Обмен на рынке жилой площади

Потому что выгодно!

Между тем выгоды обмена очевидны. Продавая квартиру (и получая деньги), положено платить налог с суммы, являющейся доходом, – платить даже в том случае, когда в дальнейшем человек собирается на вырученные деньги приобрести равноценное жилье. При обмене – по-другому: нет доходов, следовательно, нет и налогов. Об этом имеет смысл задуматься всем, кто продает и одновременно покупает квартиры.

Между тем выгоды обмена очевидны. Продавая квартиру (и получая деньги), положено платить налог с суммы, являющейся доходом, – платить даже в том случае, когда в дальнейшем человек собирается на вырученные деньги приобрести равноценное жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

При обмене – по-другому: нет доходов, следовательно, нет и налогов. Об этом имеет смысл задуматься всем, кто продает и одновременно покупает квартиры.

Все дороги ведут в Центр

Хорошая новость: расширяя жилищный сервис, Москва возродила услугу в сфере обмена жилья. Оказывает ее ГУП столицы «Московский городской Центр арендного жилья» – организация, на которую возложены функции по координации рынка найма, поднайма, обмена и мены жилой площади. Кроме того, ГУП предлагает москвичам и всем желающим из других городов посредническую и организационную помощь при совершении сделок с жилыми помещениями, расположенными на территории города.

В первую очередь услуги Московского городского Центра арендного жилья могут заинтересовать москвичей, живущих в неприватизированных квартирах и комнатах. Речь идет о бесплатной постановке на учет жилплощади, предлагаемой к обмену или предоставляемой в поднаем.

Центр оказывает услуги и по оформлению документов, составлению договоров мены, обмена, купли-продажи, найма жилой площади (составляет проекты договоров, в необходимых случаях сопровождает их государственную регистрацию, то есть работает с гражданами, подобравшими вариант обмена или продажи).

Предлагаем ознакомиться:  Об утверждении Правил перевозок грузов автомобильным транспортом (с изменениями на 31 января 2020 года)

Московский городской Центр арендного жилья располагается в Больничном переулке, в одном из домов, где раньше размещалось хорошо известное многим Городское бюро обмена, потом ГУП «Мосжилсервис». Граждане, желающие обменяться, приезжали сюда со всего бывшего Союза.

С 2007-го Московский городской Центр арендного жилья осуществляет под гарантии правительства столицы операции с недвижимостью, находящейся на территории города, выступает координатором столичного рынка обмена и мены жилых помещений.

Обмен: возможны варианты

Москвичи и все желающие могут обращаться в Центр за оформлением следующих сделок:

  • обмен неприватизированной жилой площади;
  • мена квартир и комнат;
  • наем и поднаем жилой площади;
  • покупка или продажа квартиры;
  • дарение;
  • раздел имущественных прав супругов.

Иными словами, здесь помогут осуществить любую операцию с недвижимостью, не запрещенную законом, оформление которой допускается в простой письменной форме.

  • обмен неприватизированной жилой площади;
  • мена квартир и комнат;
  • наем и поднаем жилой площади;
  • покупка или продажа квартиры;
  • дарение;
  • раздел имущественных прав супругов.

И собственник, и наниматель

Если вы наниматель (живете в неприватизированной квартире) и желаете обменять свои квадратные метры, можно обратиться в любую риэлторскую фирму. Там вам предложат сначала приватизировать жилье, а потом продать и купить новое. То есть обменять имеющуюся площадь через куплю-продажу.

Если же вы не хотите становиться собственником (или намерены воспользоваться правом приватизации позднее), прямой путь – в Московский городской Центр арендного жилья. Это единственная организация, уполномоченная правительством столицы оформлять сделки с жилыми помещениями, находящимися в собственности города.

Наиболее востребованная «фирменная» услуга – обмен жилой площади (то, чем испокон веку занималось Городское бюро обмена).

Совершить обмен могут не только наниматель с нанимателем. Допускается также обмен жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, – приватизированную квартиру на неприватизированную.

Обмен на рынке жилой площади

В Жилищном кодексе нет четкой нормы, которая предусматривала бы такой вид обмена. Но в Гражданском кодексе (статья 421) закреплена свобода физических и юридических лиц в заключении договоров как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Предлагаем ознакомиться:  Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

Статья 1 Жилищного кодекса гласит: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».

Кроме того, в Москве действует Временное положение об обмене жилых помещений, в соответствии с которым также допускается заключение таких сделок между гражданами.

Для Центра арендного жилья нет разницы, собственник к ним пришел или наниматель.

Исключения из правил

Согласно статье 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается в случае, если:

  • к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
  • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  • обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  • принято решение о капитальном ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Обмен на рынке жилой площади

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

  • к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
  • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  • обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  • принято решение о капитальном ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Где об этом сказано

  • Жилищный кодекс РФ, статьи 72–75.
  • Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 июня 2005 года № 275 «Об утверждении Временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве».
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить жилой дом в собственность

Где об этом сказано

Жилищный кодекс РФ, статьи 72–75.

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 июня 2005 года № 275 «Об утверждении Временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве».

На московском рынке недвижимости действуют более 1300 риэлторских компаний. Увы и ах, не все из них отличаются кристальной честностью. Наряду с добропорядочными встречаются компании, по вине которых москвичи теряют деньги, квартиры, московскую регистрацию… Самый простой и надежный способ избежать неприятностей – обратиться непосредственно в Московский городской Центр арендного жилья.

Его специалисты всегда подскажут наиболее выгодный и приемлемый вариант для клиента, дадут полную и достоверную информацию, касающуюся решения конкретного вопроса. При этом сотрудники Центра работают до окончательного результата. Организуют просмотр квартир, проверяют документы на предмет «юридической чистоты» сделки, сопровождают клиента в банке при решении финансовых вопросов.

Конечно, все это возможно при условии обоюдного согласия и реальности поставленной цели. Если, к примеру, вы живете в однокомнатной квартире в «хрущевке», а хотите перебраться в новостройку площадью 40 кв. метров, в район с развитой инфраструктурой, сразу скажу, что без дополнительных денежных затрат такой обмен нереален. И тут Центр не сможет помочь. Так что основное условие – реальность поставленной задачи.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Еще одно преимущество обращения в Центр – доступные цены. Центр работает по госрасценкам, прейскурант на услуги утвержден постановлением правительства Москвы. Например, оформление обмена между двумя нанимателями обойдется примерно в девять тысяч рублей. А весь комплекс услуг (от подбора квартиры до госрегистрации) будет стоить 15–20 тысяч.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector