Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

Брачный контракт с ипотечным жильем до свадьбы

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону. Опасный момент, ведь сразу закрадывается мысль: «Уверен ли я в своей второй половинке?» Что делать, чтобы обезопасить себя, если вдруг супруг(а) не станет выполнять своих кредитных обязательств?

Для этого и служит ипотечный брачный договор. Далее рассмотрим, как брачный контракт может обезопасить супругов, если они решились на ипотеку, как его составить и как брачный договор может положительно повлиять на одобрение ипотеки.

1. Когда требуется брачный контракт при ипотеке?

2. Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?

3. Что регулирует ипотечный брачный договор для ипотечного кредитования?

4. Брачный контракт с ипотечным жильем до свадьбы

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

5. Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании

6. В каких случаях брачный контракт ничего не гарантирует?

7. Как составить брачный контракт на ипотечное жилье (образец)?

Заключение

√  Кто из супругов будет собственником квартиры (дома) по документам;

 √  На ком ответственность по внесению первоначального взноса;

√  Сколько составляет такой взнос;

√  Кто несет ответственность за оплату ежемесячных платежей;

√  Как будут делить такое имущество в случае расторжения брака;

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

√   Кому будет принадлежать квартира после закрытия кредита;

√  Сколько будет компенсировано второму супругу при расторжении брака, если он откажется от собственной доли в этой квартире.

Если муж и жена купили квартиру в ипотеку, а в брачном соглашении отразили, что имущество является общим, его будут делить на 2 равные доли – как и задолженность по кредитным обязательствам.

Форма ипотечного брачного контракта – всегда письменная. Обязательное условие – заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры. Если брачный контракт подписали после того, как была оформлена ипотека, нужно направить в кредитную организацию уведомление о его подписании.

По каким же причинам банковским организациям так импонируют брачные соглашения их пользователей? Ответ на поверхности – благодаря этому документу полностью проясняется, каковы финансовые и имущественные отношения мужа и жены.

На ком лежит внесение первоначального взноса, кто ответственен за исполнение кредитных обязательств, кто станет хозяином жилья – при отсутствии брачного договора на данные вопросы отвечает законодательство. И далеко не в каждой ситуации требования, зафиксированные в законе, отвечают отношениям мужа и жены на практике.

Если контракт отсутствует, риск присутствует как для каждого из супругов, так и для кредитной организации. К примеру, если граждане разведутся, ипотечное жилье и кредитный долг будут разделены. А ведь далеко не в каждом случае экс-супруги заемщики находятся в одинаковой финансовой ситуации.

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

Банк чаще одобряет ипотеку супругам, заключившим брачный договор, ведь он вносит ясность в имущественные отношения супругов

В жизни сложно что-то предсказывать наперед. Несмотря на это, далее будут рассмотрены стандартные жизненные обстоятельства, в которых брачный контракт желателен, если не обязателен.

1.    Супруги находятся в неравном социальном и финансовом положении

Здесь мы рассматриваем случай, когда один супруг официально трудоустроен, старается накопить деньги на жилье, оперативно и целиком погасить займ, а его вторая половина не возлагает на себя никаких обязательств либо просто не хочет их выполнять. Брачное соглашение хоть и накладывает ответственность за погашение долга на одного супруга, но и передает ему при этом право владения купленной по договору ипотеки квартирой.

2.    Одному из супругов отказала банковская организация в выдаче заемных денег

Порой случается так, что один из супругов – обладатель сомнительной биографии либо отрицательной кредитной истории. Если даже второй супруг крайне порядочен, финансовое учреждение вряд ли пойдет на выдачу совместного кредита такой семье. Брачный договор делит права и обязательства супругов касательно оформления и погашения займа, что «устраивает» банковскую организацию.

3.    Один из супругов не желает брать ипотеку

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

Идентичный случай – один супруг отказывается оформлять и оплачивать кредит. Брачный контракт нужен как подтверждение кредитной организации, что у второго супруга есть право на получение кредита и несение обязательств по самостоятельной его уплате.

4.    Отсутствует возможность подтвердить источник прибыли

На сегодняшний день «черными» и «серыми» зарплатами уже никого не удивишь. Нередко бывает так: один супругов имеет достойный заработок, но у него нет документального подтверждения источника своей прибыли. Второй же супруг, работающий на официальных условиях, получает мизерные деньги, которыми невозможно погасить кредит. В подобной ситуации обязательно необходим брачный договор.

В качестве заемщика по займу может выступать лишь официально работающий супруг с подтвержденным размером прибыли. Но так как в реальности оплачивать кредитные обязательства будет другой человек, брачное соглашение должно защитить его права в случае аннулирования брачных отношений. Даже по законодательным положениям у него есть право лишь на половину купленного в ипотеку жилья, а по контракту ему вообще может не достаться ничего.

5.    Ипотеку оформили до заключения брака

Недвижимое имущество, купленное до свадьбы – это собственность того, кем она была куплена. При покупке недвижимого объекта в браке речь идет об общей собственности – и совершенно неважно, кем он был приобретен. Так прописано в законодательстве.

Отлично, что брачный контракт позволяет иное.

При оформлении ипотеки до свадьбы у жениха и невесты уже есть право на заключение брачного контракта. Он определит, на ком внесение первоначального взноса, кто отвечает за внесение кредитных платежей, кто станет хозяином квартиры (дома).

6.    Жилье берут в ипотеку на родительские деньги

Родители нередко желают поддержать детей в вопросе покупки квартиры. И даже вносят первоначальный взнос, гасят платежи по кредитным обязательствам. Отлично, если этим занимаются родители обоих супругов. А если лишь родители мужа либо жены?

Родители не просто перестают быть собственникам купленной недвижимости. Оформление ипотеки возможно исключительно до определенного возраста (чаще – до 45-ти лет). Жилье оформляют «на детей» и оно становится общей собственностью мужа и жены. Если случается развод, квартиру делят в равных долях – родительские вложения в такой ситуации не учитываются.

Благодаря брачному контракту можно прописать, кто больше вложился в приобретение жилого помещения: какой супруг делал первый взнос, оплачивал кредитные обязательства (даже если деньгами своих родителей)? Именно у этого супруга и будет больше прав на купленное жилье.

Это – гарантия защиты имущественных семейных интересов (в том числе, родителей), если «дети» вдруг примут решение о разводе.

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

7.    После расторжения брака делится ипотечная задолженность

По законодательным положениям при разводе задолженности супругов делят пополам. Точно такая же ситуация и с ипотекой.

Если муж либо жена не желают оплачивать задолженность, второй будет вынужден гасить долг полностью, а после подавать заявление в суд и взыскивать компенсацию понесенных расходов с безответственного экс-партнера.

С помощью договора возможно заблаговременное решение этого вопроса – кто отвечает за погашение долга при разводе.

К чему стоит присмотреться, распределяя ипотечный долг?

√  Если брачным соглашением фиксируется долевая собственность, задолженность и жилье разделят с учетом супружеских долей.

√  Если в брачном договоре прописана раздельная собственность, задолженность будет оплачивать лишь супруг, взявший ипотеку. И хозяином жилья будет лишь он один.

Предлагаем ознакомиться:  Процент разводов на первые три года брака

brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru

8.    После расторжения брака делится взятая в ипотеку квартира

Развод в большинстве случаев завершается разделом имущества. Как правило, и муж, и жена, борются за собственные права на недвижимое имущество, включая и ипотечное. По законодательным положениям у супругов есть на него равные права.

Но участвовать в оформлении и погашении займа супруги могут далеко не в равной степени.

Как было отмечено ранее, с помощью брачного соглашения можно установить долевую либо раздельную собственность на все имущество, даже находящееся в ипотеке. Делить при разводе будут с учетом условий брачного контракта.

Непростая стадия для супругов при расторжении брака – это проблема раздела жилья, купленного в ипотеку. Порой бывает так, что один супруг купил ипотечное жилье до официальной регистрации брака, и уже в браке гасил кредит в самостоятельном порядке. Далее было принято решение о разводе и супруга требует разделить этот недвижимый объект, объявив его совместным.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество по закону — то есть пополам

Разделить общее имущество супругов могут и в период нахождения в браке, и после аннулирования брачных отношений, а также в том случае, если разделить общее имущество и взыскать долю одного из супругов требует кредитор (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

После подписания брачного контракта, муж и жена могут прийти к решению о разделе ипотечного жилья и долгов по нему самостоятельно или же обратиться в суд. Эту квартиру могут разделить на 2 равные части (если согласны оба супруга), или же одному из супругов могут компенсировать долю деньгами.

Когда определяют доли, сначала всегда учитывают интересы несовершеннолетних детей (если они имеются).

Можно ли составить брачный договор на квартиру в ипотеке?

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

  • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
  • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
  • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
  • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов.

В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.

Следует помнить! Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ. Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.

При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к.

существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары.

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

  • Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

  • Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

  • Размер дохода нельзя подтвердить документально

Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте».

Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру.

Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

  • Оформление ипотеки до государственной регистрации брака

Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то она входит в собственность гражданина, оформившего ее покупку. Приобретение недвижимости в браке меняет ее статус на общую собственность. Брачный договор позволит указать, кто внес взнос, кто производил выплаты и к чей собственности будет ипотечная квартира относиться после развода.

Вышеперечисленные случаи могут стать как следствием решения банковского учреждения, так и супругов в целом.

Как правильно составить текст брачного договора при покупке квартиры по ипотеке

Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

  • рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
  • узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
  • обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

Образец договора

В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

  • определение заемщика и созаемщика;
  • отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
  • размер и условия по выплате первоначального взноса;
  • указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
  • размер дохода, идущего на погашение займа;
  • ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
  • порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни.

Предлагаем ознакомиться:  Иные субъекты правоотношений в трудовом праве в 11 ст тк

Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.

Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

  1. Уверены, что их любовь вечна.
  2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
  3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

  • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
  • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
  • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
  • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.
  1. Данные о заемщике, созаемщиках и поручителях (если они есть).
  2. Данные о кредиторе и объекте недвижимости.
  3. Данные о том, на кого будет оформлена ипотечная недвижимость.
  4. Кто уплачивает первоначальный взнос.
  5. Кто выплачивает ежемесячные платежи, комиссии по ссуде.
  6. Перечень источников дохода, которые идут на оплату ипотеки.
  7. Ответственность и последствия за невыполнения супругами соглашения.
  8. Размер компенсации и доли в имуществе супругов при разводе.
  9. Условия, по которым недвижимость может быть передана несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до 18-летия ребенка.
  10. Основания для пересмотра брачного договора.

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область
  4. Санкт-Петербург и область

Порядок регистрации

  • заключение письменной договоренности возможно только между дееспособными людьми, чей возраст превышает 18 лет;
  • на супружеском соглашении должно присутствовать нотариальное заверение;
  • текст документа должен быть четким и ясным, исправления не допускаются, все цифровые значения прописываются словами, сокращения слов не допускаются;
  • оформление документа возможно при наличии официальных брачных отношений;
  • в конце письменной договоренности должны быть проставлены личные росписи обеих сторон — мужа и жены.

Оформление брачного договора между мужем и женой на ипотечную квартиру, требует исполнения следующего алгоритма действий:

  • принять совместное решение о взятии ипотеки;
  • определиться с кредитной организацией, предоставляющей наиболее выгодные ипотечные условия;
  • составить брачный договор (самостоятельно или у нотариуса);
  • заверить текст документа в нотариальной конторе.

Чтобы заверить супружеское соглашение нотариально, требуется собрать пакет документации:

  • удостоверение личности мужа и жены;
  • бумаги о заключении официального брачного союза;
  • правоустанавливающие акты на имеющееся имущество. Например, договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство;
  • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • иные бумаги по запросу специалиста нотариальной конторы.

Если супругами не будет предоставлен чек об оплате государственной пошлины, им будет отказано в нотариальном удостоверении. Размер пошлины определяется в соответствии с налоговым законом России. Согласно тексту НК, пошлина за удостоверение брачного договора на ипотечную квартиру составляет 500 рублей. Цена может быть значительно выше, если супругам требуется составление документа у нотариуса.

Образец соглашения

По закону, в брачном договоре на ипотечную квартиру должны быть указаны обязательные пункты, среди них:

  • название документа;
  • дата составления;
  • реквизиты мужа и жены (паспортные сведения);
  • данные свидетельства о бракосочетании;
  • предмет договора. В данном случае — ипотечная квартира;
  • права и обязательства мужа и жены;
  • ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей;
  • нюансы срока действия документа;
  • дополнительные пункты по решению сторон;
  • подпись мужчины и женщины;
  • удостоверение специалиста нотариальной конторы.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько раз можно подавать иск на развод

В вышеуказанной структуре контракта следует особое внимание уделить внесению следующей информации:

  • лицо, являющееся основным заемщиком ипотечного займа;
  • суммы первого взноса и кем они осуществлены;
  • условия распределения обязательств по погашению задолженности в случае развода;
  • правила раздела ипотечной недвижимости при наступлении развода;
  • процедура внесения изменений при условии, что родятся дети;
  • перераспределение долей собственности при рождении детей;
  • сведения о приобретенной квартире — площадь, этажность, количество комнат и иное;
  • информация о банковском учреждении, выдавшем займ;
  • иные нюансы, касающиеся ипотечной квартиры.

По обоюдной договоренности супружеской пары, они вправе вносить любую информацию в брачный договор, но при условии, что она не противоречит российским законодательным актам. Например, включить в текст условия по урегулированию личных взаимоотношениях запрещается законом. Разрешается указывать только правила взаимоотношений в сферах — материальной, денежной и имущественной.

Стоит отметить, что регистрация брачного договора предназначена для регулирования только имущественных правоотношений супругов. Положения, которые обозначают нематериальные правомочия или обязательства супругов будут автоматически признаны недействительны. Однако в брачном договоре можно предусмотреть пункты относительно штрафных санкций и компенсаций за их ненадлежащее соблюдение, к примеру, лишение доли недвижимости за подтвержденный факт измены, нанесение побоев и т.д.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Также соглашение не может включать условия, которые лимитируют конституционную свободу (право на труд, обучение т.д.) или ставят в нерентабельное положение одну из сторон сделки — в случае развода все имущество будет переходить в право владения только одного из супругов. Регистрация брачного контракта в нотариальной конторе не может регулировать порядок наследования недвижимости на случай смерти одного из супругов, а также размер алиментных выплат на несовершеннолетних детей после развода. Для разрешения соответствующих вопросов, законодатель разработал специализированную документацию.

Порядок регистрации брачного договора у нотариуса:

  • предоставляются оригиналы удостоверения личности сторон, заключаемых брачный договор;
  • включается подробная информация относительно всего имущества;
  • правоустанавливающая документация на собственность, которая будет переходить другому супругу при возникновении определенных обстоятельств;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о браке;
  • проект договора (при наличии и при необходимости).

Специалист проверит подлинность предоставленных документов, оформляет проект соглашения и знакомит сторон сделки с законодательными последствиями его подписания. После нотариальной регистрации брачного договора на документе проставляется подтверждающая надпись, далее клиенты получают два заверенных экземпляра.

Если на момент регистрации брачного договора у супругов не было в собственности никакого недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно автоматически приобретает нормативно-правовой режим.

Список документов, необходимых для регистрации брачного договора:

  • письменное заявление об общегосударственной регистрации права;
  • документация, удостоверяющая личность уполномоченного лица/заявителя;
  • нотариально-удостоверенная генеральная доверенность в случае представления интересов физического лица (оригинал);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • оригинал и ксерокопия брачного договора;
  • вспомогательная документация в случаях, установленных законодательством РФ.

Важно! В соответствующем случае правоустанавливающей документацией будет считаться нотариально заверенный брачный договор, а общегосударственная регистрация будет выступать лишь в качестве правоподтверждающего акта

Срок и госпошлина

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Регистрируется брачный договор на сроки, которые обозначают непосредственные супруги. Также можно воспользоваться общепринятыми правилами заключения соответствующего соглашения, сроки которых регламентируются 170 статьей ГК РФ и статьями 16, , 43 семейного законодательства РФ.

Размер государственной пошлины при регистрации брачного договора рассчитывается следующим образом: вычислить 1,5 % от общей суммы соглашения (цена не должна быть меньше 50% от МРОТ). Если в положениях брачного контракта супружеская пара указала только недвижимость, которая будет приобретена в будущем, государственная пошлина будет равна двум размерам МРОТ. Нотариальный тариф за заверение документа устанавливается нормами Налогового кодекса и будет составлять не более 500 рублей.

Срок и госпошлина

Нужно ли заверять документ у нотариуса?

Составлять соглашение можно с помощью юристов, риелторов или нотариуса. Юридическую силу договор будет иметь только после того, как его заверит нотариальная контора. Каждый из супругов будет иметь по одному экземпляру соглашения, а еще один останется у нотариуса.

Нотариальной конторе нужно будет предъявить паспорта, договоры купли-продажи, кредитное соглашение с банком и свидетельство о браке (если пара уже состоит в официальных отношениях). Необходимо будет оплатить госпошлину.

https://youtu.be/WBZ-qCEg_Kg

Как расторгнуть или оспорить договор супругов?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

В российском законодательстве есть положения, свидетельствующие о возможности расторжения практически любой договоренности, брачный договор на ипотечную квартиру не исключение. Для расторжения или оспаривания какого-либо документа, необходимы причины.

Основаниями для признания соглашения недействительным могут быть следующие:

  • документ не имеет юридической значимости, иными словами, он не содержит нотариального удостоверения;
  • одной из сторон, заключивших брачный контракт на ипотечную квартиру, выступает недееспособный человек;
  • супруг (а) подписал соглашение в результате неправомерного воздействия — запугивания, угрозы, насилия;
  • текст контракта содержит положения, ущемляющие права мужа или жены.

Важно!Оспорить договор возможно только при наличии одной из вышеуказанных причин и только в судебном порядке. До обращения в судебную инстанцию следует известить о своих намерениях банковское учреждение.

В одностороннем порядке расторгнуть супружеское соглашение на ипотечную квартиру возможно в трех случаях:

  • когда муж (жена) умер;
  • супруг (а) признан на основании постановления суда недееспособным;
  • один из супружеской пары пропал без вести. При условии, что о данном факте есть судебное постановление.

Выводы

Резюмируя вышесказанное, выделим главные мысли из статьи:

  1. Брачный договор заключается на добровольной основе. При его наличии и заемщик и кредитор будут знать, как будет делиться ссуда и недвижимость при разводе и других ситуациях.
  2. В ряде случаев брачный контакт вынуждают составить при взятии ипотеки.
  3. В соглашении следует отразить интересы супругов и тех, кто будет проживать в приобретенной недвижимости.
  4. Банк следует в обязательном порядке извещать о наличии брачного договора, о факте его расторжения и о намерении составить документ, когда ипотека уже взята.

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения ежемесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector