Как размежевать земельный участок на два – порядок действий раздела участка между 2 собственниками
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Порядок межевания земельного участка: полный алгоритм

Услуги по межеванию, которые мы предоставляем

ИП Бундин И.А. предоставляет большой спектр услуг по межеванию земельных участков во Владимире:

  • Установление границ и расчёт площади надела земли;
  • Определение целевого назначения земли и формы владения ей;
  • Составление межевого плана;
  • Участие в землеустроительной экспертизе, в случае решения земельных споров в судебном порядке;
  • Оформление актов по обследованию и определению границ участка. 

От того, насколько точно и быстро проведено инженерное изыскание, порой зависит дальнейшая судьба как недвижимости, так и самого клиента. 

Поэтому при выборе инженера следует учитывать многие факторы:

  • Образование: наш специалист имеет высшее профессиональное образование и диплом государственного образца;
  • Квалификация: инженер имеет квалификационный аттестат на право осуществления профессиональной деятельности; включен в реестр членов ассоциации СРО «ОПВД»;
  • Опыт работы: профессиональная деятельность осуществляется с 2012 года;
  • Оборудование, с которым работает специалист: мы используем только современные сверхточные приборы (тахометр, лазерная рулетка, нивелир, штатив, GPS-оборудование, вешка, кабелеискатель).

Мы несём полную ответственность за точность совершённых измерений и все данные, внесённые в межевой план и кадастровый паспорт. Вы можете не беспокоиться за качество предоставляемых услуг.

Раздел земли между собственниками

Межевание – комплекс работ, совершаемых для установления, закрепления на местности или восстановления границ участка земли, определение места расположения, площади.

Процедура регулируется Земельным Кодексом, местными актами. Основной: «Инструкция по межеванию земель» от 8.04.1996.

Цели межевания:

  • оформление права собственности;
  • купля-продажа;
  • разделение или объединение участков;
  • сдача в аренду;
  • приватизация.

Если земля находится в собственности двух и более лиц, то для полноценного распоряжения требуется вначале разделить (размежевать) участок, установив границы владений каждого лица.

С 2018 продать, подарить, передать в наследство землю с домом или без, где не было проведено межевание, будет невозможно.

Чтобы не пришлось переоформлять, сразу важно провести работы с учетом государственного и регионального законодательства, соблюдая установленный порядок.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок под гараж инвалиду

Алгоритм действий

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Порядок межевания земельного участка: полный алгоритм

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Чтобы провести межевание земельного участка, потребуется сделать следующее:

  • согласовать условия установления границ со всеми владельцами;
  • подготовить документы;
  • выбрать компанию, которая будет заниматься проведением работ;
  • осуществить межевание;
  • задокументировать.
Предлагаем ознакомиться:  С чего начать приватизацию земельного участка

Перед началом размежевки необходимо согласовать условия между собой, подписав письменное соглашение. Без этого выделение двух и более самостоятельных кадастровых единиц невозможно. В нем указывается:

  • обоюдное желание;
  • данные о собственниках и земельном наделе.

Требуется соглашение, если владельцами после межевания станут разные лица. То есть, если участок будет находиться в долевой или общедолевой собственности.

Для физических лиц, которые собираются размежевывать свой участок, установлен перечень необходимых бумаг:

  • удостоверение личности владельца или нотариальная доверенность (и паспорт представителя);
  • правоустанавливающий документ (постановление о выделении земли, договор дарения, купли-продажи, о вступлении в наследство);
  • справки из БТИ.

Для юридических лиц перечень выглядит иначе:

  • документы на участок с указанием пути его приобретения;
  • доверенность, выданная лицу, представляющему интересы предприятия;
  • выдержки из реестра ФНС, Единого реестра и других баз, подтверждающих право юридического лица на осуществление деятельности.

Выбор подрядчика

Инженерно-геодезические работы могут осуществляться только лицензированной компанией, с которой нужно подписать заранее договор. Обязательно надо узнавать заранее, имеет ли компания право на проведение данного типа работ.

Кроме основных документов, могут потребоваться:

  • Справка, подтверждающая отсутствие электрического кабеля на участке. Выдается Гор.Светом на основании имеющихся данных или посредством проведения проверки;
  • разрешение на проведение работ или подтверждение отсутствия общественных коммуникаций на территории участка. Выдается местным муниципальным органом.

Для выполнения межевания необходимы знания (как правильно провести замеры), юридические основания (наличие лицензии). После проведения работ должен быть выдан официальный документ, поэтому провести межевание самостоятельно невозможно.

Межевые работы

Инженеры кадастровой организации измеряют границы, фиксируют их, составляют акт. Параллельно согласовывают с владельцами прилегающих участков, согласны ли они с разграничением. По результатам составляется план и акт.

Межевой план подписывают:

  • владелец участка или другое лицо при наличии нотариально оформленной доверенности;
  • хозяева смежных участков, если они присутствовали в момент межевания;
  • инженер, который проводил работы;
  • представитель администрации района (кадастровая компания предварительно обязана известить государственные органы о предстоящем межевании).
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды с последующим выкупом

Документирование

После завершения работ в геодезической компании можно будет забрать межевой план. Документ предоставляют в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Определение стоимости межевания

Рассчитать конечную стоимость межевых работ возможно, учитывая следующие факторы:

  1. удалённость объекта, поскольку специалисту необходимо совершить выезд для совершения замеров и расчётов, а это затраты на топливо, эксплуатацию транспорта и временной ресурс;
  2. площадь владения и его форма. Чем больше участок, тем дороже будет стоимость. Чем более бугристой, труднодоступной и ломанной по форме является территория, тем сложнее будет произвести инженерный расчёт.
  3. наличие/отсутствие необходимых документов, их актуальность и точность.

Государственная регистрация

После получения документов следует ставить участок на кадастровый учет, внося изменения в Росреестр. Для этого в Регистрационную Палату или МФЦ подают:

  • кадастровый паспорт (обновленный);
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • межевой план;
  • паспорт владельца или удостоверение личности доверенного лица (подается вместе с доверенностью);
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 руб.). Оплачивает пошлину владелец-инициатор. Платят там же, где подают документы или через банк.

Дополнительно нужно подписать заявление, заполненное регистратором.

Порядок межевания земельного участка: полный алгоритм

Работник организации выдает расписку с указанием перечня принятых документов. Заявителю называют день, когда с паспортом и распиской можно будет забрать бумаги. После постановки земли на учет можно взять выписку из Росреестра с указанием актуальной площади участка.

Цены на Межевание во Владимире

Кадастровый инженер ИП Бундин И.А. предоставляем самые доступные цены на межевание земельных участков во Владимире и Владимирской области.

Название услуги

Цена

Уточнение границ земельного участка

8000 руб.

Образование земельного участка

4000-6000 руб.

Подготовка схемы ЗУ на КПТ

4000 руб.

Раздел земельного участка

8000 руб.

Перераспределение границ между смежными участками

8000 руб.

Объединение земельных участков

8000 руб.

Выдел доли (пая) из общей долевой собственности

15000 руб.

Образование части и установление сервитута

15000 руб.

Исправление реестровой ошибки

15000 руб.

Вынос границ земельного участка в натуру

1000 руб.

* Подробнее об услугах и ценах вы можете узнать на странице Межевые Планы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector