Оценка квартиры для регистрации права собственности

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг. 

Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Оценка квартиры. Оценка квартир для ипотеки ОАО {amp}quot;Сбербанк России{amp}quot;, ОАО {amp}quot;Газпромбанк{amp}quot;

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Ознакомиться подробнее с примерным содержанием отчета об оценке квартиры можно здесь

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *
  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Характеристика

объекта оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Москва (в пределах МКАД)
Новая Москва, МО

 Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.

Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:

Коллективная оценка: от 1800 руб.

Индивидуальная оценка: 3800 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: 10…28%

Клиентам АО Газпромбанк:

Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) CashBack

Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) CashBack

При рефинансировании:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб. (с учетом скидки)

При обращении в банкчерез наш сервис

ОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

С приложением проще!

1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ

4500 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 4950 руб.(включая скидку, при заказе через сайт)

4500-7000 руб.

(карта тарифов)

Газпромбанк: 5400 руб.*(включая скидку, при заказе через сайт)

1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты

осмотр — сегодня или завтра

Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ

5000 руб.  5500 руб.  2-3 дн.
Комната от 7000 руб. от 7000 руб. 2-3 дн.

Квартира, комната для:

органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли
50% от стоимости оценки
50% от стоимости оценки 7 часовпосле осмотра, оплаты и предоставления всех документов

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

от 2 часов
Земельный участок

от 7000 руб.

3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

Возможны скидки

5-7 дней
Таунхаус (без участка) от 7000 руб. 3-5 дней 
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб.  3-5 дней
Предлагаем ознакомиться:  Вернуть налог с покупки квартиры
Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы
Москва

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

10-30 тыс. руб. 5-10 дней

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

30-50 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату. 20 тыс. руб. от 10 дней

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: 7 495 698-60-37

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Купля и продажа квартиры;
  • Раздел имущества;
  • Вступлении в наследство;
  • Заключении брачных контрактов;
  • Заключении страховых договоров;
  • Оценка квартиры и для кредитования;
  • Ипотека;
  • Получение материнского капитала;

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2.
Ближайшее метро — Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.
Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня
Предлагаем ознакомиться:  Как не оформлять каско на кредитный автомобиль

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Когда  Росреестр может отказать в переоформлении права

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Также вам будет интересно узнать, что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и что делать после выплаты ипотеки.

Оценка квартиры для регистрации права собственности

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Зачем вообще нужна оценка при оформлении квартиры в собственность?

Так прописано в законе об ипотеке. Когда вы покупали квартиру в строящемся доме, то в залог банку шла не квартира, а право требования
по договору долевого участия (ДДУ) на некую «виртуальную» квартиру.
Как правило, в итоге реальная квартира немного, но отличается от обещанного в договоре ДДУ.

При оформлении в собственность, вы меняете предмет залога с права требования по ДДУ на реальную квартиру.
И банк хочет знать стоимость именно этой квартиры.

Кстати стоимость далеко не всегда будет больше первоначальной стоимости приобретения.
При неудачном выборе объекта для покупки, при резком падении цен на рынке или в случае уменьшения площади квартиры по итогам строительства
— оценочная стоимость может получиться меньше, чем вы заплатили за квартиру первоначально.

Могут ли быть у меня проблемы из-за перепланировки в квартире?

Вопрос непростой. С одной стороны в договорах ипотеки всегда прописан запрет на внесение изменений в планировку
квартиры без разрешения банка. Т.е. при наличии перепланировки у банка появляется возможность расторгнуть договор
и потребовать досрочного погашения кредита.

На практике такого никогда не происходит.

Во-первых, в большинстве крупных банков процесс выдачи закладной для новостроек максимально упрощен и поставлен на поток.
Отчет оценщика, никто особенно не анализирует, вбивают в систему основные данные и выдают на их основе закладную.

Во-вторых, банку просто невыгодно терять клиента, стабильно выплачивающего взносы по ипотеке.

По-этому, как правило, на квартиры с перепланировками банки без проблем выдают закладные и заемщик оформляет их в собственность.

С другой стороны нужно смотреть в будущее. У многих заемщиков через некоторое время появляется желание рефинансировать кредит, для снижения
ежемесячных платежей или продать квартиру. И вот тут наличие перепланировки может сослужить плохую службу, т.к. при таких сделках в банке
будут внимательно изучать все обстоятельства.

В любом случае определенный риск всегда остается. Поэтому, разумнее при оформлении новостройки в собственность оценку проводить до проведения ремонта с перепланировками.

Можно ли «не увидеть» перепланировку?

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается
в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса
мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется.
Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.

Стоит ли делать оценку, если дом еще не поставили на кадастровый учет?

Оценку такой квартиры сделать можно. Но вот стоит или нет — решать только вам. Имеются следующие риски:

  1. При постановке на кадастровый учет могут измениться параметры объекта. Наиболее частый случай — изменение адреса. Причем, изменения могут быть
    мизерными на первый взгляд — добавилась литера дома в адрес или изменилось название муниципального округа.
    Вроде мелочь — но при регистрации РосРеестр требует, чтобы адрес во всех документах совпадал с точностью до одной буквы или цифры.
    Т.е. вам придется вносить исправления в отчет и это не бесплатно.
  2. Постановка на кадастровый учет может затянуться. Есть реальные примеры со сроками тянущимися более 1 года. А срок годности отчета об оценке — 6 месяцев.

Почему у меня не совпадает адрес в отчете об оценке с указанным в акте приема-передачи квартиры?

Предлагаем ознакомиться:  Развод как его пережить

Вообще обычно должен совпадать. Несовпадение может быть по следующим причинам:

  1. Вы сверяете со строительным, а не милицейским адресом. В акте приема-передачи часто указывают оба адреса. Строительный — это
    тот адрес, который был указан в договоре долевого участия. А милицейский — адрес, который присваивается при сдаче дома и вводе его в эксплуатацию.
    В отчете указывается именно милицейский адрес.
  2. Несущественно расходится милицейский адрес. В отчете мы указываем адрес так, как он указан в кадастре на сайте РосРеестра (т.к.
    при регистрации РосРеестр будет сверять именно со своими данными). Бывает так, что при постановке на кадастровый учет объекту меняют
    адрес по требованию РосРеестра. А в акте остается старый вариант адреса. Был случай, когда по какой-то причине поменяли местами 1 и 2 корпуса
    одного дома (при их одновременной постановке на кадастровый учет). Возникла огромная путаница.
    Конечно в таком случае единственный вариант — это приводить в соответствие акт приема-передачи у застройщика. В отчет тоже придется вносить изменения
    — в приложения придется подшить новый вариант акта приема-передачи.

Можно ли использовать отчет, сделанный для получения закладной банка, в дальнейшем для рефинансирования?

Отчет об оценке, оформленный для получения закладной в банке, для рефинансирования кредита использовать не получится. Но есть возможность сэкономить на дальнейшей оценке.

Отчет в данном случае делается для того, чтобы сначала получить закладную банка, по которой при регистрации собственности
на квартиру будет «повешено» обременение ипотекой. Т.е. собственность и обременение будут зарегистрированы после получения отчета.

При рефинансировании такой отчет не пропустит юридический отдел банка, т.к. юристы потребуют, чтобы были отражены факты об
уже имеющейся регистрации собственности и обременении ипотекой.

В некоторых банках, при обращении за рефинансированием, менеджеры обещают, что старого отчета об оценке будет достаточно
(вероятно, чтобы привлечь и удержать клиента). Но фактически, когда будут поданы документы, клиенту будет
озвучена необходимость новой оценки по каким-либо надуманным причинам.

Сэкономить на оценке для рефинансирования возможно, если вы оперативно получите закладную и оформите квартиру в собственность.
Если с момента оценки для закладной прошло не более 1-1.5 месяцев, то новый отчет возможно сделать с 30% скидкой, т.к. данные старого
расчета еще не утратят актуальность. И в новом отчете уже будут отражены сведения о собственности и обременении на квартиру.

Также обращаем внимание, что если отчет для закладной возможно сделать для многих банков и без наличия плана квартиры по замерам ПИБ/БТИ
(фрагмента из поэтажного плана), то для рефинансирования корректный план квартиры обязателен. Предварительный план квартиры
из договора долевого участия не годится, т.к. расходится по площадям. Нужен либо итоговый поэтажный план от застройщика,
либо план из выписки ЕГРН).

Частные случаи оценки

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России» 
Наши отчеты принимает ОАО «Газпромбанк»  Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Митрофанова Светлана

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector