Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Налогообложение и стоимость оформления наследства

Первое, что приходит на ум, это составление завещания. Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.

Завещание имеет ряд особенностей:

  • Обязательное оформление у нотариуса.
  • Возможность поменять свое решение в любой момент.
  • Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.

Самое главное: наследодатель до момента смерти не утрачивает прав на имущество, а получатель по завещанию не вправе совершать никакие юридические значимых действий с недвижимостью, пока не вступит в права наследования.

Что дешевле, дарственная или завещание на квартиру? Для владельца имуществом оформление завещания обойдется в сумму не более 1 тысячи рублей. Другие траты не предусмотрены. Однако для получателей наследства процедура оформления будет стоить дорого.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Если в завещании присутствуют наследники первой очереди, то им придется уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры. Если получателями будут наследники второй очереди, то оплачивается 0,6 %. В процессе регистрации прав на недвижимое имущество также придется оплатить 2 тысячи рублей.

Отвечая на вопрос, что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру, можно сказать однозначно, что дарственная обойдется дешевле.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

  1. Взять образец договора и изучить его.
  2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
  2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
  3. Предоставить нотариусу документы.
  4. Подписать оформленное волеизъявление.

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

  • паспорт;
  • документальное подтверждение права собственности дарителя;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка о ее кадастровой стоимости;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади;
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге;
  • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности завещателя;
  • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний;
  • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей. Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей. Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей. Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно. Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке. Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога. Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру. Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Как агенту правильно сформулировать условие о вознаграждении по агентскому договору

Подарок

Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.

дарение или завещание квартиры что лучше

Если речь идет об объекте недвижимости, то права одариваемого подлежат регистрации в Росреестре. После совершения этого акта даритель утрачивает свои права на имущество. Отмена договора также подлежит государственной регистрации и может производиться только в случаях, прямо оговоренных в законодательстве или самом соглашении.

Оплачивать НДФЛ не нужно, если сделка производится между близкими родственниками. В остальных случаях договор подлежит налогообложению.

За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе при жизни дарителя. Завещание наследник может получить только после смерти наследодателя. То есть оба вида документов составляются с разными целями.

Важный аспект

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

что лучше завещание или дарственная

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется – третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов – вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги.

Сравнительная характеристика правовых последствий

Разница между дарственной и завещанием на квартиру довольно большая. Чтобы определиться, что выгоднее оформить, следует уяснить некоторые нюансы, которые мы вынесли в таблицу.

Основания

Завещание

Дарственная

Момент перехода права

Только после смерти собственника имущества и регистрации права наследником

В момент регистрации права на недвижимое имущество или вступления в силу договора, если речь идет о транспортном средстве

Долговые обязательства

Наследник вместе с имуществом получает и долги наследодателя

Одариваемый не несет ответственности по долговым обязательствам дарителя

Кто имеет право на обжалование в суде

Законные наследники, если они лишились имущества либо их часть существенно уменьшилась

Стороны договора и третьи лица, права которых были нарушены вследствие заключения сделки

Когда можно обратиться в суд

Только после смерти собственника и на протяжении 3 лет

После регистрации права на имущество в Росреестре на протяжении 3 лет

Супруги и их права

Имущество, полученное в дар, не является совместной собственностью

Вещи и недвижимость, полученные по завещанию, также не являются совместно имуществом

Кроме того, между двумя правоотношениями есть и другие отличия.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Можно ли защитить интересы дарителя/наследодателя

Защитить интересы дарителя невозможно. Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти. Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление. Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме. Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Преимущества завещания

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).

чем отличается дарственная от завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них – после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить завещание на квартиру, сколько оно стоит и какие документы нужны Закон и дом

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Недостатки дарения

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать положения статьи 575 ГК, согласно которым невозможно совершить сделку по дарению между юридическими лицами. Кроме того, если такое действие производится не между близкими родственниками, то придется оплатить 13 % НДФЛ.

Если сравнивать завещание и дарственную, то последний документ намного проще оспорить в судебном порядке. Еще один минус для одариваемого заключается в том, что даритель до регистрации перехода права на имущество может отменить сделку.

Плюсы завещания

К плюсам оформления данного документа можно отнести:

  • Владелец имущества вправе в любой момент жизни изменить свое мнение и переписать наследственный документ.
  • Составитель завещания остается до последнего момента своей жизни владельцем наследственной массы, может им свободно распоряжаться и пользоваться.
  • Наследник заранее не знает, что завещает собственник, при каких условиях имущество может быть получено.

В случае ухода из жизни наследника по сроку раньше, чем собственник, то последний вправе поменять получателя имущества.

Минусы наследственного документа

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует понять, насколько завещание может быть неудобным для обеих сторон.

Не стоит забывать, что нетрудоспособные члены семьи по закону имеют право на часть в наследственной массе, независимо от того, что пожелал собственник имущества.

Пока этот мир не покинет владелец квартиры, он должен нести все расходы по ее содержанию. Существует риск, что владелец имущества составит завещание под давлением или в этот момент не будет способен осознавать свои действия.

Если наследнику на момент смерти человека, оставляющего ему свое имущество, не исполнилось 18 лет, то процедуру оформления всех необходимых документов должен взять на себя его законный представитель. Если этого не сделать, то несовершеннолетний может остаться без имущества.

Налогообложение и стоимость оформления наследства

Сколько стоит дарственная на квартиру? Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2 тысячи рублей. Если одариваемое лицо не является близким родственником, то придется оплатить 13 % НДФЛ на протяжении 3 месяцев с момента заключения сделки. В случаях, когда одариваемых несколько, каждому из них придется уплатить налог. Его сумма высчитывается от оценочной стоимости имущества.

Сколько стоит дарственная на квартиру, если одариваемый не является резидентом РФ? В этом случае налог увеличивается до 30 %. Если в дар передаются движимые вещи, к примеру, бытовая техника, мебель, то вообще никаких затрат не будет. Разумеется, если даритель пожелает закрепить свою волю у нотариуса, то придется за это заплатить.

Можно ли опротестовать последнюю волю наследодателя

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд. Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался. В судах также встречаются иски, в которых заинтересованная сторона пытается доказать, что завещание составлено в ненадлежащей форме.

Многие практикующие юристы рекомендуют получить справку о дееспособности на момент составления документа, чтобы предотвратить возможные споры между наследниками после смерти владельца. Особенно это рекомендуется сделать, если документ составляет лицо преклонного возраста. Экспертиза по установлению дееспособности умершего лица также может быть проведена. В этом случае исследуются все медицинские справки, история болезни и другие документы, характеризующие состояние здоровья наследодателя.

Можно ли опровергнуть завещание на квартиру? На самом деле опротестовать можно любое завещание. Главное, чтобы для этого были неопровержимые факты того, что собственник составил документ под давлением или при других непредвиденных обстоятельствах. Это может быть угроза или заблуждение. К примеру, наследник просто обманул собственника. Но все эти утверждения в иске придется подтвердить.

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная при разводе

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание – это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно – если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа».

Кроме того, завещание – это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

Обращение в суд с договором дарения

разница между завещанием и дарственной

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Это еще один вопрос, который волнует собственников жилья. Оформляя такой договор, следует понимать, что после регистрации прав за новым владельцем, если тот пожелает, придется выехать из жилья, ведь даритель уже не будет иметь никаких прав.

Гражданский кодекс предусматривает несколько случаев, позволяющих оспорить сделку. Если даритель сможет доказать, что был причинен вред его здоровью. Для обращения в суд даже хватит факта попытки к таким действиям. В качестве доказательств могут выступать справки из полиции, медицинских учреждений.

Небрежное обращение – это еще один повод для оспаривания сделки. К примеру, в иске бывший собственник может выдвинуть требование относительно освобождения жилья одариваемым, если последний обращается с ним небрежно, что привело к тому, что состояние его сильно ухудшилось, есть угроза другим жильцам.

Что оспаривается, завещание или дарственная на квартиру? И то, и другое можно оспорить в суде. Общее основания для обоих случаев – доказывание факта того, что юридически значимое деяние было совершено под давлением, человек в этот момент заблуждался, ему угрожали, он находился в невменяемом состоянии.

Оспаривать сделку могут даже органы опеки, если речь идет о несовершеннолетнем лице. Но отменить сделку может только суд.

Возможная альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте. Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни. Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Что надежнее, завещание или дарственная на квартиру? Есть ли альтернативные решения передачи имущества? Для собственника надежнее составить завещание, ведь его в любой момент можно отменить или изменить. Дарение предполагает переход права на имущество при жизни собственника и имеет больше рисков. Для пожилых людей, которые желают, чтобы за ними ухаживали до наступления смерти, есть еще один вариант – оформление договора пожизненного содержания.

Особенности данного вида сделки в том, что собственник передает свои права на недвижимость в обмен на периодические выплаты. Самое главное состоит в том, что получатель ренты в любой момент может расторгнуть соглашение, если плательщик нарушает достигнутые договоренности. Если имущество будет уничтожено из-за форс-мажорных обстоятельств, плательщика ренты это не освобождает от уплаты платежей.

Подводим итоги

Завещание вступает в силу только после смерти собственника имущества. Переход прав по договору дарения происходит в момент регистрации прав на квартиру в Росреестре. Сколько стоит дарственная на квартиру? В целом придется потратить только за регистрацию перехода прав. Это составляет около 2 тысяч рублей. Если стороны соглашения о дарении не являются близкими родственниками, то еще придется оплатить 13 % НДФЛ.

Вся процедура по составлению завещания обойдется примерно в 1 тысячу рублей. Однако наследникам придется оплатить налог и за регистрацию своего права на имущество.

Опротестовать можно как завещание, так и дарственную. Однако придется собрать неопровержимые доказательства. Право на обращение в суде есть у наследников, опекунов. Если речь идет о завещании, то собственник имущества на протяжении всей жизни может изменять его. Дарственную можно опротестовать исключительно в судебном порядке.

Только владелец имущества может выбрать, какой вид передачи собственности лучше. Его решение, как правило, основывается на жизненной ситуации. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант заключения пожизненной ренты.

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector