Разрешение на строительство от соседей — образец расписки согласия от соседей. Расстояние до соседнего участка при строительстве дома
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Разрешение на строительство от соседей — образец расписки согласия от соседей. Расстояние до соседнего участка при строительстве дома

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство?
Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не
согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или
сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома
будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом
будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца
могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может
являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя
будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе
понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством
этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный
участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей
может не понравиться соседям.

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

3. адреса сторон;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

Предлагаем ознакомиться:  Является ли счет на оплату договором

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения
скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех
метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для
разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на
расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения
малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого
дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями.
После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка
или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого
владения или бессрочного пользования.

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на
соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же
собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его
самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям
землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего
участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце
участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном
издании объявление о согласовании строительства, а также проведения
необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место
проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на
данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на
выполнение строительных работ.

Что сказали суды и как разрешилась ситуация?

Районный суд встал на сторону несогласной соседки. Он признал разрешение на строительство недействительным, обязал предпринимателя снести пристройку и навести на участке порядок.

Предприниматель подал апелляцию и выиграл: областной суд отменил решение районного. Но соседка не успокоилась и дошла до Верховного суда.

Предлагаем ознакомиться:  Согласие супруга на дарение квартиры нужно ли, образец 2020 год

Верховный суд решил, что права всё-таки соседка, и вот почему.

А Верховный суд говорит: земельный участок, на котором появилась пристройка, — это общее имущество. И его не просто использовали, а уменьшили за счет пристройки. Получается, что без разрешения соседки как будто забрали кусок земли, где у нее есть доля. Так делать нельзя: уменьшать общее имущество можно, только если согласны 100% собственников.

Разрешение на реконструкцию признали незаконным, хотя его выдала городская администрация и одобрил областной суд. Апелляционная инстанция была не права: там неверно применили нормы права. В общем, все ошиблись.

Верховный суд отменил апелляционное определение и поручил областному суду рассмотреть дело заново. Дело уже пересмотрели, и тот же суд отказал предпринимателю. Теперь ему придется снести пристройку, а вместо двери в парикмахерскую опять сделать окно.

Я купил помещение в жилом доме и собираюсь перевести его в нежилое. Что мне нужно учесть?

Лучше еще до покупки помещения найти хорошего юриста, который специализируется на таких делах. Если помещение уже есть, всё равно ищите юриста, чтобы правильно оформить согласие собственников и получить разрешение на реконструкцию.

Даже если администрация выдаст разрешение, это ничего не значит. Соседям может что-то не понравиться, и они пойдут в суд. Заранее оцените риски. На всякий случай получайте согласие 100% собственников квартир на любую реконструкцию. Если что-то пойдет не так, можно остаться без денег и бизнеса.

Возможно, перевод и реконструкция законные: не всегда нужно получать согласие 100% собственников. Если в этих квартирах откроют офис со входом через подъезд, ⅔ собственников согласились и есть разрешение, это законно. Но если на месте окна сделали дверь и пристроили входную группу без вашего согласия, можно подать в суд и всё отменить.

Проконсультируйтесь с юристом, как всё оформить и есть ли шансы.

Какое имущество общее и на каком основании?

Список общего имущества есть в жилищном кодексе. Это крыши, лестницы, коридоры, подвалы, шахты лифта, земельный участок со всеми деревьями, забором и коммуникациями.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на такое имущество. Это право зафиксировано законом, возникает по умолчанию, и его не нужно регистрировать в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector