Разделение лицевого счета квартиры
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как разделить счета по оплате квартиры 🚩 разделение счетов на оплату коммунальных услуг 🚩 Коммунальные услуги

Когда можно изменить лицевой счет?

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

•точный адрес квартиры;

•площадь жилья;

•сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан;

•подробности, связанные с благоустройством.

Как правило, на всю квартиру выдается один счет, хотя собственники, по желанию и договоренности, могут разделить счета, о чем пойдет речь ниже. Основной владелец определяется по соглашению собственников, для чего необходимо написать заявление в паспортном столе, который выдаст необходимую справку.

Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

Как разделить счета по оплате квартиры 🚩 разделение счетов на оплату коммунальных услуг 🚩 Коммунальные услуги

Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке, так как на правовой статус жилья это не влияет.

Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.

Места общего пользования так и останутся общими.

Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты:

  1. Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Жильцам, отказывающимся от приватизации в пользу других участников, нужно документально оформить своё решение и заверить его у нотариуса;
  2. Справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
  3. Кадастровый паспорт и техпаспорт комнаты;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Паспорта участников приватизации.

Заключив договор о приватизации, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ.

Право собственности на муниципальную квартиру оформляется договором социального найма, который заключается с ответственным квартиросъемщиком, на него же оформляется и лицевой счет.

 В соответствии с таким договором ответственный квартиросъемщик и проживающие совместно с ним члены семьи, даже бывшие, имеют равные обязанности по оплате коммунальных и иных счетов на содержание квартиры.

Обычно раздел лицевого счета в муниципальной квартире происходит в случае, если между ответственным квартиросъемщиком и членами его семьи прекращаются семейные отношения, то есть при разводе, но они продолжают проживание в одной квартире и имеют как минимум по одной изолированной комнате.

Как разделить счета по оплате квартиры 🚩 разделение счетов на оплату коммунальных услуг 🚩 Коммунальные услуги

С инициативой о разделении лицевого счета может выступить как наниматель, так и любой из бывших членов его семьи.

Как уже говорилось ранее раздел лицевого счета – это понятие условное, лицевой счет, как и раньше, выписывается на имя ответственного квартиросъемщика, а оплата по нему производится на основании достигнутого между жильцами соглашения.

Ведь для того, чтобы в отношении каждого жильца приходил лицевой счет необходимо составление с каждым из них договора социального найма, а это запрещено решением Верховного суда РФ от 2009 г. 

В случае же, если соглашение между жильцами не достигнуто, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе лицевых счетов. Судом будет определен порядок проживания, пользования жилыми и иными помещениями квартиры, а также будет выделена доля каждого жильца в оплате по счетам.

В этом случае Вы не будете нести ответственность по неоплаченным счетам за бывшего члена семьи. Но здесь имеется одна оговорка, если до суда образовался долг по оплате за квартиру. Вы также будете нести за это ответственность.

Кроме того, по решению суда лицевой счет может быть разделен, и каждому жильцу будет приходить отдельный платежный документ на его имя, но это не дает права заключения отдельного договора социального найма.

В отличие от квартиры муниципальной в приватизированной квартире доли по оплате счетов всех жильцов можно определить в соответствии с размерами их долей в праве собственности. При этом наличие в пользовании каждого жильца как минимум одной изолированной комнаты необязательно.

Еще один немаловажный момент, в случае прекращения семейных отношений с владельцем приватизированного жилья бывший член его семьи должен выселиться из квартиры, если в ней нет его доли собственности.

Как разделить счета по оплате квартиры 🚩 разделение счетов на оплату коммунальных услуг 🚩 Коммунальные услуги

В случае если между жильцами-совладельцами квартиры не достигается добровольного соглашения по вопросам оплаты за коммунальные услуги и иные счета по содержанию квартиры необходимо обратиться в суд о разделении лицевого счета.

В судебном порядке определяется порядок оплаты по счетам в соответствии с долей каждого жильца в общей собственности.

Если доли каждого не выделены, то вместе с исковым заявлением о разделе лицевого счета необходимо подать заявление о выделении долей каждого жильца из общей собственности.

Исковое заявление на разделение лицевых счетов составляется при соблюдении определенных правил делопроизводства, в свободной форме.

  • в правом верхнем углу указывается, в какой суд направляется исковое заявление;
  • паспортные данные истца;
  • паспортные данные ответчиков;
  • посредине указывается название документа «исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги»;
  • изложить суть с указанием, каким именно жилым владеете, совместно с кем;
  • указать причину, по которой должен быть разделен лицевой счет квартиры со ссылкой на ст.ст. 155,156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ;
  • а также со ссылкой на ст. 131,132 ГПК РФ изложить просьбу:
  1. Определить порядок и размер участия в оплате по коммунальным и иным счетам за квартиру;
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой счет и выдать каждому жильцу отдельные платежные документы;
  • указать перечень прилагаемых документов:
  1. Копия искового заявления;
  2. Копия платежки об уплате пошлины;
  3. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  5. Копия лицевого счета.
  • дата написания заявления и подпись истца.

Можно, конечно составить исковое заявление самому, собрать документу и самому представлять свои интересы в суде, но все-таки лучше поручить это дело профессионалам и довериться опытному юристу, тогда положительный результат Вам гарантирован.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Стоит ли приватизировать квартиру в 2020 г.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=s2TOn7MTa_0

К сожалению, сегодня такая ситуация является вполне распространенной, когда новые собственники после совершения сделки обнаруживают, что у прежних жильцов остался долг за коммунальные услуги. По законодательству, вы не обязаны оплачивать чужие долги, но здесь есть некоторые особенности при переоформлении лицевого счета, дело в том, что представители управляющих компаний обычно переводят лицевой счет с имеющимся долгом Это значит что вы открывается лицевой счет на свое имя, а в следующий квитанции обнаруживаете что на вашем счету уже есть долг от прежнего хозяина.

В данном случае, вы должны обратиться в управляющую компанию с претензией, в качестве доказательных документов можете предоставить договор купли-продажи и получение свидетельства о праве собственности. Кроме всего прочего, если у вас есть акт приема-передачи жилого помещения он вам, пригодится, ведь именно в нем указана дата, с какого момента вы являетесь жильцом данного объекта недвижимости.

Если подвести итог, то открыть лицевой счет на свое имя не составит особого труда, весь процесс осуществляется за один день. В том случае, если ваш дом обслуживает несколько управляющих компаний или расчетные центры, то вам придется подавать документы в несколько раз в каждую компанию, предоставляющую вам квитанции на оплату.

Открытие счета: куда обращаться?

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, сколько служб обслуживает ваш дом, если все платежи за все ресурсы приходит в одной квитанции, значит, от вас лишь потребуется обратиться в управляющую компанию и предоставить заявление с пакетом документов на открытие лицевого счета на ваше имя. Кстати, при покупке квартиры вы обязательно должны были поинтересоваться у продавца об оплате коммунальных услуг, чтобы избежать в будущем проблем с просроченной задолженностью, числящейся на прежних хозяевах.

Итак, приведем пошаговое руководство, как открыть лицевой счет на коммунальные услуги. В первую очередь, собираете все квитанции, которые приходят на оплату коммунальных услуг, обычно в платежках указаны адреса служб, отвечающих за своевременную оплату, здесь вы можете также найти номера телефонов адреса, и прочие контактные данные.

На следующем этапе вам надо будет подготовить ряд документов, каких именно рассмотрим чуть позже и обратиться непосредственно в центр, который собирает оплату с населения. Здесь от вас потребуется лишь передать копию документов и на этом процесс благополучно будет завершен. Как правило, со следующего месяца на ваш адрес будут приходить платежи с указанием вашего лицевого счета с фамилией именем и отчеством собственника, а также количеством зарегистрированных членов семьи.

Если квартира приобретена в новостройке, лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.

Предлагаем ознакомиться:  Как наследникам по дарственной оплачивать счета за квартиру

Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены, чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.

Если собственность является долевой, требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.

Лицевой счет можно открыть самостоятельно, а иногда и требуется при оформлении новостройки. Для открытия обращаются в паспортный стол с предоставлением документов:

  • паспорта владельца квартиры или дома
  • необходимые документы для подтверждения права собственности
  • подписанный договор о техобслуживании – составляется в ЖЭУ, которое обслуживает многоквартирный дом
Расчетные документы на квартиру

Если есть необходимость, предъявляются документы, дающие право на изменения лицевого счета.

Зачастую здесь имеется в виду договор о купле-продаже и прочие основания на получение жилья в собственность.

Финансовый лицевой счет отображает информацию о жилом помещении и количество используемых коммунальных услуг.

В случае необходимости выписку можно получить, обратившись в администрацию, многофункциональный центр или расчетно-сервисный центр.

Что делать, если на квартире числится долг

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ст.ст. 30,69 все жильцы квартиры имеют права и обязанности по ее содержанию. В случае если квартира муниципальная – и все жильцы зарегистрированы (прописаны) в ней как члены семьи ответственного квартиросъемщика, они имеют равные обязанности по оплате коммунальных и иных счетов по содержанию квартиры.

Разделение счета

В квартире приватизированной оплата производится по счетам за коммунальные и иные платежи по содержанию квартиры производятся владельцами долей в соответствии (пропорционально) с их размерами.

В принципе коммунальным службам без разницы кто платит за содержание квартиры, лишь бы эти платежи были вовремя и в полном объеме. Бывают также такие случаи, когда квартира продана, но лицевой счет не переоформлен и счета по оплате за квартиру приходят на имя прежнего владельца, и никого не интересует, кто их оплачивает, пока не возникает задолженности или проблем с оплатой.

Но как быть, если семья ответственного квартиросъемщика приумножилась: дети выросли и создали свои семьи, но продолжают проживать под одной крышей, однако ведут отдельное хозяйство. Или в приватизированной квартире проживают абсолютно посторонние люди, например, кто-то, продал свою долю, или это бывшие члены семьи в разводе и нет согласия по оплате по счетам, самый лучший выход — разделение лицевого счета квартиры.

Стоит отметить, что как такового разделения финансового счета квартиры не бывает, а просто определяется порядок оплаты по счетам. То есть, это своего рода соглашение между жильцами кому и сколько платить.

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

Разделение лицевых счетов возможно только в квартире с долевой формой собственности

С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

  • добровольное – по согласию дольщиков;
  • через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск беременным перед декретом: сколько дней положено?

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Если получен отказ в переоформлении

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета.Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья.

Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья. Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд. В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. Кроме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

  1. Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
  2. Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
  3. На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
  4. На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.

Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение.

Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

Сколько счетов может быть открыто?

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Как разделить счета

Важно помнить, что пока лицевой счет не переоформлен, платежи будут начисляться в дальнейшем, и ни одна из управляющих компаний по собственной инициативе не станет ничего менять. Если дом не обслуживается управляющей компанией, необходимо посетить все организации, предоставляющие коммунальные услуги.

Игорь Василенко

Долги «по согласию»

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector