Судебная практика по спорам о границах земельных участков
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Судебная практика по земельным спорам

Причины возникновения споров о границах земельных участков

В настоящее время самыми распространенными проблемами с землей считаются споры о границах земельных участков. И если человек сталкивается с такими спорами, то у него может возникнуть множество вопросов по этой теме, которые невозможно решить без соответствующих знаний в области земельного устройства.

Но люди не могут решить такой вопрос самостоятельно, так как у них нет необходимой компетенции в этой сфере. В результате приходится проводить специальную экспертизу.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при появлении вопросов во время разбирательства, которые требуют специальных знаний в этой области, суд может назначить независимую экспертизу.

Однако она может быть также внесудебной. В таком случае ее проводят на основании договора, составленного между землевладельцем и экспертной организацией. Во время судебного разбирательства адвокат заинтересованной стороны должен подать ходатайство о том, что необходима специальная экспертиза, в процессе которой будет выяснено, правильно ли расположены границы между земельными участками.

Затем судья выписывает постановление, которое направляется в экспертную компанию, с которой в дальнейшем подписывается договор о проведении экспертизы. Только после этого эксперт может приступить к своей работе, но заранее с ним назначается дата и время проведения экспертизы.

Но перед этим желательно представить все нужные документы, которые помогут эксперту установить вашу правоту и перейти на вашу сторону. Кроме того, с их помощью можно будет установить необъективность заключения эксперта. Если это так, то вы сможете воспользоваться услугами другого специалиста.

В качестве документов могут быть использованы кадастровые выписки и паспорта на участок, планы застройки, технический паспорт и другие документы, что зависит от конкретных особенностей дела. Узнать о том, какие документы понадобятся в процессе разбирательства, можно у своего адвоката.

Если самостоятельно не получается собрать все необходимые бумаги, то можно заявить ходатайство перед судом о том, что они нужны. В этом ходатайстве следует обозначить, что это за доказательство, и как с его помощью вы сможете доказать свою правоту. То есть, необходимо объяснить, как этот документ повлияет на рассмотрение и разрешение дела. Ст. 57 ГПК РФ предполагает необходимость указания места нахождения данной бумаги, а также причину, по которой не удается ее получить.

Обычно в суде проведение экспертизы поручается местным геодезическим организациям. Намного реже этот процесс доверяется конкретным экспертам. Это возможно только в том случае, если судьи знакомы с ними лично и имеют достаточный опыт совместной работы.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, обе стороны, принимающие участие в деле, могут просить судью назначить конкретное лицо или организацию для осуществления экспертизы. Чтобы это сделать, необходимо заранее договориться с желаемым экспертом. Следует узнать, где он работает, какой у него гонорар, а также сроки проведения экспертизы.

Также желательно, чтобы он предоставил вам доказательства его уровня квалификации (желательно взять копии таких документов для суда). Но необходимо учитывать, что обе стороны должны согласиться с тем, чтобы воспользоваться услугами конкретного специалиста. При выборе кандидатуры необходимо рассматривать не только степень квалификации, но и наличие образования. Ведь бывали даже случаи, когда судьи доверяли экспертизу людям с образованием инженеров-строителей.

По приказу Министерства Юстиции РФ № 237, в федеральных специализированных судебно-экспертных учреждениях со специальностью «Исследование построек и рядом расположенных территорий» могут выполнять самостоятельные строительные экспертизы. А вот приступать к землеустроительным экспертизам они не имеют права, так как это входит в полномочия только со специальностью «Исследование землеустроительных объектов и прилагаемых к ним территорий».

Во время назначения экспертизы судья также выдвигает вопросы, которые должен разрешить эксперт. Кроме того, каждая из сторон также имеет право представить свои вопросы для рассмотрения во время экспертизы. Из них будет отобрано только несколько, а полный перечень рассматриваемых в дальнейшем вопросов будет определен судом.

Но в Статье 79 ГПК РФ говорится о том, что каждый отклоненный судьей вопрос, он должен мотивировать. Ходатайство с вопросами рекомендуется изложить на бумаге, чтобы оно осталось в материалах дела.

Если вы оказались участником спора относительно установления земельных границ, то вам могут понадобиться следующие вопросы для суда:

  • выполнить обмер земельного участка №….., который находится по адресу:…..;
  • выявить, соответствуют ли настоящие размеры участка №…… тем, которые указаны в документах на них;
  • определить, каким образом будут восстановлены границы участка в случае выявления их несоответствия в действительности и на бумаге.Если в суд обратились с целью устранения кадастровой ошибки или оспаривания результатов межевания, то вам понадобятся такие вопросы:
  • выполнить обмер земельного участка №….., который находится по адресу…..;
  • есть ли пересечение реальных и кадастровых границ участка №….? Если они имеются, то почему произошло их образование, и как можно устранить эту проблему?;
  • есть ли соответствие фактических границ с кадастровыми на участке №….? Если нет, то почему это случилось, и можно ли устранить проблему?

После того как суд назначил экспертизу и направил дело эксперту, он должен связаться с обеими сторонами, чтобы определить дату и время обмера территории земельного участка. Конечно, неспециалист не сможет должным образом проследить за действиями эксперта, но все равно рекомендуется присутствовать во время этой процедуры.

Согласно статье 24 Федерального закона, принятого 31 мая 2001, участники экспертизы не имеют права влиять на ее ход. В то же время они могут задавать любые вопросы, которые относятся к делу, и отвечать на вопросы, поставленные экспертом. Это право следует использовать по максимуму, давать нужные пояснения, обращать внимание специалиста на некоторые обстоятельства (к примеру, на границы ограждений или строений).

К тому же, так будет легче понять спорную ситуацию, чтобы объяснить свою позицию в суде. Поэтому многие рекомендуют присутствовать во время проведения экспертизы специалистом.

Исследуя и оценивая заключение эксперта, необходимо рассмотреть некоторые важные моменты. Седьмой пункт Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», принятого 19 декабря 2003, предполагает, что оценка эксперта должна быть полностью разъяснена в выданном им заключении. Но в суде должны быть указаны обстоятельства, на которых основываются выводы эксперта.

Если специалист не рассмотрел все материалы, которые были представлены ему для экспертизы, то любая сторона может обжаловать его заключение. В то же время, пункт 15 Пленума Верховного Суда постановил, что в процессе исследования выдвинутого заключения специалистом, необходимо проверять, соответствует ли он всем вопросам, которые были поставлены перед экспертом до начала экспертизы.

Если организация возвела на земельном участке здания, не имея предусмотренных законодательством РФ прав и документов на землю, она должна быть привлечена к административной ответственности. При этом, размер штрафа может быть снижен, с учетом реальной кадастровой стоимости земельного участка и размера площади объектов недвижимости, принадлежащих организации на праве собственности. К такому решению пришел Верховный суд РФ.

В суды граждане и представители предприятий обращаются для разрешения споров по земле чаще всего посредством подачи исковых заявлений. Но есть случаи, когда подаются заявления иного характера: жалобы на действия (бездействия) уполномоченных лиц, органов, учреждений или заявление об установлении юридически значимого факта.

Важно понять то, в какой суд необходимо подать заявление: районный, арбитражный или обратиться к мировому судье. Если неправильно будут определены подведомственность и подсудность, то весь пакет документов будет возвращен заявителю для правильной их подачи. Таким образом, можно потерять много времени. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить особенности рассмотрения земельных споров в судебном порядке.

Так, пункт 7 части 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что мировые судьи принимают к рассмотрению исковые заявления об определении порядка пользования имуществом. Земельные угодья относятся к категории недвижимого имущества. Поэтому, если нарушаются ваши права, как совладельца, относительно пользования наделом, то заявление необходимо писать мировому судье.

Важно!  Рассмотрение земельных споров происходит у мирового судьи только между собственниками (иными законными владельцами) одного земельного участка. Если есть разногласия между соседями, то такой спор неподсуден мировым судьям.

Предлагаем ознакомиться:  Развод и определение порядка общения с ребенком по закону: судебная практика 2020 года

Например, гражданин А и гражданин Б – законные владельцы одного земельного участка. Их личные взаимоотношения складываются не лучшим образом, и такие собственники не могут мирно определить, как использовать один земельный надел, чтобы не мешать друг другу, не нарушать права каждого, и какие для этого необходимо совершить действия. С таким вопросом зачастую необходимо обращаться к мировому судье.

Мировой судья определяется по месту нахождения участка, а не местом регистрации его законных владельцев, собственников. Узнать, номер участка мирового судьи и район можно с помощью онлайн-сервисов. Достаточно в форме запроса указать полный адрес недвижимого имущества, и система моментально выдаст все необходимые данные.

Можно позвонить и вканцелярию суда вашего региона, где вам обязаны дать разъяснение того, в какой участок мирового судьи вам необходимо подавать документы. Помните, что при подаче искового заявления не к надлежащему судье, вся документация возвращается обратно.

Районные суды

Иные земельные споры рассматриваются в порядке искового производства в районных судах. К таковым делам, в частности, можно отнести:

  • определение границ угодий;
  • устранение препятствий в использовании таковых;
  • об установлении сервитута;
  • возврат земельного надела из чужого (незаконного) владения;
  • о признание права на надел, а также об изменении и прекращении таких прав;
  • понуждение исполнить то или иное действие в отношении объекта недвижимого имущества, или же воздержаться от совершения определенных действий.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

Судебная практика по земельным спорам

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

Мы уже упомянули, в каком порядке могут разрешаться земельные споры. Теперь обобщим сказанное.

Итак, есть несколько вариантов.

Предлагаем ознакомиться:  Обжалование решений по административным делам: процедура, особенности

Вначале всегда нужно пытаться договориться с оппонентом. Положительный результат избавит вас от нервотрёпки и судебных издержек. Кроме того, этот вариант быстрее и позволяет сохранять хорошие отношения с противоположной стороной.

Если не знаете сами, как наладить контакт с оппонентами, наймите юриста, который у которого есть опыт в досудебных переговорах.

Судебная практика по земельным спорам

Если спор касается границ участка, то нет смысла обращаться в суд. Достаточно написать заявление в муниципальную земельную комиссию, представители которой уладят вопрос путём проведения измерений и уточнения границ. После их согласования со всеми соседями проблема будет решена сама-собой.

В некоторых случаях поможет обращение в кадастровую палату. Это касается тех ситуаций, когда в едином реестре содержатся некорректные сведения об участке. Вам нужно только предоставить установленные законом заключения экспертов или оценщиков, подтверждающие ваши сведения, и вопрос решится без суда.

Часто при подготовке распоряжений о выделении участков сотрудники допускают технические ошибки, которые потом автоматически переносятся в ЕГРН и правоустанавливающие документы. Вы можете не обратить на это внимание до тех пор, пока не начнёте совершать какие-то юридически значимые действия с землёй.

Такая ситуация может привести и к возникновению жилищного спора, ведь участки неотделимы от частных домов. При обнаружении подобных ошибок нужно обращаться в специальный отдел местной администрации, ведающий земельными отношениями.

Это самый последний вариант разрешения спора. Прибегать к нему стоит только после провала всех вышеописанных процедур. Для судебного разбирательства лучше всего нанять адвоката, так как самостоятельно участвовать в процессе неподготовленному человеку очень сложно, а риск провала огромен.

Суть спора

Судебная практика по земельным спорам

В арбитражный суд обратилась коммерческая организация, которую территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии привлек к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ и назначил штраф в размере 700 тысяч рублей. Истец просил признать данное постановление незаконным, поскольку обвинение в использовании земельного участка без прав, по его мнению, является необоснованным в связи с тем, что на этой земле расположены здания, принадлежащие организации на праве собственности.

А по нормам, определенным статьей 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При этом, в статье 35 Земельного кодекса РФ сказано, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью этого земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным решения органа Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок. По мнению заявителя, такое право собственности у него возникло в связи с выкупом восьми квартир, находившихся в восьмиквартирном жилом доме. После разрушения этого дома организация решила, что стала собственником земли, на которой он ранее находился.

Два жителя города Новороссийска обратились в суд с административным иском об оспаривании подпункта 4 пункта 1 решения городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 26 ноября 2013 года № 351 «О земельном налоге» в части установления ставки налога для земель особо охраняемых территорий в размере 1,5% по отношению к кадастровой стоимости участка.

Ранее аналогичным постановлением от 2011 года такая ставка составляла всего 0,1%, следовательно, налог вырос сразу в 15 раз. Поскольку у истцов на спорных участках расположены жилые дома, они сочли такую налоговую нагрузку чрезмерной, а нормативный акт муниципалитела — противоречащим нормам статьи 3 НК РФ.

В арбитражный суд обратилось Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, которое хотело взыскать задолженность по арендной плате с коммерческой организации. В свою очередь, организация не согласилась с размером арендной платы, полагая, что она должна исчисляться из расчета 0,7 процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании приказа уполномоченного органа, как это определено приказом Минэкономразвития РФ N 217 от 23.04.

Земельные споры и порядок их разрешения

Как видите, процесс разрешения судебного спора сложный и непредсказуемый, часто требующий профессиональной юридической помощи.

Обращайтесь с вопросами по земельным спорам в следующие компании.

1) Правовед

Это известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На

работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.

Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

Эта московская коллегия адвокатов предлагает большой спектр юридических услуг, среди которых помощь в разрешении земельных споров находится не на последнем месте. Доступны не только консультации, но и заказ документов, оформление собственности и даже услуги судебного представителя.

3) Юрисдикция

Московский правовой центр Юрисдикция имеет богатый опыт взаимодействия с Росреестром, Департаментом городского имущества и правительством Москвы. За 8 лет юристы компании выиграли 80% дел. Они производят все необходимые процедуры для успешного разрешения земельных споров, в том числе с органами, осуществляющими государственный надзор в этой сфере.

Теперь можно отвлечься и посмотреть тематический видеоролик.

Предметом данного спора может выступать любой конфликт, который связан с участком, его размерами, границами и т. д. Обычно земельные споры касаются образования, изменения и прекращения прав пользователей участка. Споры могут возникнуть не только между лицами, пользующимися землей, но и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Особенность земельных споров состоит в том, что их объектом является земля (если не в прямом отношении, то в косвенном). Споры возникают по поводу предоставления, изъятия, выяснения порядка использования участка, возмещения ущерба, возникающих в процессе земельных отношений.

Земельные споры отличаются по порядку их разрешения (в судебном или административном), по субъекту и предмету спора и прочим основаниям.

1. Связанные с изыманием участков. Могут происходить:

  • по факту незаконного решения об изымании участка;
  • по факту законных или незаконных требований прекращения договора аренды земли до истечения срока в связи с тем, что арендатор нарушил свои обязательства по договору.

2. Связанные с предоставлением участков земли. Они бывают следующими:

  • по факту нарушения границ пользования землей, произошедшего в связи с отводом участков;
  • по факту нарушения правил предоставления земли.

3. Вытекающие из исков собственников. При нарушении земельных прав собственника или другого землепользователя они могут обратиться в суд с целью добиться прекращения неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения убытков, причиненных им.

Предлагаем ознакомиться:  Условия расторжения договора аренды нежилого помещения

4. Возникшие при осуществлении прав на пользование землей. И арендатор, и владелец, и другие лица, пользующиеся землей, могут оспаривать в суде:

  • вмешательство в хозяйственную деятельность, поскольку право на самостоятельное хозяйствование на участке гарантируется законом, и любые ограничения этого права допускаются только в предусмотренных законом случаях, если это затрагивает охрану окружающей среды и национальную безопасность;
  • создание препятствий другими лицами, из-за чего становится невозможным нормально пользоваться своими правами по владению, распоряжению и использованию участка земли.

5. Связанные с возмещением убытков, которые были причинены в процессе осуществления земельных отношений. Они делятся на:

  • взыскание по суду ущерба, который был причинен правомерными действиями, разделяющимися на:
    а) взыскание убытков, возникших в связи с временным занятием участков или их изъятием, ограничением прав землепользования, ухудшением качества земель, совершенных в соответствии с законом или не противоречащих ему;
    б) взыскание убытков, причиненных другими правомерными действиями, к примеру, в случае крайней необходимости (согласно ст. 1067 ГК РФ);
  • взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями.

6. Связанные с земельно-планировочными работами. Они встречаются часто, и отличаются сложным юридическим составом. Специфика споров состоит в том, что ответчиками или соответчиками в них обычно являются государственные органы власти, которые предъявляют на эти земли свои права.Такие споры возникают, например, при строительстве различных объектов (водохранилища, автомобильной или железнодорожной дороги и пр.), когда затрагиваются интересы многих землепользователей.

По предмету земельные споры делятся на те, которые связанны с:

  • определенными правами, к примеру, правом собственности на земельный надел, правом преимущественного возобновления аренды перед иными лицами, и прочим;
  • признанием прав на имущество, к примеру, на компенсацию ущерба, причиненного различными действиями (законными или незаконными), сбор урожая, выращенного до момента расторжения арендного договора и т.д;
  • признанием земельных прав на землю (недвижимость), связанных с правом на участок, к примеру, право собственности на землю и дом, который на ней построен, право на членство в дачном кооперативе, на садовый участок с садовым домиком, право на гараж и то место, где он находится, право на пользование общей землей в гаражном товариществе и прочее.

 Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 118), земельные споры обязаны рассматривать лишь в порядке судопроизводства, т. е. процесса рассмотрения, регламентированного законом.

Если суд допустил значительные нарушения со стороны процессуального закона, то решение, вынесенное по процессу о земельном споре, подлежит признанию недействительным (отмене), а само дело – пересмотру (ст. 270 АПК РФ, ст. 387 ГПК РФ). Земельные споры рассматриваются на принципе равноправия участвующих сторон и состязательности (п.3 ст. 123 Конституции РФ).

Его обеспечивают такие основные положения судебных разбирательств, как:

  • равные права сторон (процессуальные) на предоставление суду доказательств и их исследование, подачу ходатайств, возражений в письменном и устном виде, возражения другой стороне (ст. 40, 44 АПК РФ, ст. 34 ГПК РФ);
  • недействительность отказа в праве на обращение в суд по поводу защиты нарушенных земельных прав (ст. 3 ГПК РФ);
  • равные обязанности сторон в доказывании тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основании собственных требований (ст. 65, 66 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ);
  • равные права сторон на обжалование в кассационном или другом порядке решения суда по земельному спору (ст. 257 АПК РФ, ст. 320 ГПК РФ).

 Сторонами спора, помимо собственников участка и других пользователей, могут являться физические и юридические лица, нарушившие их интересы по закону, органы управления и власти, вынесшие решение по земельным вопросам, которое вызвало несогласие истца.

Земельные споры между юр. лицами и органами власти, юр. лицами, гражданами и юр. лицами рассматриваются в арбитражном суде. Земельные споры между гражданами рассматривают в судах общей юрисдикции. Рассмотрение дел осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон.

Процессуальный порядок регулируется процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел:

  • Обращение в суд. Физические или юридические лица, считающие, что их права на земельный участок нарушены, могут обратиться в суд и подать исковое заявление, в котором должны быть указаны: истец и ответчик (полностью, с указанием адреса), содержание нарушенных прав на участок земли, местоположение факта нарушения прав, документы, которые подтверждают нарушение прав, исковое требование о защите нарушенных прав.
  • Возбуждение в суде дела о рассмотрении спора. Судебный орган, в который было подано исковое заявление, занимается рассмотрением и исследованием поступивших документов с целью выяснения предмета исковых требований, вызовом свидетелей и их опросом. В результате этого принимается частное определение суда по поводу назначения судебного разбирательства и присвоению делу определенного номера.
  • На вступительном этапе судебного разбирательства происходит открытие заседания, установление специального режима поведения, разъяснение прав и обязанностей всем сторонам спора, свидетели покидают зал суда.
  • На стадии судебного разбирательства происходит: оглашение материалов дела, выслушивание сторон, принятие дополнительных доказательств или исковых требований, оценка и исследование материалов и доказательств с учетом показаний свидетелей.
  • Принятие решения. Прежде чем принять решение, оглашается, что суд удаляется на совещание. Принимается решение суда при закрытом совещании.
  • Оглашение решения, принятого судом.
  • Обжалование решения суда.

Обжалование судебного решения может предусматривать:

  • Кассационный порядок. Сторона, которая не удовлетворена решением суда, может в течение 10 суток с момента его вынесения отправить кассационную жалобу о непризнании судебного решения в ту же судебную инстанцию, где оно было принято. В кассационной жалобе нужно указать обстоятельства (номера статей, абзацы, выдержки, по которым решение является необоснованным). Суд отправляет кассационную жалобу для рассмотрения в кассационную инстанцию. Кассационной инстанцией решение суда может быть признано действительным, в этом случае повторное обжалование становится невозможным. Но если решение суда было признано недействительным, дело направляется обратно в тот же суд для повторного рассмотрения.
  • Надзорный порядок. В этом случае делом занимаются органы прокуратуры, председатель высшего арбитражного суда РФ и председатель верховного суда РФ. Надзорный пересмотр судебного решения исковой давности не имеет, иными словами, никак не ограничивается по времени. Для того чтобы было принято решение о пересмотре судебного решения, та сторона, которая признала решение необоснованным, должна обратиться в вышеуказанные инстанции, которые обладают правом пересмотра дела в надзорном порядке.

Земельные споры и порядок их разрешения

Исполнение судебных решений может быть принудительным, добровольным. Принудительное исполнение возможно в том случае, если нанесен ущерб (наложение ареста на имущество, его продажа с целью компенсировать причиненный ущерб, обращение взыскания на доходы, изъятие з/у с целью продажи – конфискация).

1) Правовед

2. После сноса дома, право на землю сохраняется за собственником помещений

Для разрешения вопроса о государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо иметь кадастровый паспорт спорного участка и выяснить вопрос о том, когда он был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Даже, если на таком участке стоял многоквартирный дом, собственник помещений в котором его снес. К таким выводам пришел Верховный суд РФ.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами исчисления арендной платы, установленными Правительством РФ и не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Об этом напомнил Арбитражный суд Центрального округа.

3. Муниципалитет может увеличить земельный налог в 15 раз

Устанавливая земельный налог, представительные органы муниципальных образований имеют право определять налоговые ставки в пределах, установленных главой 31 Налогового кодекса РФ. Это значит, что в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, ставка может достигать 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector