Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Что представляет собой договор пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты – это соглашение между рентодателем и рентополучателем, в результате которого последний передает свое имущество на условиях регулярных денежных выплат в свою пользу или полного содержания. Стороной, которая передает жилье, может быть лишь физическое лицо, а плательщиком, кроме частного, еще и юридическое. Основные условия договора – предмет и размер платежей.

Существует два вида сделки – рента пожизненного содержания и пожизненная рента. В последнем случае иждивенец получает фиксированные суммы денежной помощи, но не может рассчитывать на уход, услуги сиделки, какую-либо иную помощь. Под объект договора пожизненной ренты подходит как движимое, так и недвижимое имущество.

В случае соглашения пожизненного содержания с иждивением предметом сделки может быть лишь недвижимость: дом, квартира, земельный участок. При этом денежные выплаты должны покрывать все потребности иждивенца: продукты, жилье, коммунальные услуги, одежду, лекарства и уход, если таковой требуется. Иногда в условия сделки включается оплата ритуальных услуг.

За образец берут общепринятую форму договора. Вначале его подписывают и заверяют в нотариальной конторе, после чего регистрируют в государственных органах. Приблизительное содержание документа представлено в таблице.

Пункты Разделы Подробности
1 Данные сторон ФИО, место и дата рождения, паспортные данные и фактический адрес проживания
2 Предмет соглашения Информация о имуществе, его стоимость и целевое использование
3 Права и обязанности Включает действия плательщика ренты, общую и помесячную стоимость ренты
4 Возможность выкупа Условия, при которых производится выкуп имущества
5 Заключительные положения Порядок выплат и срок сделки.

Если договор пожизненного содержания с иждивением составлен соответствующим образом, споры и дальнейший разрыв соглашения исключены.

Как расторгнуть договор ренты?

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;

  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);

  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;

  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);

  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;

  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

— рентополучатель, передает рентодателю свою недвижимость. Взамен ежемесячно получает деньги, то есть ренту.  

Договор пожизненного содержания с иждивением — рентополучатель получает не деньги, а уход, содержание, обеспечение продуктами, лекарствами, медикаментами и прочими вещами. Плюс может быть уборка, сиделка и т.п.  

Законодательством России в целях защиты интересов получателя ренты установлено- договор пожизненной ренты можно расторгнут в одностороннем порядке. При этом правом одностороннего расторжения обладает её получатель, а плательщик таким правом не обладает.

Расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрены ст. 599 ГК РФ. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты расторжения договора ренты и возмещения убытков или её выкупа, в случае, когда плательщик нарушает существенные условия договора ренты

Существенное нарушение договора ренты (пожизненного содержания)

На основании ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны ущерб такого плана, что она в серьёзно лишается того, на что была вправе рассчитывать. Это означает, что получатель ренты в ходе договора не получает того, на что рассчитывал при заключении договора- денежной суммы или предоставления средств на его содержание.

Грубо говоря получателю ренты в обмен на квартиру обещали ежемесячно продукты, деньги и уборку, а он получает  пакет «доширака» раз в месяц. 

Договора пожизненного содержания с иждивением имеют те же правила, что и пожизненная рента, за исключением:

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по основанию нарушения плательщиком ренты своих обязательств. То есть получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, которое было передано в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены (ст. 594 ГК РФ).

Однако плательщик ренты не имеет право требовать компенсацию расходов, которые он понёс при исполнении договора. То есть все затраты, понесенные плательщиком ренты могут стать убытками плательщика ренты.

Расторжение договора ренты- самый частый в юриспруденции случай расторжения договоров. Расторгается примерно 40% договоров ренты.

Договор ренты можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. В этом случае стороны поступают так, как прописано в их договоре в разделе «Расторжение договора». Если же при расторжении договора возникли споры, эти споры решаются только в суде.

Зафиксирована масса случаев, когда получатели ренты, вдоволь насладившись полученными от плательщика ренты благами, расторгали договор и плательщик ренты оставался «с носом».  Поэтому плательщику нужно уяснить, что главное в договоре ренты- документальная фиксация всех его шагов. Дал денег- расписка, принёс продукты- чеки и расписка, помыл пол- ещё одна. Можно фиксировать все дополнительно на фото и видео.

В этом случае получателю ренты будет невозможно инициировать дело о расторжении договора ренты. Отдельные ушлые старички пытаются доказать, что не получали ренту с помощью социальных работников- и этот нюанс надо учесть. Заведите знакомство с работниками социальных служб и фиксируйте все, что вами сделано по договору.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Получатель ренты должен при расторжении договора доказать, что нарушение условий договора существенны именно в контексте требований ГР РФ, а не по его личному мнению. 

Поэтому совет здесь только один- лучше выбирать договор ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением. В договоре ренты лучше всего прописывать только ежемесячные деньги безо всяких уходов, уборок и доставок продуктов. Деньги нужно посылать только через банк- в этом случае выписки из банка будет 100% доказательством исполнения договора ренты.

Выкупная цена ренты при расторжении договора

 

Установлено, что выкупная цена ренты определяется условиями заключенного договора. Если в договоре ренты выкупная стоимость не установлена, выкуп ренты производится по цене, равной годовой сумме, подлежащей выплате по договору ренты. 

Если в договоре не установлена покупная стоимость ренты, когда имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену ренты наряду с годовой суммой рентных платежей так же включается и цена переданного имущества. Цена переданного имущества при этом устанавливается исходя из цены за аналогичное имущество.

Еще о 

содержании договора ренты

 прочитайте здесь. 

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стоимость, которой необходимо руководствоваться, должна определять заинтересованная сторона.  

Ещё о 

договоре ренты

 посмотрите здесь.     

Мошенничество при заключении договора ренты

Чаще всего изначальное мошенничество при заключении договора ренты задумывают не сами пожилые владельцы квартир, а их родственники, друзья или соседи. Злоумышленники втираются доверие к рентополучателям и убеждают их в том, что они обмануты.

Под этим предлогом , мошенники получают от стариков доверенность и расторгают договор в судебном порядке. После этого получают недвижиомость, используя мошеннические схемы. При этом в 30% случаев старики, которым возвращают квартиры, теряются в неизвестном направлении. 

Бывает, что мошенники просто громят квартиру рентодателя и оставляют там следы рентополучателя, подставляя таким образом его. В этом случае нужно иметь алиби.

Так же случается, что мошенники увозят стариков неизвестно куда, затем обращаются в суд, апеллируя, что рентодатель не исполняет свои условия по договору. Здесь нужно сказать, что исполнить договор в интересах отсутствующего лица невозможно.

О заключении договора ренты подробнее посмотрите здесь.

Берегите себя.

Расторжение договора ренты

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

  • — Возмездная рента

    Если недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.

  • — Безвозмездная рента

    Для прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

  1. По взаимному согласию. Когда стороны в добровольном порядке об этом договариваются и не доводят дело до суда. В этом случае обязательства плательщика ренты прекращаются, а право собственности на жилое помещение возвращается его прежнему хозяину.
  2. На основании судебного решения. Такое может быть только при нарушении существенных условий договора или признание сделки недействительной. Недействительным признается договор, который был заключен вопреки действующему законодательству, а также: под принуждением; обманным путем; с недееспособным лицом и т.д.

Преимущества и недостатки договора

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Недостатки рентного договора:

  • Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержаниемнедостаточная защищенность того, кто выплачивает ренту;
  • неопределенный, часто длительный период действия;
  • отчуждение недвижимости лишь при согласии рентополучателя;
  • в случае обесценивания, утраты или порчи жилья обязанности плательщика остаются неизменными;
  • одностороннее расторжение сделки – только по желанию собственника.

Действие 1. Определяем основания для расторжения договора ренты

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора? В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты. Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму. [1]

Заключить сделку пожизненного содержания несложно, а вот ее расторжение – дело хлопотное. Договоренность не может заключаться на определенный срок. Истечение такового наступает лишь в случае смерти собственника. Однако есть ряд обстоятельств, при которых аннулирование договора возможно.

Предлагаем ознакомиться:  Значение труд договоров

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

12. Содержание статей 407, 683, 601, 602, 603, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Подписи сторон:

Расторжение сделки допустимо лишь при желании рентополучателя. Процесс сложен и длителен, происходит в судебном порядке. Поводом для аннулирования может послужить как общее основание, применяемое ко всем видам договоров, так и особые специфические условия. Перечень обстоятельств для разрыва соглашения:

  1. Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержаниемНевыполнение обязанностей: нарушение обязательств по страховке либо потеря обеспечения. При больших расходах собственника имущества из-за расторжения сделки он вправе потребовать компенсацию.
  2. Нарушение условий – любое несоблюдение условий договоренности является поводом для ее расторжения. Если недвижимость передана рентодателю, но он не внес плату, получатель вправе потребовать имущество назад.
  3. Несоблюдение условий пожизненного содержания. В таком случае иждивенец имеет право вернуть свое имущество безо всякой компенсации расходов.

Добровольное расторжение договора ренты

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

  • недвижимости;
  • материальных ценностей;
  • денежных сумм.

Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Аннулирование договора с пожизненным содержанием по обоюдному согласию осуществляется в соответствии с п. 1 статьи 450 ГК РФ. Чтобы расторгнуть договоренность, сторонам требуется зарегистрировать соглашение в Росреестре. В документе отмечается возврат недвижимости собственнику, прекращение обязательств и возмещение денежных выплат плательщику.

Как показывает практика, грамотно составленное соглашение исключает возникновение конфликтов и споров. Если одна из сторон не имеет намерений добровольно расторгнуть договоренность, другой можно обратиться с иском в суд.

Расторжение договора пожизненной ренты в добровольном порядке происходит согласно п. 1, ст., 450 ГК РФ. Стороны должны составить и зарегистрировать в Росреестре соглашение о расторжении договора ренты по обоюдному согласию. Оно должно содержать прекращение ранее взятых на себя обязательств, возврат жилого помещения прежнему собственнику, а также возмещение всех финансовых потерь бывшему плательщику ренты При грамотно составленном таком юридическом документе, в дальнейшем между сторонами не может возникнуть конфликтных ситуаций. Но если же одна из сторон не желает добровольно расторгать рентный договор, то в это случае другой стороне, придётся срочно обращаться в суд.

Выкуп ренты

В иске собственник, он же рентополучатель, описывает все нарушения плательщика ренты, при этом важно, чтобы таковые были подтверждены доказательствами.

Законодательство России допускает разрыв рентного соглашения посредством выкупа ренты. Зачастую во избежание спорных моментов условия, при которых это может произойти, прописываются в договоре. Грамотно составленное соглашение защищает интересы получателя и плательщика еще до начала правоотношений.

Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением предусматривает выкуп ренты только получателем. Сделать это можно при таких ситуациях:

  • Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержаниемплательщик объявлен банкротом или официально признался в своей неплатежеспособности;
  • обязательства по выплатам злостно не выполняются;
  • платеж просрочен более чем на 365 дней;
  • объект недвижимости стал собственностью нескольких лиц;
  • в иных случаях, предусмотренных договоренностью.

О стоимости выкупа рентодатель и рентополучатель договариваются сами, но она должна выражаться в твердой сумме и составлять как минимум денежный эквивалент уже выплаченной ренты. Если денежный эквивалент выкупа не указан в договоре, его нормативный размер приравнивается к сумме ренты за год. К годовой выплате добавится стоимость недвижимости, переданной под выплату ренты бесплатно.

Предлагаем ознакомиться:  Заключить договор подряда с физическим лицом

Постоянной

В роли инициатора выкупа постоянной ренты может выступать и получатель, и плательщик. Последний вправе подать письменное заявление не позднее, чем за 3 месяца до окончания выплат. Обязательство плательщика прекращается лишь тогда, когда сумма выкупа выплачена в полном объеме. Однако случается, что в документе оговаривается иной порядок: запрет на выкуп при жизни собственника жилья, определенный срок с момента заключения договора (но не более 30 лет).

Разрыв рентной договоренности – достаточно сложный процесс. Успех зависит от условий, указанных в документе, немалую роль играет квалифицированная юридическая помощь. Судебное разбирательство заканчивается в пользу истца лишь тогда, когда выдвинутые обвинения подкреплены доказательствами и он действительно пострадал от недобросовестности рентоплательщика.

Пожизненной

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Выкуп пожизненного вида сделки происходит согласно статьям 594 и 599 ГК РФ. Данный процесс наиболее выгоден для рентополучателя, особенно если денежный эквивалент выкупа больше, чем стоимость объекта недвижимости. Процесс может происходить в судебном порядке или после освидетельствования несоблюдения условий договоренности.

Возможность получения материальных средств, которыми владеет рентодатель, или извлечение дохода — нередко является основной причиной расторжения договора. Рентоплательщик начинает злоупотреблять доступом к распоряжению материальными активами. Переговоры по взаимному расторжению договора не приводят к желаемому результату.

Образец иска

Составление иска – задача высококвалифицированного специалиста. Представляемый образец – не более чем шаблон, дающий представление о структуре, но не учитывающий нюансов жизненных обстоятельств.

Исковое заявление подлежит обязательной уплате государственной пошлины, размер которой зависит от суммы получаемых рентных платежей (статья 333 НК РФ). Самыми неприятными и дорогостоящими являются иски по взысканию выплаченных платежей. Рентоплательщик может доказать, что размер предоставленных услуг (поездка на отдых за границу, дорогостоящее лечение, протезирование, обучение) значительно превысили размер дохода, на который мог рассчитывать рентодатель в условиях обычного гражданского оборота. Тогда рентополучателю придется вернуть плательщику полученные средства.

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты.

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

При заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К таким нарушениям относятся:

  • отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;
  • злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
  • нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.

Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.

В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких-то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.

Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин.

  • Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев.
  • Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ.
  • Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.
  • Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;
  • В других случаях, предусмотренных договором.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector