Регистрация жилого дома по дачной амнистии: документы, этапы оформления
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году

Какая недвижимость попадает под действие программы?

В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами:

  1. Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
  2. Федеральный закон № 47-ФЗ от 28.02.15. Этот правовой акт упростил процедуру оформления бумаг на дачные наделы и домики.

Упрощенка урегулирует правовое установление собственности на землю, полученную до 2001 года.

Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.

Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.

Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.

Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.

В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.

Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.

Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.

В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:

  • место расположения строения (адрес, смотри выше);
  • название объекта;
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое);
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • год возведения;
  • общая площадь объекта;
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
  • личные данные собственника.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

Заполняется на такие объекты недвижимости:

  • дачные дома;
  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.

Основные принципы заполнения документа:

  1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
  2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
  3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
  4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
  5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.

Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году

В декларации указывается:

  • расположение строения;
  • его название;
  • вид постройки;
  • этажность;
  • год возведения;
  • общая площадь;
  • материалы, из которых возведено строение;
  • инженерно-техническое обеспечение;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о заявителе-владельце.
Сдается декларация в Росреестр, в его территориальное подразделение. Выбирайте орган, территориально относящийся к дачному участку заявителя.

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Право на участок можно зарегистрировать и в том случае, если в правоустанавливающем документе не указан вид права или определить его нельзя.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

  • земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
  • строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

Это связано с ненадлежащим оформлением земель, предоставленных для указанных объединений и товариществ. Как правило, границы отдельных участков только условно отмечались на общей схеме СНТ, а постройки вообще возводились хаотично и без разрешительных согласований.

Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

  • в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
  • самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
  • участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году

Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

Если обратить внимание на ранее действовавший порядок заполнения деклараций на объект, стоит отметить, что данный документ фактически не подлежал проверке в процессе кадастрового учета.

Должностные лица Росреестра были обязаны перенести сведения декларации в ЕГРН, после чего могли выявляться технические и реестровые ошибки.

Образец заполнения декларации и технического плана можно найти на нашем сайте. Их содержание отличается коренным образом, поскольку изготовлением техплана будет занимать профессиональный специалист — кадастровый инженер.

Реконструкция дома — дачная амнистия

Если все удовлетворяет нормам, в том числе и возможность оформления участка в собственности, арендатору дают разрешение на приватизацию.

  • Далее следует обратиться с документами на участок и с полученным разрешением в Росреестр и, представив квитанцию оплаченной госпошлины, подать заявление на регистрацию прав.
  • Через 10 дней собственник жилого дома и прочих построек, а теперь и земельного участка ИЖС, получает свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.
  • Уточнить ход действий можно и у сотрудников госучреждений, куда придется обращаться по ходу оформления прав собственности.
    Документы Уже ни раз было упомянуто, что для оформления земельного участка придется подготовить целый пакет документов, который может отличаться в зависимости от ситуации.

Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году

Застройщику вынесут отрицательный вердикт и обяжут провести реконструкцию или вовсе снести дом.

  • Как только все документы со свидетельством о праве собственности будут получены, можно обращаться в отдел местной администрации для оформления прав собственности на землю.

    Для чего пишут заявление на получение права.

  • Отдел местной администрации проводит тщательную проверку документов на частный дом и прочие постройки.

Регулирует процедуру закон о дачной амнистии – ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

На основании представленного законодательства можно оформить землю безвозмездно в собственность – закон действует на те объекты, которые были получены до 30 октября 2001 года.

Предлагаем ознакомиться:  Прощай, работа: увольнение после декретного отпуска по собственному желанию

С 2006 года закон продлевался несколько раз – теперь граждане могут претендовать на бесплатное оформление прав собственности до 2020 года.

Распространяется ли на ИЖС Закон о дачной амнистии предусматривает определенные ограничения в оформлении земли в собственность.

К примеру, граждане даже при наличии соответствующих прав не могут приватизировать участок, если на нем есть строение, построенное без разрешения от местной администрации.

О дачной амнистии слышал каждый, у кого есть свой собственный земельный участок. Люди, которые еще не были вовлечены в процесс, отождествляют его с очередным мошенническим ходом правительства – да, земли дают безвозмездно, но за их оформление придется выложить немало денег, а это очередной побор. Но представленная процедура немного отличается от представлений потенциальных собственников, поэтому далее в статье речь пойдет о дачной амнистии для ИЖС.

Что это такое Действующее законодательство предусматривает учет недвижимости, относящейся к России – сюда входят здания и земельные участки. Земли много десятилетий назад стали выделяться простым гражданам для сельскохозяйственных работ, а в прошлом столетии и для проживания – с возможностью построить свой частный дом.

Такие участки приобрели статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Срок дачной амнистии для земли ИЖС Сроки дачной амнистии продлевались несколько раз.

Сегодня правительство разрешило безвозмездную приватизацию проводить до 2020 года.

В этом же вопросе могут быть рассмотрены сроки продления, поскольку большая часть земель до сих пор находится в собственности государства.

Это объясняется необходимостью обращаться в суд для получения прав на собственность в виде частного дома и прочих строений.

Помимо прочего у будущих собственников и правообладателей на пользования земельными участками возникают и прочие проблемы.

Правительство продлило «общий» закон о дачной амнистии, куда входят земли не только для ИЖС, но и СНТ, и ЛПХ, и другие разновидности.

Разрешение на строительство Даже при наличии прав собственности на участок ИЖС необходимо получать разрешение на строительство частного дома или какой-либо постройки.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Полномочия на прием заявлений и документов для регистрации права имеют также территориальные филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональные центры. Данные организации также имеют свой график приема, предварительную запись и принимают документы в режиме единого окна.

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

Регистрация прав на дачные дома осуществлялась и ранее, но была настолько трудоемкой и затратной, что воспользоваться своим правом могли единицы.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

  1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
  2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

  • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

  • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
  • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
  • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
  • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
  • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.

Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.

Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

  • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
  • если строение уже внесено в госреестр;
  • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.
В последнем случае может дополнительно потребоваться документ, который подтвердит, что строение расположено строго в пределах участка.

Инфо

К возможным документам, требуемым во время приватизации, следует отнести следующие:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве владения или пользования земельным участком;
  • договор купли-продажи или наследования при условии, что прежний пользователь сменился;
  • кадастровый паспорт на земельный участок – необходим для четкого определения границ;
  • паспорт заявителя;
  • декларация об объекте недвижимости – в документе указаны адрес возведенного строения, площадь, этажность и прочие характеристики (документ изготавливается только после регистрации прав собственности);
  • ранее выданное разрешение на строительство.

Документы на дом предоставляются только при его наличии.

С собранным пакетом следует обратиться в отдел местного самоуправления для получения права на приватизацию земельного участка.

Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года? Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости.

Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года.

А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Люди, взявшие землю в аренду, соблюдая все нормативы и акты законодательства России, начали строить дома для постоянного проживания.

Несмотря на наличие собственного дома, земля по-прежнему принадлежит государству.

Да, на основании права бессрочной аренды, застройщики могут проживать на территории без опасений.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление залога в банке при покупке автомобиля

По факту же, землю невозможно предложить в качестве залога в банк для получения денежной суммы в кредит – это только один недостаток отсутствия свидетельства на право собственности на уже обжитый земельный участок.

Теперь же правительство предложило оформить земли в свою собственность – это дает право продавать земельный участок, дарить, менять, сдавать в аренду.

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.

Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:

  • заявление;
  • чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
  • копию паспорта;
  • кадастровые данные на строение;
  • документы на землю, если надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года необходимо предоставлять технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления — 7-10 дней.

Данные изменения инициированы с целью:

  1. Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
  2. Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.

Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.

Нюансы оформления зданий:

  1. Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество непланируется к продаже.
  2. Земля, накоторой стоит постройка, должна находиться всобственности до 2001 года. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
  3. Законом неуказан максимальный размер площади жилого здания. Нопри регистрации строения свыше 170м2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.
Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.

Этапы оформления дома по амнистии

Каким образом происходит регистрация прав на объекты, подпадающие под действие программы дачной амнистии?

Если для подтверждения прав на недвижимость гражданами выбрана дачная амнистия, зарегистрировать дом на участке поможет следующий алгоритм действий:

  • получение любого документа, подтверждающего законность выделения земельного участка (например, постановление местной администрации);
  • оформление схемы размещения земельного участка на территории СНТ;
  • обращение за изготовлением технического плана на строение;
  • в учреждение Росреестра подается заявление о регистрации прав собственности, при этом передача бесплатно в собственность происходит одновременно с постановкой на учет в реестре ЕГРН;
  • по итогам указанных процедур правообладатели получают выписку из реестра ЕГРН.

Таким образом, перечень необходимых документов для регистрации прав по дачной амнистии будет различаться при оформлении в собственность строений или земельных наделов.

Что значит упрощенный порядок

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придет сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

В таком случае для начала проводится полное оформление частного дома, а уже потом подаются документы для безвозмездной приватизации. Чтобы не потерять времени на оформление, следует изучить особенности и нюансы. Так, дачная амнистия для ИЖС действует в двух случаях.

Важно

Первый – у гражданина имеются соответствующие документы с правом владения землей, но нет прав собственности.

Внимание

Здесь же следует учесть тот факт, что на участках ИЖС могут уже быть строения – жилые или хозяйственные.

Первый – наличие самой постройки на участке, относящемся к статусу индивидуального жилищного строительства.

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Одностороннее расторжение договора подряда

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Процедура оформления права собственности на дом по программе «дачной амнистии» в Росреестре отработана до мелочей, так как регистрация прав на дачные дома происходит уже не первый год.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизироватьбез получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Какая недвижимость попадает под действие программы?

Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

Как зарегистрировать реконструированный дом ижс по «дачной амнистии»

Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

  • любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
  • технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
  • акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
  • заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:

  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Если право на участок ранее было зарегистрировано, представлять документы на землю не следует.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Присвоение адреса

Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

Для этого владелец предоставляет:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
  • паспорт.

Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

Адрес необходим для идентификации постройки. Любая операция с недвижимостью может осуществиться только при наличии кадастрового паспорта с адресом. Приватизировать дом можно также при его наличии.

При оформлении технического плана на строение и подготовке к процедуре регистрации, необходимо обратиться в местные органы власти для утверждения почтового адреса объекта. Это связано с требованием о составе сведений ЕГРН, в которые входит и адрес размещения регистрируемого объекта.

Присвоение адреса входит в компетенцию местных властных органов, а данные об адресе дома или участка будут внесены в технический план и указаны в заявлении на регистрацию.

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Если ранее право на дом было зарегистрировано, необходимо внести изменение в

кадастровый учет

, а затем – в зарегистрированное право.

Трудности при оформлении

Стоимость услуг и сроки регистрации права собственности определены Федеральным законом № 218-ФЗ и налоговым кодексом РФ. Срок регистрационных действий составит до 7 рабочих дней, если документы поданы в службу Росреестра, и 9 дней при обращении в МФЦ.

Если у граждан отсутствует хотя бы один распорядительный документ органов власти, могут возникнуть проблемы при регистрации. В этом случае может потребоваться обращение в суд для подтверждения законности владения строением или участком.

Дачная амнистия допускает регистрацию права собственности, если увеличение площади земельного участка не превышает 5%.

Этот факт будет подтверждаться актом согласования границ с владельцами смежных земельных наделов, а при выявлении превышения потребуется устранять реестровую ошибку.

Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

  • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
  • в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
  • если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
  • если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector