Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности. Как оформить дом на дачном участке и сколько это стоит
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как оформить дачу в собственность особенности оформления права собственности

Оформление дачного участка в собственность в 2019 и 2019 годах

Очень распространена ситуация, когда у владельцев участков в дачных, садовых товариществах или кооперативах из документов на руках имеется только книжка садовода, либо иное аналогичное членское удостоверение. Уточним: этот документ официально удостоверяет только ваше членство в объединении дачников (садоводов).

  1. Обращение в местную администрацию:
    • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
    • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
  2. Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2019 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

— Предоставить заключение председателя садоводческого товарищества. В нем должно быть указано, что конкретный дачный участок закреплен именно за претендентом на право владения собственностью и что описание местоположения участка соответствует действительности.

Если лицо и надел соответствуют всем критериям, то можно приступать к процедуре оформления правомочия собственности. Как и для любой административной процедуры при оформлении собственности необходимо собрать определённые документы.

  • заявление по установленной форме, заполняемое на месте подачи;
  • документ, который подтверждает личность заявителя;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины в пользу государства;
  • свидетельство либо иной документ, удостоверяющий принадлежность соответствующего дачного надела заявителю;
  • кадастровая документация на участок.

В случаях, когда оформление собственности осуществляется не самим владельцем участка, а через представителя, то необходимо его уполномочить посредством нотариально заверенной доверенности. Такая форма доверенности является обязательной для выполнения данной административной процедуры.

  • договор о купле-продаже надела;
  • дарственная;
  • свидетельство о правомочии собственности, оформляемое нотариусом;
  • соглашение о приватизации.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться решение соответствующей организации, осуществляющей распоряжение соответствующим дачным кооперативом, согласно которому надел был выделен соответствующему лицу.

Иногда встречается брошенный дачный участок. Во многих случаях граждане просто не могут найти те или иные документы для оформления, которые удостоверяют их правомочие собственности или владения соответствующими наделами.

  1. Обратиться в местный орган власти, чтобы запросить из его архива копию соответствующего документа. Стоит отметить, что если документ выдавался не органом власти на местах, а кооперативной организацией, которая более не функционирует, то получить дубликат документа будет невозможно.
  2. Обратиться в суд за признанием юридического факта. Такие заявления рассматриваются в особом порядке при участии лишь самого заявителя, а также представителя заинтересованного органа власти. В данном случае можно доказать факт выдела дачных участков свидетельскими показаниями, а также отсутствием прав иных лиц на соответствующий надел.

В первом случае, когда лица обращаются в архивную организацию, выдаётся дубликат соответствующего решения государственного органа, по которому земля была выделена. Если же такой информации в архиве нет, то будет выдана архивная справка.

Когда лица обращаются в судебные органы, то вопрос рассматривается в течение двух месяцев. При этом стороны вправе подкреплять своё заявление как вещественными доказательствами (отрывок из соответствующего документа), так и свидетельскими показаниями (соседей и так далее).

Кроме того, обязательно оформляются выписки из кадастровой службы о том, что на данный участок никакого правомочия собственности не определено.

Соответственно из государственного органа необходимо получить выписку о том, что данный надел не был приватизирован ранее и не передавался в аренду никому либо об отсутствии каких-либо сведений о владельцах соответствующих участков.

Магистральные коммуникации (газ, вода, а в частном секторе и электричество) подключаются только к зарегистрированным строениям.

Обратите внимание!
Получить постоянную регистрацию можно только в жилом доме.

При регистрации строения в качестве жилого дома дачники могут перейти на «сельский» тариф на электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за городом круглый год (для справки: тариф за 1 кВт – 4,81 руб., а «сельский» с понижающим коэффициентом 0,7 за 1 кВт – 3,37 руб.).

Позволит дифференцировать членские взносы в СНТ в зависимости от площади строений, например, по решению общего собрания владельцы 3‑этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.

Регистрация дачной недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  • Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены;
  • Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка;
  • Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Участие в гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в залог) возможно только для зарегистрированных строений.

При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты).

Регистрация дома поможет соблюдать градостроительные нормы и избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3 м от забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, – не получится.

Обратите внимание!
После регистрации дома на дачном участке налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

Нормы для застройки дачных участков

Обратите внимание!
На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство, и многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома на дачном участке
важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Загородный дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Обратите внимание!
При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Дача

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок.
  • выписка из книги садоводческого хозяйства;
  • свидетельство о праве собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Технический план на строение.
  • Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

    Обратите внимание!
    С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

    Недостроенный объект.
    Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

    1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
    2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
    3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

    Но с нововведением в правилах о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями.

    • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
    • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.
    Предлагаем ознакомиться:  Как осуществляется погашение и снятие судимости в РФ?

    Оформление права собственности при упрощенке

    • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
    • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
    • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

    Первый этап – определение возможности регистрации.

    Решение относительно оформления загородного участка в собственность принимают муниципальные органы власти по месту нахождения надела.

    Как оформить дачу в собственность  особенности оформления права собственности

    Приватизация по садовой книжке бесплатна.

    Обращаемся в уполномоченные органы для подачи заявления на приватизацию участка.

    Собираем необходимый пакет документов:

    • копия удостоверения личности;
    • учредительные бумаги СНТ, заверенные нотариально;
    • договор на право пользования объектом недвижимости;
    • кадастровый план;
    • характеристика надела: границы и разделы;
    • решение о выходе из садового товарищества.

    Далее происходит рассмотрение вопроса о присвоении заявителю права собственности на имущество. В случае положительного решения оформляется право собственности и заявитель получает на руки свидетельство.

    Регистрация перепланировки обязательна, так как она влияет на состояние недвижимости. Подробнее о том, как проходит процедура регистрации и о необходимых документах, вы узнаете из этой публикации.

    • заявление на определение границ на участок земли;
    • характеристика границ надела в произвольной форме, с точным указанием расстояния от недвижимости до значимых объектов.
    • документы, удостоверяющие личность владельца;
    • декларация на недвижимость или технический план;
    • правоустанавливающие бумаги на землю;
    • кадастровый план;
    • паспорт на сооружение;
    • документ, подтверждающий внесение госпошлины.

    Кадастровый план будет необходим в следующих случаях:

    1. Недвижимый объект был зарегистрирован заявителем, и сведения о данном факте содержатся в государственном реестре.
    2. Надел, на котором расположено домовладение, выделен для садоводства или осуществления дачного хозяйства, а заявитель в уполномоченный орган власти представил заключение дачного правления, подтверждающее факт месторасположения сооружения на данном участке.
    3. При оформлении постройки, для строительства которой не нужно получать разрешение. Для осуществления данных действий заявитель должен иметь на руках документ, подтверждающий факт того, что сооружение расположено на территории участка земли.

    Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полезная информация в материале по ссылке.

    Государственный орган проверяет предоставленную информацию, и выдает свидетельство, подтверждающее данное право собственности.

    • Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
    • Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.

    Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

    Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный участок, вовсе не обязательно выкупать недвижимость у государства. Вполне достаточно оплатить установленную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта, а также проведение регистрационных мероприятий.

    1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
    2. Сдача документов собранных документов.
    3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
    4. Повторный визит для получения свидетельства.

    Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

    Это участки:

    • находящие в ведении ФСБ;
    • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
    • входящие в заповедные территории.

    Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

    Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

    Макарова Наталья Николаевна

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Остались вопросы по теме Спросите у юриста

    • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
    • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
    • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.
    • покупка;
    • получение в дар;
    • приватизация;
    • получение в наследство и так далее.

    Как оформить дачу в собственность  особенности оформления права собственности

    Вместе с тем дачные участки обладают особым статусом.

    • он должен быть выделен для дачного кооперативного хозяйства или иной некоммерческой организации в целях предоставления гражданам;
    • участок во владении такой организации должен быть выделен ей после 30.10.2001;
    • участок должен быть предоставлен соответствующему лицу и выведен из государственной собственности;
    • участок не должен быть изъят из свободного гражданского оборота.

    Приватизация участка для дачи частным лицом возможна лишь при предоставлении ему данного участка после 2001 года.

    Помимо правомочия собственности в отношении надела, собственники должны в установленном законом порядке зарегистрировать все строения на нём.

    Оформление дачного участка в собственность осуществляется в следующем порядке:

    1. Необходимо стать участников соответствующего дачного кооператива. Для этого подаётся заявление председателю кооператива, по приказу которого лицо принимается в ряды членов организации и ему выделяется один из участков в составе её земель.
    2. После этого необходимо получить у администрации соответствующей организации согласие на то, чтобы осуществить приватизацию выделенного соответствующему лицу участка.
    3. Для приватизации необходимо обратиться в региональный государственный орган либо орган местной власти, в ведении которого находится соответствующая земля, выделенная кооперативной организации.
    4. Уполномоченный орган государственной власти проводит проверку надела на предмет законности и возможности осуществить приватизацию. Если в результате проведённой экспертизы выяснится, что приватизация может привести к существенному ущербу окружающей среде либо интересам третьих лиц, то в приватизации, возможно, будет отказано.
    5. Если же уполномоченный орган государственной власти примет решение, что надел можно приватизировать, то впоследствии необходимо привести кадастровую документацию на надел в надлежащий вид. Для этого заключается соглашение с кадастровыми инженерами, которые осуществляют межевание участка.
    6. После проведения межевания нужно попросить кадастровых инженеров оформить кадастровый паспорт на надел. Если он уже ранее был оформлен, то его просто необходимо запросить в реестровой службе.
    7. Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в отделение Росреестра. Там регистрация правомочия собственности на дачный участок осуществляется за 10 суток.

    На этом оформление дачи в собственность считается оконченным. После этого лицо может считать себя полноправным собственником, распоряжаться наделам по своему усмотрению.

  • Паспорт заявителя.
    • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
    • декларации о постройке;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • паспорт владельца.

    Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

    Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени
    , после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

    Домик

    Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

    • паспорт владельца;
    • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
    • права собственности на указанный объект;
    • подробный план и техническое описание объекта;
    • проект перепланировки и переустройства здания.

    Оформление дачного участка в собственность

    1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
    2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

    Документы для оформления дачного участка в собственность

    • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
    • описание земельного участка;
    • заявление с просьбой определения границ.

    Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

    Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

    • собственнику – физическое или юридическое лицо;
    • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
    • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
    • пути получения права владения.

    Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

    Условие

    Стоимость

    Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
    Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
    Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
    Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
    Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
    Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.
    Предлагаем ознакомиться:  Оформление недвижимости в собственность — как оформить за 5 шагов

    Когда нужно регистрировать дом на участке

    • документ, подтверждающий право владения дачей (договор купли-продажи, дарения, справка из администрации и т.д.);
    • документ, удостоверяющий личность будущего собственника;
    • кадастровый паспорт на участок и дом. Его необходимо заказать в органах БТИ;
    • справка об уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности;
    • заявление на регистрацию (заполняется сотрудником отделения Росреестра).
    • заявление о государственной регистрации права собственности на участок
    • документ подтверждающий вашу личность — паспорт
    • чек, подтверждающая оплату госпошлины
    • документы, подтверждающие право заявителя на участок с расположенными постройками
    • в случаях, когда собственник не может участвовать самостоятельно в процедуре регистрации, нужна доверенность, и паспорт уполномоченного. Доверенность заверяется у нотариуса
    • кадастровый план вашего участка.

    Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

    • паспорта участников;
    • квитанция об оплате госпошлины (и ее копия);
    • заявление о проведении регистрации (может заполняться сотрудниками Росреестра);
    • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект;
    • кадастровый паспорт на строение (дом);
    • справка из БТИ.

    Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность– решение добровольное. Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков. Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

  • Паспорт заявителя.
  • Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

    Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

    Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

    Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

    Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

    На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

    Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

    А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

    В 2019 году список документов включает:

    • заявление о кадастровом учете и регистрации;
    • документ, подтверждающий право на землю;
    • разрешение на строительство;
    • техплан с декларацией, составленной собственником;
    • платежка по госпошлине.

    Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

    Документы

    Для его оформления понадобится как минимум:

    • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
    • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
    • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
    • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
    • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

    И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

    Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

    • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
    • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
    • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
    • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

    Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

    В том случае, если необходимо оформить в собственность уже построенную дачу, следует прибегнуть к ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», к т.н. «дачной амнистии».

    Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

    Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

    От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

    • органы государственной власти;
    • ЦБ РФ;
    • малоимущие граждане (кроме обременения).

    Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

    • государственного и муниципального владения;
    • используемых для северного оленеводства;
    • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

    Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

    Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

    Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

    Если нет межевания

    При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

    Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

    • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
    • составление плана участка;
    • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
    • оформление межевого плана.

    документы

    Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

    В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

    1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
    2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
    3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
    4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

    Как оформить дачный участок или дачу в собственность

    1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
    2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
    3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
    4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
    5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

    На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

  • Паспорт заявителя.
  • Предлагаем ознакомиться:  Порядок получения банковских вкладов по наследству при смерти владельца

    Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.

    Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

    1. 1. Земельные наделы, переданные для:
    • дачного хозяйства;
    • огородничества и садоводства;
    • строительства индивидуальных гаражей.
    1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
    • индивидуальные жилые дома;
    • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

    Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

    Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

    • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
    • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

    Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

    Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

    • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
    • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
    • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
    • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
    • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

    Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

    В каких случаях могут отказать в регистрации?

    Возможность оформить прописку в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

    Обратите внимание!
    Прописаться, или оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

    30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

    В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

    В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что дом подходит для постоянного в нем проживания.

    Как оформить прописку на дачном участке

    В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

    На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий. Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов») или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

    Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

    Инфографика требований к жилому дому

    Важно!
    В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

    Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

    Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

    забор

    На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений
    . Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

    Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

    Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

    • паспорт хозяина;
    • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
    • права собственности;
    • план и техническое описание;
    • проект перепланировки.

    У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

    Информация в декларации

    Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

    Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

    Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

    Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

    Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

    • расположение, адрес объекта;
    • наименование и назначение постройки;
    • количество этажей, включая подземные;
    • наружный материал стен;
    • наличие инженерно-технических сетей.

    Семья

    Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

    Технический план

    Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

    Одним из самых главных документов для этого является технический план.

    Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

    Технический план содержит информацию:

    • о кадастровом инженере и заказчике;
    • о том, для чего изготавливается техплан;
    • об исходных документах для его изготовления;
    • о средствах измерений;
    • об объекте недвижимости;
    • о выполненных измерениях и расчетах;
    • о расположении объекта на земельном участке;
    • о характеристиках объекта недвижимости;
    • чертеж контура дома на земельном участке;
    • поэтажный план дома с экспликацией.

    Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

    Сколько стоит

    Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

    Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

    • жилой дом, садовый или дачный;
    • площадь дома;
    • количество поворотных точек;
    • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
    • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

    Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

    • данные заказчика;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • разрешение на строительство объекта;
    • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

    Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

    Слово юристу: Дачная амнистия

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector