Как оформить дарственную на долю в квартире? Как составляется договор дарения доли?
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Самостоятельное оформление дарственной

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Оформление дарственной на долю в квартире проходит в 2 этапа

Условно самостоятельное составление дарственной можно разделить на два больших этапа: оформление самого договора дарения и его последующая регистрация в официальных органах.

Любой договор дарения будет действителен только в форме отпечатанного документа (написанное от руки волеизъявление у вас не примут). Также, чтобы исключить возможность мошенничества, проверяющие органы будут настаивать на подписании документа обеими сторонами прямо в кабинете регистрирующего сделку сотрудника. С заранее подписанными бумагами никто работать не станет (это запрещено законодательством РФ).

Размер доли жилплощади, передаваемой в дар (в частях и в квадратных метрах). В ситуации, когда квартира принадлежит дарителю не полностью, он имеет возможность передать права собственности, как на всю свою долю, так и на ее произвольную часть.

  1. Персональные данные самого дарителя и одариваемого (одариваемых).
  2. Фактический адрес квартиры, доля в которой будет передаваться в дар.
  3. Этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь.
  4. По желанию – полная стоимость передаваемой в дар доли.
  5. Какие-либо особые условия.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Чаще всего в нем указываются условия, на которых даритель может (и может ли вообще) использовать не принадлежащую ему более жилплощадь. Как правило, бывшие владельцы собственности настаивают на праве пожизненного проживания в передаваемой квартире.

При оформлении бумаг особое внимание уделите грамматике. Даже одна орфографическая ошибка в договоре дарения сделает его недействительным. Для верности оформлять документы лучше проконсультировавшись у юриста (можно онлайн). Это поможет учесть все нюансы и защитить права обеих сторон сделки.

Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

  • В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
  • Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
  • Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг

Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.

Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Можно ли подарить долю в квартире?

Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

  1. Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре. Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.
  2. Приступить к составлению самой дарственной.

    Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

    • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются;
    • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН);
    • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

    Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

    • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки;
    • ФИО дарителя, паспортные данные;
    • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса;
    • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли);
    • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
    • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН;
    • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре;
    • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.

    ВНИМАНИЕ! Какими бы не были ваши юридические познания, с июля 2016 года сделки с долями обязательно заверяются нотариусом. Значит, составленный договор подлежит отнести в нотариальную контору, причем явиться должны обе стороны. В этом случае можно и составление договора предоставить нотариусу, раз уж все равно не избежать его участия в процедуре.

  3. Посетить нотариуса, чтобы тот подготовил нотариально заверенный договор дарения. Специалист расскажет, как правильно оформляется сделка и сам сориентирует, какие нужны ему документы на квартиру. Например, справка о количестве лиц, проживающих в квартире. В любом случае, с собой следует взять все имеющиеся бумаги на отчуждаемое жилье, даже запастись свежей выпиской из ЕГРН.

    Как оформить дарственную на долю в квартире правильноВыписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.

    Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери. Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

  4. После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
  5. Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, — нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может. Подробнее о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, можно прочесть в отдельной статье.

    Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.

  6. Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают. Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.
  7. Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов.

    Вам выдадут:

    • выписку из ЕГРН о собственниках жилья;
    • договор дарения для каждой стороны, со штампом регистрирующего органа.

Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога. Близкие родственники налог не оплачивают.

Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

  • не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует;
  • ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая);
  • наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки;
  • неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие;
  • заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны;
  • даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.
Предлагаем ознакомиться:  Оспорить договор дарения квартиры между близкими родственниками

Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу. В этом случае пошлина оплачивается заново.

Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Прежде всего, даритель и одариваемый (то есть, обе стороны сделки) подписывают договор строго в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Далее в регистрационный орган подаются следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам договор дарения в нескольких экземплярах (точное количество документов должно быть равно числу участников – не сторон! – сделки плюс один, для самого регистрационного органа);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру, о которой идет речь в договоре (либо на ее часть).

За оформление дарственной на долю в квартире нужно оплатить госпошлину

В некоторых особых случаях регистрирующий орган может потребовать от вас представить дополнительные справки и документы. Заранее подготовиться и ничего не упустить вам поможет консультация с онлайн-юристом. Однако некоторые вероятности вы сможете учесть и самостоятельно.

Так, если доля квартиры, передаваемая в дар являлась совместно нажитым имуществом, дарителю потребуется доказать регистрирующему органу согласие своего супруга на совершаемую сделку. Как правило, хватает письменного нотариально заверенного волеизъявления.

Если одна из сторон сделки по тем или иным причинам не может лично присутствовать при процедуре подписания договора, она может обратиться к нотариусу с целью передачи прав на совершение сделки доверенному лицу. Тогда при регистрации договора дарения этому лицу необходимо будет иметь с собой соответствующую заверенную доверенность и свой паспорт.

Если одариваемый является несовершеннолетним или был по какой-либо причине признан недееспособным, вам потребуется представить в регистрационный орган письменное согласие его опекуна на совершение сделки дарения. О том, кто именно является опекуном одариваемого лица по закону, лучше уточните заранее.

К слову, при совершении сделок с несовершеннолетними есть еще одна тонкость. Если одариваемому лицу еще не исполнилось четырнадцати лет, все действия за него выполняет его законный представитель или опекун (знакомится с документами, подписывает бумаги и т.д.). Если же одариваемый находится в возрастном промежутке от 14 до 18 лет, во всех касающихся его юридических документах должны стоять обе подписи: и его личная, и опекуна.

После того, как вы подали в регистрационный орган все необходимые документы, одариваемой стороне остается лишь оплатить необходимую государственную пошлину (на данный момент она составляет ровно 2000 рублей). Если все бумаги в порядке, регистратор попросит обе стороны сделки прочесть и подписать составленные им лично стандартные заявления.

Когда оригиналы и копии документов будут приняты, а вы получите от регистратора соответствующие расписки (в которых, к слову, будет помимо прочего указана и точная дата подачи бумаг в регистрационный орган), можно будет считать, что процедура оформления уже началась.

  • паспорта всех участников предстоящей сделки;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру или ее некоторую долю;
  • соответствующую выписку из ЕГРП;
  • договор основания;
  • выписку из домовой книги (то есть справку о прописанных в квартире лицах)

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Составление договора дарения

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

  • Дата и место заключения договора
  • Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
  • Исчерпывающие данные квартиры
  • Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
  • Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
  • Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
  • Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
  • Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
  • Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований.

Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Если владелец квартиры совершеннолетний, то он самостоятельно решает судьбу своей недвижимости, то есть у него есть право на:

  • Продажу части своей квартиры;
  • Дарение доли одному из родственников.

Другие дольщики повлиять на решение в данном случае не смогут. В соответствии с ГК РФ статьей 572, у владельца квартиры есть право передавать часть своей недвижимости при помощи договора дарения. Подписание данного договора не только предоставляет переход имущественных прав на долю квартиры человеку, который указан в данном договоре, но и гарантирует отсутствие обязанностей с его стороны.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Доля новому собственнику при подписании дарственной переходит на безвозмездной основе. Так как эту часть дарят, то и проведение денежного расчета проводиться не может. А вот если часть квартиры будет покупаться, то составляться должен уже договор купли-продажи.

Стоит знать, что когда производится дарение доли в квартире между близкими родственниками или другими людьми, то у бывшего собственника этой доли теряются все права на данную часть, которые были ранее. После того, как договор будет подписан, он не сможет больше принимать участие в судьбе данной части недвижимости.

Также в гражданском кодексе, статье 572 указано, что если родственники будут заключать между собой два договора дарения, по условиям которых они друг другу дарят имущество, то они оба будут недействительными. В данном случае происходить будет обмен, а не дарение.

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Заявление в полицию об угрозе жизни и оскорблении: образец составления и основание для обращения

Что указывается в дарственной

  1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля. Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
  4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.
  5. Этаж квартиры.
  6. Количество этажей дома.
  7. Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.

То есть распорядиться по своему усмотрению.

Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают. Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.

Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным. Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме, в котором должны быть некоторые необходимые сведения.

Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

В каких случаях возможно

расторжение договора купли-продажи квартиры

? Ответ в нашей статье.

Узнайте о порядке регистрации договора купли-продажи квартиры прямо сейчас.

По общему правилу, когда проводится дарение доли в квартире, то в дарственной не указывается конкретная доля. Даритель просто прописывает площадь, которая будет принадлежать одариваемому, а также общие характеристики всей квартиры. Так как квартира принадлежит собственнику, и он оформляет передачу доли в дар родственнику, то у него есть право распоряжаться ей по его усмотрению, независимо от наличия согласия других собственников на проведение данной сделки.

Также не требуется выделение отчуждаемой доли в натуре. Но действует данное правило, только если квартира в собственности совладельцев по долевой собственности. А если квартира общая, то есть совместная, то придется проводить выделение.

В ГК РФ прописана процедура дарения доли в квартире при помощи выделения. Собственность каждого владельца определяется при помощи соглашения между совладельцами. А если ни один из участников не сможет доказать, что он является собственником большей доли в данной квартире, то права на имущество будет признано в равных долях. На сегодняшний день популярными являются следующие доли:

  • 1/2 доли, то есть если дарится половина квартиры, то в договоре обязательно указываются четкие границы части, которая передается. Если она личная собственность дарителя, то необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности.
  • 1/3 доли, то есть, возможно, оформление дарственной на данную часть квартиры, но перед этим эту часть необходимо будет из квартиры выделить. Если это невозможно сделать и в квартире несколько собственников, то потребуется согласие каждого на проведение отчуждения. Если данное согласие не получается получить по необоснованным причинам, то стороны имеют право обратиться в суд.
  • 1/4 доли, данный процесс ничем не отличается от дарения других долей в квартире.

Может ли сделка не состояться?

У владельца квартиры есть право подарить долю в квартире родственнику:

  1. Ребенку;
  2. Супругу или супруге;
  3. Матери;
  4. Брату;
  5. Отцу;
  6. Сестре и другим родственникам.

Как показывает практика, оформление дарственных чаще всего происходит на внуков и детей. Как правило, это связано не с тем, что хотят одарить родственника долей в квартире, а с гарантией, что в случае бракоразводного процесса, родственник сохранит за собой право собственности на недвижимость.

Очень часто встречается дарение долей несовершеннолетним родственникам. Тогда ребенок будет иметь право на владение данной долей в будущем.

Нотариус обязан заверять дарственную в следующих ситуациях:

  1. Если в квартире имеется несколько долевых владельцев, и один из собственников принимает решение подарить свою долю другому человеку, или дольщику;
  2. Квартира приобреталась в браке, а теперь один из супругов хочет подарить часть этой квартиры другому лицу.

Но есть случаи, когда нотариального заверения не потребуется, может использоваться договор дарения доли квартиры в простой форме. То есть это договор, который написан на листе формата А4, и на нем стоят подписи дарителя и одаренного. К таким случаям относится:

  1. Если в недвижимости только один владелец, и он решил подарить часть недвижимости другому лицу;
  2. Если квартира после покупки была оформлена в совместную собственность между супругами, а дарение доли происходит не второму супругу.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Письменный отказ необходимо регистрировать, поэтому одариваемый должен обратиться в ближайшее отделение МФЦ или в Росреестр. После того, как отказ пройдет государственную регистрацию, договор дарения будет являться расторгнутым.

Дарственная может быть признана недействительной при наличии следующих причин:

  1. Договор был подписан под угрозой или шантажом;
  2. Второй супруг не давал письменное согласие на проведение сделки;
  3. При подписании участник находился в алкогольном и наркотическом опьянении;
  4. Дарителем был несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  5. У дарителя психические заболевания, при наличии которых он не отвечает за свои действия.

Признать дарственную недействительной можно только в суде, куда с иском может обратиться даритель или его официальный представитель. Если одариваемый нарушил закон, например, угрожал дарителю, то дополнительно потребуется обратиться в следственный комитет, чтобы они возбудили в его отношении уголовное дело.

Обозначение особых условий

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Главным и безоговорочным условием передачи права собственности является безвозмездность совершаемых действий. Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи. Если будет установлен факт компенсации от второй стороны – то сделка не является дарением и будет признана недействительной.

Следующим условием является письменная форма договора с обязательной регистрацией его в уполномоченном органе – Росреестре.

Доля квартиры по новым требованием отчуждается только по нотариально заверенному

договору дарения

.

дарение доли в квартире родственнику

Подарить долю на недвижимость, не привлекая к сделке нотариуса, теперь невозможно.

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам.

Алгоритм действий

Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Предлагаем ознакомиться:  Если выписаться из квартиры то могут судебные приставы арестовать имущество

Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

договор дарения доли квартиры родственнику

Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений.

Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись.

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

  • Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
  • Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
  • Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
  • Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
  • Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  3. Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.

Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.

Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

В назначенный заранее день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные расписки, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы совместно с договорами дарения. Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Функции нотариуса

Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки. Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена.

дарение доли квартиры родственнику документы

Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника. Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен. Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2014).

Затраты на оформление дарственной у нотариуса

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В Регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также самые близкие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, то госпошлина составит всего 0,3 % от стоимости, начисленной в договоре, однако эта сумма не может равняться менее 300 рублей.

Особенности сделки

Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон. Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты.

Сделка считается завершенной только тогда, когда все документы будут забраны, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Чтобы сделка прошла удачно, необходимо соблюдать все правила ее оформления и действовать в установленном законом порядке.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Сделка считается совершившейся в момент, когда по истечении положенного срока обе стороны, придя в регистрационный центр с упомянутыми выше расписками и представив регистратору свои паспорта, получат назад оригиналы своих документов и договора дарения.

Одариваемый, помимо прочего, должен лично в руки получить свидетельство о праве собственности на долю жилплощади. Для того чтобы факт дарения признали законным, одариваемый так же должен заплатить подоходный налог, то есть отдать государству сумму, равную 13% от стоимости полученного имущества (в данном конкретном случае – доли в квартире).

Новый собственник жилья облагается этим налогом в любом случае, кроме того, когда он и даритель являются близкими кровными родственниками.

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

  • Полный адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Количество квадратных метров общей и жилой площади;
  • Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector