Что надо проверить при покупке квартиры

Что является совместной собственностью супругов?

Имущественные ценности, приобретенные супругами в период брака, в соответствии с действующим российским законодательством считаются общими.

К общему имуществу мужа и жены согласно закону относятся следующие предметы:

  • недвижимое/движимое имущество, купленное во время официального семейного проживания (квартира, собственный дом, транспортные средства, бытовое оборудование, элементы мебели, прочие предметы, подкрепленные договором);
  • финансовые средства (стипендии, заработные платы, пенсии, денежные пособия, прибыль предпринимательской деятельности);
  • инвестиции (банковские депозиты, ценные бумаги, паи, доли в капитале).

На перечисленные материальные ценности у обоих супругов одинаковые права. Каждому по закону принадлежат 50 % совместно нажитого имущества.

Но в законе также кроме общих имущественных ценностей предусмотрена личная собственность (имущество, купленное до официального брачного союза, наследственное или дарственное, полученное даже в период брака). Подобные материальные ценности принадлежат конкретному владельцу, не подлежат разделу.

Согласно ГК РФ, блага, приобретенные во время союза, заверенного органами ЗАГС — общие. К нажитым во время официальных отношений объектам относятся:

  • Деньги — пенсия, доход от постоянной работы, прибыль от финансово-хозяйственной деятельности, полученные во время союза;
  • Недвижимость и другие материальные ценности, купленные во время существования брачного союза — квартира, частный дом, участки, техника и мебель, автомобиль;
  • Инвестиции — вклады в финансово-кредитной организации, ценные бумаги.

Аналогичные права имеют обе стороны. Каждый из нее — собственник 50% нажитых совместно объектов.

Но законодательством определены и личные блага, купленные до заключения союза, или приобретенные во время совместной жизни, а также унаследованные и переданные в дар. Они могут перейти супруге только по завещанию.

После безвременной кончины второй половины жене выделяется доля наследства. Ей передается 50% совместно нажитого имущества. Остальная часть — подлежит дальнейшему наследованию.

Другая половина распределяется по очередности — поровну делится между официальной сожительницей, детьми, родителями, являющимися такими же правообладателями, как и иные лица.

Недвижимость, являющаяся личной собственностью супруги — в наследство не переходит. Несмотря на то, что оно выглядело в качестве совместной собственности.

Наиболее важным этапом принятия наследства является выдача свидетельства о праве собственности. Этот вопрос регулируется ст. 1162 и ст. 1163 Гражданского кодекса.

Важно

Нотариус по месту открытия наследства

обязан выдать такое свидетельство о праве собственности после соответствующего обращения к нему наследников. Кроме нотариуса выдать такое свидетельство может должностное лицо, при конкретном на то указанием в законе.

Для того что бы наследнику получить такое свидетельство необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Не стоит медлить с обращением к нотариусу и подать такое заявление по истечению шестимесячного срока, дабы избежать возможные дальнейшие трудности с получением причитающегося наследства. Свидетельство о праве собственности может быть выдано раньше предписанного законом шестимесячного срока на том основании, что все лица, имеющие право на наследство подали свои заявления.

Достоверность сведений о том, что иные наследники отсутствуют должна быть подтверждена. Соответственно, при наследовании по закону такое правило применяется в случае подачи заявления всеми наследниками соответствующей очереди. Необходимо внимательно отнестись к составлению заявления и сбору необходимых документов.

Однако есть возможность оформления наследства и при пропуске установленного срока обращения к нотариусу. Такая возможность предоставляется в том случае, если наследник фактически принял наследство. Рассмотрим реальный пример из судебной практики, отражающий такую возможность.

Пример

Виноградова обратилась с исковым заявлением в суд к городской администрации. В исковом заявлении Виноградова просила признать за ней право собственности на земельный участок. Истица заявила, что этот земельный участок должен достаться ей по праву наследства от своего умершего мужа.Однако, она в установленный срок в нотариальные органы не обращалась. Но в течение шести месяцев со дня смерти мужа (т. е. открытия наследства) по факту приняла его, что выразилось в ряде действий. Кроме того, истица отметила тот факт, что она является единственной наследницей по закону.

Иск Виноградовой был полностью удовлетворен, право собственности было признано за истицей.

Предлагаем ознакомиться:  Распределение имущественного налогового вычета между супругами: образец заявления в 2019 году, доли в квартире, проценты, бланк и пример заполнения

В этом вопросе очень важно выяснить, к какому конкретно нотариусу обращаться с данным вопросом. Нотариус разъяснит права и обязанности, порядок действий, а так же затребует необходимые документы для оформления наследства. Ему в этих вопросах можно доверять – это его обязанность, он «связан» законом.

Нюансы раздела имущества родителей между детьми

Это вопрос непростой, ответ на него кроется в п. 2 ст. 256 ГК РФ: если это наследство личное, то есть подарено, оставлено по завещанию одному из четы или приобретено до даты заключения брака, тогда такое добро находится в личном владении, и оно никак не делится.

Однако может случиться, что наследство будет считаться общим, это возможно в таких случаях:

  • чета – и муж, и жена – были вписаны в завещание как сонаследники;
  • супруги – оба – стали наследниками по закону (например, после кончины сына или дочери, или внука и пр.).

В этих случаях добро, наследованное парой, должно делиться.

Установить истину просто: нужно среди документов найти свидетельство о праве наследования на интересующую недвижимость, и посмотреть, чьи данные вписаны.

Если упомянут только один из супругов, то он и есть законные и единственный наследник, а если вписаны ФИО обоих – предмет наследования подлежит разделу.

Так как на сегодняшний день в российском государстве практика оформления завещания не является достаточно распространенным явлением, и после смерти (гибели) супруга документ подобной формы отсутствует, имущественный раздел осуществляется в порядке очереди, установленной действующим российским законодательством.

Что надо проверить при покупке квартиры

Очередность наследования определена ГК РФ, подразделена на следующие категории:

  • I очередь — дети, муж/жена, родители;
  • II очередь — братья/сестры, внуки, дедушки/бабушки;
  • III очередь — дяди/тети;
  • IV очередь — правнуки, прадеды/прабабушки;
  • V очередь — двоюродные внуки, дедушки/бабушки;
  • VI очередь — двоюродные дяди/тети, племянники, правнуки;
  • VII очередь — падчерицы, отчимы/мачехи.

Дополнительно на часть имущественных ценностей покойного имею право претендовать особы, не меньше года состоявшие на полном обеспечении наследодателя, но если не являются его кровным родственником. В суде данный факт требует обязательного подтверждения.

Важно понимать! Категория граждан II очередности может претендовать на участие в разделе наследственных имущественных ценностей исключительно при отсутствии граждан I очередности. Это правило относится соответственно и к последующим категория наследников.

Процесс наследования детьми, особенно когда они от разных браков, имущественных ценностей своих родителей сопровождается некоторыми нюансами.

Важно понимать главную суть! Дети наследователя, неважно, от какого брака они родились на свет, обладают равными правами на наследство. Права на наследство имеют даже дети, которые еще находятся в утробе матери (сразу после рождения они считаются полноправными наследниками).

Стоит учитывать и такой момент, что усыновленные дети при разделе наследства приравниваются к первоочередной категории наследователей — кровникам. При этом претендовать на имущество собственных биологических родителей уже не имеют право. Но исключения все-таки есть.

Пример:

  • Если официально усыновленный ребенок сохраняет отношения со своим биологическим родителем, то, согласно решению суда, он вправе рассчитывать на долю имущества после смерти собственных усыновителей и биологического родственника.

Что надо проверить при покупке квартиры

Для законных детей не важно, были они рождены в гражданском, законном браке или даже вне брачного союза, — действует одно правило для всех. То есть даже незаконно рожденный ребенок при установлении факта отцовства участвует в разделе собственности умершего биологического отца на равных правах с законнорожденными детьми.

Супруга — наследник 1-ой очереди, но неофициальная жена не относится ни к одной из них, и согласно ГК на вещи, денежные средства и иные объекты претендовать не имеет права. После кончины гражданского мужа, сожительница не сможет документально подтвердить свои притязания на нажитое ими имущество. Основным доказательством отношений служит свидетельство, выданное Загсом.

Но законом предусмотрены некоторые исключения:

  • Если неофициальная супруга была нетрудоспособна и состояла на иждивении у мужчины, проживая с ним не меньше 1 года до его кончины.
  • Если у наследодателя не было родственников — гражданская жена выступает наследником 8-ой очереди и может претендовать на материальные блага.

Нетрудоспособной неофициальная жена признается только в нескольких ситуациях. А именно:

  • 1 и 2 группа инвалидности;
  • Пенсионный возраст — 55 лет (пособие может быть еще не назначено, главное достижение данного показателя).

Гражданский муж может оставить наследство своей спутнице по завещанию. Здесь она получает все или часть имущества, в соответствии с пожеланиями умершего мужчины, которые он изъявил при жизни и оформил нотариально.

Личная и совместная собственность супругов

В данном случае ГК РФ предусматривает равенство долей — все имущество делится на пропорциональные части. Если жены нет, а есть один ребенок, вся недвижимость, автомобиль и другие вещи переходят ему.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить зарегистрировал ли работадатель тебя в налоговой

Доли в наследстве выделяются в зависимости от того к какой группе принадлежит претендент. Данная схема действует при разделе ценностей, вещей по закону. Это нужно прежде всего, для того чтобы все было оформлено документально и не противоречило интересам граждан.

Согласно нормативно-правовым актам, лица, которые могут получить ценности, подразделяются на группы. Наследники одной из них могут претендовать на одинаковую часть имущества. Лица из последующей очереди имеют право стать собственниками недвижимости, вещей, материальных ценностей, если главные наследники отсутствуют.

Законом предусмотрена следующая очередность:

  • Первая: официальная спутница, отпрыски, родители;
  • Вторая: брат, сестра, дедушка и бабушка;
  • Третья: тети, дяди, их дети;
  • Четвертая: прадеды.

Существует еще 4-ре очередности, но до них доходит только в 1 случае из ста процентов.

Процедура вхождения в наследство

После смерти мужа, спустя некоторый период, жена начинает задаваться вопросом, как делится общее имущество после смерти мужа, его личные материальные ценности, унаследованная им недвижимость и т.д. Данный процесс организовывается и выполняется в установленном законом порядке.

Жена, входящая в перечень наследников, обязана первым делом написать соответствующее заявление нотариусу.

В этом документе должны быть отражены следующие сведения:

  • дата смерти мужа;
  • причина его смерти;
  • решение супруги о принятии наследства, оставленного супругом;
  • готовность к процессу имущественного раздела при необходимости (если муж в завещании указал прочих родственников или такой документ отсутствует).

Одновременно с заявлением на наследование имущественных ценностей, переходящих от покойного мужа, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • оригинал свидетельства о смерти мужа; Что надо проверить при покупке квартиры
  • справка последнего места проживания умершего со списком особ, которые зарегистрированы вместе с ним на этой жилплощади; Что надо проверить при покупке квартиры
  • оригинал и копия паспорта заявителя; Что надо проверить при покупке квартиры
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации бракосочетания; Что надо проверить при покупке квартиры
  • документы на приобретенное движимое/недвижимое имущество в период официального семейного проживания. Что надо проверить при покупке квартиры

Важно! При подаче заявления с перечисленными документами важно соблюсти установленные законом сроки — 6 месяцев (именно после прохождения этого периода особы, которым полагается часть имущества умершего, официально вступают в права собственности).

Если установленный законодательством период оформления документов будет нарушен, вступить в права наследования для дальнейшего распоряжения имущественными ценностями будет довольно сложно, в особенности если на право наследства подадут заявление третьи лица.

Нотариус после приема заявления с прилагающимся пакетом документации производит выделение из общего имущества законной половины супруги. Выдает соответствующее свидетельство о праве владения. Далее предстоит раздел среди всех родственников оставшейся половины собственности супружеской пары (недвижимости, авто, бытового оборудования и т. д.).

Важно! В случае возникновения среди законных наследников различных спорных моментов они разрешаются согласно действующему законодательству в судебном порядке.

Передача материальных ценностей осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ ст. 1152. Вступить в свои права можно с момента открытия завещания. На протяжении 6 месяцев после безвременной кончины наследодателя, жена, дети, родственники, должны обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Если наследодатель не изъявил желания относительно своего имущества, оно переходит к его жене и совместным детям. Процедура передачи недвижимости и других объектов практически не отличается от первой ситуации.

Для юридического процесса потребуется:

  • Через полгода с момента открытия наследства посетить нотариальную контору;
  • Предоставить предусмотренные законом документы;
  • Внести госпошлину;
  • Получить правоустанавливающие документы.

Чтобы оформить наследство потребуются документы. Законом предусмотрен следующий перечень документов для получения имущества умершего человека:

  • Свидетельство, подтверждающее время и дату смерти мужчины (выдается органами ЗАГС);
  • Правоустанавливающая документация;
  • Документы с оценкой стоимости объектов;
  • Последняя воля наследодателя или свидетельство из ЗАГСА о законности брака;
  • Платежный документ о перечислении госпошлины.

Только при наличии данной документации нотариус сможет оформить передачу прав на имущество.

Предлагаем ознакомиться:  Подруга просит прописать ее с мужем и ребенком в квартире Возможно ли это

Несмотря на отдельное проживание, супруга умершего могла получить 1/2 часть общей недвижимости, купленной даже в момент раздельного проживания. Размер причитающейся части имущества был установлен на основании оценки во время открытия дела о наследстве. Поскольку женщина была трудоспособна, других причин для получения недвижимости у нее не было.

Неоспоримая доля наследства

В целях установления доли супруга, нужно определить:

  • что относится к собственности супруга, имеющего право наследовать за умершим супругом;
  • что является собственностью умершего супруга;
  • что относится к общей собственностью супругов.

Такие доли можно определить с помощью Гражданского кодекса (ст. 256), а так же Семейного кодекса (глава 7).

К сведению

К имуществу супруга относится имущество, которое находилось в его собственности (полученное до брака), имущество, которое ему передали в качестве подарка или по любой другой безвозмездной сделке, а также вещи, предназначенные для личного использования (например, обувь). Исключение составляют предметы роскоши.

Общая собственность супругов — это то имущество, которое они приобрели (нажили) вместе во время своего брака. Таким имуществом является: доходы супругов от любой деятельности, а так же пенсии, пособия, не имеющие конкретного назначения (материальная помощь и т. д.). Совместным имуществом является то имущество, которое было приобретено на общие средства, то есть совместно. Совершенно не играет роли тот факт, что приобретено имущество было на имя одного из них.

Нужно учитывать, что эти вопросы могут решаться в договорном порядке. То есть супруги могут составить договор, в котором укажут кому и какие доли совместной собственности принадлежат. Такой порядок регулируется главой 9 Гражданского кодекса, а так же главой 8 Семейного кодекса.

Существует еще одно исключение, которое связанное с тем обстоятельством, что собственность любого из супругов может перейти в их совместное имущество, если будет зафиксировано то, что после официального оформления брака на общие средства или средства одного из них, или его труда были осуществлены вложения, в значительной степени увеличившие цену этого имущества.

Совершенно логичным был бы вопрос о судьбе той доли совместного имущества, которая находилась на праве собственности у умершего супруга. Тут стоит отметить, что такая доля перейдет в наследуемое имущество, то есть в дальнейшем подлежит наследованию. А доля наследующего супруга остается его собственностью.

Важно

Важно понимать то, что по закону такие доли супругов являются равными, но такое положение возможно изменить путем составления договора между ними (

ст. 39

Семейного кодекса,

ст. 253

Гражданского кодекса).

В последнее время супруги стали чаще заключать брачный договор. Брачный договор предоставляет возможность изменения закрепленных в законе правил регулирующих совместное имущество. Если подобный договор заключен, то при установлении долей супругов, а так же совместной собственности необходимо следовать положениям договора.

Таким образом мы определили какие доли принадлежат пережившему супругу как по закону, так и по брачному договору. Были рассмотрены основные нюансы и проблемные вопросы в установлении долей супругов. Что касается вопросов совместной собственности супругов, то тут необходимо быть внимательным, четко понимать кому и что принадлежит.

Как правило, наследственное имущество согласно действующему законодательству делится между участниками завещания в соответствующих долях, без дарственной, в установленном очередном порядке между категориями родственников. Но есть и такая категория лиц, которые обладают наследственным правом на часть наследственного имущества в любой ситуации, даже независимо от пожеланий наследователя.

К ним относятся:

  • дети (не имеет значения, родные или усыновленные) умершего, не достигшие совершеннолетнего возраста, нетрудоустроенные;
  • супруг/супруга, родители, усыновители, которые не работают и не получают пенсионное пособие;
  • особы, которые не меньше одного года находились на полном обеспечении наследодателя, при этом не имеют работы.

Важно понимать! Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения определенных правомерных действий. Получение права на наследство — это непростая процедура, требующая определенных юридических знаний положений действующего законодательства. Поэтому лучше в данном вопросе положиться на профессионала, то есть нотариуса, который знает, как законным путем можно его решить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector