Образец решение о приватизации служебного жилого помещения

Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать

В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

Во всех законодательных актах, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», сказано, что приватизация служебной квартиры исключена. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно обратившись к части 1 статьи 4  вышеупомянутого закона.

Есть ли возможность осуществить процедуру и не нарушить правила?

Правила предоставления служебного жилья

Согласно 93 статьи кодекса, служебное жилье предоставляется гражданам на период их трудовых отношений в органах государственной власти, местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, а также в связи с прохождением службы, назначением или избранием на должность. То есть это «государевы» люди.

Предоставляется служебное жилье на основании решения собственника, то есть государственной или муниципальной структуры. Наниматели имеют право пользоваться, но не распоряжаться жилым помещением. То есть, они не могут его сдавать в поднаем, заселять без разрешения собственника иных лиц. Выселение из служебного жилого помещения без предоставления иного жилья невозможно в отношении следующий категорий граждан:

  • Члены семей лиц, погибших или пропавших без вести при выполнении государственного задания;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Члены семьи сотрудника, который был ответственным квартиросъемщиком и который умер;
  • Лица, получившие инвалидность по вине работодателя либо вследствие профессионального заболевания.

Условия

Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.

Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.

Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.

Приватизация жилищного фонда

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2014 года N 247-нд

О порядке принятия решений о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда

(с изменениями на 1 ноября 2019 года)

(в ред. Решений Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 25.09.2014 N 256-нд, от 18.11.2014 N 274-нд, от 26.04.2016 N 412-нд, от 01.08.2017 N 586-нд, от 10.10.2017 N 7-нд, от 28.12.2017 N 27-нд, от 16.05.2018 N 60-нд, от 14.09.2018 N 90-нд, от 01.11.2019 N 203-нд)

Принято городской ДумойПетропавловск-Камчатскогогородского округа(Решение от 27.08.2014 N 539-р)

1. Настоящее Решение о порядке принятия решений о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее — Решение) разработано в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30.03.

2012 N 9-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Уставом Петропавловск-Камчатского городского округа и иными муниципальными правовыми актами Петропавловск-Камчатского городского округа и определяет порядок принятия решений о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа (далее — городской округ).

2. Решение о приватизации служебного жилого помещения, не закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятием или на праве оперативного управления за учреждением, принимается администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа.

В случае если жилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за предприятием или на праве оперативного управления за учреждением, решение о приватизации служебного жилого помещения принимается этим предприятием или учреждением (далее — уполномоченный орган) с согласия Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее — Управление).

(в ред. Решений Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 01.08.2017 N 586-нд, от 16.05.2018 N 60-нд)

(в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 25.09.2014 N 256-нд)

1) наниматель служебного жилого помещения (далее — наниматель) и члены его семьи, ранее не реализовавшие право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

2) наниматель и члены его семьи, у которых отсутствуют другие жилые помещения на праве собственности или ином праве;

3) наниматель и члены его семьи, которые в период проживания в служебном жилом помещении не совершали гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к их отчуждению;

4) наниматель, не реализовавший свое право на получение субсидий для приобретения или строительства жилых помещений или не участвовавший в государственных либо муниципальных программах по улучшению жилищных условий.

(часть 2 в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 25.09.2014 N 256-нд)

1) наличие решения (приказа) Управления о признании нанимателя и членов его семьи малоимущими в соответствии с Законом Камчатского края от 04.05.2008 N 53 «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в Камчатском крае по договорам социального найма»;

(в ред. Решений Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 26.04.2016 N 412-нд, от 16.05.2018 N 60-нд)

2) наличие у нанимателя непрерывного трудового стажа в муниципальных учреждениях, предприятиях городского округа одной отрасли деятельности (и/или государственных учреждениях, предприятиях здравоохранения, расположенных на территории городского округа) не менее 13 лет;

(в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 01.08.2017 N 586-нд)

3) наличие у нанимателя не менее 8 лет непрерывного трудового стажа в муниципальном учреждении или предприятии (государственном учреждении, предприятии здравоохранения), работником которого является наниматель на дату подачи заявления;

4) наличие у гражданина статуса члена семьи умершего нанимателя служебного жилого помещения, имевшего на момент смерти непрерывный стаж работы в муниципальных учреждениях, предприятиях одной отрасли деятельности (и/или государственных учреждениях, предприятиях здравоохранения) на территории городского округа не менее 13 лет и непрерывный стаж работы в одном муниципальном учреждении, предприятии (и/или государственном учреждении, предприятии здравоохранения) не менее 8 лет;

Предлагаем ознакомиться:  Образец договора аренды земельного пая

Образец решение о приватизации служебного жилого помещения

5) проживание гражданина, претендующего на приватизацию служебного жилого помещения, в занимаемом жилом помещении не менее 5 лет;

(в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 18.11.2014 N 274-нд)

6) замещение нанимателем должностей муниципальной службы в органах местного самоуправления городского округа не менее 9 лет на дату подачи заявления;

(п. 6 в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 01.11.2019 N 203-нд)

7) исключен. — Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 01.08.2017 N 586-нд.

3. Для реализации права на приватизацию занимаемого служебного жилого помещения достаточно наличия 3 из 6 в совокупности условий, указанных в части 2 настоящей статьи, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящей части.

Для реализации права на приватизацию служебного жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за муниципальным учреждением (предприятием), помимо условий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, дополнительным четвертым необходимым условием является наличие решения (ходатайства) трудового коллектива данного учреждения (предприятия) о приватизации служебного жилого помещения.

(часть 3. введена Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 01.08.2017 N 586-нд; в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 01.11.2019 N 203-нд)

4. В целях настоящего Решения в стаж врача (врача-специалиста станции (отделения) скорой медицинской помощи), определяемый в соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 настоящей статьи, включаются срок обучения в клинической ординатуре и период, необходимый для проезда к месту обучения и возвращения из места обучения обратно к месту работы в учреждениях, предприятиях здравоохранения, расположенных на территории городского округа.

(часть 4. введена Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.12.2017 N 27-нд)

Образец решение о приватизации служебного жилого помещения

1. В целях получения разрешения на приватизацию наниматель подает подписанное им и всеми совершеннолетними членами семьи заявление о приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда в службу «одного окна» Управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее — служба «одного окна») или уполномоченный орган, в жилищном фонде которого находится занимаемое нанимателем служебное жилое помещение.

(часть 1 в ред. Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 26.04.2016 N 412-нд)

1) документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, копии свидетельств о рождении нанимателя и членов его семьи;

2) справку о регистрации по месту жительства (пребывания) нанимателя и членов его семьи с указанием родственных отношений членов семьи по отношению к нанимателю, полученную не ранее, чем за 10 календарных дней до даты подачи заявления в службу «одного окна» или уполномоченный орган;

3) договор найма служебного жилого помещения;

4) справку(и) об участии (неучастии) нанимателя и членов его семьи в приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда из органов технической инвентаризации всех субъектов Российской Федерации, на территориях которых наниматель и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства, начиная с 04.07.

(в ред. Решений Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 18.11.2014 N 274-нд, от 01.08.2017 N 586-нд, от 01.11.2019 N 203-нд)

5) документы из органов технической инвентаризации всех субъектов Российской Федерации, на территориях которых наниматель и члены его семьи (кроме детей, рожденных после 01.03.2000) были зарегистрированы по месту жительства, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности у нанимателя и членов его семьи объектов недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество в случае их изменения, полученные не ранее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления в службу «одного окна» или уполномоченный орган;

6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах нанимателя и членов его семьи на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество в случае их изменения (при наличии), полученную не ранее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления в службу «одного окна» или уполномоченный орган;

Приватизация жилищного фонда

РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2017 года N 97

Об утверждении Положения о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск

(с изменениями на 27 декабря 2019 года)

Образец решение о приватизации служебного жилого помещения

(в ред. Решений Совета депутатов городского округа Саранск от 22.03.2019 N 214, от 27.12.2019 N 277)

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатовгородского округа СаранскН.Ф.БУРНАЙКИН

Главагородского округа СаранскП.Н.ТУЛТАЕВ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск (далее — Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.

1.2. Настоящее Положение определяет основания и условия приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск в собственность граждан, а также устанавливает перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации служебного жилого помещения.

Приватизация служебных жилых помещений гражданами, которым предоставлены служебные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

регистрация

Решение о приватизации служебных жилых помещений принимается с учетом необходимости сохранения предельного минимального размера массива служебных жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Саранск, который устанавливается ежегодно постановлением Администрации городского округа Саранск в размере, равном количеству заявлений о предоставлении служебных жилых помещений и не обеспеченных ими по состоянию на конец предыдущего года.

1.3. Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.

2. Основные понятия

— гражданам, замещающим должности муниципальной службы в органах местного самоуправления городского округа Саранск;

— работникам муниципальных учреждений городского округа Саранск;

— работникам муниципальных унитарных предприятий городского округа Саранск;

— сотрудникам Управления внутренних дел по городу Саранску и сотрудникам милиции общественной безопасности, проходящим службу на территории городского округа Саранск, сотрудникам полиции по охране общественного порядка Управления Министерства внутренних дел России по городскому округу Саранск, сотрудникам, замещающим должности участковых уполномоченных полиции, и членам их семей на период выполнения сотрудниками обязанностей по указанным должностям, получившим служебные жилые помещения до 1 января 2017 года,

Предлагаем ознакомиться:  Заявление в суд на усыновление ребенка жены, образец

по договору найма специализированного жилого помещения (далее — служебное жилое помещение).

(п. 2.1 в ред. Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 22.03.2019 N 214)

3.1. Решение о приватизации служебных жилых помещений принимается Администрацией городского округа Саранск (далее — Администрация). Прием, обработку документов и подготовку проекта постановления о передаче в собственность служебного жилого помещения или проекта отказа в передаче в собственность служебного жилого помещения осуществляет Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» (далее Городское жилищное агентство).

1) ранее не реализованное право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (за исключением участия в приватизации жилых помещений в несовершеннолетнем возрасте);

2) наличие совокупного стажа работы нанимателя служебного жилого помещения не менее пяти лет на должностях муниципальной службы в органах местного самоуправления городского округа Саранск и/или в муниципальных учреждениях городского округа Саранск, в муниципальных унитарных предприятиях городского округа Саранск, в Управлении внутренних дел по городу Саранску, в Управлении Министерства внутренних дел России по городскому округу Саранск.

3) проживание с регистрацией по месту жительства нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, которым предоставлено данное жилое помещение, в данном жилом помещении не менее 5 лет;

(в ред. Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2019 N 277)

4) семья нанимателя служебного жилого помещения состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и/или улучшении жилищных условий в Администрации;

5) отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением и его содержание.

3.3. В случае смерти нанимателя служебного жилого помещения приватизация жилого помещения осуществляется по заявлению членов семьи умершего нанимателя при соблюдении требований настоящего Положения, за исключением требования, содержащегося в подпункте 2 пункта 3.2 настоящего Положения.

3.4. В случае установления у нанимателя служебного жилого помещения инвалидности I или II группы вследствие трудового увечья; инвалидности I или II группы вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, приватизация служебного жилого помещения осуществляется при соблюдении требований настоящего Положения, без учета условий, содержащихся в подпункте 2 пункта 3.2 настоящего Положения.

1) заявление по форме согласно приложению к настоящему Положению;

2) копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи с одновременным предъявлением подлинников;

3) копии документов о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении на несовершеннолетних, свидетельство о заключении (расторжении) брака, решение об усыновлении (удочерении), решение суда о признании членом семьи нанимателя) с одновременным предъявлением подлинников указанных документов;

Образец решение о приватизации служебного жилого помещения

4) копию договора найма специализированного жилого помещения с одновременным предъявлением подлинника;

5) копию выписки из технического паспорта с одновременным предъявлением подлинника;

6) выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения (срок действия не более десяти дней с даты выдачи);

7) при перемене места жительства после 4 июля 1991 года — архивную справку с предыдущего места жительства, за исключением граждан, не являющихся гражданами Российской Федерации в указанный период;

8) справку о неиспользованном праве на приватизацию с прежнего (прежних) места (мест) жительства, если начиная с 4 июля 1991 года, заявитель и члены его семьи были зарегистрированы за пределами городского округа Саранск, за исключением граждан, не являющихся гражданами Российской Федерации в указанный период;

9) копию трудового договора и/или копию трудовой книжки, заверенные кадровыми органами организации или в нотариальном порядке;

10) копию финансового лицевого счета (срок действия не более одного месяца с даты выдачи);

11) документ подтверждающий, что заявитель и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и/или улучшении жилищных условий в Администрации (срок действия не более одного месяца с даты выдачи);

12) копию свидетельства о смерти нанимателя и документов, подтверждающих родство с ним, в случае, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего Положения, с одновременным предъявлением подлинников указанных документов;

13) копии льготных документов (справку и/или удостоверение и/или медицинское заключение), в случае, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего Положения, с одновременным предъявлением подлинников указанных документов;

14) заверенную копию решения об отнесении жилого помещения к числу служебных (запрашивается по каналам межведомственного взаимодействия в случае, если документ не представлен заявителем);

15) нотариально удостоверенную доверенность, оформленную в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, в случае представительства интересов нанимателя и членов его семьи;

16) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об имеющихся правах заявителя и членов его семьи и сделках с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации (запрашивается Администрацией по каналам межведомственного взаимодействия в случае, если документ не представлен заявителем).4.2.

Заявитель вправе представить документы, указанные в подпунктах 6 — 10, 19 пункта 4.1 настоящего Положения, как в подлинниках, так и в копиях, заверенных в установленном порядке органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, выдавшими соответствующий документ, либо нотариально.

4.3. При необходимости Городское жилищное агентство самостоятельно запрашивает дополнительные сведения у заявителя, органов государственной власти, органов местного самоуправления и других подведомственных им организациях.

Нюансы приватизации

На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.

Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.

Бюджетниками

Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.

Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Важные правила и юридические тонкости при заключении договора подряда с физическим лицом

Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск

Приложениек Решению городской ДумыПетропавловск-Камчатскогогородского округаот 02.09.2014 N 247-нд»О порядке принятия решенийо приватизации служебных жилых помещениймуниципального жилищного фонда»

1. Учитель (преподаватель)

2. Воспитатель

3. Библиотекарь

4. Инженер (техник)

5. Повар

6. Водитель

7. Научный сотрудник музея

8. Врач

(п. 8 введен Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 25.09.2014 N 256-нд)

9. Врач-специалист станции (отделения) скорой медицинской помощи

(п. 9 введен Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 25.09.2014 N 256-нд)

РЕШЕНИЕ

2. Основные понятия

Судебная практика по спорным вопросам

Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.

В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.

В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М. была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М. отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.

Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.

Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире. Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать.

В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.

Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.

Если данная статья была Вам полезна, то сохраните ее или оцените!

Определением Конституционного суда № 119-0 от 18.04.2006 года было определено, что право на приватизацию в Федеральном законе должно быть обеспечено возможностью соблюдения соответствующих гарантий граждан при передаче имущества в собственность открытых акционерных обществ. К таким гарантиям относят закрепленные Конституцией России права на жилье, которые позволяют гражданам по своему усмотрению и в своих интересах приватизировать жилье.

Из всего вышеизложенного и основываясь на существующей судебной практике, можно сделать вывод о том, что при передаче служебного жилья в собственность коммерческих организаций не ограничивается право граждан, проживающих в них, на приватизацию данного жилого помещения (Положение ст. 19 ЖК РФ). А переход права собственности из государственной и муниципальной в собственность коммерческих организации не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения (квартиры).

Подтверждением вышеуказанной правовой позиции может служить решение суда по делу № 33-9579 от 26.08.2010 г. Сутью судебного спора является отказ ОАО РЖД предоставить квартиру проживающему в нем гражданину Пархоменко Е.Ю. в собственность в порядке приватизации.  В обосновании своего отказа представитель ответчика по делу ОАО заявил, что в данную квартиру истец был вселен как в служебную и поэтому в соответствии с нормами жилищного законодательства у него отсутствует право получить квартиру в собственность в порядке приватизации.

Однако, как заявил истец, квартира была предоставлена ему на условиях социального найма, и он не был уведомлен о том, что квартира имела статус служебного жилья.

Из материалов судебного производства следует, что данное жилое помещение зарегистрировано за ОАО Российские железные дороги, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.

В обосновании принятого решения, которым были удовлетворены требования Пархоменко Е.Ю. (истца по делу в суде первой инстанции) о признании незаконным отказа ОАО РЖД в предоставлении в собственность квартиры в порядке приватизации, суд указал на следующее: как следует из свидетельства о госрегистрации прав на спорную квартиру, она не является ни государственным, ни муниципальным жилым фондом.

Право собственности на нее принадлежит ОАО РЖД и поэтому истец не может приобрести право собственности на эту квартиру согласно Закону России «О приватизации жилого фонда». Однако данная квартира на момент предоставления истцу находилась в государственной собственности и в последующем перешла в собственность ОАО РЖД и никаким другим документом при переходе права не была признана служебной.

С учетом позиции, изложенной Верховным Судом РФ и Конституционным Судом России, переход прав собственности не может повлечь за собой расторжение или изменение договора найма, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае судебная коллегия согласилась с выводом суда поднадзорной инстанции о том, что право истца на приватизацию спорного жилья может быть восстановлено путем прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру.

Также в судебном заседании было установлено, что в данном случае приобретение права ответчика (ОАО РЖД) было осуществлено с нарушением конституционных прав истца.

Также возможность для приватизации служебного помещения остается и в случаях, описанных в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 26.03.2013 г № 5-КГ13-14. В данном определении сказано, что служебные помещения, которые прежде находились в собственности государства, а также те, что были закреплены за организациями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, а в последствии передавались в муниципальную собственность, могут приобретаться гражданами в собственность на правах приватизации.

Исходя из обзора вышеописанной судебной практики по жилищным делам, которая касается приватизации служебного жилья, в том числе и неправомерного требования собственников специализированного жилого фонда о выселении из общежитий граждан при переходе прав собственности к коммерческим организациям, можно сделать вывод, что в большинстве случае, беря за основу правоприменительную практику Верховного и Конституционного судов, суды выносят решения в пользу граждан, желающих приватизировать квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector