Акт приема-передачи при дарении квартиры

Содержание
  1. Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при дарении и как его оформить: образец для скачивания
  2. Содержание акта
  3. Куда обращаться?
  4. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
  5. Куда обращаться?
  6. автомобиля
  7. другого имущества
  8. Особенности оформления документа
  9. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк
  10. Юридическая сила
  11. Акт приема-передачи недвижимости по договору дарения
  12. Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон?
  13. Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
  14. Содержание акта
  15. Сопутствующие документы
  16. Стоимость
  17. Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?
  18. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк
  19. Содержание акта
  20. Обязательно ли это
  21. Цена вопроса
  22. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  23. Заключение
  24. Обязательно ли составлять?
  25. Понятие
  26. Особенности оформления документа
  27. Возможные расходы

Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при дарении и как его оформить: образец для скачивания

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

При совершении крупных сделок, таких как передача квартиры, необходимо ознакомиться со всем перечнем необходимых бумаг. Данный список можно получить, проконсультировавшись со специалистом, информация также размещена в интернете.

Осуществление дарения может сопровождаться оформлением такой важной бумаги как акт к договору дарения квартиры. Что представляет собой данный документ?

Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.

При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

  1. По наследству.
  2. По договору купли-продажи.
  3. По договору пожизненной ренты.
  4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

  1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
  2. Гражданин подписал договор под давлением.
  3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

Содержание акта

  1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
  2. Паспортные данные всех участников процесса.
  3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью. Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.
  4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
  5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.
  6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.
  • Данные всех участников процесса.
  • Адреса и даты.
  • Информация об имуществе с полным его описанием.
  • Отсутствие претензий к друг другу.
  • Перечисляются все документы на дар.
  • Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Фото 2

Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

  1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.
  • 1 Суть дарения
  • 2 Список необходимых документов
  • 3 Регистрация дарственной
  • 4 Дарение несовершеннолетнему
  • 5 Что такое акт приема и передачи?
  • 6 Содержание дополнительного акта
  • 7 Задать вопрос юристу бесплатно

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Кроме этого, согласно нормам законодательства, требуется официальное оформление приёма-передачи объекта. С этой целью составляется акт приема-передачи собственности.

Из статьи, представленной ниже, вы узнаете, что это за документ и нужен ли он вообще при дарении недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

В числе документации, отражающей переход права собственности на недвижимость, важное место занимает акт передачи объекта во владение новому правообладателю.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Акт приёма-передачи – это официальный документ, составленный по установленной форме, по которому правопреемник вступает в фактические права на недвижимость.

Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.

Акт нужен для удостоверения процедуры вступления во владение объектом, во избежание притязания на жилплощадь со стороны третьих лиц, а так же – для констатации факта собственности в сторону нового владельца.

Кроме этого, если сделка будет расторгнута согласно нормам статьи 450 ГК РФ, или признана ничтожной (мнимой), то возвращение имущества согласно решению суда или процедуре реституции, требует предоставления акта, по которому квартира переходила в собственность.

Дарение осуществляется в рамках доброй воли полноправного собственника квартиры. Правоустанавливающей документацией, констатирующей дарение, считается:

  • типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом;
  • гражданско-правовой договор, составленный юристом;
  • самостоятельно составленная сторонами дарственная на квартиру.

СПРАВКА: Недвижимость переходит в собственность только после регистрации договора дарения в регистрационной палате.

Несмотря на то, что данные основания считаются достаточными, правоспособность сделки считается завершённой после составления передаточного акта.

Если таковой не составлен, могут наступить правовые последствия в виде аннулирования сделки со стороны заинтересованных третьих лиц из числа родственников, притязающих на квартиру согласно наследственному праву.

Отсутствие подтверждающей документации о переходе права собственности допускает признания сделки оспоримой, давая почву для подозрения на её мнимый характер.

Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.

То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.

ВАЖНО: Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать участникам сделки.

  • дата и время передачи;
  • место передачи;
  • способ оформления перехода прав.

В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.

Предлагаем ознакомиться:  Выписаться из квартиры через МФЦ — процедура выписки в МФЦ

Куда обращаться?

Гражданское законодательство определяет его,  как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже. Акт подтверждается  завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.

Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.

Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.

Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

Акт передачи  может быть оформлен как нотариусом, так и в не нотариальной форме. Он должен вмещать данные об участниках договора. В случае действия доверенных лиц, должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариально.

Важно дать исчерпывающее описание объекта сделки:

  • в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
  • в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
  • в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
  • если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.

Акт передачи в случае  дарения квартиры или её части не является необходимым условием, но рекомендуется, так как этот документ будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.

Передаточный акт на дом отличается от акта передачи иного жилого помещения тем, что дом неразрывно связан с участком, судьба земельного участка и  дома на нем – едины. Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику.

В связи с этим в акте передачи должно быть описание дома:

  • его площадь;
  • адрес;
  • этажность.

А также должна быть дана точная информация о передаваемом земельном участке:

  • площадь;
  • местоположение;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • разрешенное использование земли;
  • основания права дарителя на передаваемое имущество.

Облагается ли налогом договор дарения? Об этом читайте здесь.

Если участок не является собственностью дарителя – объектом  дарения он не является, но право пользования, например, аренды, этим участком переходит к одаряемому на тех же условиях, которые были у дарителя, о чем может быть указано в этом акте.

В случае передачи права на доли дома и участка, как правило, доля на дом соответствует доле  на земельный участок, что также должно быть отражено в акте передачи.

Поскольку при дарении денег предметом договора выступает особое имущество – денежные средства в различной валюте, к которым также относятся платежные документы, ценные бумаги, находящиеся как на счете, так и в виде наличных,

в передаточном акте должны быть указаны:

  • вид денежных средств;
  • валюта;
  • сумма;
  • место нахождения средств;
  • способ и сроки передачи;
  • перечислением или наличными.

Поскольку сторонами договора могут быть все дееспособные лица, в том числе  несовершеннолетние до 14 лет, (только на стороне одаряемых) – в акте  передачи для несовершеннолетнего одаряемого указываются данные свидетельства о рождении.

Он не может содержать условий о встречной передаче какого-либо имущества, средств или прав. В этом документе может быть указано, что до фактической передачи денег стороны могут отказаться от дарения.

автомобиля

Прием-передача квартиры

Обычно дарение  автомобиля – это возможность  его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. Учитывая, что автомобиль необходимо регистрировать,  рекомендуется оформлять акт передачи.

В передаточном акте одаряемый не может быть ограничен в своих правах, например, ему нельзя запретить в дальнейшем продажу автомобиля.В нем можно указать, в связи с каким событием сделан дар, например, к юбилею.

Описывая предмет дарения – автомобиль необходимо указать информацию о:

  • модели автомобиля;
  • марке машины;
  • типе;
  • цвете кузова.

Должны быть указаны год выпуска:

  • номера кузова;
  • шасси;
  • двигателя.

Если даритель не снимал автомобиль с учета, надо указать государственный номер. Если акт подписывает доверенное лицо, действующее на основании генеральной доверенности, должны быть указаны реквизиты доверенности. До подписания акта передачи автомобиля участники договора могут его расторгнуть.

другого имущества

К другому имуществу, например, движимым вещам, которые могут быть переданы актом передачи, относятся вещи, не определенные законом как недвижимость.  Недвижимость отличается неразрывной связью с землей, наличием оформленного  разрешения на строительство объекта с соблюдением градостроительного законодательства.

Эти факторы, определяют содержание  передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления  этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества.

Например, это касается:

  • гаражей;
  • заборов;
  • навесов;
  • павильонов.

Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу.

Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

  • безвозмездность дара;
  • описание имущества;
  • момент передачи дара.

Существуют ли запрещения дарения и ограничения дарения, читайте здесь.

О дарении доли в ООО другому участнику рассказано в этой статье.

Кроме того, акт передачи подтверждает возложение на одаряемого риска непредвиденной гибели имущества, а также его вступление во владение имуществом.

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Особенности оформления документа

Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.

Хоть данный документ и не представляет собой бумаги, без которой нельзя обойтись, составить его, без сомнения, нужно. Ведь именно этот акт свидетельствует о том, что сделка состоялась надлежаще и одариваемый получил квартиру.

На основании акта приема передачи сделку можно считать осуществленной и соответствующей все правилам.

Помимо этого, он свидетельствует о том, что как даритель, так и одаряемые оба достаточно четко изучили договор и дали свое взаимное согласие на то, чтобы сделка была осуществлена. Это скорее подтверждение от одаряемого.

Получатель недвижимости, подписывая акт, дает свое согласие на получение квартиры. Так что, если эта бумага составлена по всем правилам и подписана обеими сторонами, как-либо оспорить ее становится практически невыполнимой задачей.

Согласно законодательным нормам, которые указаны в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приема передачи квартиры не считается документом, который обязательно нужно заверять нотариально. Однако ради безопасности сделки все-таки стоит посетить нотариуса. К тому же, все документы, которые прилагаются к основному договору, являются обязательными для нотариального заверения, если сам договор также был заверен.

Акт приема передачи, который подписали обе стороны соглашения, является прямым подтверждением того, что имущество осуществило переход в собственности от дарителя к одаряемому. Только этот юридический документ может считаться подтверждением того, что сделка завершена правомерно, а процедура окончена.

Данный документ, прилагаемый к договору дарения, подтверждает достаточную осведомленность сторон по поводу всех основных и дополнительных условий, прописанных в дарственной, а также о том, в каком состоянии находится передаваемая недвижимость.

Присутствие такого приложения дает гарантию того, что оспорить договоренность в будущем будет невозможно. А значит, он является дополнительной гарантией сохранности прав сторон сделки.

Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:

  1. Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.

В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Передаточный акт к договору дарения квартиры

 ________________________________

(место составления акта)

________________________________

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) __________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _________(дата выдачи) ________________________________________________(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________ (ф.и.о.

гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью_________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________ (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).
  2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.
  3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон

__________________________ (ф.и.о.)

ГК РФ статья 556

_________________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

_________________________ (ф.и.о.)

Юридическая сила

Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи. Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).

Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).

Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу. Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.

Акт приема-передачи недвижимости по договору дарения

Бланк акта здесь.

Передаточный акт к договору дарения недвижимости

ГК РФ статья 580

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _________(дата выдачи) ________________________________________________(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________ (ф.и.о.

гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

  1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью _________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________ (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).
  2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.
  3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон

Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон?

Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны. Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ). При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.

Предлагаем ознакомиться:  Как начисляются отпускные дни по Трудовому Кодексу

Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения. В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого. Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.

Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.

Под передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.). Наряду с этим дополнительно может подразумеваться и движимое имущество (например, мебель, бытовая техника и т.п.). Тогда в передаточном акте следует дополнительно отразить и наименования, характеристики этих предметов.

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Если один из участников не сможет самостоятельно присутствовать при получении дарственной и составлении акта приема-передачи, то вместо него подписывать все документы будет доверенное лицо.

Ему нужно будет получить доверенность на выполнение всех действий доверителя, а также документы, которые смогут подтвердить его личность.

Подготовив все документы, дарителю и одариваемому (или их доверенным лицам), придется сходить в Росреестр и подписать их. Как только все будет подписано и вручено одариваемому, он может переезжать в квартиру.

Дарителю придется потратиться на оформление дарственной и получения акта, заплатив госпошлину 2000 руб.

О том, может ли даритель отозвать дарственную на квартиру, и о том, кто еще может оспорить ее при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать на нашем сайте.

В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:

  • паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
  • место жительства и регистрации владельца квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).

Содержание акта

Сопутствующие документы

Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

Несмотря на то, что дарение квартиры является довольно простой сделкой, она также требует тщательного документального оформления. Стороны в обязательном порядке подписывают договор дарения и по желанию – акт приема-передачи имущества: образец этого документа и пошаговую инструкцию по его составлению можно найти в статье.

  1. Название акта и договора дарения с датой его составления. Отсылка к основному соглашению обязательна, потому что без договора акт не имеет юридической силы.
  2. Далее стороны снова прописывают свои ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, а также правовой статус в данной сделке – даритель и одаряемый.
  3. В предмете акта указывают его суть – передача квартиры (и ключей) с точным описанием адреса, а также ссылкой на основные документы (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор, на основании которого даритель владеет этим имуществом).
  4. Можно отразить и утверждение о том, что после подписания акта стороны считают свои обязательства по соответствующему договору выполненными в полном объеме: т.е. передача квартиры (и ключей от нее) окончательно состоялась.
  5. В конце стороны ставят свои подписи, расшифровку подписей (фамилии, инициалы) и дату оформления документа.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

В некоторых случаях одаряемый получает на руки и саму квартиру, и мебель (технику), находящуюся в ней. Причем иногда это единственный возможный вариант (например, в случае с встроенной стенкой или шкафом-купе). Тогда в акте следует отразить и названия, технические характеристики всех вещей, переходящих к одаряемому (без указания цены).

Вот что нужно будет предоставить для составления акта приема-передачи жилья:

  • свидетельство на право собственности;
  • паспорт;
  • договор, желательно, заверенный у нотариуса либо в Росреестре.

О том, кому достанется жилье в случае смерти одаряемого, читайте в нашей статье. Узнайте также, есть ли особенности при дарении жилплощади, которая находится в собственности менее 3-х лет.

Стоимость

Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.

При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Бланк приложения с описанием имущества.

Сам факт подписания договора и даже регистрации его в отделении Росреестра еще не говорит о том, что сделка состоялась. Формально право собственности наступает после перерегистрации документов. Однако реально обязательства по договору будут исполнены только после подписания акта – подобно тому, как покупатель становится фактическим владельцем предмета только после его физической доставки на дом.

Поэтому в тексте основного соглашения следует подробно прописать все ключевые этапы сделки:

  1. В течение какого времени стороны должны зарегистрировать уже подписанный договор дарения.
  2. В течение какого времени даритель (бывший собственник) должен освободить помещение, забрав все свои вещи.
  3. В какой конкретно срок (предельная дата) должна состояться фактическая передача помещения (ключей) и имущества в нем.

Последовательность действий, как правило, выглядит таким образом:

  1. Стороны обговаривают все важные детали, составляют договор дарения, внимательно изучают его.
  2. Дорабатывают текст и в случае полного согласия подписывают договор (в 3 одинаковых экземплярах).
  3. С полным набором документов отправляются в Росреестр или МФЦ, чтобы осуществить государственную регистрацию сделки.
  4. Спустя 5-10 рабочих дней забирают новые документы в Росреестре.
  5. Затем в течение определенного срока (обычно 10-15 дней) прежний собственник должен съехать на другой адрес, освободить помещение.
  6. В назначенный день (в пределах установленного срока) даритель и одаряемый подписывают акт приема-передачи квартиры, новый собственник получает ключи от старого. Договор исполнен, новый владелец вступил в свои права и получил свою «вещь» фактически.

Таким образом, чтобы избежать возможных неприятных последствий, необходимо внимательно составить оба этих документа. При необходимости предпочтительно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.

  1. Наличие ремонта, удовлетворяющего вкус нового владельца.
  2. Состояние труб, наличие в квартире горячей и холодной воды, света и газа (если дом подключен к газовой сети).
  3. Состояние розеток, осветительных приборов, окон.
  4. Техническое состояние квартиры (может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести).

Все недостатки квартиры могут быть прописаны как в составленном акте, так и в специальном приложении к нему.

При составлении акта приема-передачи необходимо быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выйти из которого будет крайне тяжело. Лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо заметить.

Содержание акта

  • какой объект они передают;
  • кадастровые и технические характеристики квартиры;
  • адрес расположения квартиры.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Обязательно требуется сформулировать положение о том, что даритель (с указанием Ф.И.О.) передал, а одаряемый (с указанием Ф.И.О.) принял объект. После обозначенного вступления следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры, с подробным описанием отделимых и неотделимых улучшений.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга. Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено. Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной.

При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.). Акт приема передачи квартиры при дарении (образец) Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому.

Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены. Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон.

Рядом с каждой подписью ставится собственноручная расшифровка подписи.

  • Дата составления и подписания.
  • На основании перечня о состоянии жилплощади, отделимых и неотделимых улучшениях, формируются возвращение объекта, если сделка была признана неправоспособной. ВНИМАНИЕ: Если по решению суда о реституции сделки одаряемый вернул объект в ухудшенном состоянии, ему может вменяться ответственность за материальный ущерб.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.

Обязательно ли это

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками.

Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.

Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.

Так называемый передаточный акт при дарении составлять в обязательном порядке не требуется, однако во избежание возникновения спорных моментов, сделать это желательно.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Впоследствии указанный документ, подписанный сторонами, обеспечит подтверждение того, что участники сделки были ознакомлены с обстоятельствами процедуры и не возражали против передачи объекта.

Вероятность признания сделки незаконной при подобной процедуре почти исключается (кроме ситуаций, когда подтверждаются факты, что одна из сторон не понимала сути своих действий либо на участника было оказано давление в момент подписания бумаги).

Положительной сторона наличия акта (например, акта приема-передачи ключей от помещения) состоит в том, что он содержит информацию о стоимости передаваемой в дар недвижимости, а это является важным моментом при заключении договора между лицами, не состоящими в родстве.

В дальнейшем одаряемому предстоит оплатить соответствующий налог, который исчисляется исходя из кадастровой оценки квартиры. Что такое кадастровая стоимость квартиры узнайте здесь.

Составление акта приема-передачи квартиры предполагает присутствие всех лиц, участвующих в сделке. При этом сторонами должно быть достигнуто взаимное согласие и отсутствие споров.

Действующим законодательством не установлено специальной формы, которой должен соответствовать передаточный акт, поэтому он составляется произвольным образом. При возникновении затруднений примерный образец документа можно найти сети интернет. Допускается как заполнение его в электронном виде с последующей распечаткой, так и заполнение от руки.

Однако несмотря на отсутствие регламентированной структуры подобного документа, есть определенные моменты, которые должны быть указаны в акте приема-передачи квартиры к договору дарения:

  • название;
  • дата составления документа;
  • место оформления;
  • личные сведения в отношении сторон договора дарения (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, место прописки и фактического проживания);
  • адрес и точная характеристика подаренного объекта недвижимости;
  • перечень имеющейся документации на квартиру;
  • выявленные недостатки квартиры (если они есть);
  • наличие либо отсутствии претензий между участниками сделки;
  • личные подписи сторон.

Образец акта приема-передачи квартиры.

После того, как передаточным актом зафиксирована необходимая информация, и он подписан участвующими в процессе лицами, сделку можно считать заключенной.

Как оформить договор дарения доли квартиры вы можете прочесть в этой статье.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить квартиру при покупке на вторичном рынке

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Когда акт приема-передачи квартиры подготовлен и скреплен подписями участвующих в процедуре лиц, дарителю и одаряемому (или их доверенным лицам) необходимо явиться с документами в орган Росреестра для регистрации подаренной квартиры на нового собственника. Происходит это путем внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

Для признания законности процедуры и ее успешного завершения требуется зарегистрировать оформленные бумаги. Общая продолжительность рассмотрения документов составляет десять дней.

Но следует помнить, что сроки могут быть разными, так как это зависит от конкретных обстоятельств совершения сделки.

Для подтверждения факта дарения жилья передаточным актом, потребуется собрать следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  2. Дарственная, подписанная сторонами.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на передаваемую недвижимость при его наличии.

На сегодняшний день самостоятельное совершение акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, дарения невозможно. Данная бумага должна быть оформлена и подписана у нотариуса. При этом следует грамотно ее составить, для чего можно обратиться к компетентному в указанном вопросе правоведу.

В случае оформления сделки по передаче квартиры в дар нотариусом, утратившим лицензию либо неправомочным на совершение таких действий в момент заключения договора, передаточный акт признается несоответствующим требованиям закона.

В подобных обстоятельствах важно посетить уполномоченного специалиста для надлежащего исполнения процедуры.

Цена вопроса

Кроме того, при обращении в регистрирующий орган потребуется оплатить госпошлину, размер которой устанавливается законодательством.

В приведении подробного описания всей собственности нет необходимости. Тем не менее таким образом можно снизить риск возникновения возможных споров.

Когда имеется информация относительно вещей, отчуждатель вправе предать новому владельцу правомочие по владению имуществом, а вещи, не прописанные в тексте передаточного акта, оставить себе.

Рекомендуется отразить в документе следующее:

  • имеющуюся технику;
  • ценные предметы (например, относящиеся к искусству или антиквариату);
  • приборы учета потребления ресурсов и их число в данной жилплощади;
  • прочее имущество (к примеру, предметы мебели).

Как только документ, предусматривающий перечисленные моменты, подписан лицами, участвующими в сделке, первоначальный собственник утрачивает право на заявления притязаний относительно предоставленных объектов.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Для того, чтобы все предпринятые действия можно было считать законными, необходимо дождаться момента, когда сделку можно будет считать оформленной и законной.

Для внесения ясности, необходимо уточнить хотя бы примерные сроки ожидания.

Акт приёма-передачи не рассматривается как обязательный документ. Но при притязании со стороны заинтересованных лиц на вновь полученную собственность путём принятия дара, этот документ может сыграть существенную роль. Составить его можно самостоятельно или обратиться к специалисту.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Обязательно ли составлять?

Дарение своего имущества при жизни:

  • предотвращает имущественные споры между наследниками, поскольку именно эту форма передачи имущества сложнее всего оспорить или отозвать;
  • предполагает не сложный процесс оформления;
  • совершается практически бесплатно, так как в основной массе производится между родственниками.

Порядок подписания договора дарения и передачи недвижимости по этому договору. Фото № 1

Оформление дарственной производится в письменной форме и заверяется в нотариате.

Чтобы передать квартиру в дар необходимо:

  • составить дарственную, которая выражает волю дееспособного дарителя, не содержит взаимных обязательств и каких-либо условий;
  • подтвердить личности дарителя и одаряемого, предъявлением паспортов;
  • удостоверить право владения объектом передачи – квартирой, предъявлением свидетельства о собственности;
  • представить документы на квартиру, такие как выписка из Кадастра, БТИ и тех паспорт;
  • составить акт приема-передачи квартиры;
  • зарегистрировать права нового собственника квартиры в Росреестре (при дарении недвижимости это условие является обязательным, его неисполнение грозит штрафом).

Составление акта приема-передачи на недвижимость по договору дарения. Фото № 2

Необходимость наличия передаточного акта не прописана в Гражданском законодательстве.

  • на 556 статье основывается мнение, что акт обязателен в случаях с дарением, так как статья посвящена передаче недвижимости, однако данная статья прописана в кодексе в контексте 7 параграфа, который регламентирует процесс купли-продажи недвижимости;
  • в 32 главе кодекса, посвященной дарению, данный документ не упоминается, являясь обязательным в других сделках с недвижимостью (продажа: ст. 556; аренда: ст.655 и т.д.);
  • передаточный акт не входит в комплект документов, которые необходимы для регистрации прав нового владельца недвижимости в государственных органах;
  • запрета на составление передаточного акта в процессе оформления дарственной на квартиру в законодательстве нет.

С какой целью составляется акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 3

Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

  1. Он подтверждает, что дарение производится добровольно обеими сторонами.

Даритель подтверждает решение передать, а одаряемый – принять квартиру.

  1. Делает невозможным претензии одаряемого.

Отразив в передаточном акте состояние квартиры и все её недостатки, можно быть уверенным, что одаряемый согласен принять имущество в существующем виде и его все устраивает.

  1. Устанавливает факт перехода имущества.

Подписанный акт закрепляет фактический переход квартиры в собственность одаряемого, при которой одна сторона передала квартиру, а вторая приняла её. В то время, как дарственная подтверждает данный факт лишь юридически.

  1. Гарантирует чистоту сделки.

Исходя из вышеизложенного, передаточный акт весьма полезен.

Нужен ли акт приема передачи к договору? При передаче квартиры в дар родственникам необязательно его составлять, но для того, чтобы впоследствии не возникли недоразумения, связанные с подарком, желательно все-таки его составить.

Для этого будет достаточно, чтобы дарственная была составлена по всем правилам и подписана в Росреестре.

Срока давности для документов нет. Их уже не нужно будет подтверждать, продлевать или совершать другие действия.

Однажды полученные, они будут принадлежать вам всегда.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Передаточный акт — это дополнительный и необязательный документ, который подтверждает тот факт, что подарок вручен и получен.

Хотя составление Акта передачи не является обязательным, но его наличие позволит избежать ненужного беспокойства по поводу подарка, его состояния и законности.

Акт приема-передачи квартиры можно составлять в письменной форме. Его не обязательно заверять

у нотариуса

— достаточно будет заверить в Росреестре.

Пишется этот документ самостоятельно, образец можно найти в интернете. Количество экземпляров зависит от того, сколько человек принимает участие в дарении, но не менее двух.

Понятие

Что такое акт приема передачи недвижимости по соглашению дарения?

Чтобы подарить жилое помещение, нужно составить специальный документ, который вручается вместе с соглашением.

Официальное название этого документа – «Акт приема и передачи недвижимости по договору дарения».

Основное достоинство передачи в дар – его безвозмездность. Тот, кто получил такой дорогой подарок, не будет платить за право стать собственником недвижимости ни копейки.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения образец.

Акт приема-передачи при дарении квартиры

Договор дарения квартиры и акт приема передачи образец.

Зачем составляют акт о приеме передачи квартиры? Составление данного акта способствует тому, чтобы дарение, как юридическое действие, проходило строго в установленном порядке. Кроме того, составление данного документы позволяет получить необходимые основания для дарения имущества.

Самый распространенный вариант дарственной – это передача квартиры внутри семьи. Таким образом, вместо завещания, родители, как правило, дарят квартиру своим детям или уже внукам.

В абсолютном большинстве случаев, после оформления, одаряемый сразу же получает право пользоваться подаренной недвижимостью, обходя большинство формальностей.

Всего, для того чтобы даритель и одаряемый официально оформили подарок, необходимо составить три юридических документа:

  1. Заключить договор дарения, который обязательно должен соответствовать текущему законодательству, не содержать ошибок и, желательно, иметь нотариальное заверение.
  2. Подписать акт приема передачи квартиры, который представляет собой неотъемлемую часть процедуры дарения. Его также нужно будет официально заверить у нотариуса.
  3. Уже после регистрации сделки, нужно будет получить в Росреестре специальное свидетельство, которое подтвердит право одаряемого на владение переданным имуществом.

Весь процесс дарения характеризуется определенными особенностями:

  • Заключаемая договоренность представляет собой сделку, главный принцип которой — безвозмездность. То есть, имущество на добровольной основе отчуждается от дарителя в пользу одаряемого. И последний не должен выплачивать первому какие-либо средства за получение подарка.
  • Следуя налоговому кодексу Российской Федерации, одаряемый должен оплатить тринадцатипроцентный налог за получение в дар недвижимости. Ведь получение имущества по безвозмездным сделкам считается прибылью, а прибыль облагается налогом. Однако если сделка осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.
  • После того как договор был подписан и заверен у нотариуса, в одностороннем порядке ее расторгнуть невозможно. Это реально сделать только по взаимному согласию, либо же по решению суда.

ВАЖНО! Добиться отмены договора дарения через суд очень сложно. Для этого придется доказать, что в результате ее подписания был нарушен закон. Например, одаряемого принудили силой к подписанию документа.

  • Дарственная в обязательном порядке должна пройти регистрацию в Росреестре.
  • Для того чтобы одаряемый получил право пользования квартиры, нужно не только подписать договор, но и составить акт приема передачи.

Особенности оформления документа

Даритель и одаряемый совместно оформляют акт приема передачи квартиры. О том, кто из них оплачивает расходы — стороны сделки могут договориться в устной форме. Однако по закону это делает даритель. Ему придется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на процедуре подписания акта, за него это может сделать доверенное лицо. При этом, у лица обязательно должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

После того как все будет оформлено, дарителю и одаряемому, или же их законным представителям, придется сходить в Росреестр, чтобы поставить подписи на документе. После этого, квартира официально становится собственностью одаряемого без каких-либо претензий.

Возможные расходы

Так как данный документ не требует удостоверения и регистрации, пошлина за него не уплачивается.

При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста согласно положению договора.

По преимуществу такие услуги оцениваются в сумме 3-5 тысяч рублей.

Для элитных квартир стоимость может отличаться.

Подобный документ не предусматривает обязательной регистрации в Росреестре, поэтому оплачивать государственную пошлину не требуется. Если стороны составляют такой акт у нотариуса или консультируются по вопросу составления с юристом, то оплатить необходимо только услуги этих специалистов. Стоимость различна в зависимости от региона и особенностей передаваемого имущества.

Имейте в виду. При подписании акта допустимо присутствие соседей, экспертов или представителей управляющих компаний. Этот факт должен быть прописан в документе. Присутствующие лица подтверждают передачу имущества своими подписями.

Не допускается наличие каких-либо ошибок или недочетов в документе. В противном случае, сотрудники Росреестра не примут его к рассмотрению.

После подписания акта и его заверения у нотариуса потребуется передать пакет документов в Росреестр для оформления сделки по дарению недвижимости. Удобно это делать через МФЦ.

К пакету документов необходимо приложить квитанцию как подтверждение оплаты пошлинного сбора. В среднем, документы обрабатываются в течение месяца.

Помните! При дарении взимается налог 13%. Налог не оплачивается, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

Если все представленные бумаги отвечают требованиям закона, вносятся необходимые сведения в Росреестр. Одариваемое лицо получает документ, устанавливающий его право собственности на квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector