Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать, какие документы?

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

  • общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
  • ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Общая информация

Общежития предназначены для проживания в течение ограниченного срока. Комнату предоставляют на время учебы в образовательном учреждении или пока человек работает в конкретной организации. После окончания трудового договора или периода обучения гражданина выселяют. Вопросы перевода в собственность комнат в общежитиях зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Приватизировать можно комнату, отвечающую следующим требованиям:

  • если гражданин проживает в общежитии по договору социального найма, провести приватизацию проще. Потребуется также согласие всех членов его семьи, в том числе и детей младше 18 лет;
  • дом принадлежит муниципалитету, рассматривается как многоквартирный жилой дом;
  • комната с несущими стенами, отдельным входом;
  • нельзя переоформить право собственности на помещение, переоборудованное под нежилое;
  • дом не должен принадлежать к зданиям специального назначения (например, студенческое общежитие);
  • комната должна использоваться по прямому назначению.

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать, какие документы?

Если хотя бы одно из условий нарушено, в приватизации могут отказать. Невозможно приватизировать часть комнаты в общежитии (например, кухню). Возможен переход в собственность обособленной комнаты. Помещения общего пользования по-прежнему находятся в муниципальной собственности. Жильцам предоставляется право пользования ими.

Отказать в приватизации также могут, если предоставленные документы не соответствуют действительности, представлен не полный комплект документации, у жильцов имеются долги по обязательным платежам.

Если нет договора социального найма, то необходимо обратиться в местную администрацию для заключения подобного соглашения. После составления договора гражданин сможет получить документ, подтверждающий статус объекта недвижимости. После заключения соглашения о найме выдается ордер на комнату. Если нет ордера, то процесс перевода комнаты в собственность физического лица будет долгим.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.

В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.

О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

  • дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
  • здание передано в муниципальный фонд.

Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Причины

  • Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.
  • Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.
  • Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.
  • Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».
  • В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Что же касается минусов приватизированной комнаты — то здесь, конечно же , финансовый вопрос. Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже ляжет на плечи частного собственника.

Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.

Описание процедуры

Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
  2. Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
  3. Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.Приватизация комнаты в общежитии: можно ли и как оформить документы в 2020 году
  4. Заключается договор социального найма.
  5. Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
  6. Договор проходит регистрацию в Росреестре.
  7. Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.

Необходимы следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
  • собственно договор соц.найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
  • нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Случаи отказа

Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

  • здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
  • общежитие передано в частные руки;
  • помещение было переоборудовано и не числится жилым;
  • неправильно оформлены документы;
  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.

Куда хуже, если причина уже принципиальная.

Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

Судебным порядком

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать, какие документы?

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе;
  • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подписи.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление ДТП без ГИБДД

Какие требования должны содержаться в иске:

  1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
  2. Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

  1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
  2. Пишется заявление.
  3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

  1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
  2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать, какие документы?

Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии.

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
  • помещение имеет статус жилого;
  • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения.

Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.

Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации.

Какая документация понадобится?

Для того чтобы жилец стал владельцем комнаты в общежитии, потребуется подготовить такие документы:

  • написать заявление о намерении приватизировать жилье. Бланк имеет утвержденную форму, получить его можно в муниципалитете или ознакомиться в интернете. Документ должны заверить в управляющей компании;
  • паспорта всех проживающих в комнате граждан, для детей, не достигших 18 лет – документ о рождении;
  • кадастровый паспорт помещения (выдается в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате);
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма на помещение;
  • технический паспорт на жилплощадь, его можно получить в БТИ;
  • справка о том, что все подающие заявление граждане впервые приватизируют жилое помещение;
  • информация с лицевого счета, которую предоставят в банковской организации. Она подтвердит или опровергнет наличие долгов за коммунальные услуги;
  • подтверждение того, что комната не была приватизирована ранее;
  • выписка из домовой книги;
  • письменный и заверенный нотариально отказ от тех, кто зарегистрирован в комнате.

Заранее рекомендуют уточнить у специалистов администрации срок действия необходимых справок, необходимость предоставления подлинников и копий. Перечень документации может меняться в зависимости от конкретного случая. Пакет документов вместе с заявлением предоставляют в местный комитет по работе с недвижимостью. Заявка находится на рассмотрении около 3 месяцев в зависимости от ситуации.

Пошаговая инструкция

В качестве объекта приватизации может выступать практически любое недвижимое имущество. Это касается и комнат в общежитиях.

Совершить сделку такого характера можно при условии, что недвижимость является муниципальной собственностью, а с проживающими заключен договор социального найма.

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы.

Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность.

Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

Изначально, в основной своей массе общежития строились силами различных предприятий, организаций и учебных заведений. Это делалось для того, чтобы обеспечить жильем работающий персонал, служащих и студентов.

Однако довольно часто встречаются случаи, когда ведомственное общежитие передается в собственность муниципальным органам. В основном это связано со случаями, когда предприятие или организация ликвидируется либо низкая прибыль не позволяет содержать в надлежащем состоянии жилой фонд.

В таких ситуациях руководство может обратиться с ходатайством в местный орган власти, чтобы последний принял объект на свой баланс.

Такая процедура повлечет за собой определенные последствия. Муниципалитет в данном случае наделяется правом распоряжаться общежитием по своему усмотрению.

Он может сдавать комнаты в порядке найма любы лицам, а не только тем, кто работает на предприятии.

Чтобы человек мог приживать в муниципальном общежитии, с ним должен быть заключен договор социального найма. Чаще всего участником такой сделки являются люди, которые состоят на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Сторонами договоренности в данном случае являются муниципальная инстанция и человек либо их законные представители.

Каждый из участников сделки должен соответствовать определенным требованиям.

Для наймодателя это наличие в своем распоряжении соответствующей собственности. Претендент должен быть гражданином РФ и состоять на специальном учете. Поводом для постановки является низкий уровень дохода человека.

Проживать в социальном помещении могут члены семьи и родственники нанимателя: супруги, дети, а также лица, находящиеся на его полном обеспечении.

В эту категорию входят и те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совместное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место его заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора – место нахождения комнаты и её целевое назначение.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.

Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом росписи проставляются на каждой странице документа. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены.

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать, какие документы?

Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление ДТП аварийным комиссаром: риски и нюансы

Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Участие в приватизации может принять не только сам наниматель. Таким правом наделены и другие проживающие. Это могут быть родственники или члены семьи, которые проживают совместно с инициатором, а также другие лица, которые зарегистрированы в данной комнате и ведут совместное с ним хозяйство.

Пакет документов

Чтобы приватизировать комнату, наниматель должен оформить заявление. Для его оформления можно использовать обычный лист офисной бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название наймодателя. В этом случае это будет местный орган власти.
  2. Данные нанимателя – фамилия, имя, отчество, место проживания, реквизиты паспорта и номер телефона для контактов.
  3. Сведения об объекте приватизации – место расположения, общая площадь.
  4. Согласия других зарегистрированных.
  5. Сама просьба о передаче права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов и справок.
  7. Число, месяц и год оформления и подпись нанимателя.

приватизация комнаті в общежитии

К заявлению необходимо приложить оригиналы или заверенные копии паспорта, свидетельств о рождении несовершеннолетних проживающих, договора найма.

Порядок сделки

После сбора всех данных можно начинать процедуру приватизации. Имеющиеся сведения направляются в местную администрацию. Затем будет принято решение и заключен договор. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре.

Подача заявления

Оформленное заявление, вместе со всеми документами, нужно передавать в местный орган власти. Для этого инициатор может использовать разные способы.

К ним отнесены:

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Допускается направление через законного представителя. Для этого необходимо составить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Подписание договора

После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.

В нем указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора.
  3. Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Порядок урегулирования споров.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.

Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна содержаться информация следующего характера:

  1. Название регистрирующего органа и его адрес.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
  3. Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
  4. Просьба о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.

Оплатить процедуру можно несколькими способами.

Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек.

Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги.

Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения.

Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения.

На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ.

Судебным порядком

 приватизация комнаты в общежитии судебная практика

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

  • обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
  • признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию. На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии – процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении – от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

  • сбор документов на приватизацию;
  • получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
  • подготовка искового заявления;
  • сопровождение приватизации после получения судебного решения;
  • помощь в оформлении права собственности;
  • другие услуги.

Кроме того, у нас вы можете получить бесплатные консультации юриста по вопросам приватизации.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

Приватизация через суд

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

  • принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
  • документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
  • установлен факт незаконной перепланировки помещения;
  • отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
  • комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

  • отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
  • дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
  • составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
  • передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
  • обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
  • если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Уволить как непрошедшего испытательный срок

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

  • количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
  • статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
  • наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

  • законные основания для проживания в указанной комнате;
  • пригодность помещения для проживания;
  • отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
  • подтвердить законность произведенных перепланировок;
  • доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину. Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Причины

Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?

Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.

Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

порядок приватизации комнаты в общежитии

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Случаи отказа

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

сколько стоит комната в общежитии

Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

Первые проблемы

Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать.

Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

бесплатная приватизация

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector