Долги по квартплате можно списать

Может ли управляющая компания списать задолженность?

Оплата коммунальных платежей – тот финансовый груз, который сопровождает быт и жизненный путь в целом практически любого современного цивилизованного человека. Качество предоставляемых в наш адрес коммунальных услуг, как и их стоимость, далеки от идеала.

Не менее дискомфортным моментом выступают время от времени образовывающиеся задолженности по коммунальным платежам. Игнорирование оплаты коммунальных платежей чревато возможным отключением электроэнергии, блокированием водоотводящей системы.

Если говорить о наиболее запущенных случаях, то нередко такие проблемы инициируют судебные разбирательства с последующим арестом имущества и запретами на выезд за пределы государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

8 (800) 333-45-16 доб.214Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чем является задолженность за предоставленный объем ресурса с точки зрения РСО?

Для ресурсоснабжающей компании долг – это выданный, однако, не оплаченный товар, или, говоря бухгалтерским языком – задолженность дебиторского характера.

Согласно актуальному налоговому законодательству России, задолженность может быть списана в качестве исключения и только по причинам:

  • Истечение срока исковой давности для защиты своих прав при судебном разбирательстве;
  • Банкротство со стороны должника;
  • Физическая смерть должника-гражданина, или же ликвидация организации/предприятия/учреждения;
  • Отсутствие возможности исполнения решения суда со стороны ФССП.

При наличии невостребованных долгов, возникших 3 года и более назад, о которых гражданин не знал или же никакими действиями не подтверждал свою осведомленность, есть смысл и в дальнейшем игнорировать признание долга.

Вам следует, не стесняясь, заявлять о пропуске исковой давности, в результате чего вы можете добиться отказа по взысканию с вас долга. Скорее всего, обстоятельства сложатся именно таким образом, при условии, что вами ранее не подписывались долговые или гарантийные письма-обязательства.

Причина в виде банкротства должника-гражданина существует с 01.10.2015 года. Такому нововведению способствовал ряд изменений, которые были внесены в Закон «О банкротстве». Итого, сумма долга в совокупном размере должна равняться 500 000 рублей и более, а срок неисполнения обязательств должен быть равен не менее чем 3-м месяцам.

В общую сумму долга могут попасть и задолженности по коммунальным ресурсам. По результатам процедуры может решиться вопрос о реструктуризации долга, а также о реализации имущества, принадлежащего должнику.

Отметим, что не могут быть подверженными продаже единственное жилье и земельный участок.

Помимо этого существует возможность списания долга при наличии решения суда и возбуждении исполнительного производства, однако, в виду отсутствия какого-либо имущества и денежных средств у должника, в отношении которых можно было бы взыскать долг. Также для данного случая важно отсутствие у должника постоянного официального источника заработка.

При вышеуказанных обстоятельствах от лица пристава-исполнителя должно быть вынесено постановление о невозможности взыскания долга, по причине чего исполнительное производство должно быть прекращено.

Была ли Запись полезна? Да Нет 34 из 43 читателей считают Запись полезной.

Долги по квартплате можно списать

Жизненных ситуаций, в которых будут списываться долги за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг населению (в том числе и списание начисленных пени/штрафов). Все они малоприятны для должника, но не исключительны:

  • смерть должника – физического лица;
  • ликвидация должника – юридического лица;
  • банкротство должника;
  • нарушение сроков исковой давности со стороны истца;
  • невозможность взыскания задолженности судебными приставами по факту неплатежеспособности ответчика.

Исковой давности отведено отдельное место в нашей статье, как способу снижения исковых требований со стороны ЖКХ. Так как обязанность платить квартплату не исчезает до самой смерти владельца жилой площади, то и время на восстановление справедливости истцом будет длиться столько же. А значит о периодах времени, когда у обслуживающих многоквартирник компаний исчезает право на обращение в суд говорить бессмысленно.

В связи с принятым в нашей стране о банкротстве физических лиц появляется возможность избавиться от всех долгов у простых граждан. В основном данная тема рассматривается как вариант избавления от расчетов с банками по кредитным обязательствам. Процедура длительная, трудоемкая и требует определенных финансовых вложений.

Право на нее имеют должники с общей суммой задолженностей не менее половины миллиона рублей. Причем сюда же можно «подключить» и долги по коммунальным услугам (основной долг плюс пени), оплатить которые вы не в состоянии. Процедура банкротства может затянуться на несколько лет. При этом под реализацию попадает практически все имущество должника (но не больше чем сумма долгов). Исключением является единственное жилье и единственный земельный участок в собственности.

После принятия решения суда взыскать с неплательщика определенную сумму в пользу управляющей компании, документы о задолженности передаются в работу судебным приставам-исполнителям. При условии, что у должника:

  • нет в собственности ничего ценного;
  • отсутствует официальное трудоустройство.

Пристав вынесет постановление о том, что взыскать с ответчика сумму задолженности не предоставляется возможным и прекратит исковое производство. Хотя сотрудники ЖКХ могут повторно обратиться в суд. И все пойдет по новому кругу. Иных законных способов полностью избавиться от долгов не существует. Но есть варианты уменьшения суммы долга.

Однако, долги по коммунальным платежам — ещё более неприятная проблема. Последствием неплатежей может стать отключение электричества, блокировка канализации, а то и судебная тяжба, арест имущества, запрет на выезд за границу.

Но даже самый добросовестный и платежеспособный гражданин не застрахован от долгов по коммунальным платежам.

Вы купили квартиру, а оказалось, что предыдущий собственник был не столь щепетилен в вопросах своевременной оплаты и оставил существенный долг по квартплате и (или) коммуналке. Или вам досталась в наследство квартира с долгами за её содержание. Или, не дай бог, болезнь и нетрудоспособность.

Долги по квартплате можно списать

Вариантов и способов урегулирования долгового бремени несколько, и один из них — это списание долгов. Однако, чтобы у вас не было никаких иллюзий по этому поводу, Мой Дом расскажет как и когда это возможно .

Долг за коммунальные услуги полностью списывается в нескольких случаях. Все они вполне вероятны, но не слишком положительны для выплачивающей стороны:

  • В случае смерти физического лица, за которым числится долг;
  • Если плательщик был ликвидирован как лицо юридическое;
  • vziskanie-zadolzhennosti-po-oplate-za-zhilishchno-kommunalnie-uslugi4Официальное наступление предполагаемого банкротства лица, накопившего долговую сумму;
  • Нарушение срока давности осуществления выплат со стороны плательщика;
  • Отсутствие возможности списать долги юридическими методами в связи с тем, что лицо признано неплатежеспособным.

Прямая обязанность выплачивать суммы за коммунальное обслуживание не исчезает до фиксации смерти плательщика, но делопроизводство по истечении сроков давности предполагает, что органы ЖКХ снизят свои требования относительно внесения таковых выплат. Если за плательщиком числятся какие-либо долги за воду, электроэнергию и т.п.

, возникшие более трех лет назад, но они являются не востребованными до нынешнего момента, то плательщик смело может заявлять о своем непризнании такой задолженности. Но, это возможно только в том случае, если лицо не было осведомлено о скопившихся суммах, ранее не подтверждало их никакими юридическими способами и не оформляло долговой или гарантийный обязывающий документ.

Кроме того, списание долгов по ЖКХ производится, если плательщик внезапно потерял возможность трудоустроить тебя и тем самым утратил способность зарабатывать денежные средства для оплаты. Этот вариант предусматривает возникновение тяжелой болезни, получение травм, в значительной степени повлиявших на трудоспособность лица, потерю дееспособности (признание лица психически нездоровым) и т.п.

Может ли управляющая компания списать задолженность?

146

Если суд признает правомерным решение Управляющей Компании взыскать в принудительном порядке, вынесет соответствующее решение, оно будет передано судебным приставам. Уже ими проводятся действия, благодаря которым должник должен будет вернуть исполнителю коммунальных услуг задолженную сумму. Приставы могут описать имущество должника, за счет него производится погашение долга.

Для того, чтобы было отстрочено возмещение долга, потребителю нужно написать заявление в ФССП.

Поставщик обеспечивает доставку природных ресурсов в каждую квартиру, он должен получить за свои поставки соответствующую оплату. Но налоговое законодательство страны разрешает в некоторых случаях списывать долги потребителей перед поставщиками. Таких случаев несколько:

  1. Можно добиться списания по истечению срока давности (он составляет 3 года). Но делать это нужно до вынесения решения судом.
  2. Списывается долг при объявлении потребителем своего банкротства. Но в данном случае по процедуре часть имущества пойдет в счет погашения долга.
  3. Будет погашен долг по коммуналке из-за смерти потребителя. Если должник организация – из-за ее закрытия.
  4. Также основанием для погашения долга становится отсутствие у ФССП возможностей для претворения в жизнь решения суда.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность каждого физического и юридического лица оплачивать коммунальные услуги. Управляющая компания по закону обязана уведомлять граждан о наличии у них задолженности. Однако на практике не всегда удается получить такое известие вовремя.

Узнать свои долги по квартплате можно самостоятельно следующими способами:

  • обратиться в управляющую компанию;
  • посетить почтовое или банковское отделение;
  • воспользоваться терминалом оплаты или банкоматом;
  • через портал Госуслуги.

Долги по квартплате можно списать

Старые долги по ЖКХ рано или поздно внесут коррективы в размеренную жизнь обычного гражданина. Так, наличие задолженности может повлечь за собой различные негативные последствия:

  1. Судебное разбирательство.
  2. Насчитывание пени за просрочку платежей.
  3. Ограничение или приостановление поставки ресурсов до полного погашения долга.
  4. Принудительное выселение.
  5. Арест имущества.
  6. Запрет на выезд за границу.

При наличии долга также возникает запрет на выполнение каких-либо юридически значимых действий с имуществом, например, дарение или продажу.

Управляющая компания может списать имеющийся долг либо осуществить реструктуризацию задолженности. Но чаще всего это не входит в сферу интересов УК, вследствие чего компания не спешит принимать такое решение.

Второй вариант – можно попробовать добиться получения субсидия на плату ЖКХ. Безусловно, такой способ не избавит от долговых обязательств, однако суммы в квитанциях станут значительно меньше. Такая льгота регламентируется статьей 159 ЖК России.

Получить льготу могут исключительно те лица, чей совокупный доход составляет меньше 88% от общей суммы всех услуг ЖКХ. Доход также распространяется на лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, проживающих с должником на законных основаниях. Например, это могут быть собственные дети либо ребенок, находящийся под опекой.

Чтобы получить субсидию, должник должен подтвердить уровень доходов соответствующими документами, а также представить документ, в котором УК соглашается на постепенное погашение образовавшейся задолженности.

Предлагаем ознакомиться:  Расчет процентов от суммы долга

Да, такой срок есть. В юридической литературе этот срок называется «исковой давностью». Буквально этот срок означает период, в течение которого требование об уплате может быть предъявлено через суд. В России срок исковой давности равен 3 годам (ст.196 ГК РФ). Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года.

УК ЖКХ не может продлять срок исковой давности. Единственным её козырем может быть доказательство прерывания срока путем указания на признание долга ответчиком.

СПРАВКА! Хотя никаких конкретных сроков, установленных законодательно, касательно того, когда именно поставщик может подавать в суд на должника нет, практика показывает, что делать это можно начиная с шестимесячной неуплаты жильцом квартплаты и квитанций.

Порой этот срок равен и пяти, и десяти годам, и потому неплательщику нужно знать о том, как списать долги по ЖКХ. В любом случае доводить дело до суда не желательно, ведь с управляющей компанией всегда можно договориться. Но если так уж вышло, что такие разговоры происходят только в суде, то теперь вы знаете, как добиться уменьшения суммы выплаты.

Законные способы списания долгов по ЖКХ

Если у вас накопился значительный объем задолженностей по квартплате, необходимо быть готовым к требованию их погашения, которое будет исходить, как правило, от руководства управляющей организации.

Данные систематические требования со стороны УК рано или поздно имеют шанс перерасти в исковое заявление, поданное ее сотрудниками в адрес судебных органов. Основным моментом, на который мы хотим обратить ваше внимание – это срок исковой давности по оплате за квартиру.

Долги по квартплате можно списать

Статья 153 ЖК РФ определяет обязанность как собственников, так и нанимателей жилплощади на оплату коммунальных услуг, а также иных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием жилых домов.

Требования по оплате коммунальных услуг:

  • Полноценность;
  • Своевременный характер оплаты.

Если подобные требования пользователем не выполняются, то в отношении данного гражданина применяются меры ответственности в форме разного рода санкций и неблагоприятных для него мер.

Как сбить сумму долга за квартиру по исковой давности? .

Как узнать онлайн долг за квартиру, читайте тут.

Долги по квартплате можно списать

Взыскание задолженности не является самоуправством, а выступает как предусмотренная действующим законодательством мера. Для защиты своих законных прав в плане получения платежей, управляющая организация может обратиться в судебные органы.

В платежный документ, который требуется оплатить, включаются:

  • Суммы, которые причитаются в пользу поставщиков разного рода коммунальных ресурсов (электричества, водоснабжения, газоснабжения, отопление и т.п.);
  • Оплата за услуги управления общедомовым имуществом собственников МКД, а также за организацию обслуживания и текущий ремонт непосредственно здания, и, кроме того, коммуникаций, расположенных в данном здании.

Данные платежные документы подвергаются рассылке в адрес жителей помещений МКД каждый месяц.

Если допустить пропуск оплаты по любой из причин, это станет причиной появления задолженности и повлечет за собой требования со стороны УК о погашении с возможным применением различных штрафных мер (в качестве примера – пеня за каждый просроченный день).

Сумма пени должна быть отражена в каждой платежной квитанции.

Если у собственника или нанимателя помещения накопился долг за период 6 и более месяцев, то стоит опасаться ограничения и, как правило, последующего прекращения подачи коммунальных ресурсов.

Согласно законодательству, допустимым считается отключение:

  • электроснабжения;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

Кроме того, порой в отношении должников даже могут перекрыть стояки канализации.

списать долги по жкх

Подобные меры хоть и являются допустимыми, однако, применяются крайне редко по причине особого и сложного алгоритма применения.

Недопустимыми также являются такие ограничения, применение которых в отношении должников может привести к несравнимо негативным последствиям, например, в виде приведения жилья в негодность для проживания (блокирование стоков канализации или отключение теплоснабжения).

Исходя из данных обстоятельств, большая часть управляющих компаний отдает предпочтение судебным разбирательствам, как наиболее цивилизованному, хотя и строгому методу разрешения подобных ситуаций, дабы избежать возможных упреков или обвинений со стороны населения в самоуправстве, как административно, так и уголовно наказуемом.

Сроки исковой давности по коммунальным задолженностям

Если управляющая организация обращается в адрес судебных органов по поводу наличия злостного неплательщика и должника, то такая ситуация оборачивается для последнего в форме взыскания всей суммы, накопленной в результате игнорирования оплаты коммунальных услуг.

Однако спасательным кругом для нерадивого пользователя выступает ходатайство о применении сроков исковой давности, посредством которого у гражданина-должника появляется реальная возможность уменьшения суммы, назначенной для возмещения.

Данная возможность предоставляется благодаря статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако отметим, что такое ходатайство должно поступить от должника (ответчика) заблаговременно перед вынесением судом решения по делу.

списать долги по жкх

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Многих жителей многоквартирных домов интересует, а носит ли под собой реальный характер легенда о списании долга за коммунальные услуги? И если да, то, каким образом происходит списание долгов по ЖКХ? А если нет, то, какое наказание грозит злостным неплательщикам по коммунальным платежам?

Обязанность оплачивать счета, поступившие от коммунальных хозяйств, вменяется каждому собственнику жилого помещения в доме, обслуживанием которого занимается управляющая компания, товарищество собственников, жилищно-коммунальное хозяйство или иная уполномоченная на то организация. Отсутствие фактического проживания не является причиной для неоплаты ЖКУ (например, вы уехали на лето отдыхать/в командировку – за это время можно написать заявление лишь на перерасчет суммы, но не на полное освобождение от платежей). За нарушение своих обязательств собственник может понести наказание в виде начисления пени и штрафа за весь период не внесения платы.

Хотя существует такое понятие, как исковая давность по коммунальным услугам, применение, которого в процессе судебного разбирательства позволяет ограничить сумму взыскания только за последние три года. Списание коммунальных долгов за остальное время все равно не произойдет, но сумму взыскания общего долга и пени можно будет значительно сократить.

Особенно актуально применение исковой давности среди неплательщиков, задолженность у которых накапливается годами. И все-таки, ответ на вопрос как списать долги за коммунальные услуги полностью существует. Также есть возможность значительно сократить долги по коммунальным платежам (или не допускать наличия задолженности – тогда и пени оплачивать не придется).

Сегодня мы рассмотрим законные варианты, как списать долги по ЖКХ или вернуть хотя бы часть уплаченных денег назад (тоже на законных основаниях).

Списание долгов за коммуналку

Дополнительно можно получить квалифицированную помощь от опытных юристов.

Для этого через форму обратной связи оставьте заявку на консультацию прямо на нашем сайте.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Основными способами частичного избавления от долга в соответствии с российским законодательством являются:

  • разделение обязанности по оплате коммунальных платежей на всех собственников жилого помещения;
  • применение регресса по взысканию коммунальных платежей;
  • применение исковой давности в процессе судебного разбирательства;
  • отсрочка/субсидирование задолженности перед управляющей компанией и поставщиками услуг.

Более 20% населения нашей страны попадают в ту или иную категорию граждан, которым положена льгота по расчётам за квартплату и коммуналке, а также имеющих право на предоставление субсидии.

Сразу оговоримся, что для получения льготы или субсидии нужно обратиться с заявлением в соответствующий орган и предоставить документы, подтверждающие это право. Применение льготы начнётся с месяца, следующего за месяцем, когда было подано заявление.

Льготы подразделяются на те, которые определены федеральными законами и те, которые устанавливаются нормативными актами субъектов и органами местного самоуправления.

Мой Дом уже писал каким категориям граждан и в каком размере положены льготы по коммунальным услугам. Напомним еще раз:

  • инвалиды (льгота на снижение коммунальных платежей до 50%; кроме федерального закона могут быть предусмотрены дополнительные льготы местными властями — подробности стоит узнать в местной соцзащите);
  • ветераны (снижение коммуналки на 50%, льгота распространяется на всех членов семьи, живущих с ветераном);
  • пенсионеры (субсидия может быть предоставлена, если коммунальные платежи превышают 22% совокупного дохода семьи пенсионера; кроме того, субсидия будет оформлена только при отсутствии задолженности или если долги реструктуризированы);
  • многодетные семьи (действует Указ Президента РФ «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» по которому полагается скидка 30% на оплату коммунальных услуг, а также на приобретение топлива);
  • учителя. работающие и проживающие в сельской местности (получают льготу по квартплате и расходам на свет и тепло из федерального бюджета, если образовательное учреждение федерального уровня или из местного бюджета, если школа муниципальная).

На льготы и субсидии могут рассчитывать и другие категории граждан, например малоимущие, безработные и пр. о чём можно узнать в местном отделении соцзащиты и соцобеспечения.

Если же вы не попадаете ни в одну из перечисленных категорий, а долги по квартплате вас просто душат, есть смысл пересмотреть размер потребляемых коммунальных услуг и сделать всё возможное по их сокращению: поставьте водяные счётчики, экономьте электроэнергию, проверьте теплоизоляцию квартиры. Кроме того, внимательно читайте приходящие счета и квитанции, не исключены случаи их некорректного выставления. Ведите собственный учёт потребляемых коммунальных ресурсов и сверяйте свои данные с данными в квитанциях.

Если же так что случилось, что долги уже накоплены, следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию с заявлением о предоставлении отсрочки и реструктуризации долга. Это значит, что сумма задолженности может погашаться равными платежами в течение нескольких месяцев или даже лет — как вы сумеете договориться.

Нельзя! Ну если, разумеется у вас не оформлена какая-либо льгота, дающая вам такие права.

Более того, Мой Дом предостерегает вас от такого рода предложений на интернет сайтах и со стороны сомнительных юристов.

Если вы пользуетесь коммунальными услугами, значит кто-то их для вас произвел и сделал доступными, то есть потратил свои средства и свой труд. Этот труд имеет цену.

А любая проблема, в том числе и долговая должна решаться путём цивилизованных переговоров. А по поводу прощения, списания или забвения долгов когда-то хорошо сказал один из основателей США Бенджамин Франклин, что кредиторы отличаются лучшей памятью, чем должники.

Перерасчет услуг за ЖКХ

Как списать долг за коммунальные услуги, если погасить их не представляется возможным? Есть вероятный выход, но предусмотрен он только для тех лиц, неплатежеспособность которых подтверждается официально и документально.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок поредоставленный по договору аренды

После того как было принято решение списать долги с лица, осуществляющего оплату, должностную сумму, все бумаги, содержащие подробности дела и условия исполнения судебного приговора, передаются судебным приставам, которые должны начать судопроизводство. Если должник не имеет в своей личной собственности вещей, представляющих какую-либо материальную ценность, либо же лицо официально не трудоустроено, пристав вынесет решение о том, что взыскание с данного плательщика указанных сумм является невозможным, т. е.

Итак, можно ли списать долг по коммунальным услугам полностью? Можно, но условия для осуществления такой процедуры слишком строги, а обстоятельства являются четко очерченными законом и определенно нормированными законодательными актами.

Право на перерасчет должно быть подкреплено основаниями:

  1. Необоснованное представление услуг.
  2. Некачественные услуги.
  3. Если собственник отсутствовал в течение пяти дней и дольше.

Требования к качеству и порядку предоставляемых услуг регламентируются на законодательном уровне. Небольшое нарушение предстает основанием для снижения размера задолженности.

Приведем пример. По регламенту температуры горячей воды в жилом доме должна быть в пределах 60-75 градусов. Допускается отклонение в ночное время до пяти градусов, а в дневное – только до трех. При холодной воде из горячего крана можно писать заявление в УК и требовать снижения долга.

Перерыв в водоснабжении не должен превышать восьмичасовой временной отрезок в месяц суммарно либо не более четырех часов в сутки. К исключению относят аварийную ситуацию – отсутствие воды законно до завершения ремонтных работ.

Перерасчет вследствие отсутствия возможен в таких случаях:

  1. Если в квартире не установлены счетчики по причине технической невозможности. В ситуации, когда их отсутствие объясняется нежеланием установки, перерасчет задолженности не осуществляется.
  2. Собственник и другие жильцы отсутствовали в течение пяти суток и дольше. Иными словами, квартира была пустая. Для вынесения положительного решения факт отсутствия надо подтвердить какими-либо документами:
  • командировочный лист;
  • билеты на проезд;
  • справка из медицинского учреждения;
  • оплаченный счет в санатории, гостинице и т.д.;
  • справка от председателя СНТ.

Такую услугу как отопление списать или уменьшить нельзя. На ее перерасчет установлен прямой запрет. Вне зависимости от факта пребывания собственника в квартире, помещение должно отапливаться для поддержания нужного состояния.

Срок исковой давности

Есть ли возможность, что отсчет может пойти заново?

СПРАВКА!

Немаловажно знать, что отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (

ст. 200 ГК РФ

).

В нашем конкретном случае, течение исковой давности начинается со дня, следующего за установленной датой уплаты по жилищно-коммунальным услугам. Однако, есть случаи, когда срок исковой давности прерывается и начинает течь заново.

Случаев, когда срок исковой давности прерывается всего два:

  1. подача иска о принудительном погашении долга;
  2. признание долга ответчиком.

Основаниями для признания долга могут послужить частичное его погашение, либо переговоры об отсрочке платежа. Также не стоит вносить плату за какой либо месяц из этого периода, причем неважно кем, самим должником или членом его семьи, или даже его соседями.

Также не стоит забывать, что подписание актов сверок с представителями ЖКХ может послужить основанием к признанию долга, ибо ставя свою подпись на акте человек даёт знать о своём уведомлении о неоплате и согласии с этим.

При наличии этих фактов течение срока исковой давности начинается заново. Необходимо отметить, что эти факты должны иметь место в течение рассматриваемого 3-х летнего периода.

Срок исковой давности для взыскания задолженности

Спишут ли долг в случае отмены судебного приказа о взыскании задолженности? Выход за рамки означенного срока не говорит о погашении или списании долга – невыполненное по тем или иным причинам платёжное обязательство уже не подлежит судебному взысканию, оно повиснет на совести неплательщика в ожидании перемен в его материальном положении (или иного чуда).

Но не стоит забывать, что у УК ЖКХ в арсенале остаются иные рычаги воздействия, ведь проигрыш в суде означает только лишь лишение права требования погашения долга через судебные органы. Так, например, закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ. Все эти меры допустимы, если в их результате жилье не станет непригодным для проживания.

ВАЖНО! Если жилье муниципальное, то при просрочке платежа по коммунальным услугам более шести месяцев, неплательщиков могут и вовсе выселить в другую, менее дорогую квартиру или в общежитие.

Порядок применения

Как через суд списать задолженность, которой более трех лет? Если уж так получилось, что дело дошло до суда, то ответчикам следует помнить о том, что при рассмотрении дела срок исковой давности не будет применен автоматически, о нём нужно заявить.

Никаких специальных знаний для этого не требуется, а само заявление выглядит следующим образом:

  • адресуется в тот суд, который ведет процесс;
  • ниже прописывается собственное ФИО и точный адрес проживания;
  • по центру пишется «заявление о применении срока исковой давности»;
  • далее с абзаца пишется само требование о применении срока исковой давности (со ссылкой на ст. 199 ГК РФ) с указанием на пропуск истцом указанного срока;
  • в конце необходимо приложить необходимые бумаги (счета, квитанции, прочие документы), поставить дату и подпись.

К заявлению обычно прилагают:

  1. Долги по квартплате можно списатьЧек об уплате госпошлины за подачу заявления.
  2. Счета и квитанции за последние три года (с их помощью можно доказать, что все платежи производились вовремя и никаких задолженностей нет, а направление внесенных средств в счёт уплаты долга, образовавшегося ранее, является незаконным).
  3. Доказательства о необходимости направления материальных средств на иные, более важные цели (например, на лечение) будет подтверждать нехватку финансов.
  4. Иные бумаги, которые могут поспособствовать благоприятному для должника исходу дела.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Управляющая Компания или ЖЭК регулярно, точнее ежемесячно, присылают по адресу каждой квартиры квитанцию с графами оплаты той или иной коммунальной услуги. Список услуг, которые собственники квартир в доме хотят получать, согласовывается на общем собрании, при подписании договора с Управляющей Компанией.

И после подписания договора потребители должны осознавать свои обязанности перед компанией,выполнять их, оплачивать полученные услуги. Накопление долгов за квартиру считается нарушением договора с УК, и компания имеет полное право наказывать должника.

Сначала УК может выдвигать по закону требование погасить задолженность по квартплате, но при отсутствии реакции со стороны собственника жилья может приостановить подачу услуг и составить исковое заявление в суд.

Оспаривание в суде

Права управляющей компании при возникновении долга законны, не стоит затягивать конфликт. Как нужно оплачивать платежи по коммунальным услугам?

  • Оплата должна быть полной.
  • Также она должна быть своевременной.

Любые меры, которые будет принимать Управляющая Компании в отношении должника, будут неприятными для него, создадут массу неудобств. При этом компании достаточно действовать в рамках законодательства, обращаться за помощью в судебные органы, которые вынесут объективное решение по вопросу долга.

Накапливая долги по квартплате, следует готовиться к тому, что рано или поздно управляющая компания потребует их погасить, возможно через суд.

При этом большую роль будет играть срок исковой давности по квартплате.

Обращение управляющей компании в суд означает, что с должника будет взыскана вся сумма, которую он накопил, не оплачивая коммунальные услуги.

Но есть возможность уменьшить сумму, которую придется возместить, если заявить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Такую возможность предоставляет статья 199 ГК РФ. Но сделать такое заявление необходимо до вынесения решения.

Срок исковой давности по взысканию квартплаты установлен общий — три года. Именно за этот период суд может взыскать с неплательщика его долг. А в получении остальной его части управляющей компании будет отказано.

Но существует вероятность, что срок будет восстановлен. Например, если должник частично внес денежные средства.

После вынесения решения о взыскании долга и вступлении его в силу, оно передается судебным приставам. Они открывают исполнительное производство и осуществляют действия по получению с должника присужденной к выплате денежной суммы.

Размер погашения устанавливается судом.

https://www.youtube.com/watch?v=lOwxC5A9zEM

Для обеспечения выплаты долга судебные приставы вправе произвести опись имущества должника. А если посчитают нужным, то могут обратиться в суд с требованием наложения на него ареста. Словом, последствия для неплательщика будут весьма неприятные.

В соответствии с законодательством, долг за коммунальные услуги по сроку исковой давности может взиматься на протяжении трех лет с момента его возникновения.

Тем, кто оказался в таких обстоятельствах и интересуется, как списать задолженность по ЖКХ более 3 лет, нужно заявить об истечении срока исковой давности. При этом долг не будет взыскан, если гражданин раннее не подписывал долговые или гарантийные письма.

Для взыскания долга по ЖКХ используют общий срок исковой давности, который составляет три года. Но тут имеются свои особенности. Коммунальные платежи насчитываются периодически, поэтому срок давности рассчитывается по каждой позиции отдельно. Ведь, например, летом за отопление платить не нужно.

Безусловно, управляющая компания не будет приходить в суд с каждым платежом за отдельный месяц. Всегда предоставляется общая сумма долга за продолжительный период. Соответственно, если посчитать по каждому платежу в отдельности, то часто бывает, что срок исковой давности уже истек. Срок исковой давности отсчитывается от следующего дня после последней оплаты.

По закону оплатить платежи ЖКХ требуется до десятого числа месяца, который следует за расчетным. Например, за апрель платят до 10 мая и т.д. Иногда срок бывает другим, однако он устанавливается на собрании либо прописан в договоре управления домом, который заключен с УК.

Так, с 11 числа начинается отсчет срока исковой давности по взысканию задолженности с собственника. И истекает он через три года. Если в этот период управляющая компания не обращалась в суд, то в последующем долг взыскать нельзя. Но и тут есть нюансы, поскольку должнику надо будет доказать, что ему никто не говорил о долге. А это бывает редко, обычно при небольшой задолженности собственнику уже присылают извещения.

Действенные методы законного списания долгов за коммунальные услуги

Вы имеете право на списание в следующих случаях:

  1. При кончине владельца квартиры, у которого сформировалась задолженность.
  2. При ликвидации юридического лица, который является собственником недвижимости.
  3. При банкротстве лица, на которого оформлена квартира.
  4. При истечении сроков исковой давности по коммунальным услугам.
  5. При признании неплатежеспособности лица.

Такая картина наблюдается крайне редко. В большинстве случаев собственнику начинают писать или звонить даже при задолженности в два месяца. Соответственно, о никакой исковой давности и речи не идет. Но если гражданин сможет доказать в суде, что 3 года ему никто не напоминал о долге, то долги спишут.

Предлагаем ознакомиться:  Требуется ли законному представителю наследника доверенность для отказа от наследства

От форс-мажоров никто не застрахован. Мы можем заболеть в любой момент, либо потерять свою высокооплачиваемую работу. Эти причины нередко приводят к формированию задолженности за ЖКХ. Что делать в такой ситуации?

Потеря трудоспособности – это повод для списания задолженности. Но у человека должна быть очень уважительная причина не работать. К таким причинам относят:

  • психические расстройства;
  • травмы;
  • серьезные заболевания.

author

Все эти состояния должны подтверждаться соответствующими документами – справками из медицинского учреждения и пр.

Чтобы физическое лицо признали банкротом, для этого необходимо написать заявление о банкротстве. Для признания банкротства должно быть несколько условий. В первую очередь человек не имеет постоянного места работы более 3-х лет и у него долг по кредитам либо платежам ЖКХ свыше 500 тысяч рублей.

Увы, задолженность можно списать только в судебном порядке. И не всегда суд становится на сторону должника. Иногда суд принимает другое решение, например, постанавливает пустить с торгов имущество, а вырученными денежными средствами погасить долги.

Также списывается долг за коммунальные платежи при смерти собственника. Но и тут есть свои особенности. На основании ГК РФ наследники наследуют не только недвижимость, счета в банке и пр., но и долговые обязательства. Соответственно, при вступлении в наследство за своим родственником долг автоматически станет вашем. Списывается задолженность только тогда, когда у умершего человека нет наследников либо они отказались вступать в наследство.

Любую возникшую задолженность необходимо погасить. Однако иногда с этим возникают определенные сложности. Так, закон о списании долгов устанавливает следующие случаи, при которых это становится возможным:

  1. Полная ликвидация юридического лица, за которым числится долг.
  2. Банкротство должника в соответствии с процедурой, установленной законодательством.
  3. Потеря трудоспособности в результате тяжелой физической травмы, серьезной болезни или иных обстоятельств, вследствие чего он не может больше работать.
  4. По истечению 3 лет заканчивается срок исковой давности. Это является основанием для того, чтобы лицо не признавало накопившуюся задолженность. Такое правило действует, если гражданин ранее не уведомлялся о наличии у него неоплаченных платежей или отсутствует документ, подтверждающий, что факт существования долга был доведен до ведома лица, за которым он числится.
  5. Списание задолженности по коммунальным платежам в связи со смертью должника. Вместе с тем эта обязанность сохраняется вплоть до того момента, пока факт смерти плательщика не будет зарегистрирован должным образом.

Таким образом, ситуации, при которых списывается задолженность, не очень привлекательны для самого должника. Однако другие варианты законодательством не предусмотрены. Поэтому для тех, кто задумывается, можно ли списать долги за коммунальные услуги при каких-либо других обстоятельствах, ждет отрицательный ответ. Их придется погасить.

Ранее уже упоминалось, что в законодательстве предусмотрен ряд случаев, в которых возможно списание задолженности. Однако тогда возникает вопрос: как быть, если обозначенных законом условий нет, а лицу требуется списание основного долга за жилищно-коммунальные услуги.

В нашей стране существуют категории граждан, которые имеют право претендовать на снижение платежей по коммунальным услугам. Льготами могут воспользоваться:

  • инвалиды. Лица с ограниченными возможностями пользуются 50-процентной скидкой;
  • ветераны боевых действий и члены их семей. Оплачивают только 50 % от насчитанной суммы;
  • пенсионеры. Могут получить льготу, если плата за коммунальные услуги превышает 22% от совокупного дохода семьи при отсутствии долгов;
  • многодетные семьи. Имеют право на 30-процентную скидку;
  • учителя, которые осуществляют трудовую деятельность в сельской местности.

Таким образом, становится понятно, списываются ли долги за коммунальные услуги в полном объеме. Хотя полное списание и не предусмотрено, некоторые категории россиян могут получить льготы на оплату коммуналки.

Реструктуризация долга предполагает заключение договора между ресурсоснабжающей компанией и должником. По данному документу срок, на протяжении которого можно выплачивать задолженность, продлевается за счет распределения всей суммы на фиксированные ежемесячные платежи.

Для заключения соглашения должник подает заявление в управляющую или ресурсоснабжающую компанию. В нем необходимо указать причины возникновения долга, а также свои финансовые возможности по его выплате. Составляется документ в письменном виде по форме, которая определяется компанией.

Рассрочка или реструктуризация долгов

Бывает так, что оплачивающая сторона является платежеспособной и может внести соответствующую оплату за предоставление коммунальных услуг, но не всю сумму в полном объеме за один платеж. В таком случае, возможно рассмотрение варианта рассрочки или отсрочки в выплатах. Организацией, курирующей данного плательщика, назначается определенный период и фиксированная плата с учетом финансовых возможностей указанного лица.

За оговоренное установленное время владелец должен выплатить всю задолженность. Можно также отсрочить момент выплаты долговых средств, представляется возможным, так сказать, оттянуть момент получения денег организацией от плательщика. Такой вариант имеет место, если все счета за все время проживания данного владельца на площади квартиры всегда были оплачены, а силой некоторых обстоятельств собственник на неопределенный временной отрезок потерял платежеспособность.

Следует повториться, что полностью, без наличия законных оснований, коммунальные задолженности списываться не могут. Оплачивать долг придется, так или иначе. Конечно, бывают такие ситуации, когда предыдущий владелец при продаже квартиры намеренно утаил тот факт, что у него на счету существует долг по коммунальным платежам.

_ZfEcnTWKURr3

Реструктуризация долга представляет собой то же самое, что и рассрочка. Общая сумма выплаты делится на равные части и оплачивается должником каждый месяц. Сверх того, увеличивается сам срок, в течение которого необходимо погасить всю сумму. При этом учитывается количество тех средств, которые составляют доход гражданина, осуществляющего оплату.

Взымаемая сумма не может превышать определенного процента от дохода лица (этот процент не должен превышать 25, а для граждан, попадающих под льготные категории – не более двадцати). Следует еще отметить, что каждый просроченный день платежного периода тянет за собой образование пени, которая будет начисляться постепенно, и ее тоже придется погашать.

В общем, ждать, чтобы долги списались сами собой, не приходится. Действуя любыми методами и предпринимая все что угодно, платить придется обязательно. Хотя, организация может списать долги за коммунальные услуги, признав юридическое лицо банкротом принудительно. Но такое возможно лишь в редких случаях.

Поэтому на вопрос могут ли долги быть полностью списаны, есть ответ: только в крайних случаях, предусмотренных законом.

Квитанция

https://www.youtube.com/watch?v=pF9P9OscJB4

Платежка состоит из нескольких разделов, граф:

  1. Присутствуют в квитанции графы платежей за поставку воды, электричества, отопления. Эти суммы идут на счета поставщиков.
  2. Важная часть платежки – это оплата услуг по управлению, обслуживанию общедомового имущества, за текущий ремонт здания, ремонт коммуникаций, расположенных в нем.

Жильцы квартир знают, что платежки за коммуналку приходят ежемесячно, по адресу. Их также можно просмотреть и на сайтах ресурсов ЖКХ. После получения платежки ее нужно оплатить в обозначенный срок. Если его пропустить, начнет накапливаться долг, а на просроченную сумму квартплаты насчитывается пеня (за каждый день просрочки).

В следующей квитанции появится сумма пени в отдельной строчке, с каждым месяцем она будет расти.

Что можно отключать

  • Газоснабжение.
  • Водоснабжение.
  • Электричество.

1489427667

Перекрыть отопление в отдельно взятой квартире невозможно технически, от этого сразу пострадают жильцы других квартир. Поэтому руководство УК ищет другие способы воздействия. Иногда перекрывается канализация. Жильцам квартир кажется, что работники ЖКХ с удовольствием перекрывают трубы инженерных систем, создавая неудобства должникам.

На самом деле это сложная работы, нет единого алгоритма применения такой меры наказания. Просто отключение газа, воды, электричества воздействует на должника наиболее эффективно.

Поэтому перекрытие канализации и отопления практически не используется. Чаще Управляющие Компании обращаются к судам и ищут там решение проблемы. Это метод более цивилизованный, действенный, компания таким образом избегает негативной реакции населения, обвинений в самоуправстве.

Есть определенный период, по истечению которого возможно списание долгов ЖКХ, и УК старается успеть с иском к должнику до его окончания.

Признание банкротства

Не только организация или предприятие могут себя признать банкротом. Это может сделать и физическое лицо, если у него имеется задолженность, которую невозможно погасить за счет имеющегося имущества в собственности.

Для признания физического лица банкротом, требуется обращение в арбитражный суд. Придется пройти всю процедуру банкротства полностью.

Основанием для обращения в суд предстает задолженность в сумме свыше 500 тыс. рублей и отсутствие платежеспособности в течение трех лет и дольше.

На основании положительного решения суда управляющая компания обязана списать не только основной долг за коммунальные платежи, но и всю пеню, которая «набежала» за период неуплаты ЖКХ.

Но долги списываются не просто так. Реализуется имущество должника на определенную сумму. Под реализацию не попадает единственное жилье – квартира или жилой дом. Если у человека помимо долгов за коммунальные услуги есть просроченные кредиты в банках и других организациях, то, как правило, в первую очередь погашаются кредиты.

inx960x640 (1)

В 2015 году были внесены некоторые изменения в закон «О банкротстве». Согласно принятым изменениям должник (не только по коммуналке) может быть признан банкротом, если он не оплачивал долги свыше 3-х лет, и сумма задолженности накопилась свыше 500 000 рублей.

В результате такой процедуры должник признается банкротом, а его имущество реализовывается в счет погашения долга. У банкрота не могут забрать для продажи жилье, являющееся единственным, и участок.

Процедуру банкротства можно начинать, когда настоящая или бывшая управляющая компания требует оплатить долг. Но есть еще один способ списания задолженности.

Как не допустить

Покупка жилья – приятное событие, но не стоит забывать и о такой практической стороне дела, как оплата коммунальных услуг. Рекомендуется покупать жилье с учетом своих финансовых возможностей по оплате, которая всегда будет значительной по сумме.

Важно также продумать все возможные способы экономии на услугах ЖКХ. Одной из мер является установка индивидуального прибора учета. Жильцам дома на общем собрании нужно утверждать объективные тарифы, не превышающие средний уровень на рынке коммунальных услуг. И каждый потребитель коммунальных ресурсов должен использовать их рационально, бережно.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector