Как подтвердить право собственности на квартиру

Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2016 года довольно сильно изменились. Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства. Теперь его заменили на выписку из ЕГРП. Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать. Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Теперь осталось увидеть, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.

  • Svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiruКак выглядит старый образец можно увидеть, если перейти по этой ссылке.
  • Выписка из ЕГРП в качестве нового документа, заменившего кадастровый паспорт, выглядит следующим образом.
  • Кадастровый и технический паспорт можно увидеть здесь.

Каждый из них – это правоустанавливающий документ на квартиру. Но выписка стала единственной бумагой, которая имеет хоть какую-то силу. Без нее регистрация права собственности на квартиру новым владельцем будет невозможной.

Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН. Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана. Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  • дата выдачи бумаги;
  • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
  • персональная информация правообладателя;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • обременения и ограничения права;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Как подтвердить право собственности на квартиру

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу.

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки.

Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРП

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
  4. Смотрим на Назначение объекта.
    — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

Предлагаем ознакомиться:  Какой теперь штраф за просроченную регистрацию и как рассчитываются коммунальные платежи в УК

Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру. Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги. Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.

Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

  • Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;
  • Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.

Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра. Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются. Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой. Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше.

Основания для получения квартиры в собственность

Как проверять свидетельство о праве собственности на квартиру

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи.

Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство.

Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты.

Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца.

Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Свидетельство о собственности на жилище: формат документа в разные годы, его законная сила и прочее

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  • Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  • Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом. Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру. А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

  1. На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.
  2. Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.
  3. Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
  4. Statiy4701Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.
  5. Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.
  6. Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.

Купля-продажа

На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому. Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.

кад.-пасп.1
Кадастровый паспорт на квартиру

Это документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру. А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

  • О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
  • О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
  • Информация о переходе права собственности.

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.

Наследование

Свидетельство о собственности на жилище: формат документа в разные годы, его законная сила и прочее

В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:

  • Наследование по закону;
  • Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости. А он следующий:

  1. Открытие наследства.
  2. komu-mogut-dat-skidkiНаследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.
  3. Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.
  4. Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
  5. Наследник получает право собственность на наследство.
  6. Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.

Дарение

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.

Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.

Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:

  1. Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.
  2. Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
  3. da7916f75_300x180 (1)Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.
  4. Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.
  5. Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.
Предлагаем ознакомиться:  Требуют долг десятилетней давности

Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.

Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость. По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.

Есть три вида договора ренты:

  • Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
  • osobennosti-dogovoraПожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;
  • Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.

Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать«расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Свидетельство о собственности на жилище: формат документа в разные годы, его законная сила и прочее

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Как подтвердить право собственности на квартируНа вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Кадастровый паспорт

Права собственности на квартиру можно доказать с помощью кадастрового паспорта. Он показывает, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Также в нем есть информация о кадастровом номере квартиры. Этот номер очень важен для совершения различных операций и получения информации об объекте.

Срок действия паспорта 5 лет, так как в нем указывается актуальная кадастровая цена, которая пересматривается раз в пятилетку. Правда, сейчас кадастровый паспорт на квартиру больше не выдают. Но в 2016 году его оформление можно было заказать в БТИ. Только если недвижимость уже раньше была зарегистрирована в ЕГРП, то повторно её регистрировать не имеет смысла.

Ещё одним важным документом удостоверяющим право собственности на квартиру можно считать технический паспорт. Это схематическое изображение недвижимости, с соблюдением метража и других критериев.

Именно эта пара выступала как главный правоустанавливающий документ на квартиру до 2017 года, а регистрации права собственности на квартиру была невозможной без этой документации. Даже сейчас её можно использовать.

Это книжечка формата А3. Она содержит следующую информацию:

  • сведения о человеке, который является собственником жилья;
  • tehnicheskii-pasport-5-6
    Технический паспорт квартиры

    информация о месторасположении квартиры;

  • точное перечисление общего метража жилплощади, а также, сколько в квартире комнат и их метраж по отдельности;
  • инвентаризационная цена недвижимости;
  • был ли проведен капитальный ремонт или перепланировка;
  • какие материалы использовались для стен и перекрытий;
  • тип инженерных коммуникаций;
  • год постройки дома и пр.

Кроме того, надо указать дату выдачи документа, ведь он временный, а значит за сроком выдачи надо следить.

Порядок получения и перечень документов, подтверждающих передачу прав собственности на квартиру

В разные годы документы, подтверждающие право на недвижимость имели разные формы. Фото № 1

Развитие законодательной и правовой базы в РФ провоцировало различные изменения в вопросах, касающихся оформления тех или иных документов.

Правоустанавливающие бумаги не стали исключением, вследствие чего только в 1998 году граждане России получили единый реестр, в котором имеется информация о том, в какой степени и какое конкретно лицо владеет определенным видом собственности.

Данный госорган получил название «ЕГРП», расшифровывающиеся как Единый Государственный Реестр Прав.

С 1998 года только информация из ЕГРП является основополагающей при определении права какого-либо лица владеть определенной недвижимостью. Правоустанавливающий документ на жилище – это бумага, которая составлена и оформлена в соответствии со всеми законодательными нормами на основе информации именно из правого госреестра.

Исходя из того, когда право на недвижимую собственность было приобретено гражданином РФ, правоустанавливающие документы имеют различный формат и вид. Главными из них являются:

  • удостоверение о регистрации права на жилище из БТИ (при получении права на собственность ранее 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (при получении права на собственность в период приватизаций жилых помещений в 90-е года);
  • свидетельство о государственной регистрации права (основной правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с 1 февраля 1998 года по сей день).

Свидетельство о собственности на жилище выдавалось московским правительством, оно так же как и удостоверение из БТИ является бумагой, которая может подтвердить право на владение недвижимостью каким-либо лицом и сегодня.

Практически все граждане РФ, вне зависимости от вида их правоустанавливающего документа на жилище, уже внесены в ЕГРП. Переоформление старых свидетельств о собственности осуществляется именно через госорганы реестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество образца 1998 года. Фото № 2

Введение реформ 1998 года ознаменовало появление полностью нового правоустанавливающего документа на недвижимую собственность. Начиная с 1 февраля 1998 года, каждый гражданин РФ при получении права владеть, к примеру, квартирой, заносился в ЕГРП и получал новое свидетельство о собственности на жилище.

Этот документ получил название «Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество». Данная бумага относится к документам строгой отчетности. Она имеет достаточно высокий уровень защиты, номерные и учетные знаки. Свидетельство является ценной бумагой, поэтому все вопросы по его утере и хранению должны решаться с высокой долей ответственности.

Предлагаем ознакомиться:  Выплачивается ли налог при покупке квартиры в ипотеку

В Свидетельстве о государственной регистрации права указаны:

  • фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства и паспортные данные собственника жилища;
  • полный перечень информации о недвижимом имуществе (расположение, занимаемая площадь и т.д.);
  • номерной знак недвижимого объекта, который закреплен в специальном государственном кадастре;
  • уточнение по виду регистрационного права;
  • формат предоставленного ранее документа в госорган регистрации, который подтверждает право гражданина на собственность (приватизационная бумага, договоры по дарению или купле-продаже, наследственное свидетельство и т.д.);
  • при наличии указывается вид обременения недвижимости и его временной период.

Данное свидетельство – это основной правоустанавливающий документ среди таковых на жилище, поэтому его получение обязательно при вступлении во владение недвижимостью на правах собственника.

Порядок оформления бумаги достаточно строгий, так как она представляет собой особую важность и ценность.

Нанесение номерных, учетных и прочих знаков делает подделку свидетельства практически не осуществимой процедурой, учитывая то, что вся информация также содержится в правовом реестре России.

Какие документы на собственность являются действительными на сегодняшний день? Фото № 3

Несмотря на то, что некоторые правоустанавливающие документы на жилище были выданы до 1998 года и имеют другой формат, они также являются действующими на данный момент. Вне зависимости от того, чем представлена бумага, удостоверяющая ваше право на владение жилищем, и когда была выдана, она действительна и на данный момент.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросСвидетельство о праве собственности это один из документов, подтверждающий имущественное право на объекты недвижимости. В разное время у того документа было разное название. Начиная с 60 годов вся информация о праве собственности, о существующих и вновь построенных объектах стекалась в единый орган под названием БТИ.

Документом, доказывающим право собственности на объект явилось регистрационное удостоверение. В разные времена к регистрационному удостоверению прилагался технический паспорт, в котором на первой странице отображались сведения о собственниках.

В случае смены собственника информация в тех паспорте просто зачеркивалась, и зеленой пастой вписывался новый собственник.

Сейчас необходимости хранить дома бумажный документ не имеется. Вся информация вносится в единый реестр недвижимости. В случае необходимости нотариус или органы по распоряжению недвижимостью самостоятельно путем межведомственного взаимодействия запросят всю требуемую информацию.

В результате слияния кадастра и реестра прав по заявлению гражданина мы получаем единую выписку, содержащую сведения о правах на объект и его технические характеристики.В этом же документе указываются сведения об ограничениях и кадастровая стоимость.

Однако следует заметить, что многие организации работают по старинке, о есть не имеют электронного доступа к базе объектов. В таком случае заявителю приходится самостоятельно заказывать необходимый документ. Стоимость его 300 руб.

Но нужно знать, что документы, выданные до создания единой базы, то есть старые документы на бумажном носителе признаются законом действительными и используются в сделках.

Мало кто знает, что свидетельства, устанавливающие право собственности на недвижимость, были отменены в июле 2016 года. Точнее свою законную силу документы не потеряли, просто теперь их не выдают в Росреестре. Можно просто получить выписку.

Для тех, у кого есть в собственности недвижимость или кто планирует ее приобрести в ближайшее время будет полезно ознакомиться с изменениями в законодательстве в этой сфере.

Основная бумага, которая может подтвердить, что вы являетесь собственником недвижимого имущества — это свидетельство о регистрации прав, выданное в Росреестре.

Из последнего варианта формы свидетельства (так как с изменением законодательства менялся и вид) можно было узнать, какие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, были предоставлены в регистрирующее учреждение.

О правоустанавливающих документах разговор пойдет далее по тексту, так как в настоящее время Свидетельство собственности на недвижимое имущество отменено. Это произошло в результате изменений в законодательстве РФ в июле 2016 года. Однако, роль данного документа (хоть уже и в прошлом) знать необходимо:

  • подтверждение того, что собственником является именно тот человек, чья фамилия стоит в свидетельстве (или несколько человек) и об этом сделана запись в едином реестре;
  • проведение любых действий с недвижимостью без подтверждения на это прав невозможно. То есть, раньше не имея на руках свидетельства о собственности невозможно было купить/продать, обменять, подарить, оставить в наследство квартиру и/или земельный участок;
  • защита от различного рода мошеннических действий, направленных на лишение хозяина его собственности.

При этом необходимо понимать разницу между понятиями «владеть недвижимостью» и «недвижимость в собственности». В первом случае имуществом можно только пользоваться (например, жить в квартире). Регистрация права собственности дает возможность еще и распоряжаться своей недвижимостью (например, продать или подарить).

С 15 июля 2016 года начал действовать новый закон, в соответствии с которым выдавать свидетельства на право собственности перестали.

Это не значит, что не нужно регистрировать данное право. Нет, порядок регистрации права собственности на недвижимость практически не изменился. Просто подтверждать зарегистрированную после этой даты собственность необходимо выпиской, взятой в Регистрационной палате. Положительные стороны

Конечно, у тех, у кого на руках имеется ранее полученные бумаги на недвижимость, они и останутся. Своей юридической силы документ не меняет. Просто у выписки имеется ряд преимуществ, позволяющих обезопасить сделки с недвижимостью:

  • данный документ отражает большее количество информации об интересующем объекте недвижимости;
  • в выписки отражаются наиболее актуальные сведения (свидетельство получают один раз и информация, указанная в нем не обновляется в течение всего времени нахождения недвижимости у граждан(ина) в собственности);
  • нет необходимости приходить лично в офис, можно сделать заказ документа через компьютер и ознакомиться со всей информацией, получив ее на адрес электронной почты;
  • короткий период времени получения информации об объекте недвижимости;
  • исключается возможность подделать документы, так как их хранение проводится только в электронном варианте (хотя умелых хакеров исключать нельзя) – предоставленная в бумажном варианте выписка может быть проверена заинтересованным лицом даже без участия самого собственника;
  • выписка – это единственный правоустанавливающий документ, который сможет подтвердить права собственника;
  • получение выписки впервые происходит без оплаты государственной пошлины;
  • «цена» документа при последующих обращениях немного снижена (физические лица заплатят 200 рублей вместо 350-ти, юридические лица заплатят 600 рублей вместо 1000-чи).

Необходимо повториться, ранее выдаваемые свидетельства не отменяются, просто их нельзя будет больше получить или восстановить (при потере/порче).

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.

Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.

Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Свидетельство о собственности на жилище: формат документа в разные годы, его законная сила и прочее

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector