Договор аренды здания с последующим выкупом - образец 2020 года. Договор-образец.ру
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимости

Понятие и законодательное регулирование

Аренда с правом выкупа — это сделка, при помощи которой определенное имущество передается собственником третьему лицу во временное пользование и на условиях оплаты. В свою очередь, соответствующий договор аренды является документальным закреплением этой сделки. Ее сторонами выступают:

  • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимостиарендодатель и продавец — собственник имущества;
  • арендатор и покупатель — третье лицо, которое получает его в пользование.

Особенностью данной сделки является тот факт, что в дальнейшем это имущество переходит в собственность арендатора. Происходить это может в двух случаях:

  1. после внесения определенной суммы денежных средств в счет оплаты полной стоимости.
  2. После истечения установленного срока.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Возможность выкупа арендованного имущества установлена действующим гражданским законодательством. В частности, в ст. 624 ГК РФ говорится о том, что это возможно в следующих случаях:

  • когда соответствующее положение содержится в договоре аренды или другом нормативно-правовом документе;
  • когда стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе объекта аренды.
ВАЖНО!

Поскольку договор аренды с выкупом имеет признаки двух разных гражданско-правовых сделок, на него будет распространяться действие общих положений ГК РФ, которые касаются их проведения. В частности, это

главы 30

и

34 ГК РФ

— для купли-продажи и аренды соответственно.

Кроме этого, законодательное регулирование осуществляется и некоторыми отдельными нормативно-правовыми актами. Например, ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» устанавливает порядок и правила выкупа арендованных объектов, которые находятся в собственности государственных и муниципальных органов власти.

Заключение

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды, в котором имеется пункт о дальнейшем выкупе имущества, заключается в той же форме, что предусмотрена и для его купли-продажи.

В частности, это должна быть обязательная письменная форма, которая может быть как простой, так и нотариальной (если это предусмотрено законом или соглашением сторон).

В большинстве случаев такой вид сделки имеет довольно длительный срок действия (до нескольких лет), что обязательно должно быть зафиксировано в договоре. В связи с этим обязательной является и его государственная регистрация, которая полагается для всех сделок продолжительностью больше года.

ВАЖНО! Без проведения процедуры государственной регистрации в случаях, когда она установлена законом, документ не вступит в силу и не будет считаться действительным.

Кроме этого, стоит выделить ряд обязательных условий и требований, которые должны выполняться при заключении договора:

  1. у собственника должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы на имущество.
  2. Собственник обязан уведомить арендатора обо всех ограничениях и обременениях, которые установлены в отношении объекта недвижимости (это может быть залог, арест, права собственности третьих лиц и т. п.).
  3. Договор должен быть составлен правильно, в том числе включать в себя все существенные условия.

Хотя нотариальное удостоверение сделки в большинстве случаев не является обязательным, для снижения возможных рисков лучше все-таки привлечь к ней опытного юриста. Поскольку договор аренды с правом выкупа является смешанным и имеет в себе признаки нескольких сделок, составить его грамотно самостоятельно будет довольно сложно.

Далее о том, какие документы необходимо собрать для продажи права аренды нежилого помещения.

В заключение стоит сказать, что аренда с правом выкупа имущества — это довольно привлекательная для покупателя сделка, которая, тем не менее, имеет для него и множество рисков.

В действующем гражданском законодательстве отсутствуют четкие механизмы ее проведения и регулирования, поэтому договор может быть легко аннулирован по различным основаниям.

г. _______________                                                                             «__»________ 20___ г.

Гражданин __________________________________________________________________,

                                                                                                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель  (Арендатор),  с  одной  стороны  и

 ____________________________________________________________________________,

                                                    (наименование организации, предприятия)

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления в суд для установления отцовства

именуем__ в   дальнейшем   Наймодатель   (Арендодатель),    в    лице

__________________________________________________________________________,

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

                                                        (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________,

                                                                                                          (наименование документа)

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимости

1.1. По настоящему договору Наймодатель   (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь — ____________________ кв.м.;
  • Жилая площадь — _____________________________ кв.м.;
  • Количество комнат _______________________________;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

________________________________________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Арендодатель  гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель  использует арендованное имущество в течение всего срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в  иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру  по  цене _______________________________ рублей.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимости

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить  арендную  плату  Арендодателю  сроки  и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в   период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой,  телефоном и другие) в  установленном  в  порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать  его  соответственно  его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила   безопасности,  принимать  необходимые меры  к  сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб,  причиненный квартире и установленному в  ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора  купли-продажи  вернуть Арендатору  квартиру  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей или потерей,  кражей или  преждевременным износом установленного в квартире оборудования,  происшедшие  во  время действия  настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам   и   обстоятельствам,  имеющим отношение  к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Арендатор имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
  • преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам право на приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести  арендованное имущество  в собственность  путем покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;  О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________  до  истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор  может предоставить   в субаренду  (поднаем) предоставленную ему  ему  в  аренду  квартиру только  с  письменного согласия Арендодателя.  Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду  может  быть  также  предоставлено  Арендатору на основании    дополнительного  соглашения,  которое  будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли лишить наследника обязательной доли наследства и как это сделать

2.6. Арендодатель обязан:

  • передать   Арендатору  квартиру  и  установленное  в  квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры  в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
  • в течение  __________  дней  после  истечения  срока  действия настоящего   договора  заключить  договор  купли-продажи  квартиры  с Нанимателем на  условиях,  указанных  в п. 1.6  настоящего  договора.

Стороны  вправе  заключить  иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В  период  действия настоящего  договора  Арендодатель  не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе  передавать  квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными  обязательствами,  не  связанными  с исполнением настоящего договора.

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________  рублей в месяц.

3.3. На  основании  дополнительного  соглашения,  которое  будет  являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной  плате могут производиться услугами,  работами и в других, допускаемых законом, формах.

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного  в  аренду,  если  эти недостатки препятствуют нормальному  использованию  его по назначению,  при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не  могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут  возникнуть из прав третьих лиц,  которые ограничивают  или  препятствуют  пользованию  арендованной   квартирой   и   другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

Необходимые документы

Для составления договора и его дальнейшей регистрации сторонам сделки понадобится подготовить и предоставить определенный пакет документов, который зависит от того, кто принимает участие в сделке — физическое или юридическое лицо. Стандартным является такой набор бумаг:

  • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимостипаспорта собственника и арендатора (или их законных представителей) — понадобятся оригиналы или заверенные у нотариуса копии;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • доверенность, заверенная нотариально (если в сделке принимает участие доверенное лицо);
  • акт приема-передачи помещения;
  • выписка из паспорта БТИ;
  • поэтажный план здания;
  • экспликация;
  • документ о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • копии учредительных документов юр лица;
  • копия приказа о назначении руководителя или трудового договора с ним;
  • выписка из реестра юр лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

СПРАВКА: В некоторых случаях могут понадобиться и другие дополнительные документы, если этого требуют условия конкретной сделки.

Алгоритм действий

1 шаг — обсуждение условий. Это этап устной договоренности между сторонами, на котором они обсуждает все будущие условия договора перед его составлением. Также перед этим им необходимо оформить и подготовить все необходимые документы.

2 шаг — составление договора аренды. Данный этап является наиболее важным, поскольку именно от правильного составления документа во многом зависит законность и действительность сделки. В законодательстве нет установленной формы договора, однако его типовая структура выглядит следующим образом:

  1. реквизиты сторон. В этой части прописываются:
    • ФИО сторон с указанием того, кто арендатор, а кто арендодатель (для юридического лица нужно указать его полное наименование);
    • дата заключения;
    • место заключения;
    • контактные данные сторон (адрес, телефон).
  2. Предмет договора. Необходим указать наиболее полные и точные характеристики объекта недвижимости, который передается арендатору, а именно:
    • адрес;
    • площадь;
    • кадастровый номер.

    Указанных данных должно быть достаточно для того, чтобы идентифицировать объект среди множества других. Также они обязательно должны соответствовать документам.

  3. ВАЖНО! Пункт о предмете договора аренды является его существенным условием, поэтому он должен присутствовать в документе обязательно.

  4. Арендная плата. Поскольку договор аренды является возмездным, условие о внесении платы за пользование имуществом должно быть указано в нем обязательно, то есть оно также является существенным. Кроме размера платы, должны быть определены следующие моменты:
    • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимостипериодичность ее внесения;
    • способ оплаты;
    • порядок установления (в твердой сумме, в проценте от полученного арендатором от использования имущества дохода и т. п.).
  5. Выкуп имущества и выкупная цена. Хотя это условие и необязательно (возможность выкупа имущества может быть предусмотрена дополнительным соглашением), желательно все-таки включить его в договор аренды. При этом необходимо указать, учитывается ли арендная плата в счет стоимости имущества, а также определить:
    • размер выкупной цены;
    • величину выкупного платежа (обычно он вносится помимо арендной платы);
    • срок, в течение которого данные платежи будут осуществляться;
    • способ их уплаты.
  6. ВАЖНО! В договоре должно быть четко указано положение о том, что после истечения определенного срока или внесения установленной суммы средств объект аренды перейдет в собственность арендатора.

    Права арендатора нежилого помещения так же должны быть прописаны в договоре.

  7. Срок действия. Данное условие определяется сторонами. Если срок не установлен, то считается, что договор заключен бессрочно (в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ).
  8. Права и обязанности. Основной их набор предусмотрен в Гражданском кодексе РФ. Кроме этого, стороны могут установить любые дополнительные права и обязанности, если они не противоречат действующему законодательству.
  9. Ответственность сторон. В этом случае стороны также могут внести в документ дополнительные меры ответственности помимо тех, что установлены законодательно.
  10. Основания для расторжения. Этот пункт содержит основания для прекращения сделки в одностороннем порядке, по желанию сторон или помимо их воли. Условия те же — данные основания не должны противоречить законодательству.
  11. Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимостиЗаключительные положения.

    Здесь обычно указывается, когда договор вступает в силу, подлежит ли он государственной регистрации и нотариальному удостоверению, а также какие документы к нему прилагаются. В конце стороны ставят свои личные подписи и печати (при наличии).

    В договор могут быть включены и другие дополнительные условия и пункты, если этого требует конкретная ситуация.

    Главное, чтобы в нем присутствовали существенные условия — без них документ будет считаться недействительным. Также можно более подробно ознакомиться с образцом документа.

Предлагаем ознакомиться:  Как лучше продавать машину

В течение срока, установленного законом, поданные документы проверяются на подлинность и правильность оформления, после чего заявитель получает на руки два договора с отметкой о регистрации. Еще один предоставленный экземпляр остается в регистрационном органе.

ВАЖНО: После окончания срока действия аренды обращаться за государственной регистрацией придется еще раз, однако в этом случае данной процедуре будет подлежать уже не договор, а переход прав собственности на недвижимость. В результате регистрации покупатель получит свидетельство о праве собственности на имущество, приобретенное в результате сделки.

Сроки и пошлины

После подачи документов на регистрацию они проверяются в течение срока, установленного законодательно. Данный срок составляет 10 рабочих дней и начинает исчисляться:

  • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимостис момента подачи документов, если обращение происходило в отделение Росреестра;
  • с момента передачи документов в ответственный орган (если заявление подавалось в МФЦ).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Величина государственной пошлины, которую необходимо при этом уплатить, зависит от категории заявителя:

  • для физических лиц — 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector