Наследство по закону на дом и землю

Как вступить в наследство, если отсутствуют документы на имущество?

Наследники, оформляющие наследуемую собственность в селе, сталкиваются с целым рядом трудностей, основными из которых является удаленность нотариальной конторы и других, необходимых для оформления документов, организаций.

Для облегчения процедуры оформления, можно оформить соответствующую доверенность, в которой доверителем будет прописан весь комплекс необходимых действий, которые необходимо выполнить доверенному лицу. Лучше доверить это дело квалифицированному юристу. Это позволит значительно сэкономить время и денежные средства.

Необходимые документы

Чтобы приступить к процедуре вступления в наследство, необходимо явиться к нотариусу, расположенному по месту регистрации наследодателя. Лицу, стремящемуся вступить в права наследования собственности необходимо составить заявление в адрес нотариуса на вступление в права наследования участка земли и иной собственности и имущества, принадлежащего умершему гражданину. Нотариус после принятия заявления открывает наследственное дело.

Успеть прийти к нотариусу и написать заявление, чтобы завести дело нужно за шесть месяцев с момента смерти, определяемого датой, поставленной в свидетельстве о смерти.

Срок долгий определен законом умышленно, чтобы все возможные претенденты на наследство могли узнать о смерти родственника или наследодателя, принять меры по приезде к нотариусу для составления заявления, если есть желание принять наследство.

Если по окончании срока вступления в наследственное право появляются новые желающие получить собственность от наследодателя, то нотариус запросит объяснение причин неявки в установленный срок. По истечении срока вступления в наследство любому наследнику нотариус вправе отказать в принятии заявления.

Если у предполагаемого наследника присутствовали объективные причины неявки в срок, установленный государством, то будущий наследник имеет полное право подать в суд заявление на восстановление срока вступления в имущественное наследство.

Главная

В суде необходимо будет мотивировать отсутствие возможности и доказать физическую неспособность явиться в установленный срок для подачи заявления нотариусу на вступление в права наследника.

В качестве причин, которые суд рассматривает как уважительные, можно применять факт тяжелого заболевания, пребывание в командировке без возможности приехать к нотариусу для оформления права вступления в наследство, отсутствие информации у потенциального наследника о скоропостижной смерти родственника или составителя завещания.

Нужно учесть, что при написании заявления предполагаемый наследник обязан подтвердить право на претензии к имуществу владельца собственности, подлежащей наследованию.

Чтобы факт предъявления прав на наследование собственности подтвердился быстро и надежно, необходимо располагать вот такими документами:

  • Заключение о смерти гражданина, решение суда, признающее факт смерти и определяющее дату смерти человека;
  • Любые доступные документы, которые могут точно указать на родственные отношения с умершим, подтвердить состояние иждивения под ответственностью наследодателя. Судью нужно будет убедить в том, что родственные отношения имеют место в конкретном случае, для этого применяются данные от свидетелей, информация из записей или дневников погибшего гражданина, в трудных случаях суд назначает проведение теста на ДНК-составляющую претендента на наследие;
  • Паспорт претендента на наследство;
  • Если есть завещание, то предоставить оригинал, а не ксерокопию;
  • Справки из органов миграционной службы о месте регистрации умершего гражданина.

В случае наличия завещания, в первую очередь, наследство распределяется по всем, кто упомянут в завещании, составленном по доброй воле наследодателя, особенно это важно при вступлении в наследство, которое касается недвижимого имущества, земельных участков, дома, сада, земельных наделов.

Наследство по закону на дом и землю

Важно знать, что любой собственник вправе передать всю недвижимую собственность и движимое имущество любому гражданину, указав исключительное наследование именно на такого человека в завещании. В таком случае гражданину, на кого оформлено такое завещание, после смерти владельца завещанного имущества перейдет все, минуя права и желания законных наследников.

Указанные документы необходимы любому наследнику, чтобы вступить в права на все виды наследуемой собственности.

В случае наследования конкретного земельного участка с расположенным в его пределах домом, необходимы дополнительные бумаги:

  • Выписка из архива с указанием номера постановления о выделении земельного надела в собственность, как вариант, в пожизненное неограниченное владение. В случае, когда необходимо оформить участок под СНТ, дополнительно потребуется составить выписку из архива, приложить ее к запрашиваемому в архиве постановлению. Занимается этим вопросов комитет по земельным отношениям;
  • Договор о передачи прав на землю с участком, варианты таких документов: договор купли или продажи недвижимого объекта, договор дарения, необходимо представить свидетельство о праве наследства, если земля не выделена в собственность. Данные бумаги требуются в отделениях БТИ для составления и выписывания кадастрового паспорта на землю;
  • После этого необходимо в Росреестре заказать документ, оформленный без учета межевания границ сопредельных участков, который называется кадастровым паспортом в форме В.1;
  • Очень важно взять выписку из ФНС, подтверждающую факт отсутствия задолженностей по выплате налога на землю, закрепленного за данным участком;
  • Выписка из ЕГРП.

Сильно упрощается вступление в право наследования на землю, если документы, касающиеся участка или земельного надела с домом на этом участке, уже готовы наследодателем и находятся в свободном доступе.

Однако, чаще всего бывает, что владелец участка земли не задумывается и оттягивает оформление всей документации, иногда логика бывает проста – кто унаследует, пусть разбирается, но фактически такое положение дел заставит наследника проходить все инстанции и оформлять всю документацию.

Не владельцу собственности многие сотрудники государственных органов просто откажут в выдаче данных и подтверждения материала, не говоря уже о переоформлении документов. Чтобы было проще работать с бумагами, необходимо предварительно у нотариуса взять документ, подтверждающий, что гражданин является участником наследственного дела и ему эти документы нужны для полноценного вступления в права собственника.

Но сложности на этом не заканчиваются, если необходимо оформлять вступление в наследство не только на землю, но и на дом, то потребуются еще документы, такие как:

  • У председателя СНТ запрашивается справка, в которой записывается подтверждение факта принадлежности объекта недвижимости наследодателю;
  • Пояснение к архитектурному проекту, разъяснения особенностей постройки, справка из БТИ с технической информацией, кадастровый паспорт.

Еще неотъемлемой составляющей является оплата государственной пошлины, которая не определена количественно законом и размер ее определяется нотариусом на его усмотрение, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с расположенным на нем домом, но обязательно предлагает альтернативный вариант расчета пошлины, основываясь на стоимости оценочной комиссии на момент смерти наследодателя.

Снова появляются дополнительные документы, без которых тоже никак не обойтись: выписка из земельного кадастра о кадастровой стоимости участка или акт оценки независимым экспертом земельного участка с домом. Что выгоднее и на основании чего оформлять государственную пошлину, нужно выбирать уже наследнику, а не нотариусу.

Пошлина имеет формулу расчета суммы пошлины, формируется для наследников первой и второй линии наследования из расчета 0,3% от стоимости выбранного типа, которая описана выше по тексту, но не более ста тысяч рублей. Для наследников с третьей по седьмую категории предусматривается другая формула, где взимается 0,6% от стоимости, как и в первом случае, но предельная стоимость может подниматься до одного миллиона рублей, но не превышать эту сумму.

Исключением являются инвалиды первой и второй группы, если они претендуют на наследство, то платят ровно половину государственной пошлины.

Для инвалидов необходимо предоставить еще заключение врача по состоянию здоровья, поставленный диагноз, свидетельство о рождении, выписка из домовой книги о составе семьи и количестве проживающих на жилплощади совместно с инвалидом.

Оформление наследства на земельный участок

Выше перечислены все базовые документы, которые требуются в различных ситуациях, но, как правило, всегда нужны в полном объеме, поэтому их необходимо подготовить заранее.

Дополнительные сложности по предоставляемым документам возникают в особых случаях, когда требуются оригинальные нестандартные документы.

К таким принято относить следующие, если наследники решили получить в собственность пай на землю:

  • Нужны будут данные о том, что указанный пай не является составной частью уставного капитала СХП;
  • Доказательство в виде справки о том, что гражданин, оставляющий земельный пай в наследство, являлся общедолевым участником собственности;
  • Очень важно иметь в наличии выписку о том, что земля, в составе которой располагается пай, приватизирована на имя владельца пая, который умер и передал пай в наследство;
  • В случае если речь идет о крупных земельных наделах, то необходимы документы, подтверждающие регистрацию коллективного хозяйства.

По сути, осложнения касаются наследников только тогда, когда у владельца земли вся документация была оформлена неправильно, не оформлена вообще, оформлена с грубыми нарушениями.

Важный факт состоит в том, что участок в составе пая земли, который не принадлежит наследодателю, но которым тот пользовался по договоренности с владельцем, не подлежит передачи по наследству, а будет отчужден в пользу законного владельца такого участка.

Единственным вариантом получить в наследство такой участок, найти документы, подтверждающие, что умерший гражданин успел до своей кончины успеть начать процесс приватизации в собственность земельного пая, включая тот участок, на который не имеется свидетельства собственности.

Как вступить в наследство если дом не оформлен

Кроме этого, обязательно нужно будет отстоять в суде право на претензии к таким участкам, убедив суд, что приватизация была инициирована законно, нужно найти документы, подтверждающие факт передачи земельных участков в бессрочное или безвозмездное пользование наследодателю, на основании чего он и начал процедуру приватизации земли.

Способы

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию.

По закону

Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.

Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.

По завещанию

Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.

Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.

Квартира в наследство по завещанию

Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

Утрачены бумаги

Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

  • документы о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ;
  • документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.
Предлагаем ознакомиться:  Лишение наследников наследства по завещанию

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

  • наследодатель при жизни не проводил никакого оформления;
  • процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.

В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство или решение суда);
  • завещательный документ – если имеется;
  • бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным;
  • документы о праве собственности на дом;
  • сведения из домовой книги;
  • сведения о регистрации недвижимости;
  • заключение оценщика о стоимости жилья;
  • план дома с участком;
  • извлеченные данные из реестра прав.

Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Важно

Согласно положениям Методических

рекомендаций

по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Как вступить в наследство если дом не оформлен

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

  • свидетельство о смерти собственника земельного участка:

  • справка с последнего места жительства наследодателя;

  • завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

  • паспорт наследника.

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

  • свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

  • документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю.

Оформление наследства на недвижимость

Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, — рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.

Вариант 1.

Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.

Вариант 2.

Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ.

Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.

После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.

Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди: его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

Как вступить в наследство если дом не оформлен

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Куда обращаться

Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.

Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.

Что делать, если пропустили установленный срок для вступления в наследство?

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Предлагаем ознакомиться:  Вычет на покупку квартиры

Внимание

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

При пропуске сроков вступления в наследство, возможны два пути разрешения проблемы:

  • досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью образования доли опоздавшего наследника;
  • судебный – происходит во всех остальных случаях.

В первом варианте, ключевым моментом будет являться получение согласия от остальных наследников.

Для этого им направляются письма с соответствующей просьбой, то есть, дать согласие на перераспределение долей, либо выплаты опоздавшему наследнику компенсации. Согласия подлежат нотариальному удостоверению.

Причины должны иметь уважительный характер, например:

  • тяжелое заболевание, повлекшее стационарное лечение;
  • пребывание за пределами РФ;
  • отбывание тюремного срока;
  • служба в армии и пр.

Исковое заявление подается в суд, располагающийся по месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков по делу, т.е. иных наследников.

Подать заявление можно через долгий промежуток времени, после открытия наследства, например, спустя семь лет, главное, иметь уважительные причины и достоверные доказательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет соискателю права на наследство, при наличии веских уважительных причин, не позволивших ему своевременно обратиться в нотариальную контору для заявления своего права на наследство, обратиться в судебный орган.

Как вступить в наследство если дом не оформлен

В данном случае уважительными причинами являются:

  • отсутствие информации о кончине наследодателя;
  • отсутствие информации о наличии наследуемого имущества от умершего;
  • невозможность обращения к нотариусу из-за болезни;
  • нахождение наследника в заключении;
  • невозможность обратиться к нотариусу вследствие обстоятельств действия непреодолимой силы.

Отсутствие информации о кончине наследодателя случается обычно при проживании в другом регионе или в случае дальнего родства.

Если наследник аргументирует пропуск установленного срока болезнью, ему необходимо представить соответствующие медицинские документы. Если он ссылается на обстоятельства действия непреодолимой силы, нежно предъявить все доказывающее это документы, в том числе, показания свидетелей.

Допускается включение в список наследников без решения суда соискателя, который вовремя не обратился к нотариусу, при общем согласии остальных наследников, получивших уже документы о праве наследования. В этом случае нотариусу необходимо пересчитать величину наследуемых каждым долей и выдать наследникам новые свидетельства о праве наследования.

Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.

Как оформляется наследственное имущество, расположенное в селе?

В случае с земельным участком и домом проще и эффективнее применить второй способ вступления в права наследника, необходимо фактически принять наследство и приступить к обработке земли, обустройству дома. Необходимо в кратчайшие сроки начать платить налог за землю, на которой построен унаследованный дом.

Если в суде поднимется вопрос о том, что земля не была передана в наследство по документам, наследнику необходимо будет представить квитанции оплаты налога. Предоставить данные об обработке земли и ведении хозяйства, факты осваивания территории.

Несмотря на всю тяжесть утраты, необходимо, прежде всего, обратиться к нотариусу по месту, где был зарегистрирован супруг.

Стоимость юридических услуг по оформлению наследства

В случае, если оформление документов происходит по завещанию, нужно идти к нотариусу, занимавшемуся его оформлением.

Перечень необходимых документов

Оформляя землю, полученную по наследству нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • выписку из кадастровой палаты (бланк В1);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (получают в центральном архиве);
  • выписку из реестра, подтверждающую отсутствие арестов и запрещений на землю;
  • Кадастровый номер территории, план участка.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:

  • выяснение наличия завещания наследодателя;
  • если завещательный документ имеется, то следует выяснить адрес нотариального учреждения, которое его удостоверило при жизни лица;
  • написание заявления на вступление в права наследника по закону либо по завещанию и подготовка пакета документов (возможен и отказ лица от полагающейся доли – в этом случае составляется соответствующее отказное заявление);
  • обращение к нотариусу для наследования на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя;
  • вступление в права преемника по истечению полугода со дня открытия наследства, которое дает заявителю возможность стать полноправным собственником дома с участком.

Особенности наследования землевладений в собственности

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Форма справки для нотариуса для вступления в наследство

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Молитва выгодно заключить сделку на продажу земли

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Информация

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

В течении какого времени оформляется наследство

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Оценка и налоги

При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.

Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.

Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.

Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.

Особенности наследования землевладений в собственности

В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.

В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Законодательное регулирование

Указанные законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на земельный участок и дом, а также содержат требования к действиям наследников в рамках этого процесса.

Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.

Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector