Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать? - Мой Дом
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как оспорить приватизацию квартиры

Что служит основанием для отмены

 

Регламент проведения перевода жилого фонда в собственность, предусматривает безвозмездную процедуру, основанием которой, служит договор. Приватизировать, участвовать в его заключении, согласно закону РФ №1541-1, предоставляется право:

 

  • Только лицам, имеющие российское гражданство.

 

Опротестовывать приватизацию можно:

 

  • Если проживающий в квартире отсутствует в документации приватизации.
  • При попытке вторичного перевода собственности.
  • Не включен ребенок, прописанный по этому адресу.
  • Подпись в договоре принадлежит лицу, не имеющему данных прав.
  • Были предоставлены поддельные документы, необходимые для приватизации.
  • Наличие недееспособности у кого-либо из участников.
  • Давление на собственников, которые приватизируютжилье.
  • Введение в заблуждение, проживающих в приватизируемойквартире.

 

В случае нарушений, приватизация оспариваемой жилплощади, отменяется, а материалы направляются в ОВД для проверки и принятия решения о возбуждении (отказе) уголовного дела. Согласно имеющейся практике, большинство нарушений предусматривают привлечение к уголовной ответственности.

 

   Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом,  если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

   Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

  • ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
  • ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
  • ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
  • ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
  • ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

    Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

  1. Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
  2. После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
  3. Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
  4. При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
  5. Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
  6. В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?
  1. В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  2. Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  3. В приватизации были использованы поддельные документы.
  4. Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  5. При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  6. Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  7. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  8. Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
Предлагаем ознакомиться:  Как проверить машину на ДТП

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?
  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

  • органы местного самоуправления;
  • государственные унитарные предприятия;
  • муниципальные унитарные предприятия;
  • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и служебного жилья и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.

  • Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.
  • Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.
  • Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Как оспорить приватизацию квартиры

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

  1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
  2. Заголовок – указывает предмет иска.
  3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
  4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
  5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.
  6. Свои требования следует подкрепить нормами закона, которые нарушены в процессе совершения сделки.

  7. Список приложений-доказательств к заявлению.
  8. Подпись заявителя, дата.

Оспорить приватизацию — квартиры, можно ли, как, спустя 20 лет, срок давности, отказ

«Можно оспорить приватизацию квартиры, как оспорить приватизацию квартиры, условия, возможность обращения в судебные инстанции, защита и восстановления права собственника на недвижимость?» — вопросы, на которые будет дан ответ в формате данной статьи. Недвижимость была и остается наиболее твердой валютой, стоимость даже самой «скромной» (по площади, территориальности) квартиры – целое состояние.

Предлагаем ознакомиться:  Открыто два наследственных дела

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Законодательство

Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

Сроки оспаривания приватизации

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

Как оспорить приватизацию квартиры

Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ: если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Законодательство

На вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры?» — законодательство отвечает: «Только решением Суда». Обратиться с исковым заявлением может любое заинтересованное лицо, к которым относятся:

 

— Прописанные, постоянно проживающие по данному адресу и официальные квартиросъемщики.

 

— Выписанные (снятые с регистрационного учета), но не потерявшие право собственности.

 

Срок исковой давности, по делам, связанным с приватизацией, регламентируется ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации:

 

  • Оспариваемые сделки, срок может быть вынесен только судебным решением, как-то:нарушение интересов лица (лиц) во время приватизации – 3 года.
  • Ничтожные, когда изначально, совершение данной сделки, не имело юридическую силу, как-то: лицо не имело законных прав на проведение процедуры – 1 год.

Исчисление производится с начала приватизационной сделки, когда истец узнал об ущемлении его прав. Срок для обращения не может касаться приватизированного жилья, по истечении более чем 10 лет.

 

Других способов «переделки» не существует. Объявления в сети, обещающие проведение данной процедуры – всего лишь мошеннические действия, целью которых, является обман.

Ответ на вопрос: «Могу ли я оспорить проведенную приватизацию?» — можно получить, описав свои претензии, степень родства и имеющиеся основания в электронном запросе. Направьте его, для ознакомления юристам, с большим судебным опытом, по спорным делам, связанным с приватизацией и получите квалифицированную консультацию.

Сроки возможного обращения

Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была  зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

Предлагаем ознакомиться:  Если застройщик допустил просрочку при передаче квартиры

А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Полезно: смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Документы для доказывания незаконности приватизации

   Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

Форма искового заявления

Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры. Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии.

  • Заголовок и сумма иска. Сведения обо всех, принимающих участие в приватизации.
  • Характеристика спорного помещения (площадь, количество комнат, расположение).
  • Перечисление нарушенных прав истца.
  • На основании какого пункта законодательства приватизация должна быть признана недействительной сделкой.
  • В каком объеме, считаете необходимым, признать недействительной данную сделку.

 

Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.

 

Последствия оспаривания приватизации

   Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

   Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

   Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Помощь адвоката по оспариванию приватизации в Екатеринбурге

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

   Обратившись к специалистам, Вам будет грамотно составлено и подано исковое заявление в суд. Вы получите поддержку защитника на протяжении всего дела – от сбора необходимых документов для доказывания Вашей причастности к имуществу до получения решения суда.

Ваши отношения с семьей не перейдут в стадию раздора, так как действия по доказыванию вашей причастности к жилью будут осуществлять защитники. Будет восстановлена справедливость и права на Ваше законное имущество. У Вас появится возможность распоряжаться своей недвижимостью, Вы получите свои права на собственность, которыми сможете воспользоваться в будущем на свое усмотрение.

Следует понимать, что от того, как решатся судебные разбирательства с недвижимостью, может зависеть как материальное положение человека и членов его семьи, так вся его жизнь, которая может измениться и не всегда в лучшую сторону. Стоимость современного жилья достаточно большая, поэтому споры за него все чаще не редкость в суде. Советуем с самого начала (от составления искового заявления) и до конца поручать дело профессиональным юристам, чтобы избежать правовых рисков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector