Типовой договор аренды квартиры особенности оформления

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Важно знать:

1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

• Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
• Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
• Права сдачи в поднаём нет.
• Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Ремонт квартиры вместо арендной платы

Закон предполагает, что, если иное не прописали в договоре, то финансированием капитального ремонта должен заниматься собственник жилья, а текущего – съёмщик.

Однако в реальности очень часто стороны договариваются о том, что наниматель отремонтирует квартиру в счёт погашения будущей арендной платы либо будет ремонтировать владелец, а оплачивать своими арендными платежами наниматель.

И, в случае выполнения большого объёма работ, такие условия являются взаимовыгодными.

Договор аренды жилого помещения

Законодательством Российской Федерации устанавливается, что сдача жилья квартирантам в найм на длительный срок должна в обязательном порядке фиксироваться двусторонним договором.

Договор аренды квартиры является самым важным документом, который регулирует взаимоотношения между физическими лицами (квартирантами и собственником жилья) и выглядит как любой другой юридический документ.

Этот документ – основание для решения конфликтных вопросов в суде, гарантия защиты прав обеих сторон, поскольку в нём чётко прописываются все моменты соглашения. Именно поэтому договор аренды должен быть составлен грамотно, подписан и зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства.

Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд.

Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе.

За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа  – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже.

Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Онлайн-генератор договора аренды жилого помещения

Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу

Наймодатель

Наниматель

Предмет договора

Условия договора

Сроки договора

Расчеты по договору

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно. 

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

• Различные трещины, повреждения;
• Царапины на мебели;
• Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Главная / Квартира / Бланк договора аренды квартиры

Аренда и право выкупа квартиры

Если, все-таки, отношения между хозяином квартиры и жильцом не сложились, то у одной из сторон возникает вопрос как расторгнуть договор аренды квартиры? Порядок расторжения договора, прописывается в его условиях и должен проходить со своевременным уведомлением второй стороны о желании расторгнуть договор.

Российское законодательство, в частности Гражданский кодекс РФ, предусматривает судебную защиту своих прав. Из квартиры не выезжать до окончания срока, поскольку выезд будет расцениваться как добровольное расторжение договора. Принудительное выселение жильца, у которого на руках имеется грамотно оформленный договор найма, возможен только по решению суда.

На практике в суд обращаются очень редко и предпочитают разойтись без тяжб, несмотря на невыгодные для себя условия. А напрасно. Если цена вопроса существенная, обращаться в суд нужно обязательно. Качественно составленный договор аренды станет вашим главным «козырем».

Таковы основные условия договора аренды. Конечно, предугадать все обстоятельства невозможно и прежде всего из-за человеческого фактора. Люди бывают разными и ведут себя порой непредсказуемо. Однако, следуя советам, приведенным в данной статье, можно максимально точно и полно описать все условия договора, чтобы исключить большую часть форс-мажорных обстоятельств. Надеемся, что вопросов о том, как оформить договор аренды квартиры у вас не осталось.

Всё реже в наши дни встречаются случаи найма квартиры с дальнейшим её выкупом.

Дело в том, что данная процедура влечёт за собой массу юридических сложностей, справиться с которыми может только по-настоящему опытный специалист.

А поскольку все риски ложатся на владельца квартиры, то такая схема популярностью не пользуется.

Аренда при посредничестве ЖЭКа

В тех случаях, когда квартира ещё не приватизирована, её сдача в аренду, даже посуточная, может производиться лишь при условии посредничества жилищно-эксплуатационной конторы.

По этой причине, наниматель, прежде чем заключать соглашение об аренде с арендодателем, должен поинтересоваться, является ли он собственником жилья по закону.

Если это не так, то следует поинтересоваться согласием на сдачу данного жилья у представителей управляющей компании и прочих лиц, зарегистрированных на данной площади, чьи интересы могут быть при этом затронуты.

Предлагаем ознакомиться:  Больничный лист при производственной травме: как правильно рассчитать и оплатить

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях

переуступки прав аренды

.

Статью о постановке квартиры на кадастровый учет читайте

здесь

.

Важные «неважные» моменты

При заполнении типового бланка договора стороны должны обратить пристальное внимание на некоторые существенные условия.

В частности, там должны быть указаны:

• реквизиты участников сделки;
• подробное описание характеристик квартиры, либо части её;
• список находящегося там имущества;
• график и порядок внесения арендной платы;
• продолжительность аренды (не должна превышать пяти лет);
• условия, на которых можно досрочно провести расторжение договора.

В соответствующих разделах договора должны быть указаны дополнительные обязательства, взятые на себя сторонами, в случае наличия таковых.

Помимо изложенного в договоре стоит указать моменты, которые важны для каждого конкретного наймодателя и нанимателя. Часто складывается ситуация, когда после заключения договора наймодатель запрещает своему постояльцу заводить домашнее животное или приводить в квартиру друзей на ночь. Бывает и так, что хозяин приходит в квартиру часто и без предупреждения, открывает дверь своим ключом и стесняет жильца.

Эти, на первый взгляд мелочи, могут быть причиной серьезного конфликта между сторонами договора аренды. Чтобы этого избежать или быть заранее готовым к возможным конфликтам, лучше прописать в договоре, в разделе «дополнительные условия» все пожелания, требования и запреты.

Нотариальное заверение сделки

Нужно ли регистрировать и заверять договор найма?

Закон не ставит обязательным условием нотариальное заверение либо государственную регистрацию краткосрочных договоров (срок действия менее одиннадцати месяцев).

Однако часто и арендодателя и нанимателя беспокоит, то, что его подтверждают только подписи сторон. Поэтому, если есть у сторон такое желание, то можно договор заверить у нотариуса.

Некоторые нюансы договора

Для того чтобы избежать неприятностей от действий мошенников, следует сразу договариваться и прописывать в договоре следующие детали:

• кто будет проживать в арендуемой квартире;
• когда можно посещать жильё его владельцу;
• можно ли держать домашних питомцев в квартире;
• где регистрировать договор.

Следует также учесть, что существует целый ряд различных видов найма квартир:

• коммерческий;
• социальный (для муниципального жилья);
• служебного жилья;
• жилья в жилищно-строительном кооперативе;
• с залогом;
• безвозмездный наём.

Для каждого из них существуют свои нюансы составления договора, которые должны быть учтены.

Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях

договора аренды гаража

.

Статью о досрочном расторжении договора аренды квартиры читайте здесь.

А эта интересная статья о нюансах договора безвозмездной аренды.

Сопутствующая документация

Вместе с договором, в обязательном порядке должны идти такие приложения:

• кадастровый паспорт
• документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности.
• акт о приёме и передаче квартиры.
• протокол для учёта разногласий и ещё один для согласования этих самых разногласий.
• список имущества, находящегося в квартире.
• график оплаты аренды.

Сдавая или снимая квартиру лучшим вариантом будет не полагаться на слово неизвестному человеку, а всё-таки зафиксировать обоюдные обязательства в письменной типовой форме и заверить нотариусом.