Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Услуги агентства

Проверенные организации успели зарекомендовать себя на рынке аренды недвижимости, лучше обращаться в такие фирмы, чтобы не попасть на аферистов. Люди нечасто арендуют недвижимость, поэтому совершают ошибки.

Нельзя давать посредникам деньги ни под каким предлогом до момента заключения договора найма.

https://www.youtube.com/watch?v=c1ZmwpoEa_I

Опытные риелторы решают такие задачи:

  • const79zz

    Поиск жилья по запросам клиента.

  • hoRealEstate-01 (59)zz

    Договоренность с собственником о времени просмотра.

  • Home_appliances-61zz

    Сопровождение клиентов при просмотре выбранной жилплощади.

  • social-interactions-01zz

    Ведение переговоров при составлении договора.

  • finSelas-01 (30)zz

    Клиенту разъясняются непонятные пункты соглашения.

  • grOffice_Artboard-80 (40)zz

    Проверка подлинности сертификатов регистрации права собственника.

  • grOffice_Artboard-80 (20)zz

    Составление соглашения, оформление акта приема-передачи с описью имущества жилплощади.

Риелтору придется заплатить от 50% до 100% стоимости аренды на срок 1 мес.

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
  • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
  • Посещает квартиру вместе с клиентом.
  • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту  100%  оплаты за аренду.

Как работают мошенники?

1.Снимки жилплощади не соответствуют реальному интерьеру. Клиенту нужно обращать внимание на качество ремонта и соответствие его размеру арендной платы.

Если на фото изображены интерьеры с элитным ремонтом, а ценовой сегмент на среднем уровне, значит, арендодатель или посредник хочет обмануть. Снимки из объявления проверяются в интернете на совпадения.

2.Предложенное жилье на самом деле не сдается. При подписании соглашений проверяется вся информация самостоятельно.

Часто мошенники пытаются выманить деньги таким способом, но жилье не показывают. В таких ситуациях акты приема-передачи помещения не составляются. Если стандартная процедура по каким-то причинам нарушается, лучше отказаться от сделки и расторгнуть договор.

3.Платный осмотр. За просмотр жилья деньги требовать не принято. Некоторые риелторы аргументируют такое требование тем, что они тратят свое время, которое должно оплачиваться.

В подобных ситуациях посредники редко бывают заинтересованы в заключении договора аренды.

4.Одновременное оформление нескольких соглашений на один объект недвижимости. Арендаторы не имеют права подселять других жильцов временно или долгосрочно.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

5.Собственник не участвует в заключении договора аренды. У владельца на руках должен быть сертификат регистрации права на квартиру.

Посторонний человек должен предоставить нотариально заверенную копию этого документа, паспорта владельца и доверенность, по которой он участвует в оформлении сделки.

6.Покупка списка арендодателей. Людям предлагается за деньги устаревшая база клиентов агентства, желающих сдать квартиру.

Чтобы узнать, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, придется ознакомиться с популярными схемами злоумышленников.

Часто недобросовестные организации взимают плату за предоставление информационных услуг. Оформляется соглашение, в котором клиенты получают от агентства сведения о том, что по конкретному адресу сдается жилплощадь.

В соответствии с условиями договора за эту информацию клиенты обязаны заплатить 5 000 рублей.

Когда человек приходит по указанному адресу, ему сообщают, что жилье не сдается. В результате агентствам платятся деньги за ложную информацию, поскольку такое действие происходит в рамках соглашения, мошенники не несут ответственность за свои действия.

Субаренда

Наниматели часто пересдают жилплощадь без ведома владельца по стоимости ниже рыночной нескольким соискателям, получают залог или оплату за несколько месяцев вперед, потом пропадают.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Чтобы не потерять свои деньги, нужно убедиться в том, что участник договора – собственник.

В государственном реестре оформляется выписка, стоит она 200 рублей. Через 5 рабочих дней по запросу предоставляется информация любому гражданину.

Наниматель может потребовать у арендатора его паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Предоплата дается только под расписку, такой документ нужно правильно оформлять, чтобы он имел юридическую силу и мог рассматриваться в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать родственника в собственную квартиру

Предоплата на карту

Популярный способ мошенничества. Люди по телефону представляются собственниками жилья, под разными предлогами просят перечислить им на карту деньги. После перевода не берут трубку. Если человек не хочет встречаться лично, нужно отказаться от дальнейшего общения.

Любая оплата по безналу допустима только после оформления договора и получения ключей от квартиры.

Отправляться на осмотр и брать с собой всю сумму недопустимо. Неизвестно, что ожидает человека по приходу в указанное место, его запросто могут ограбить. Лучше взять с собой кого-нибудь из знакомых или договориться с посредником о его присутствии на просмотре.

Риелторы всегда заинтересованы в том, чтобы показывать жилье клиентам лично, поскольку они могут упустить возможность заработать на сделке.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Как правильно арендовать квартиру без посредников?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право  на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей.

Советы:

  • Social-interactions-17zz

    Поинтересоваться у знакомых, не сдают ли они жилье.

  • xmulGambling-05 (59)zz

    Подавать и изучать объявления на разных сайтах.

  • fintwEducation_Science-01 (6)zz

    Пользоваться популярными газетами.

  • finSelas-01 (19)zz

    На сайтах с объявлениями можно отфильтровать агентов и собственников.

  • social-media-09zz

    В социальных сетях есть группы, в которых владельцы жилья выкладывают информацию.

Чтобы не попасть на посредников, номер телефона из объявления вводится в поисковую систему. Один и тот же набор цифр не должен быть закреплен за разными предложениями по аренде.

  • В каком состоянии двери и окна.
  • Особенности бытовой техники.
  • Счетчики и т. д.

Арендодатель должен быть готов показать документы, указывающие право собственности или квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

В соглашении указывается информация об арендодателе, описывается жилплощадь, размер и порядок выплат.

  • Преамбула. Название соглашения, имена участвующих сторон, сокращенные названия, которые используются далее в тексте.
  • Подробные характеристики жилплощади: адрес, кадастровый номер, площадь.
  • Оплата.
  • Права и обязательства.
  • Ответственность.
  • Срок аренды. Если эта информация не уточняется, действие соглашения продлевается на 5 лет в соответствии со ст. 683 ГК РФ.
  • Информация, указанная в удостоверениях личности арендатора и собственника.
  • Подписи.

Структура соглашения меняется по желанию сторон. Иногда добавляется пункт с просьбой о неразглашении сведений, указанных в документе, посторонним.

Этап 3. Осмотр жилья

  1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  8. Проверьте все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.
Предлагаем ознакомиться:  Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Лица, заключающие сделку

  1. Соглашение об аренде юридическими лицами.
  2. Договор найма жилплощади, заключаемый с простыми гражданами.

Отличия у таких документов незначительные. При аренде физ. лицами на период от 1 года не разрешается вселение временных постояльцев. Определение стоимости аренды необязательное условие, владелец может разрешить пользоваться своим жильем бесплатно.

В документах указываются данные нанимателя и лиц, проживающих с ним совместно. Если сразу в договоре эта информация не отображалась, подселение разрешается с согласия собственника.

Срок действия

  1. Меньше 12 мес.
  2. Больше года.

Если не указывается точный период, то соглашение по ст. 683 ГК РФ действует 5 лет.

Для расторжения одна сторона предупреждает другую за 3 месяца. При оформлении краткосрочных соглашений не указываются правила проведения ремонтных работ.

Если жилец исправно платил аренду, не создавал проблем собственнику, он может продлить действие договора, владелец жилплощади имеет право на отказ.

Видео

Если до истечения срока заключалось соглашение с новым жильцом, проживающий в квартире человек может потребовать возмещение убытков и взыскать деньги через суд.

Этап 4. Заключение договора

при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче. Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.

Внезапное повышение арендной платы — нередкий способ «заработать» на жильцах. Случается, что по истечении двух – трёх месяцев владелец без каких-либо причин внезапно заявляет, что сумма аренды повышается. В данном случае он рассчитывает на то, что жильцы предпочтут заплатить лишние несколько тысяч, чем снова мучиться с поиском жилья и переездом.

Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.

Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.

Оплата

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Стоимость аренды оговаривают стороны, законодательством определяется максимальная сумма для коммерческой недвижимости. Сроки предоставления аренды тоже контролируются соглашением.

Как сдать квартиру в аренду правильно? — здесь больше полезной информации.

Если стороны не оговаривают этот пункт, плата за месяц предоставляется не позже 10 числа. В противном случае владелец имеет право расторгнуть соглашение досрочно. Условия оплаты коммунальных услуг тоже указываются в тексте договора.

Чего нельзя делать?

Вас заинтересует эта статья — Страхование квартиры от пожара и затопления.

  • hoRealEstate-01 (47)zz

    Нельзя звонить по первому объявлению на сайте. Необходимо изучить все предложения.

  • Construction-23zz

    Самые низкие цены – признак плохого состояния жилья или других неприятных обстоятельств.

  • finSelas-01 (63)zz

    Заранее посредникам платить нельзя.

  • web_essentials_part2-43zz

    Все документы проверяются, арендатор должен убедиться в том, что заключает сделку с собственником.

  • grOffice_Artboard-80 (39)zz

    Лучше избегать оформления сделки по доверенности.

  • grOffice_Artboard-80 (7)zz

    Если в сертификате регистрации права указаны 2 и больше собственников, все они должны присутствовать и расписаться на договоре, их паспортные данные тоже указываются.

Чтобы отложить время заключения сделки ненадолго, владельцу понравившейся квартиры можно оставить залог 1000-2000 руб.

Условия аренды иногда меняются, собственник говорит об этом при личной встрече, не нужно на это импульсивно реагировать.

Не нужно под кого-то подстраиваться в подобной ситуации, от сделки отказываются спокойно и дружелюбно. Слишком много внимания собственнику не уделяется. Дружеские посиделки, чаепитие не должны повлиять на арендные отношения.

Предлагаем ознакомиться:  Дать еще должность чтобы уволить

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector