Права и обязанности собственников жилых помещений
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Твои права и обязанности как собственника жилого помещения

Юридические возможности субъектов

В качестве собственников жилых помещений, согласно 212 статье ГК, могут выступать:

  • физлица;
  • организации;
  • государство;
  • муниципалитеты;
  • иностранные граждане;
  • международные организации.

В законодательстве закреплено три права собственника жилого помещения:

  1. Владение.
  2. Пользование.
  3. Распоряжение.

Это основные юридические возможности лица, из которых вытекают все остальные. Права собственников и нанимателей жилого помещения отличаются тем, что у последних нет права распоряжаться объектом.

Кроме этого, в Кодексе предусмотрены права:

  1. На предоставление жилых помещений физлицам на основании арендного договора.
  2. На передачу объекта в аренду юрлицам (с учетом предписаний, закрепленных ГК и ЖК).
  3. На предоставление жилой недвижимости в безвозмездное пользование.

В законодательстве закреплены некоторые ограничения права собственника жилого помещения. К примеру, нормами запрещено размещение в нем объектов производственного и промышленного назначения. Использование помещения для ведения предпринимательской деятельности допускается, согласно 288 статье ГК, после его включения в нежилой фонд.

Для приобретения собственником прав на жилое помещение оно должно быть пригодно для проживания, т. е. соответствовать всем санитарным, противопожарным и прочим нормам.

Возникновение собственности

Закон закрепляет за собственниками помещений в МКД обязанность по содержанию общего имущества. Расходы каждый субъект несет в размере, соответствующем доле, принадлежащей ему. Аналогичное правило действует в отношении комнат – частей коммунальной квартиры.

Права на жилое помещение возникают у субъектов по разным основаниям. Объект может перейти к лицу в результате дарения, наследования, по договору купли-продажи, мены и пр. Сделки с недвижимостью должны совершаться в строгом соответствии с законодательством.

В ГК закреплено требование об обязательной госрегистрации действий с объектами. Порядок оформления сделок регламентируется нормами 122-ФЗ. По результатам госрегистрации заявитель получает документ унифицированной формы, подтверждающий права на жилое помещение.

prava-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya

У всех собственников жилья права возникают в результате каких-либо весомых законных оснований, которыми может служить:

  • Самостоятельное строительство частного жилого дома на личном земельном участке;
  • Право приобретательной давности (со сроком владения не менее пятнадцати лет);
  • Бесхозяйственная недвижимость (когда владелец добровольно отказался от нее в должном порядке);
  • 1_52553561a39c952553561a3a19Узаконивание самовольного строительства через суд;
  • Заключение сделки с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома;
  • Подписание договора обмена жильём;
  • Получение дарственной на безвозмездной основе;
  • Пожизненная или бессрочная рента;
  • Получение наследства в порядке законной очереди или по завещанию;
  • Приватизация муниципальной жилплощади;
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе при полной выплате паевых взносов;
  • Участие в долевом строительстве (новостройки).

Независимо от того, на каких основаниях было получено жильё, права собственности возникают исключительно после того, как владелец оформит государственную регистрацию. При этом берутся во внимание и случаи, когда подтверждать свои права приходится в суде. Кроме того, именно через суд часто приходиться подтверждать свои правомочия, как законного собственника недвижимого объекта.

В жилищном законодательстве предусмотрены случаи пользования жильём для коммерческой деятельности, а также обустройства помещений для промышленности. Чтобы не иметь проблем с законом, собственник должен перевести жилье в нежилой фонд.

Также важно знать причины, по которым можно утратить права собственности. Они не всегда зависят от самого владельца, но в целом это:

  • LRqG75TПродажа, обмен, оформление дарственной или другая сделка по отчуждению имущества, при которой право собственности передаётся от одного гражданина другому;
  • Обращение взысканий на недвижимость владельца, например, если речь идёт об объекте, который находится в залоге у кого-либо и собственник не выполнил свои обязательства в установленный срок или обязанности собственника жилого помещения не выполнялись (решение принимает суд);
  • Факт отчуждения жилья, когда речь идёт о частном доме, землю под которым изъяли для государственных нужд или потребностей муниципалитета.

Иногда случается и так, что права собственника прекращаются незаконно. Здесь необходимо незамедлительно подать исковое заявление в суд, чтобы восстановить свои правомочия. Жилищный вопрос, а также неотъемлемое бремя содержания недвижимого имущества не терпит пренебрежительного отношения.

Многоквартирные дома

В законе закреплены различные права собственников жилых помещений в многоквартирных домах. В частности, указанные лица могут пользоваться помещениями, не являющимися частью квартир, в которых они проживают. К ним относят:

  1. Лифты, лифтовые шахты, лестница, приквартирные площадки, коридоры.
  2. Подвалы, чердаки, технические этажи.
  3. Крыши, ограждения (не несущие и несущие).
  4. Земельный участок (придомовую территорию) с расположенными на нем объектами благоустройства.
Предлагаем ознакомиться:  Иск о снижении размера алиментов образец

Гражданам, являющимся владельцами жилья в многоквартирном доме, помимо стандартных полномочий, о которых выше упоминалось, предоставлено также право пользоваться общим имуществом. К совместной собственности в данном случае отнесены лестничные площадки, шахта лифта и лифт, коридор, подвальные помещения, чердак, крыша, технический этаж, придомовая территория и оборудованные на ней площадки, парковка. Полный список зафиксирован в 36-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Площадь придомовой территории определяется не самими жильцами, а требованиями градостроительного и земельного действующего законодательства. Возводить на ней какие-либо личные постройки запрещено. Нельзя и приватизировать часть этой территории, не говоря уже об ее отчуждении третьим лицам.

Поскольку правомочия собственников жилья в многоквартирном доме расширены благодаря общему имуществу, изменить его состав и размер, будь это в большую или меньшую сторону, невозможно без согласования между всеми владельцами. Таким образом, это ещё и возможность принимать участие в общих собраниях и влиять на принятые решения.

Не забывать об обязательствах

Не менее важно понимать, что собственник жилого помещения несет полную ответственность за него, а владельцы жилой площади в многоквартирном доме ответственны и за общее имущество в равной мере. Обобщая основные правила, можно выделить, что собственник жилого помещения обязан:

  • Содержать жилое помещение – сохранность его надлежащего для проживания состояния, несение расходов на текущий ремонт и необходимые действия по уходу за помещениями. Бремя содержания жилья владелец несёт не полностью только тогда, когда речь идёт о муниципальной недвижимости. В таком случае за капитальный ремонт и содержание общей собственности ответственен муниципалитет и квартиросъёмщик не платит взносы на это;
  • 648f3fef00a432814a3aba526abf3ea7Содержать общую собственность в многоквартирном доме – включая расходы, которые идут на проверку, ремонт, текущие потребности;
  • Содержать имущество, признанное совместным в квартире, в которой собственнику принадлежит только часть;
  • Контроль недопущения эксплуатации жилья не по его целевому назначению (например, оборудование жилой квартиры под склад, цех, производственное помещение, для ведения коммерческой деятельности прочее).

Нюансы

Право пользования жилыми помещениями собственников жилья предполагает наличие прав пользования, распоряжения и владения общим имуществом. Для увеличения или уменьшения его объема необходимо согласие всех законных обладателей квартир в МКД. Аналогичное требование должно выполняться в случае передачи объектов общего пользования в эксплуатацию сторонним лицам. Для получения согласия собственников организуется общее собрание.

Передача общего имущества в пользование сторонним лицам допускается, если это не влечет нарушение прав собственников жилых помещений. К примеру, недопустима передача подвала в пользование лицу, планирующему обустроить в нем магазин. В противном случае доступ к инженерным системам может быть затруднен.

Права родственников владельца

Следует заметить и то, что права собственника жилого помещения затрагивают и граждан, которые являются членами их семьи. Это касается и лиц, зарегистрированных на жилой площади, даже если у них отсутствуют родственные связи с владельцем. Так, например, дальние родственники и лица, признанные официально нетрудоспособными, по закону могут быть признаны членами семьи собственника жилой недвижимости. На них распространяются те же права и обязанности, такая же ответственность и требования к соблюдению правил и норм эксплуатации имущества.

Весомым нюансом служит и то, что при прекращении семейных связей с владельцем жилья, человек автоматически теряет право пользоваться его жильём. В качестве исключения могут быть разве что особые случаи, рассматриваемые в суде, а также заранее составленные письменные и утверждённые нотариально соглашения.

Когда бывший член семьи неспособен финансово обзавестись иной жилой площадью, суд оставляет за ними право проживать в квартире владельца определённое время или может обязать найти этому гражданину другой жилой объект.

Особенности придомовой территории

Размер и границы участка устанавливаются в соответствии с правилами, закрепленными в градостроительном и земельном законодательстве. Придомовая территория, как объект недвижимости, неотделимый от МКД, может обременяться правом ограниченного использования сторонними лицами.

Новые обременения могут устанавливаться только в соответствии с соглашением всех законных обладателей квартир с субъектом, требующим их. Все возникающие споры по данному вопросу разрешаются в судебном порядке.

Безусловные и условные жильцы

Основным правом владельца жилой недвижимости и членов его семьи является проживание. Ссылаясь на сказанное в предыдущем разделе, следует более детально остановиться на членах семьи владельца жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Права учредителей общественной организации
Группа родственников Кто относиться Какие права имеют
Безусловные (не обязаны вести общее хозяйство с собственником жилого объекта) Супруги, биологические и усыновлённые дети, родители и усыновители Проживать на жилой площади, пользоваться расположенным на ней имуществом, регистрироваться с согласия владельца и выселяться в любое удобное время
Условные (обязательно проживание с владельцем жилья на одной площади и ведение общего хозяйства) Родственники, не относящиеся к безусловным, а также лица, находящиеся на иждивении и признанные нетрудоспособными официально

Несмотря на то, что при прекращении родственных связей с собственником квартиры человек утрачивает возможность и далее там проживать, существуют некоторые исключения, а именно:

  • 12d305b9ffa9862c58af5f0ed5b4b886Отсутствие иного пригодного для проживания помещения – вопрос решается через суд. Если срок, который данный орган установил для продления проживания истёк и человек не нашёл другого жилья, только тогда он будет выселен принудительно;
  • Невозможно выселить супруга, которому собственник жилой недвижимости платит алименты.

Семья собственника жилого помещения

Права и юридические возможности законных обладателей жилой недвижимости тесно связаны друг с другом. Одной из важнейших обязанностей считается содержание помещения в надлежащем состоянии. Выполнение ее предполагает обеспечение сохранности объекта посредством проведения ремонта, в т. ч. и капитального.

В отечественном законодательстве предусмотрено право собственника жилого помещения возложить бремя содержания на другое лицо, в т. ч. юридическое, а также на государство или муниципалитет. Основанием для этого может являться федеральный закон либо соглашение о предоставлении объекта во временное владение или пользование.

Правам членов семьи законного владельца жилья и их обязанностям посвящена 31 статья ЖК.

Семья собственника, как правило, проживает с ним. Соответственно, наравне с законным владельцем его близкие солидарно отвечают по всем обязательствам. А как обстоит дело с юридическими возможностями родственников собственника жилого помещения? Права членов семьи закреплены, как выше говорилось, в ст. 31 ЖК, а также в ст. 292 ГК.

К указанным субъектам относят детей, родителей, супруга/супругу. Закон допускает признание в качестве членов семьи других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. Для этого эти лица должны быть вселены самим собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.

При прекращении семейных отношений с законным владельцем жилья право пользования объектом у бывшего родственника прекращается. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей. Собственник и бывший родственник, однако, вправе заключить соглашение, на основании которого право пользование за последним будет сохранено.

На практике нередки случаи, когда у бывшего члена семьи отсутствуют основания или возможность приобрести другую недвижимость. В таких ситуациях право пользования помещением собственника у него сохраняется по решению суда. При этом суд вправе определить конкретный срок, по истечении которого право будет прекращено.

В законодательстве предусмотрены гарантии для бывшего родственника, в пользу которого на собственника возложены алиментные обязательства. Суд вправе обязать законного владельца обеспечить указанное лицо другим жилым помещением взамен выплаты алиментов.

Запреты и ограничения

Законодательство не допускает эксплуатацию объекта не по назначению. В случае нарушения этого предписания право пользоваться жилым помещением собственник потеряет. Ущерб, возникший вследствие ненадлежащей эксплуатации недвижимого объекта, влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Завещательный отказ

Права собственника жилого помещения включают в себя также возможность определить судьбу своего имущества. Для этого субъект оформляет завещание. При этом закон предусматривает право пользования объектом по завещательному отказу. Субъект, обладающий им, получает возможность зарегистрировать право пользования.

Дееспособное лицо, проживающее в помещении, полученном по завещательному отказу, солидарно с собственником отвечает по всем обязательствам.

Изъятие земли для муниципальных или государственных нужд

Положения 32 статьи ЖК обеспечивают защиту прав лиц, у которых был изъят земельный участок, на котором расположено жилое помещение. В таких ситуациях объект может быть выкуплен у субъекта. При необходимости изъятия части надела выкуп части помещения возможен исключительно по согласию законного владельца. Приобретение может осуществлять государство, субъект РФ или муниципалитет в зависимости от того, для чьих именно нужд совершается сделка.

Принять решение об изъятии может орган госвласти или местного самоуправления. Порядок принятия и оформления соответствующего акта закрепляется федеральным законодательством. Решение подлежит госрегистрации. Уполномоченная структура при этом обязана уведомить законного владельца помещения о принятом решении за год до изъятия.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск и праздничные дни совпали

Законный владелец со дня госрегистрации решения об изъятии вправе владеть, распоряжаться, пользоваться объектом по собственному усмотрению, осуществлять расходы, необходимые для обеспечения использования жилья по назначению. Вместе с тем на собственника могут быть возложена обязанность компенсировать убытки и затраты, связанные с вложениями, произведенными им в указанный период, если они существенно увеличили стоимость изымаемого объекта.

Условия выкупа, сроки, а также стоимость помещения устанавливаются в соглашении с законным владельцем. В документе должна прописываться обязанность государства, субъекта РФ или муниципалитета в назначенный срок уплатить выкупную стоимость в полном размере.

В выкупную цену входят:

  1. Рыночная стоимость недвижимости.
  2. Убытки, возникшие у собственника вследствие изъятия объекта. К ним в числе прочего относят расходы законного владельца, осуществляемые им при смене места проживания, временном пользовании другим помещением до приобретения жилья (если в соглашении не предусматривается сохранение права пользования до покупки новой недвижимости), переезде, поиске помещения, оформлении прав на новое жилье, досрочном прекращении обязательств перед другими лицами и пр.

По соглашению с собственником ему может предоставляться иная недвижимость взамен изымаемой с зачетом ее цены в выкупную стоимость.

В случае несогласия лица с решением об изъятии объекта из его собственности или при недостижении соглашения с ним о выкупной стоимости либо о других условиях изъятия орган госвласти (местного самоуправления) может обратиться в суд. Соответствующий иск должен быть подан до истечения 2-х лет с даты получения собственником уведомления.

Аварийные дома

В случае признания уполномоченным органом госвласти (местного самоуправления) жилого многоквартирного дома аварийным сооружение подлежит сносу или реконструкции. Указанный орган вправе предъявить собственникам помещений в таком МКД требование о сносе или реконструкции. Если в установленные сроки субъекты не выполнили данное требование, участок, на котором расположен аварийный объект, изымается для государственных (муниципальных) нужд. Соответственно, изъятию подлежат все помещения, находящиеся в МКД, кроме тех, которые являются собственностью муниципалитета.

Твои права и обязанности как собственника жилого помещения

Если в отношении участка, на котором находится аварийный жилой дом, принято решение о развитии территории, орган, вынесший такой акт, должен предъявить собственникам требование о сносе либо реконструкции объекта, а также установить срок не меньше 6 мес. на подачу заявления для оформления разрешения на строительство, реконструкцию либо снос.

Выселение

Право пользования помещением может быть прекращено по основаниям, предусмотренным в законодательстве либо договоре, а также по решению суда. При их наступлении лицо обязано освободить помещение. Если субъект в срок, указанный собственником объекта, не прекратил пользование, осуществляется его принудительное выселение по судебному постановлению.

Если гражданин, использующий помещение в соответствии с судебным решением, вынесенным с учетом ч. 4. 31 статьи ЖК либо по завещательному отказу, эксплуатирует его не по назначению, регулярно ущемляет интересы и нарушает права соседей, бесхозяйственно обращается с недвижимостью, допускает ее разрушение, то собственник может предупредить его (письменно или устно) о необходимости устранить допущенные нарушения.

Если после предупреждения законного владельца пользователь продолжает допускать нарушения прав соседей, ущемлять их интересы, эксплуатировать объект не по назначению либо не осуществляет ремонт без уважительной причины, он подлежит выселению в соответствии с решением суда.

Заключение

Право собственности на жилье – неотъемлемый элемент комплекса гражданских прав. Действующее законодательство обеспечивает защиту этого права от посягательств третьих лиц. Никто не может быть лишен жилища, кроме как по основаниям, закрепленным нормами.

Собственники жилья обладают достаточно большим объемом прав. Они могут пользоваться, владеть, распоряжаться имуществом, принадлежащим им на законных основаниях. Принадлежность объекта устанавливается при госрегистрации права. Данная процедура является обязательной. Любые юридические действия с жильем должны быть зарегистрированы.

Реализовывая свои права, каждый собственник должен помнить и о своих обязанностях. Пользование помещением должно осуществляться строго в соответствии с его назначением. При этом эксплуатация объекта не должна нарушать интересы других лиц. В число обязанностей собственника и лиц, проживающих с ним, включено обеспечение надлежащего состояния помещения. Это означает, что субъекты должны своевременно осуществлять ремонт, оплачивать коммунальные услуги.

Banki.ru [CPL] RU

Еще одна обязанность – своевременное отчисление налогов. Все собственники платят налог с имущества. Кроме этого, НК устанавливает обязанность отчислять платежи с дохода, если владелец передал помещение в аренду.

Законодательство также устанавливает ответственность за неисполнение предписаний. В случае грубого нарушения требований лицо может лишиться прав на жилое помещение.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector