Как узаконить самовольную постройку на своем участке
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Условия для строений

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).
  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

При наличии прав собственности на участок земли остается только узаконить возведенный объект на нем. Закон позволяет сделать это в упрощенном порядке по «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Каждый гражданин РФ имеет правом на упрощенную регистрацию самовольно построенных строений в отношении тех, что находятся на участках под определенные цели: под ИЖС, садоводство, огородничество, ведение подсобного хозяйства. При этом они получены должны до 30 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса.

Отметим, что такое количество участков являются подавляющим, и все они могут пройти упрощенную процедуру оформления. Дачная амнистия касается большого количества наделов и самостроев, расположенных на них.

Это не только дачные домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми хозяин сможет распоряжаться по своему усмотрению: продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д. Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения конструктивных изменений в нем (достройка, перестройка) узаконить их также потребуется и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права на жилой дом, находящийся на участке земли с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство, заключается в представлении ряда документов в орган Росреестра лично, по почте или через МФЦ.

Потребуются документы:

  • паспорт заявителя (с копией);
  • доверенность, заверенная нотариусом, если хозяин действует через представителя;
  • документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок;
  • Технический паспорт на дом;
  • чек об оплаченной госпошлины.
Обратим внимание, что по упрощенной регистрации – «дачной амнистии» — не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры оговорен законодательно – до 1 марта 2020 года. Пока не известно, будет ли он продлен в очередной раз.

При узаконивании самостроя в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще. На этих участках земли разрешения на застройку не требуется, но требуется уведомление местной администрации о строительстве дома.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Несмотря на обозначенные нормы законодательства, такие участки допускают оформление в собственность, а значит ваши действия по самозахвату можно легализовать. Не стоит рассчитывать на приватизацию ЗУ, но купли-продажа такого участка возможна.

Исходя из законодательных норм, не следует финансировать строительство и начинать возводить дом, так как это окажется дополнительным элементом нарушения.

Для того чтобы оформить самозахват земельного участка, целесообразно обратиться к главе местного исполкома с просьбой о выкупе заброшенной земли. Может оказаться, что у администрации имеются собственные планы на эту территорию, в таком случае заявителю обязаны представить мотивированное заключение административной комиссии с отказом. В таком случае лучше отказаться от своих планов.

Если исполком выдал положительное заключение по запросу – можно оформлять захваченный участок в собственность на основании выданного административного акта приема-передачи ЗУ, путём выплаты его кадастровой стоимости и регистрации имущественных прав в Росреестре.

Если был дан отказ на основании невразумительных причин – допускается оспорить решение исполкома в суде. Для этого составляется исковое заявление, в котором ответчиком определяют главу местной администрации, на имя которого подавалось заявление. Им же должен быть подписан документ об отказе. Иск подаётся в районный суд по месту расположения ЗУ.

К заявлению прилагают:

  • копии паспорта;
  • копии выданной выписки с отказом;
  • копию подаваемого заявления;
  • госпошлину в размере 300 рублей.

uzakonit-pomeschenie1_1

Остальные приложения должны подтверждать неправомерность отказа. К их числу стоит приложить заключение эксперта о том, что ЗУ имеет вид заброшенного, бесхозного имущества. Заинтересованное в его оформлении лицо привело земли в надлежащий вид и обязуется распоряжаться ими добросовестно, в соответствии с санитарными и иными нормами и правилами.

Предлагаем ознакомиться:  Как избежать разрыва договора аренды

Если на участке возведено капитальное строение или объект незавершённого строительства, ситуация затруднится. Однако стоит форсировать ситуацию за счёт того, что:

  1. застройка не противоречит градостроительному плану;
  2. решает жилищные проблемы лица, которые невозможно решить иным путём;
  3. в строительство вложены средства из личного или семейного бюджета.

При этом потребуется подтверждение свидетельских показаний о том, что строение действительно возводилось истцом. Если иск признают, заинтересованное лицо получит решение суда, на основании которого следует оформлять самозахват.

Для оформления нужно обратиться в местное отделение кадастра и картографии, с выпиской из решения суда и гражданским паспортом. Предварительно, на основании того же решения, администрация выдаст техническую документацию на ЗУ, которую так же следует приложить, во избежание топографической ошибки.

Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан, а для предприятий и организаций – 22 000.

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Регистрацию завершат в течение 21 рабочего дня, результатом станет постановка участка на кадастровый учет и внесение сведений об участке и о его владельце. Собственнику выдадут правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения участком.

Если ЗУ в собственности, а его владелец захватил прилегающие к наделу бесхозные части земли, их оформление не требует обращения в администрацию, на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.14 г. Оформление производится простым межеванием и выносом границ в натуру в местах прирезок. Но здесь требуется не превышать допустимые нормативы – 10% общей площади ЗУ. В остальных случаях следует обращаться в администрацию или использовать предложенный ранее алгоритм оформления.

Оформление захваченных земель – административное нарушение, которое предусматривает ответственность в виде штрафов. Однако при соблюдении законодательных норм, такие земельные участки можно оформить, как вы и узнали из нашей статьи.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Не всегда свое право на возведенное строение можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Сбор необходимых бумаг может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Поскольку важным фактором является то, что постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменным ответ о том, что самовольная застройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником строения для суда являются заключения компетентных органов о том, что дом соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры и градостроительства соответствующей территории.

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

  • подтверждение о выделении земли истцу;
  • платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы (срок пользования должен быть не менее десяти лет);
  • выданный БТИ технический паспорт на гараж;
  • заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Как оформить гараж в собственность, читайте пошаговую инструкцию.

Отметим еще тот факт, что перед процедурой узаконивания самостроя придется заплатить в налоговую начисленные за последние три года налоги и штрафы, а также пени за него.

Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:

  • Провести межевание . Зарегистрировать постройку можно только в том случае, если участок внесен в кадастр.
  • Получить разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, а также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. После получения разрешения выполняется технический план .

Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2017 года в технический план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам, экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется специалистами кадастровым инженером.

Правила строительства

Поправки в закон увеличили объем работ, в результате выросли сроки и стоимость услуг по составлению техплана.

Важно!
Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж.

Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки. Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

Как оформить самозахват?

Упрощённая процедура позволяет достичь достаточно широкого диапазона правовых действий, распространяющихся за пределы дачных земель. Для этого потребуется лишь документ о выделении ЗУ. Он может быть любого типа или образца, а также – неограниченного срока давности.

Кроме него нужен кадастровый план участка, который можно получить после проведённого межевания. На основании этого, можно применить две формы приватизации земель, которые вам не принадлежали до момента их оформления.

В первом случае вы имеете право в результате проведения межевания прирезать к своему участку государственную землю, которая существовала бесхозно. На основании имеющегося у вас правоустанавливающего документа и кадастрового плана ЗУ, вы оформляете участок той конфигурации, которая вам наиболее всего подходит.

Если вы захватили ЗУ полностью, на основании своих субъективных представлений о том, что кроме вас он никому не нужен, то этот вопрос должен быть рассмотрен в суде.

Но до возбуждения судебного производства нужно предоставить в местную администрацию заявление с просьбой предоставить вам в собственность обозначенный участок, обосновав причину. В случае отказа дело может быть рассмотрено в суде.

Если решение суда будет вынесено в вашу пользу – вам крупно повезло. Ведь решение суда имеет силу правоустанавливающего документа. К нему нужно приложить лишь кадастровый план, который можно получить без проблем и участок можно зарегистрировать как свою собственность.

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.
Предлагаем ознакомиться:  Перевод квартиры в муниципальную собственность

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

В чем смысл?

Смысл дачной амнистии заключается в том, что государство упрощает систему регистрации недвижимых объектов, это позволяет их приватизацию и переоформление по упрощённой схеме. В итоге эффективность проведённых мероприятий превзошла самые смелые ожидания и воспользовавшиеся дачной амнистией землевладельцы, приватизировали не только дачные участки, но и:

  1. Земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, в том числе и те, которые утратили правоустанавливающие документы.
  2. Земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении.
  3. В некоторых случаях – арендуемые земли.
  4. Оформили самозахват.

pereplanirovka-360x270

Для государства оформление собственности гражданами сыграло не менее важную роль: постановка на учёт земель позволила наиболее чётко установить картину земельного ресурса, который находится в обороте и используется гражданами в соответствии с назначением.

Для того чтобы учёт и контроль осуществлялись наиболее полно, а граждане смогли максимально использовать предоставленные государством преимущества, предложенный вариант перерегистрации продолжает действовать.

Объекты дачной амнистии – это земельные участки из числа:

  • участков под ЛПХ;
  • дачных участков в СНТ;
  • для садоводства, огородничества, бахчей;
  • участков под жилым строением;
  • под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • бесхозные земли.

Кроме этого, под дачную амнистию подпали недвижимые объекты вспомогательного назначения, которые были расположены на приватизируемых землях.

К ним относятся объекты, утверждённые в перечне, в соответствии с положениями п. 17 ст. 51 ГрК РФ, на которые не требуется специального разрешения.

На кого распространяется дачная амнистия?

Собственники дачных участков, которые приобрели их до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ, имеют право воспользоваться преимуществами дачной амнистии.

В рамках данного положения землепользователи, получившие участки в – до перестроечное или перестроечное время, и оформившие (не оформившие) их по советским законам, могут восстановить правовой порядок не только пользования землёй, но и добиться статуса владельца или собственника.

У каждого гражданина ещё не оформившего ЗУ, продолжает существовать возможность для наиболее удобного признания прав собственности на недвижимое имущество.

samovolnaya-postroyka

В это непростое время земельная собственность может стать фундаментом благосостояния граждан и расширение диапазона возможностей в извлечении пользы из окружающей действительности, что поощряется государственной политикой.

Соответственно это неоценимое преимущество для лиц, которые не смогли сформировать надлежащий статус правообладателя ЗУ. Этот практически последний шанс утратит свою силу:

  • по завершении действия дачной амнистии;
  • после смерти лица, пользующегося землёй без оформления.

Нужно иметь в виду, что ценность земель в контексте государственной политики сегодня в приоритете. Многие граждане, желающие приобрести землю в собственность подобным образом, будут разочарованы.

У них появится только возможность выкупа земли, в лучшем случае – по кадастровой стоимости. По новым правилам, земли продаются с аукциона.

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

bez-nazvaniya

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид. жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п. и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте.

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Ввод дома в эксплуатацию

Если участок подходит под упрощённую процедуру оформления, то возведённое на нём капитальное строение также может быть введено в эксплуатацию в соответствии с положениями дачной амнистии. Для этого потребуется выполнение условий:

  1. Регистрация ЗУ, оформление его в собственность.
  2. Категория и разрешённое использование ЗУ должны соответствовать положениям дачной амнистии.
  3. При регистрации объектов, не требующих специального разрешения на строительство.

В этих случаях регистрация объекта может производиться без кадастрового паспорта дома, при наличии следующих документов:

  • техпаспорта объекта;
  • заполненной декларации;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта ЗУ;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Думая о том, как узаконить регистрацию дома, обращайтесь непосредственно в местное отделении кадастра и картографии. Для получения адреса, если дом расположен в пределах населённого пункта – вам нужно обратиться в местную администрацию.

Если земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами жилой зоны – вам не удастся получить адрес и регистрацию, так как адресов в данном случае не предусмотрено.

Если вы желаете

ввести в эксплуатацию

дачный домик в качестве своего постоянного места жительства с возможностью регистрационного учёта – вам придётся пригласить административную комиссию, которая составит акт о его пригодности в данном качестве.

Предлагаем ознакомиться:  Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется? || Земельный участок для многодетных - имеют ли право забрать если подписан договор аренды

Для соответствия критериям, жильё должно быть обеспечено необходимыми условиями, соответствующими санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Сроки дачной амнистии

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01.03.2020 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01.03.2019 года садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом и т.п.  можно регистрировать на оснований разрешения на строительства (если оно выдавалось для ИЖС), декларации на объект (садовый домик).

445889

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, документы на госрегистрацию не будут сданы, то  до 01.03.2019 года в администрацию следует подать уведомление о начале строительства.

Во всех остальных случаях уведомление о начале строительства и соответствии постройки требованиям законодательства подается строго перед началом строительства (не во время!!!). А сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства. При отсутствии такой процедуры строение будет признано самовольным.

Дачная амнистия при реконструкции дома

В некоторых случаях допускается реконструкция дачного домика, в жилой дом, которая требует кардинального улучшения жилищных условий и приведения их к требуемым стандартам.

Реконструкция может производиться:

  1. В соответствии с условиями административной комиссии, при сверке с требованиями, обозначенными актом.
  2. При самостоятельной подготовке дома для постоянного проживания.

После того как вами проведена реконструкция дома, позволяющая в нём проживать, вам нужно обратиться в местную администрацию с паспортом и документами и написать заявление о признании вашего дома капитальным строением. В числе документов должны быть:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технические документы, с планом помещения и описанием технических характеристик.
  3. Проект перепланировки.

Если дачный посёлок располагает к постоянному проживанию, находится в пределах населённого пункта, вблизи от транспортных линий, а качество дома после его реконструкции позволяет пережить даже лютые зимние морозы – дом может быть переведён в статус капитального жилого строения, с разрешением регистрации граждан.

При определении пригодности жилья к постоянному проживанию, органы самообразования призваны руководствоваться в первую очередь:

  • ч. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 за № 47.

Данные документы содержат перечень качеств и характеристик помещения, которое может быть признано жилым.

После получения необходимых документов в администрации населённого пункта, новый статус жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии. Если ваш участок располагается вдали от областного (краевого) центра – вы можете выслать документы заказным письмом.

Преимущества и недостатки

  • Избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учет;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых домах, дачных домиках можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).

Практически каждая акция среди неоспоримых преимуществ, имеет в наличии недостатки, которые в определённой степени осложняют возможности её применения. В случае дачной амнистии основные достоинства заключаются в следующем:

  1. Бюджетный вариант себестоимости, которая состоит исключительно из расходов на государственную пошлину для регистрации.
  2. Выигрышную скорость процесса, проходящего по упрощённой схеме и сведённым к минимуму хождением по инстанциям.
  3. Возможность обойтись минимумом документов, восстановить утраченные документы или заменить отсутствующие имеющимися в наличии.
  4. Автоматически присваиваемое право собственности, если право владения в документе не определено.
  5. Возможность использовать административный ресурс для восстановления документов.

Сложности в легализации ЗУ по упрощённой схеме заключаются:

  1. При недостатке документов или некорректно внесённых в них записях – правообладатель ходит по «замкнутому кругу», пытаясь собрать доказательства на право собственности.
  2. Ненадлежащее отношение инстанций к подобному роду приватизации объектов.

Зачастую работники администрации, входящие в комиссию по принятию и квалификации жилья на пригодность, а также глава исполкома, стараются подстраховаться и лишний раз подключить в помощь своим амбициям бюрократический аппарат.

Для того чтобы не позволить властям саботировать принятую на государственном уровне программу, владельцы ЗУ имеют возможность обращаться в суд и в судебном порядке определять своё право на объекты недвижимости.

Законодательные определения

Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности.

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Степень риска вложения денег в такие участки значительна. Однако гражданско-правовая система допускает признания прав на них в судебном порядке, если административные органы нарушают регламент использования земель и выдачи их населению.

Обозначенная статья, а так же ст. 60 ЗК РФ, предусматривают правовые последствия самовольного захвата, которые выражаются:

  • в виде наложения штрафа;
  • в выдаче предписания об освобождении ЗУ.

Штрафы ограничиваются следующими суммами для различных видов собственности инициатора захвата:

  • физ.лицам – 500-1000 руб.;
  • юр.лицам – 10000-2000 руб.;
  • должностным лицам – 1000-2000 руб.

Так как разные

категории земель

имеют различную

стоимость

, предусматриваются возможности начисления штрафа в пропорциональном отношении к кадастровой стоимости ЗУ.

Предписание об освобождении предусматривает возврат участка в изначальном, существовавшем до самовольного распоряжения, состоянии. Это означает, что все насаждения и возведённые застройки потребуется снести за счёт средств нарушителя.

Ранее мы упоминали о том, что делать, если произошло самовольное занятие вашего надела. Ознакомиться с инструкциями наших специалистов можно в этой статье.

Законодательством установлено строгое определение самостроя. К нему относят все здания, которые:

  1. Были возведены на участке земли, который не был предоставлен в установленном порядке.
  2. Участок земли, на котором возведено сооружение, не предназначен для строительства.
  3. Были построены без согласования и получения необходимых разрешений.
  4. При строительстве были нарушены основные нормы градостроения и пожарной безопасности.

Именно по этим причинам зачастую владельцы построенных домов не могут законно оформить свои строения.

В зависимости от причин, по которым постройка была своевременно не узаконена, существуют определенные способы узаконить свой дом.

Объектом самовольного строительства можно назвать не только жилой или нежилой дом, но также баню, амбар, склад или сарай, расположенный на участке земли, который для таких построек не предусмотрен. В этом вопросе большую роль играет категория земли и её целевое назначение. Кроме того, если на территории строится разрешённый по правилам объект, но его проект не был согласован и в итоге объект не соответствует строительным нормам и градостроительным правилам, то он также признаётся самовольным.

По отношению к самовольным постройкам запрещено совершать следующие действия:

  • Регистрировать право собственности на недвижимость;
  • Заключать какие-либо сделки с объектом (продавать, менять, дарить, завещать, наследовать, сдавать в аренду, прочее);
  • Полноценно распоряжаться имуществом (регистрироваться и проводить системы коммуникации).

В гражданском законодательстве указано, что самовольную постройку необходимо узаконить, а при невозможности – снести. При этом оформить право собственности на объект можно только тогда, когда он построен на приватизированном участке, а не на муниципальной земле. Если территория в собственность не оформлена, но закон позволяет это сделать, следует заняться этим вопросом в первую очередь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector