Документы подтверждающие право собственности на земельный участок: какие и зачем они нужны
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов? Подробная инструкция

Документация, которая может отсутствовать

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

  1. правоустанавливающие (об основаниях возникновения права собственности);
  2. правоудостоверяющие.

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

  1. правоудостоверяющие свидетельства из Росреестра;
  2. кадастровый паспорт ЗУ.

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Разные условия – разный перечень документации для регистрации земли

фото 1

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:

  • передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
  • в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
  • в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
  • путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

СПРАВКА! После проведения любой из таких операций необходимо произвести регистрацию права собственности на этот участок.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

  1. официальное решение местных органов власти;
  2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
  3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
  4. кадастровый паспорт;
  5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ!Некоторые категории земель в частную собственность не предоставляются. К ним относятся территории заповедников, национальных парков, государственные и военизированные объекты, особо охраняемые местности, кладбища.

Итак, вами собран и подан полный пакет документов и, при необходимости, оформлена доверенность на оформление вашего земельного участка.

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

  1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
  3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  4. Подписать с администрацией договор.
  5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

  • Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
  • Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
  • Кадастровый план.
  • Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
  • Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

  • Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
  • Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на получение тмц по счету

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2020 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

  • Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2019 году обойдется в 350 руб.
  • Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
  • Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

  • Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
  • Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
  • Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
  • Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
  • Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

  1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
  2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
  3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
  4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
  5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп. Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом. При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько времени занимает оформление дома

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

фото 2

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ. При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Все немного осложнится в случае аренды земли. Поэтому если у вас земельный участок в аренде и вы хотите его оформить в собственность —

воспользуйтесь нашей инструкцией

.

Где можно получить недостающие бумаги и подтверждение подлинности оригиналов?

Если бумаги утеряны, потребуется срочное восстановление. В противном случае, при выявлении их отсутствия, администрация населённого пункта вправе вынести решение о самозахвате ЗУ на основании статьи 7.1 КоАП РФ.

Если же вы самовольно захватили участок, тогда вам нужно его оформить в собственность. Подробнее об этой процедуре описано в другой нашей статье.

Такие действия могут иметь последствия в виде штрафных санкций в сумме:

  • 500 – 1000 рублей для физических лиц;
  • 1000 – 2000 рублей для должностных лиц;
  • 10 – 20 тысяч, для предпринимателей.

Если после уплаты штрафа документация не будет подготовлена, то на основании ст. 76 ЗК РФ, земли будут изъяты для передачи законному собственнику – хозяйствующему субъекту.

При обнаружении утраты, следует незамедлительно заявить о случившемся в исполком населённого пункта, для их восстановления. Искать источник возникновения права следует в архивных сведениях. Если в архиве или административных записях сведения о бесплатном предоставлении ЗУ не будут найдены, нужно обратиться с иском в суд.

В исковом заявлении высказывают просьбу о восстановлении прав на владение участком. К заявлению прилагают те бумаги, которые имеются в наличии у землевладельца. Их недостаток допустимо восполнить свидетельскими показаниями о том, что участок используется истцом.

Административное решение о признании собственности на ЗУ равносильно судебному. На основании признания права владения этими инстанциями, допускается восстановление правоспособности надела, с обязательной регистрацией в Росреестре.

Необходимые документы на земельный участок определяют его юридический статус и правоспособности. В случае их утраты, требуется восстановление таковых в судебном или административном порядке.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Согласно новым порядкам, с 2017 года, Вы сможете подать заявление на регистрацию прав собственности в любом отделении Росреестра, независимо от того, где расположен земельный участок.

СПРАВКА! Если вы будете оформлять документы в другом округе, то заниматься этими вопросами будет только Росреестр – в МФЦ обратиться Вы не сможете в этом случае.

фото 4

Во время подачи указанного пакета бумаг Вы должны будете в обязательном порядке предоставить оригиналы документов, в том числе удостоверяющих вашу личность. Вот список основных документов для приватизации частного земельного участка:

    фото 3
  • действующий паспорт гражданина РФ – при условии, что лицо старше 14 лет;
  • действующий паспорт иностранного образца (для граждан других государств);
  • перевод документа с нотариальным заверением, ксерокопия;
  • свидетельства о рождении – при условии, что некоторые участники сделки не достигли совершеннолетия.
Предлагаем ознакомиться:  Расписка возмещение ущерба за порчу имущества

Какие документы нужны для приватизации земли, если у Вас возникла необходимость в регистрации имущественных прав на конкретный земельный надел, но отсутствуют некоторые виды документов на эту территорию? Нужно предоставить такой комплект:

  • бумаги, подтверждающие приобретение земли до 1991 года;
  • документацию о согласовании и признании земельных границ;
  • свидетельства о приобретении расположенных на территории жилых домов и других построек.

После того как Вы предоставите документы для оформления своего земельного участка в органы территориальной администрации, представители местной власти будут их проверять и обрабатывать. Затем уже можно заниматься последующим оформлением имущества в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Представители несовершеннолетних участников, опекуны, а также лица, действующие по доверенности, должны предоставить оригинал своего паспорта.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Юридическая сила и предъявляемые требования

Правоустанавливающая документация приобретает статус юридического прецедента на основании соблюдения законодательных нормативов. Источниками их санкционированного получения, соответствующими нормам земельного и гражданского права являются:

  1. администрация населённого пункта;
  2. районный суд;
  3. областной и кассационный суды (при обжаловании);
  4. юридические консультации, риэлторские компании.

Административные и судебные решения имеют равную силу установления права владения участком. Гражданско-правовые договора имущественных сделок составляются специалистами юридических и риэлторских фирм.

Все правоустанавливающие документы вступают в силу только после регистрации в Росреестре, это требование обязательно. Оно регламентировано действием ст. 131 ГК РФ. Без проведения регистрации, сведения о приобретении ЗУ не будут внесены в кадастровые записи ГКН.

Сроки рассмотрения заявки

Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока. Соответственно, их юридическая сила с течением времени не утрачивается. Сведения обновляются путём замены кадастровых паспортов ЗУ, выписок из кадастровых записей и т.п. Некоторые акты выданы гражданам в советский период, но они актуальны и сегодня.

Прекращение их действия, на основании которого допустимо аннулирование, возникает при прекращении права пользования ЗУ. В число ситуаций, допускающих упразднение действия бумаг, входят:

  1. изъятие земель;
  2. конфискация, экспроприация;
  3. передача наследникам;
  4. переход права по имущественной сделке.

После перехода права собственности к новому владельцу, старая документация может использоваться только для определения

категории земель

. Так же допускается её аннулирование.

фото 5

Регистрация прав собственности может осуществляться в разные сроки.

Официально на принятие решения государственными органами отводится до 2 месяцев.

А вот на отдельные процедуры и оформление бумаг иногда приходится потратить разное количество времени – влияние на это оказывают как отдельные правила и законы, так и человеческий фактор.

В разные по времени сроки осуществляются следующие операции:

  • подготовительные работы;
  • межевание участка;
  • составление акта согласования границ;
  • формирование адресной справки;
  • постановка на кадастровый учет;
  • регистрация имущественных прав.

От представителей регистрационной палаты ответа можно ждать приблизительно 2 недели, а положительное решение администрации муниципалитета может приниматься в течение 1-3 месяцев.

Если документы, необходимые для проведения приватизации земельного участка будут собраны заранее, можно будет сэкономить немного времени на оформлении бумаг.

Куда подавать пакет документов?

Для оформления земли в собственность нужно будет обратиться в органы Федеральной регистрационной службы по месту фактического нахождения указанного участка земли и предоставить пакет соответствующих документов для приватизации вашего земельного участка.

При оформлении различных видов документов для приватизации земельного участка и подаче заявлений нередко требуется обращение в:

  • в МФЦ;
  • в Росреестр;
  • в БТИ;
  • в кадастровую палату;
  • в ДЖПиЖФ.
ВНИМАНИЕ!

В общую стоимость приватизации может входить оплата кадастровых работ, цена

выкупа

в соответствии с кадастровой оценкой, госпошлина. Если повторение процесса межевания на условиях дачной амнистии не требуется, регистрация будет бесплатной – нужно будет только оплатить пошлину в размере

500 рублей

.

Полезное видео

С какими трудностями сталкиваются россияне при желании оформить понравившийся земельный участок, смотрите в видео сюжете:В итоге можно сказать, что вся процедура оформления надела является несложной. Вам необходимо запомнить, какие документы будут нужны для процесса приватизации земельного участка, какие справки необходимо будет получить в государственных органах.

Отдельно собирается пакет документации для льготной категории граждан, например, инвалиду или ветерану труда. При необходимости можно проконсультироваться с квалифицированными специалистами и знать точно, в какие сроки важно обратиться в ту или иную инстанцию, а также, сколько будет стоить конкретная процедура и государственный акт на право собственности на землю.

Даже при отсутствии отдельных видов документов вопрос остаётся решаемым и подразумевает необходимость осуществления ряда дополнительных процедур.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector