Инструкция как оформить новостройку в собственность

Документация для  оформления квартиры в собственность

Счастливым обладателям нового жилья, достигнувшим этапа, когда надлежит оформить квартиру в собственность, документы, необходимые для предоставления в регистрирующий орган, совершенно справедливо представляются аспектом, требующим особого внимания. Общий пакет необходимых бумаг для рассматриваемого вида государственной регистрации таков:

  1. Заявление гражданина о совершении регистрационных действий;
  2. Бумаги в подтверждение сделки либо факта приобретения недвижимости другим способом:
    1. Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
    2. Свидетельство о наследовании;
  3. Выданные компетентными органами бумаги, содержащие технические характеристики объекта:
    1. Первым делом оформляется технический паспорт на жилое помещение в территориальном отделе БТИ;
    2. Кадастровый паспорт, оформленный на основании вышеназванного документа, можно получить в Кадастровой палате (территориальном органе Росреестра).

Техническую документацию обязательно потребуют в случае первичной регистрации жилья (если права на него никогда и никем до этого не регистрировались), а также в случае перепланировки. Если же достоверные сведения о технических характеристиках жилья уже имеются в специальном реестре прав на недвижимость, необходимость в предоставлении указанных бумаг отпадает.

  1. Справка из домоуправления о погашении всех долгов по коммунальному обслуживанию жилого помещения;
  2. Документация, подтверждающая личность каждого из будущих владельцев(паспорта);
  3. Нотариально заверенная доверенность, если интересы влдельца представляет другое лицо;
  4. Документация, указывающая на оплату заявителем государственной пошлины.

Приведённые список документации является общим, в случае, если перед Вами стоит вопрос о том, как оформить квартиру в собственность после сдачи во вновь построенном доме, или как регистрируется право на ипотечное жилое помещение,  следует приготовить к сбору дополнительных бумаг. Более подробно о том,  как оформить собственность на квартиру в новостройке, читайте в одноименной статье на нашем портале.

Следует заметить, что государственная регистрация правомочий на жилое помещение требует предоставления документации, соответствующей законодательно установленным требованиям к её физическому состоянию и способу оформления. Так, регистратор обязательно проверит поданный Вами пакет бумаг в соответствии со следующими критериями:

  • Правильность заполнения бланка заявления: оно может быть написано от руки или напечатано с использованием компьютерной техники. В любом из перечисленных случаев документ подписывается собственноручно лицом, его подающим;
  • Количество представленных экземпляров договора о приобретении имущества: соглашение предоставляется в трёх экземплярах – для обеих сторон, для регистрирующего органа;
  • Правильность оформления документации на нескольких листах: такая документация обязательно прошивается и надлежащим образом заверяется должностным лицом организации, издавшей документ;
  • Правильность заверения копий: копии бумаг, представленных в оригинале лично регистратору, заверяются на месте. Если пакет документации направлен по почте, в нём должны содержаться нотариально удостоверенные копии;
  • Условия, выдвигаемые относительно к физического состояния документов: не принимаются бамаги с приписками, исправлениями (не оформленными должным образом), значительными физическими повреждениями, написанные неразборчиво, при помощи легко удаляемых пишущих средств (к примеру, простым карандашом). При обнаружении подобного рода недостатков бумаги могут вернуть;
  • Требования к тексту: содержащиеся в документации наименования организаций, ФИО физических лиц, их адресные данные должны быть указаны без сокращений.

Чтобы разобраться, как оформить квартиру в собственность самостоятельно,
следует изучить пакет документов:

  1. Документ-основание: договор купли-продажи или инвестирования в
    строящийся объект, мены, дарения, приватизации.
  2. Постановление органа местного
    самоуправления, свидетельство, подтверждающее право наследования или прочие
    документы, свидетельствующие о праве собственности, которое подлежит
    регистрации. Стоит отметить, что процедура регистрации имеет свои нюансы,
    зависящие от типа документа-основания.
  3. Копия и оригинал кадастрового паспорта (технического описания
    объекта). Оформляется в БТИ по месту расположения имущества. Обязательно нужно
    сверить данные о квартире в кадастровом паспорте и документе-основании: они
    должны совпадать.
  4. Выписка из домовой книги, которая также запрашивается в БТИ.
    Срок ее действия невелик, поэтому запрос целесообразно делать, когда все
    остальные документы собраны.
  5. Паспорта заявителей.
  6. Копия и оригинал чека об уплате пошлины.
  7. Заявление о регистрации. В большинстве случаев его заполняют
    работники органа гос. регистрации.

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  • документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  • договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  • технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  • заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли внуки претендовать на наследство дедушки при живых родителях

Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.

При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  • в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  • передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  • после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  • в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  • если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора путем направления уведомления

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.

Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

  • граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  • граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  • граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  • документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  • одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  • после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.

Порядок и сроки оформления квартиры в собственность

Первоочередной вопрос, интересующий гражданина, желающего официально подтвердить свой статус собственника жилья — где оформить квартиру в собственность? Подобного рода вопросы относятся к компетенции территориальных отделов Росреестра. Собранный пакет документации, за исключением заявления, должен быть подготовлен заранее. Заявление же на практике составляется под контролем принимающего бумаги сотрудника.

Не менее актуально заранее представлять возможные временные затраты: сколько оформлять квартиру в собственность? Однозначно ответить на такой вопрос не представляется возможным:

  • В каждом индивидуальном случае сбор документов может занять разное количество времени;
  • Несмотря на ограниченный законом срок рассмотрения и исполнения подобных заявления (3 месяца со дня подачи), на практике имеют место случаи приостановки процедуры в связи с необходимостью доработки документов или предоставления дополнительных.

Правоустанавливающим документом, который получает гражданин-владелец в результате описанной процедуры, является свидетельство о праве полноправного владения.

Как оформить квартиру в
собственность при покупке в ипотеку

Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.

Как оформить собственность на квартиру

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  • в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  • в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  • в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.

С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Помните, что до того времени, пока кредит полностью не погашен,
недвижимость будет находиться в залоге у выдавшего его банка. Для тех, кто
интересуется,
как после выплаты
ипотеки
оформить квартиру в собственность,
ниже перечислены документы, которые необходимо будет подать в УФРС:

  1. Свидетельство о праве.
  2. Закладная.
  3. Заявления залогодержателя, залогодателя.
  4. Выданное банком уведомление в письменном виде о полном погашении
    долга.
  5. Ксерокопии (заверенные нотариусом) учредительных бумаг банка.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины (где-то 100 рублей).

Стоит отметить, что при оформлении права собственности на квартиру
в жилищном кооперативе в УФРС необходимо также передать справку о выплаченном
пае.

Предлагаем ознакомиться:  Какой налог платится с наследства квартиры

Если вы хотите удостовериться в правильности собранных вами
справок и документов, обратитесь за помощью в регистрирующий орган. Специалисты все проверят и скажут, если будут нужны дополнения или
исправления.

Финансовые затраты на оформление свидетельства о собственности на квартиру

Финансовые затраты на оформление законных прав на жильё включают в себя:

  1. Оплату госпошлины за регистрационные действия (2 000 руб.);
  2. Траты, связанные с оформлением необходимых документов;
  3. Оплату нотариального заверения копий документов – при необходимости;
  4. Оплату стоимости юридических услуг по составлению документов – при необходимости.

Госпошлина должна быть оплачена до подачи заявления о госрегистрации. В случае оформления прав на один объект недвижимости одновременно для нескольких владельцев сумма платы за госуслуги для них делится в соответствии с размером принадлежащих долей.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  • затягивание сроков завершения строительства;
  • ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  • отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  • банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  • направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  • к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  • основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Как прописаться в новостройке?

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  • если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  • если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.

Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.

Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector