Расписка о получении денежных средств – аванса за квартиру: образец, содержание и оформление, использование для получения налогового вычета при покупке недвижимости
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Расписка в получении денег за квартиру для налогового вычета

Расписка о получении денег за квартиру

Здравствуйте! Родители уже третий год получают налоговый вычет с покупки квартиры в налоговой. Каждый год предоставляют туда копии СОС, ДКП (на полную сумму, ничего за миллион не покупали), акт передачи. Сегодня вот потребовали еще с них расписку о передаче денег.

Подозреваю, что таковая если и была, то давно утеряна, всегда было акта достаточно. Мама (не понимающая в этих вопросах ничего) спросила у инспектора — в каком виде расписка, инспектор ответила, что не имеет права говорить, но такое требование у них с этого года только.

Мои родители подписали бумагу, что в течение 5 дней расписку привезут.

Меня всегда умиляет фраза в списке доков для сделки одного из самых популярных банков Предварительный договор к/п (для недвижимости более 3-х лет в собственности), предварительный договор к/п по серой схеме (для недвижимости менее 3-х лет в собственности при занижении цены договора). перевод таких «схем» в полулегальное состояние, а по другому инструкции банка заемщику интерпретировать сложно, — этакая бомбочка замедленного действия, которая в случае ТС может и рвануть, потому что любой заемщик хочет получить вычет на проценты по кредиту(вполне нормальное желание), а суммы уже не бьются. Сделки с недвижимостью любой сложности.Бесплатные консультации. 7 967-1-343-222 hardtrash 31 июл. 2017 Беляева ЕленаИменно об этом и вопрос.

Красота

Внимание ВОПРОСМожно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если я уже на пенсии?ОТВЕТВы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ).

Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья.

И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом.

Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

В налоговый орган предоставляется оригинал декларации.

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В случае, если недвижимость (доля в ней) оформляется на ребенка до 18 лет, то необходимо приложение Свидетельство о рождении (обращаем внимание, что свидетельство нужно до 18 лет, хотя с 14 лет у детей уже есть паспорт, свидетельство подтверждает родственные отношения. В налоговый орган предоставляются копии первых двух страниц.
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Эту справку можно взять у работодателя (если работодателей несколько, то справку необходимо взять у каждого). В налоговый орган предоставляется оригинал справки.
  • Заявление на возврат налога. В заявлении указываются реквизиты банковского счета, куда налоговый орган произведен платеж. В налоговый орган подается оригинал заявления.
  • Договор купли-продажи квартиры.

GrajewoДвумя платежками перечисляли ?Кредит на 6 миллионов одним договором ? GreetS 31 июл. 2017 По законодательству вычет предоставляется на покупку квартиры. На улучшения в квартире (ремонт и т.д) не предоставляется. Точнее предоставляют, если вы купили квартиру без отделки.

И о том что в квартире нет отделки четко прописано в ДКП в буквальном смысле .В вашем же случае понятно, что вы покупали на вторичке квартиру и просто помогали продавцу квартиры (бывшему собственнику) скрыть полученную им реально сумму от налогообложения. Пошли у него на поводу.

Если по уму, и у налоговой будет на это время и желание, — то и вас и его надо показательно наказать. Беляева Елена Эксперт 31 июл. 2017 kartavtsev писал(а): GrajewoДвумя платежками перечисляли ?Кредит на 6 миллионов одним договором ? Вряд ли там что то перечисляли, выдали всю сумму разом.

Grajewo 31 июл. 2017 Оформляю налоговый вычет на покупку квартиры, также вычет на выплаченные % по ипотеке. В ДКП 2 млн руб, кредит на 6 млн на покупку квартиры за «2 млн» и «улучшения».

Нет ни одной нормы, которая обязывала продавца и покупателя прибегать к нотариальному удостоверению. В расписке достаточно зафиксировать фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах (сумме).

N 04-2-02/[email protected] что когда в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

Если в договоре купли-продажи присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб.

Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств.

Расписка в получении денег за квартиру для налогового вычета

Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры.

Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.Юридическая сила Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме.

  • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
  • Пишется ручкой синего цвета.
  • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

При этом необходимо будет также доказать целесообразность расходов, как и причастность их к объекту, на который владелец будет получать налоговый вычет.

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

  • Заполняется разборчивым почерком.
  • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
  • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
  • Пишется ручкой синего цвета.
  • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.
Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем. Внимание Имущество находилось в собственности не менее трех лет, сумма стоимости имущества не превышает 125 000 рублей.

  1. Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  2. Пишется ручкой синего цвета.
  3. Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.
  4. Составляется в присутствии покупателя квартиры.

Свидетели расчета

  • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
  • Расписка не заверяется нотариально;
  • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
  • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
  • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
  • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
  • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

  • дата оформления расписки прописью;
  • информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
  • в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
  • суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
  • цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
  • обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
  • в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
  • если денежные средства переданы частично  в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
Предлагаем ознакомиться:  Что делать с долговой распиской после возврата долга

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

  • составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
  • обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
  • используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
  • не допустимы ошибки и исправления.

Расписка в получении денег за квартиру для налогового вычета

05.05.2018

Тут стоить отметить, что многие питают иллюзии по поводу того, что договор купли-продажи может выступать таким свидетельством.

Однако этот документ лишь тогда может выполнять и эту функцию, если в его тексте будет указано, что на момент его подписания между сторонами были в полной мере произведены расчеты и вся сумма по стоимости покупаемого имущества выплачена продавцу до момента подписания договора. Особенно важно составление расписки при наличных расчетах, к которым зачастую прибегают при покупке транспортного средства.

получил повестку в суд с копией искового заявления от того самого покупателя, где тот заявлял, что дважды оплатил стоимость квартиры и просил суд взыскать с продавца неосновательное обогащение – 3 млн рублей.Откуда взялось это неосновательное обогащение? Читая внимательно иск, гражданин А. понял, что допустил огромную ошибку, подписав расписку в получении денег от покупателя.

В договоре купли-продажи квартиры был пункт следующего содержания: «Цена продаваемого объекта недвижимости составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора, в наличной форме». Это означает, что, подписав договор, продавец уже тем самым подтвердил факт получения денег за квартиру.

Подписав расписку при составлении акта приема-передачи квартиры, продавец подтвердил еще один факт получения денег от покупателя. Таким образом, из документов ясно следует, что гражданин А. два раза получил от гражданина Б.

по 3 млн рублей за одну и ту же квартиру. Закон трактует это как неосновательное обогащение: человек получил вторые 3 млн рублей ни за что, без основания. Сторона, необоснованно обогатившаяся за счет другой стороны, обязана по закону все вернуть.

Расписка в получении денег за квартиру для налогового вычета

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец.

Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой.

Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.

Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры

. После указываете адрес расположения недвижимости. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.

Расписка в получении денег за квартиру для налогового вычета

В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!

  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
  • Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

    1. Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
    1. Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!

      Каждый и собственноручно!

    1. Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
    1. Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.

    Советую воспользоваться онлайн программой для подготовки декларации 3-НДФЛ на сайте Верни-Налог.Ру. С помощью этой программы Вы быстро и просто заполните декларацию, т.к. она построена на основе простых и понятных вопросов.

    При этом, закорючка была настолько незначительной и обычной, что у нас были очень большие сомнения, то эксперты смогут что-то установить.

    Я защищал интересы одаряемого брата и был на стороне ответчика. В итоге, экспертам хватило и этой закорючки, у брата – истца были взяты экземпляры почерка и экспертизой было установлено, что это именно он подписал заявление в регистрационную палату на государственную регистрацию, а не кто-то за него. В иске было отказано.

    1. главное правило – расписка должна быть,
    2. третье правило – расписка должна быть у покупателя объекта как лица оплачивающего денежные средства.
    3. второе правило – расписка должны быть полностью написана от руки лицом ее выдающим – продавцом,

    Ниже представлен образец распискиРаспискаГ.

    Расписка в получении денег за квартиру для налогового вычета

    Москва «____»_____________ 2017 г.Я, __________________________________(ф.и.о.) паспорт__________________________________Получил от _________________________(ф.и.о.) паспорт_________________________________По договору купли-продажи квартиры №_____ от ___________ денежные средства вРазмере ____________(__________________)________________, в качестве оплаты за следующее недвижимое имущество:1.Претензий к __________________________________(ф.и.о.) не имею._______________________________________________________________________(ф.и.о.

    ; Кроме указанных пунктов расписки указывается: наименование «Расписка», ставится дата, место написания; личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки; полученная сумма (цифрой и прописью); В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

    Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

    Предлагаем ознакомиться:  Усн Возмещение Материального Ущерба В Доходы — Прочитать Ответ || Выплата возмещения материального ущерба усн налоговый учет

    Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей.

    Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

    Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки.

    Каждый бывший владелец ставит на ней подпись. Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

    Содержание документа

    Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

    • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
    • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
    • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
    • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
    • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
    • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
    • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

    Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

    В текст должны быть включены:

    1. Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
    2. Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
    3. Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
    4. Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
    5. Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
    6. Подписи продавца и покупателя.

    Юридическая сила

    Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

    Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

    Как происходит передача оговоренной суммы

    Выделяют следующие способы:

    1. Собственноручно. В этом случае, после подписания договора, одна из сторон передает все деньги другой. Этот процесс может проходить в МФЦ, у нотариуса или на объекте. Однако данный способ является небезопасным.
    2. Банковская ячейка. В этой ситуации, покупатель оставляет средства в арендованном сейфе до заключения сделки. Они находятся там в процессе составления и подписания. После их оформления, приобретатель дает владельцу ключ от ячейки. Однако он может получить доступ к сейфу только после предоставления оригинала ДКП.
    3. Аккредитив. В этом случае собственник недвижимости открывает счет в банке, на который потом переводятся деньги. Когда подписано соглашение, владелец получает доступ ко всей сумме после предъявления документов.
    4. Депозит у нотариуса. Составляется соглашение. Платеж вносится в банковскую ячейку ответственного лица. После подписания договора, юрист передает все средства второй стороне.
    5. Безналичный расчет. Покупатель кладет все деньги на свой счет в банке. После завершения сделки они переводятся второй стороне. В данном случае составление не требуется, так как банк выдает квитанцию о переводе.
    6. Риэлтерское агентство. В этом случае в отдельной комнате, расположенной внутри конторы, при свидетелях происходит передача платежа.

    Типичные ошибки

    налоговый вычет

    По статистике, в ходе судебных разбирательств 40 % расписок признаются недействительными из-за того, что граждане не стали соблюдать ряд требований, установленных государством.

    Пример типичных ошибок в бланке:

    1. Бумага составляется на компьютере и только подпись ставится вручную. Если ответчик решит оспорить факт наличия справки, то одной подписи будет недостаточно для доказательства подлинности.
    2. Кредитор обязательно должен прописать, на что он выдает деньги заемщику. В противном случае ответчик может оспорить факт возврата средств, ссылаясь, например, на коммерческие риски в связи с открытием бизнеса.
    3. Отсутствует срок возврата денег — это обязательный момент, который должен быть указан.

    Рекомендации

    Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

    1. Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
    2. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
    3. Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
    4. Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
    5. В документе должна быть указана дата и место его подписания.
    6. Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
    7. В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
    8. Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
    9. Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
    10. Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.

    Справка. Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.

    Функции

    Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

    • обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
    • доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
    • платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

    Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector