Если сосед «захватил» ваш участок, передвинув забор

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.
Если сосед {amp}quot;захватил{amp}quot; ваш участок, передвинув забор
Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Межевание без согласования

Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.

Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.

Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).

Если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок, то следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

Что требуется?

Конечно, присутствие и подписание акта. Границы участка считаются согласованными при наличии в акте подписей заинтересованных сторон.

Но в реальной жизни так случается далеко не всегда.

Так как провести (как сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не представляется возможным?

В соответствии с федеральным законом «О дачной амнистии» оформление права на земельный участок допускается в упрощенном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».

Предлагаем ознакомиться:  Как подавать на развод если есть дети

Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.

А поскольку границы не были четко установлены, то доказать что-либо в подобной ситуации невозможно.

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.

Если сосед {amp}quot;захватил{amp}quot; ваш участок, передвинув забор

Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

Роль в межевании

Для того, чтобы отграничить клочок земли от остальных, сперва нужно оформить договор подряда с кадастровым инженером. Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр (о связи кадастра и межевания написано тут).

Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны. Мало того, требуется личное присутствие хозяина участка (или его полномочного представителя при предъявлении нотариально заверенной доверенности).

Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым.

После того, как каждая сторона подпишет акт, отграничение участка будет считаться согласованным.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

  1. Можно ли оспорить межевание земельного участка?
  2. Как оспорить межевание земельного участка соседа?
  3. Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

  • Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.

    В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».

    Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.

    Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.

    После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.

  • Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.

    В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Предлагаем ознакомиться:  Кредитный долг у коллекторов. Что делать?

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Если разногласия сторон устранить мирным путем не удается, то спор переносится в зал суда.

Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:

  1. Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
  2. Сноса самовольных построек;
  3. Раздела участка бывшими супругами;
  4. Установление сервитута на смежный участок.

Что делать, если рядом живущие против

Нередки ситуации, когда сосед давно не появляется на своей территории, либо же его местонахождение вовсе неизвестно. Это абсолютно не значит, что от межевания участка, если нет соседей следует отказываться.

Но как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи? Нужно соблюсти законную процедуру, а именно: официально уведомить владеющих землей по соседству о грядущем межевании. Для этого можно воспользоваться либо услугами почты (заказное письмо с уведомлением, причем опытные юристы советуют отправлять его не один и не два, а три раза), либо местной газетой.

Далее геодезическая компания осуществляет предварительное межевание. А если в течение месяца никакой реакции от соседей не последует, то межевание будет считаться согласованным.

Но совсем другое дело, если сосед выскажет свое обоснованное «нет» и напишет претензию. В этом случае выход только один — в суд.

Если соседей нет при межевании, то можно пойти и совсем простым путем — воспользоваться упрощенной схемой межевания(Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии»). Не измеряется количество квадратных метров, конфигурацией и поворотными точками пренебрегают.

Но этот вариант пригоден только тогда, когда вы точно знаете, что хозяев соседних земель нет и до них в обозримое время не «достучаться». Что, понятное дело, редко когда можно знать наверняка. Если же сосед вдруг объявится, он может обвинить вас в незаконном захвате части его земли.

При межевании обязательны ли подписи соседей? Да, обязательны, если смежные землевладельцы есть или хотя бы их возможно найти. Да, процедуру можно осуществить без них, но в этом случае они могут подать на вас в суд и даже выиграть его.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

Все зависит от того, почему сосед против. Если, что называется, из вредности (то есть человек никак этого серьезно не обосновывает), то в акт вносится соответствующая запись, а само межевание будет квалифицировано как предварительное. Через месяц после повторного отказа или вообще неявки соседа межевание будет считаться официально проведенным.

Но что делать, если сосед не подписывает межевание и у него обоснованные причины. Если его отказ подписываться под предложенным вариантом обоснован, придется обращаться в суд.

Если сосед {amp}quot;захватил{amp}quot; ваш участок, передвинув забор

Должны быть соблюдены ваши права и вас не должны ставить перед уже свершившимся фактом. Для этого нужно, чтобы вы были извещены о процедуре не меньше, чем за месяц до ее начала. Должен быть подготовлен акт о согласовании границ, с которым вы должны быть обязательно ознакомлены.

Если в акте будут попросту опущены данные о согласовании границ, то можно признать действия кадастрового специалиста незаконными. Сам акт в этом случае будет считаться недействительным.

Незаконное межевание

Признание межевания участка недействительным.

Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

  • согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
  • в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
  • имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;
  • если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Предлагаем ознакомиться:  Инвалид годен работать во вредных условиях труда

Как быть, если после процедуры захватили часть земли

Итак, как сделать межевание если у соседа земля не оформлена? В этом случае нужно обратиться к председателю и посмотреть в списках членов садоводства — кто владеет этой землей и по какому праву (о межевании участков в садовом товариществе написано тут).

Очень может быть, что земля находится у соседа в бессрочном пользовании. Тот факт, что она не приватизирована, еще не означает, что мнения соседа спрашивать нельзя. После этого нужно согласовать с пользователем предполагаемые границы.

Важно: несмотря на то, что в кадастровый реестр запросто вносят данные об участках и без подписей смежных землевладельцев, последние в случае своего несогласия даже в этом случае могут подать иск в суд и объяснить, почему не согласны.

Сперва нужно удостовериться, что те границы, которые указаны в кадастровом паспорте, совпадают с итогами по межеванию (что делать, если границы изменились?). Потом нужно обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Специалисты докажут, что сосед при межевании захватил часть участка, обозначив границы при помощи так называемых поворотных точек. Как только все будет очевидным, имеет смысл попробовать договориться с соседями мирно — в претензионном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Если же это не удается, то на основании ст. 62 Земельного кодекса РФ вы имеете право подать на них в суд. Правда, придется подтвердить свои права на надел — это может быть право собственности или право бессрочного пользования.

Статья 62. Возмещение убытков

  1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
  2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Если границы так и не были установлены

Тогда надо их установить, обратившись опять же к услугам геодезической компании и инициировав процесс межевания (куда обращаться за межеванием и сколько оно стоит?). Границы будут установлены по результатам геодезической съемки, а также данным, указанным в документах (о документах при межевании говорится в этой статье).

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он должен содержать в себе:

  • полное наименование суда;
  • данные о заявителе, отвечающей стороне;
  • по какому праву заявитель владеет землей, чем это подтверждает;
  • требование о восстановлении участка в прежних пределах;
  • ссылка на действующее законодательство;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи.

Потребуется также приложить такие документы, как:

  • акт межевания;
  • договор с геодезической компанией;
  • итоги претензионного решения вопроса;
  • общегражданские удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие право владения наделом.

Итак получается, что с соседями лучше дружить, какими бы сварливыми они ни были. Это существенно упростит юридические действия с участком, да и вообще — лучше иметь союзников, чем врагов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

О спорах с соседями при межевании смотрите в видеоролике.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector