Право оперативного управления жилыми помещениями

Что такое право оперативного управления имуществом?

Виды объектов —

  1. Вещи, включая деньги и ценные бумаги

  2. Имущественные права

  3. Работы и услуги

  4. Информация

  5. Результаты интеллектуальной деятельности

  6. Исключительные права на них
    (интеллектуальная собственность)

  7. Нематериальные блага.

Вещь-это предмет природы или продукт
труда, обладающий физическими, химическими,
биологическими, и т.п. свойствами т.е.
натуральной формой . Веши подвержены
износу т.е. амортизации. Веши это
материальные (телесные объекты). Они
делятся на виды.

По их возможности отчуждаться (статья
129 ГК РФ):

  • Оборотоспособные (могут свободно
    отчуждаться, переходить в порядке
    простого «только право» и универсального
    правопреемства.

  • Необороноспособные (изъятые из оборота
    вещи).

  • Ограниченно оборотоспособные. ( В
    обороте по специальному разрешению )
    «например оружие».

Далеко не каждая организация обладает имуществом для осуществления своей деятельности или ведения хозяйства. Учреждения и казённые федеральные предприятия могут получить некоторые объекты в ограниченное пользование с целью увеличения участия более широкого круга организаций в экономической сфере деятельности страны.

Право оперативного управления недвижимым имуществом подразумевает возможность использовать объекты, находящиеся в собственности государства, распоряжаться и владеть ими в пределах, установленных законодательством, согласно 296 статье ГК РФ, а именно по целевому назначению помещения и в соответствии с деятельностью учреждения.

Право оперативного управления жилыми помещениями

К организациям, обладающим правом хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом, относятся нижеприведённые:

  • жилищный фонд;
  • организации массовой культуры и спорта;
  • учебные заведения;
  • научно-просветительские учреждения;
  • имущественные комплексы по водо-, тепло-, газо- и электроснабжению;
  • медицинские учреждения;
  • и т. д.

Распоряжение недвижимостью происходит с разрешения владельца, то есть государственных органов или муниципалитета. При нарушении правил эксплуатации предоставленным помещением, нанесении ему ущерба или использовании здания не по назначению собственник имеет полное право изъять данное имущество у предприятия.

Недвижимость, которую возможно передать в оперативное управление, относится к следующим видам собственности:

  • муниципальной;
  • государственной;
  • принадлежащей частным организациям и лицам;
  • находящейся во владении сельских и городских образований.

Порядок реализации учреждением права оперативного управления имуществом регулируется Гражданским, Налоговым и Бюджетным кодексами РФ, а также федеральным законодательством и актами органов местного самоуправления. Характер деятельности предприятий, получивших от государства недвижимость, также регулируется владельцами имущества.

Полезный материал:Оценка рыночной стоимости квартиры.

Данная регистрационная услуга предоставляется бесплатно. Сроки выдачи свидетельства либо выписки из ЕГРП не отличаются от стандартной процедуры осуществления регистрационных действий – не более 10 рабочих суток с момента подачи заявки.

При этом некоторые области предоставляют возможность получить правоподтверждающие документы в более короткие сроки – от 5 до 7 суток.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Законодательство о предоставлении права оперативного управления объектами недвижимости. Фото № 1

Все основные положения о различных имущественных объектах, правах на них содержатся в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ). Владеть недвижимым имуществом можно не только на праве частной или общей собственности. Согласно ст. 296 ГК РФ различным учреждениям и предприятиям имущество может передаваться и в оперативное управление. Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым.

Предлагаем ознакомиться:  Со скольки лет можно сдавать на права и водить машину

Статьей 131 ГК РФ предусматривается необходимость зарегистрировать такие права в отношении передаваемых объектов недвижимости в установленном порядке. Любые действия по регистрации недвижимых объектов осуществляются на основании положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее Закон № 218).

Основанием для проведения процедуры регистрации является решение собственника о передаче имущества учреждению (предприятию) в оперативное управление. Для ее осуществления нужно обратиться в Росреестр с необходимым пакетом документов. Заявление о регистрации, как правило, подается тем учреждением, которым данное имущество получено. При этом обратиться можно как лично в органы Росреестра, так и посредством почтовой связи.

Если предоставленные документы отвечают установленным требованиям, то осуществляется внесение записей в Единый реестр недвижимости.

Объекты Гражданских прав.

Когда принято решение о передачи недвижимого имущества в оперативное управление, необходимо следовать определенным правилам, чтобы все было оформлено по закону. Рассмотрим пошаговую инструкцию такой передачи.

  1. Первое это достижение предварительной договоренности о передаче и принятии недвижимого имущества в оперативное управление. Она достигается между двумя юридическими лицами (муниципалитетом), ИП. По желанию объект может быть осмотрен, проведена его предварительная оценка.
  2. После того, как такая договоренность достигнута, стороны проверяют наличие арестов и других запретов на действия с имуществом, и, если таковых нет, готовят договор. О его обязательных реквизитах будет рассказано ниже.
  3. Следующий шаг — это подписание соглашения. Оно должно быть письменным, нотариальная регистрация не обязательна. В нем прописываются все права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.
  4. После подписания соглашения, сторона передавшая имущество в оперативное управление, снимает его со своего баланса, а принявшая ставит на свой учет. Именно с этого момента нужно уведомить налоговую инспекцию, чтобы тому лицу, кто передал, не насчитывались налоги.
  5. Последний шаг состоит в том, что сторона принявшая объект в оперативное управление, обязана взять оригинал договора и отвезти его в специальную регистрационную службу, чтобы соглашение попало в специальный государственный реестр.

Когда следует подписывать дополнительное соглашение к договору аренды, ответ находится здесь.

Договор об оперативном управлении имуществом, должен иметь обязательные реквизиты, о которых и пойдет речь.

  1. Предмет соглашения. Это конкретный объект недвижимого имущества, который имеет индивидуальные признаки (материал, из которого он сооружен, квадратуру, а также находящиеся в нем пристройки, подсобные помещения и оборудование). Это в обязательном порядке нужно описать, и приложить техническую документацию.
  2. Цена договора. Как было указано выше, это безвозмездная передача имущества, поэтому никакой цены указано не будет.
  3. Права лица, которое передает имущество. В этих пунктах нужно четко прописать что, без его разрешения управителю запрещается передавать имущество в аренду, продавать, дарить, а также совершать с ним иные действия, кроме использования по назначению в своей хозяйственной деятельности. Также следует указать, что представители владельца имеют право доступа к имуществу в любое время, без каких-либо ограничений, для проверки технического состояния. Последнее, это пункты, содержащие возможность ремонта, и улучшения помещения.
  4. Права управителя. Эти пункты предусматривают использование помещения по назначению, проведение некоторого ремонта, в случае необходимости, а также иные действия по согласованию с владельцем.
  5. Обязанности собственника. Он обязан передать помещение на условиях договора, а также в том техническом состоянии, которое выявлено при проведении предварительного осмотра. Кроме этого он не должен препятствовать хозяйственной деятельности в этом помещении.
  6. Обязанности управителя. Такой субъект хозяйственной деятельности обязан содержать объект недвижимого имущества в надлежащем состоянии, умышленно не портить его товарную стоимость, уплачивать все обязательные налоги и взносы. Без разрешения собственника не передавать его в пользование и собственность третьих лиц.
  7. Форс мажорные обстоятельства. В принципе во всех договорах они стандартные, это отсутствие вины в случае повреждения имущества при стихийных бедствиях, а также иных непредвиденных обстоятельствах.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько на бирже труда платят детям сиротам

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи, узнаете по ссылке.

Важно запомнить, что по всем возникшим разногласиям, стороны должны подписывать дополнительные соглашения.

Договор оперативного управления.

Процедура передачи имущества

Возникшее право оперативного управления тем или иным имуществом, находящимся во владении государства или муниципалитета, подлежит регистрации в едином Росреестре. Сведения о сторонах сделки и характеристике предоставленном в ограниченное пользование помещении должны быть внесены в общую базу данных ЕГРП.

Для осуществления регистрации права оперативного управления недвижимым имуществом необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. подготовить пакет документации, требующийся для передачи в Росреестр;
  2. уполномоченное лицо должно обратиться с указанными бумагами в отделение ЕГРП либо МФЦ одним из удобных способов;
  3. получить свидетельство установленного образца о проведении государственной регистрации прав на имущество либо соответствующую выписку из Росреестра.

Недвижимое (движимое) имущество закрепляется за учреждениями (предприятиями) их собственником. Поскольку речь идет в основном об имуществе государственном (муниципальном), то решение о его передаче принимается уполномоченным на распоряжение имуществом органом. Оно может издаваться в виде решения, акта или иного нормативного документа.

Документы, требуемые для регистрации

Порядок регистрации права на управление объектами недвижимости. Фото № 3

Помимо заявления на регистрацию в соответствующий орган нужно подать ряд документов. Их список выглядит следующим образом:

  • учредительные документы на учреждение (предприятие);
  • документы о личности и полномочиях заявителя;
  • документ о закреплении объекта за учреждением (предприятием);
  • документ о фактической его передаче.

Выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт на объект, выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности заявитель может предоставлять по своему желанию. При подаче заявления и документов представителем учреждения (предприятия) требуется наличие надлежащей доверенности. Она должна быть действующей и предусматривать право подачи таких заявлений в регистрирующие органы.

Предлагаем ознакомиться:  Как уберечь зарплату от приставов? Сколько могут снимать приставы с зарплатной карты? Имеют ли право судебные приставы снимать деньги?

Кто может обратиться в ЕГРП?

Обратиться в госорган с заявлением о регистрации права могут исключительно определённые категории лиц, а именно:

  • правообладатель;
  • законный представитель владельца помещения;
  • нотариус, занимающийся нотариальным удостоверением сделки, на основании которой образовалось данное право;
  • юридическое лицо, получившее право оперативного управления.

5 Ноября 1996 года

Движимые и недвижимые вещи . Движимость
и недвижимость. Перемещаемые и
неперемещаемые. Критерий :

  • Естественная природа вещей ( их
    возможность к передвижению или
    невозможность передвигать эту вещь )

  • Юридический критерий (вещь подвижна ,
    а в законе недвижна).

Сделки и права на недвижимость — более
строго формализованы. По этим соображениям
— подвижное имущество признается
недвижимым . Статья 143, 130 ГК. К недвижимым
вещам( недвижимому имуществу,
недвижимости ) относятся :

  1. Земельные участки

  2. Участки недр

  3. Обособленные водные объекты

  4. Все , что прочно связано с землей , т.е.
    объекты , перемещение которых без
    несоразмерного ущерба их назначению
    невозможно. В том числе леса, многолетние
    насаждения, здания и сооружения.

По юридическому критерию к недвижимым
вещам относятся так же подлежащие
государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты и т.п.

По кодексу к движимым вещам отнесены
все вещи не относящиеся к недвижимости.
Движимые — деньги и ценные бумаги. В
статье 130 ГК указанно только на одно
важное различие . Оно связано с регистрацией
прав на эти вещи. Права на движимые вещи
не регистрируются , кроме случаев
указанных в законе. Право не недвижимость
подлежит государственной регистрации
(статья 131 ГК).

Сегодня регистрируют разные органы.
Земельные участки — местные органы
комитета Рос Ком Зем. Права на квартиры
— Департамент муниципального жилья .
Сделки с недвижимостью более формализованы
— требуется нотариальное удостоверение
и регистрация. Будет скоро без нотариального
удостоверения, его оттеснит государственная
регистрация.

По статье 131 — права на недвижимость
должны регистрироваться в едином
государственном реестре учреждениями
юстиции. Какие права подлежат регистрации:

  • Право собственности

  • Право хозяйственного ведения

  • Право оперативного управления

  • Право пожизненного наследуемого
    владения

  • Все виды вещных прав на землю:

  • право постоянного пользования

  • ипотека,

  • сервитуты

право оперативного управления недвижимым имуществом

Статья 131 — говорит, что при такой системе
орган осуществляющий регистрацию обязан
удостоверить регистрацию путем выдачи
документа о зарегистрированном праве
или совершить запись на договоре по
требованию. Информация о регистрации
прав на недвижимость должна быть доступна
любому лицу. Возможна лишь плата за
подготовку документов.

Объект недвижимости — предприятие. Оно
нередко выступает как субъект и объект
права. Предприятие — как объект гражданских
прав ( если его рассматривать не как
субъект правоотношений) , это имущественный
комплекс используемый для предпринимательской
деятельности. Статья 132.

Делимые и неделимые вещи.

Возможность раздела вещи на части , доли
без изменения ее назначения. Если можно
разделить , то делимое , нельзя — то
неделимое.

Сложные вещи .

Наборы коллекционные и другие. Общие
правила об имуществе.

Правовой режим денег . Характеристика
объектов гражданских прав идет не в
такой последовательности. Валютные
ценности — иностранная валюта, деньги
иностранных государств. Правовой режим
определяется законом «О валютном
регулировании и валютном контроле» от
9/10/1992 года. Иностранная валюта .

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector