Можно ли завещать муниципальную квартиру?
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Можно ли завещать землю неприватизированную

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
  • По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Можно ли завещать землю неприватизированную

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

  • 20141203111405_188b2_1280x1280-1024x440осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
  • для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
  • заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни. Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

  • 98fec265d4331439bdf122fa2017d33a1_crобращение в БТИ с целью оформления справки;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
  • предоставление регистрационных документов;
  • заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной?

Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.

Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.

Причины для наследования неприватизированных активов:

  1. Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
  2. Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
  3. Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.

При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения. Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство.

Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру. Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти. Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать.

Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию. При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств. Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления.

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее.

Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

  1. Сначала требуется убедиться в наличии оснований для наследования (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
  2. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права. Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
  3. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру. После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

Предлагаем ознакомиться:  Федеральный закон о тишине в 2020 году: новый закон в выходные дни и ночное время

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.). Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы.

Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени. Пакет бумаг подается в регистрационный отдел.

kvartira-mini_cr

Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

  • заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  • техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
  • справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
  • договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
  • справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику. Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр.

Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью. Но близкие родственники (муж, жена, сын, дочь, внуки, родители), которые проживали вместе с покойным, имеют право возобновить процедуру приватизации. Для этого заключается новый договор о социальном найме. После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.

Согласно законодательству РФ, в состав наследственного имущества разрешается включать только те вещи и объекты, которые являются реальной собственностью завещателя. Неприватизированная квартира завещаться не может, так как является жилплощадью, которая сдается в аренду, но владеет ей определенное юридическое лицо.

Не подлежат приватизации и включению в завещание жилья, которые имеют статус:

  • служебных;
  • из специального фонда;
  • находящихся в военных городках;
  • общежитий;
  • аварийных.

Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек. В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Что делать родственникам нанимателя?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению в течение двух месяцев (статья 8 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать – дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить отказ от приватизации

Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета. Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца. Если учётная норма окажется меньше 9-10 кв. метров — нового жильца зарегистрировать не получится, последует отказ.’]

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см. «Порядок приватизации«).

О чем нужно знать:

  • Социальное (неприватизированное) жилье не принадлежит человеку.
  • Такую квартиру нельзя включить в состав имущества для наследования по завещанию или по закону.
  • После смерти родственника права на жилье переходят не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.
  • Если у наследников есть прописка в муниципальной квартире, они могут и дальше в ней проживать – а затем приватизировать объект.
  • Если умерший начал процедуру перевода жилья в частную собственность, его правопреемники могут закончить начатое.
  • Спорные вопросы с муниципалитетом решаются через суд.

Открытие наследства запускает новую волну правоотношений. И если с частным имуществом всё ясно – оно переходит к правопреемникам, социальная квартира имеет отличия. Ее нельзя включить в состав наследства. Наследникам нужно понять, что они оформляют, есть ли у них право закончить начатую приватизацию, остаться жить в квартире или перезаключить договор социального найма? Зачастую в разделе участвуют сожители, осужденные, военнослужащие по контракту, внебрачные дети умершего – тогда ситуация еще больше усложняется.

Если вам нужна помощь и нет лишнего времени – задайте вопрос юристам сайта в режиме онлайн. Консультация юриста прольёт свет на спорные вопросы. Вы узнаете, с чем столкнуться, как действовать и не наделать ошибок. Обращайтесь, поможем!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – 7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – 7(812)655-72-96

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
  • лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

  • желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
  • площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
  • согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • справка из БТИ;
  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
  • ордер на жилье и/или договор социального найма;
  • выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
  • само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Люди, обращающиеся к нотариусу после смерти близкого родственника, часто задают вопрос о том, что если квартира умершего не приватизирована, кто имеет право на наследство. Когда проживающий не предпринимал попыток оформить жилье на себя, то оно остается у государства или муниципального органа и не включается в наследственную массу. Но если гражданин начал процесс регистрации, то есть способ передать имущество по наследству.

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

  • муниципальное жилье;
  • помещение в служебной организации;
  • недвижимость в военных городках;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

  • Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
  • Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
  • Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя – возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти – становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной.

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

  • Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
  • Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
  • Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.
Предлагаем ознакомиться:  Можно списать долги если человек болен

Определенная надежда на получение наследства в виде квартиры с социальным статусом, у наследников появляется в нескольких случаях:

  1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
  2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
  3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
  4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.

Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.

Для этого нужно прийти в муниципальный орган по месту жительства и представить такие документы:

  • свой внутренний паспорт;
  • технический паспорт на жилье;
  • служебный ордер;
  • переоформленный договор о найме жилплощади;
  • выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
  • заявление о проведении приватизации.

Если бумаги представляет доверенное лицо заявителя, то оно должно подтвердить свою личность и показать доверенность, оформленную нотариусом. После проверки поданных документов на подлинность, проводится заседание муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то наследник получает свидетельство о приватизации объекта недвижимости. Регистрация этой бумаги в Росреестре является последним этапом перехода недвижимости в полное владение наследника.

Можно ли по закону оформить завещание или дарственную на неприватизированную квартиру?

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего. Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно. Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества. Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Заключение

Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права. Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком. После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя. Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

  • в аварийных домах, подлежащих сносу;
  • в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
  • в закрытых гарнизонах;
  • в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

  • Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
  • Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
  • Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector