Можно ли при разводе оспорить дарственную

Специфика составления дарственной на квартиру

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания. Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице.

Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион. Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными. Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора.

Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего.

  1. Договор может быть составлена только совершеннолетним гражданином.
  2. Договор не может быть составлен недееспособным лицом, а также от имени его представителей.
  3. Дарение не может быть произведено иждивенцем в пользу своего содержателя (опекуна).
  4. Не допускается дарение имущества в пользу сотрудников государственных организаций, а также работников Центрального банка РФ.

Нарушение любого из представленных выше правил позволяет признать составленный договор ничтожным, аннулировав указанные в нем условия Почему же передача имущества через оформление процесса дарения популярна, если это соглашение можно оспорить?

  1. Принимающая сторона из числа родственников отдающего освобождается от оплаты налогов.
  2. Получатель имущества сразу же после оформления становится собственником принятых владений.
  3. Отменить просто так дарение имущества нельзя.

Последний пункт можно отнести к взаимоотношениям между дарителем и получателем.

  1. Отдающий был введен в заблуждение, вследствие чего совершил дарение.
  2. Даритель на момент составления был недееспособным.
  3. Договор нарушил законные права других лиц.
  4. Дарение было заключено как мнимая сделка.
  5. Даритель подвергся нападению со стороны принимающего.

Теперь о каждом пункте подробнее: Дарственная может быть отменена как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию дарителя и приобретателя.

Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион. Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок. Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля.

В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Можно ли при разводе оспорить дарственную

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Можно ли оспорить дарственную — практические советы

Согласно договору дарения физическое лицо или даритель обязуется передать в безвозмездное пользование другой стороне имущество разного рода и освобождает себя от любой имущественной обязанности по отношению к данному предмету.

Данная проблема очень важна не только для самого дарителя, но и для многих его близких родственников, если имеется в виду большое количество финансовых средств или имущество крупной стоимости.

Расторжение договора дарения является имущественным спором, поэтому величина пошлины будет напрямую зависеть от общей стоимости рассматриваемого имущества (это обосновано в 333 статье Налогового кодекса).

Если иск будет удовлетворен, тогда одаряемый обязан вернуть дарителю имущество в том же виде, в каком получил его от него, а также компенсировать все возможные убытки. Признание дарственной недействительной происходит исключительно в судебном порядке. Для этого должны быть определенные основания.

Как уже говорилось выше, договор дарения может признаться ничтожным при несоблюдении правил его оформления.

Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона: Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд. Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком. При обращении необходимо составить исковое требование.

В требовании следует указать: Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам. Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Предлагаем ознакомиться:  ММЦ УФМС Сахарово - информационный сайт о центре

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Можно ли при разводе оспорить дарственную

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Можно ли при разводе оспорить дарственную

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Можно ли при разводе оспорить дарственную

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Дарственная на машину была оформлена до развода делится ли машина после развода?На момент дарения автомобиля со стороны второго супруга было подано заявление о разводе но уведомление о нём первый супруг не получал.

Предлагаем ознакомиться:  Как оспорить кредитный договор в суде

Оксана, проясните, пожалуйста, кто, кому и когда подарил машину. Не понятно.Вы в период брака получили в дар машину от своего второго мужа?

Если так, то это только лично Ваш автомобиль. Я подарила машину своему сыну,На свадьбу.И в это же время узнала что мой муж подал заявление на развод.Уведомлений о нем я не получала,Может ли мой муж оспорить данную дарственную с учётом того что машина находилась в моей собственности. добрый день! Если трехлетний срок давности прошел тогда нет Муж никогда официально не работал является ли это доказательством того что в покупке автомобиля он не имел участия ?

не может если машина была вами куплена до брака! Он может оспорить если предоставить доказательство что машина была приобретена в браке и что он участвовал в покупке или например платил кредит Машина приобреталось в браке но на мои деньги так как я ИП. А муж нигде не работал . По общему праву считается, что если один из супругов совершает сделку, то он делает это с согласия другого супруга.Обратное ему придется доказывать.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. ст. 35, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.11.2014) Кроме того, при разделе имущества может быть применена следующая норма.

Машина была куплена на средства,вырученные вследствие продажи квартиры моей мамы,и она может это подтвердить! Имеет ли он право на раздел данного автомобиля?

только словами подтвердить недостаточно! Вероятнее всего не сможет отозвать дарственную раз с самого начало.

на дарственную не потребовалась его согласие Оформите с мамой задним числом договор дарения денег на покупку машины так, чтобы дата совпадала с днем продажи квартиры, т.е., чтобы по датам все сходилось. Нотариальная форма не нужна. Задним числом договоры делать довольно рискованно — если бывший муж в суде заявит ходатайство о проведении экспертизы, она покажет, что документы составлены недавно.

Но он может и не заявить такое ходатайство… Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Способы раздела дарственной жилплощади

Выморочить взад не прокатит.

Его нельзя делить, так его уже у супругов нет, но с продавца можно взыскать половину его рыночной стоимости. А что за имущество? Авто. Было у меня дело, отжали половину.

Оспорить дарственную. Поможет адвокат по наследственным делам, займется любыми самыми сложными вопросами.Расторжение брака.

Заявление на развод. Раздел имущества при разводе. Как развестись. Документы для развода.

Это вопрос к хорошему брачному юристу Знакомая как раз и занимается этим делом.

Оспаривает свою дарственную на мужа в суде. Дело долгое, требует немалых затрат и хорошего адвоката. Перспективы для нее самые радужные.

. В общем, может. Можно ли оспорить дарственную на квартиру. ВОПРОС зада т Ксения Здравствуйте.Я подарила 23 квартиры знакомым.Родственники владельцы этой же квартирыРаздел квартиры при разводе ,купленной вкупе с жил.

Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд. Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей.

Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность. Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью. Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли.

Семейный Кодекс РФ говорит, что подаренная собственность при расторжении брака не принимает участия в разделе, и жилплощадь целиком достается ее владельцу, согласно имеющемуся договору дарения. На этот факт не влияет ни наличие общих детей, ни время нахождения в браке. Получается, что бывший супруг на законных основаниях может попросить другого супруга освободить квартиру, даже если последний уже давно имеет прописку на этих квадратных метрах.

Однако, есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают закон принять во внимание позицию второй стороны. Делится или нет подаренная квартира при разводе, и можно ли рассчитывать на материальную компенсацию, будет зависеть от следующих факторов:

  • от цены данной жилой площади, которая в разы была увеличена на общие средства супругов;
  • от наличия дорогого ремонта, проведенного за счет супруга, не имеющего доли в квартире;
  • от иных факторов, увеличивших цену на данную жилплощадь.

Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:

  1. Мирное разрешение имущественных споров позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
  2. Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Можно ли при разводе оспорить дарственную

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

  • ремонт жилплощади;
  • покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
  • перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;
Предлагаем ознакомиться:  Договор цессии с зачетом долга третьей организации

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

  1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
  2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
  3. К исковому заявлению должны быть приложены
    • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
    • выписка с банковской карты плательщика;
    • кадастровый паспорт;
    • документы из БТИ;
    • справки, акты проверок и оценок;
    • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

  • на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
  • за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него. Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей. Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Для этого необходимо суметь доказать в суде, что супруг, не являющийся собственником, принимал активное участие в улучшении жилья: вкладывал значительные материальные средства в ремонт и перепланировку, покупал дорогостоящее сантехническое оборудование, бытовую технику, что привело к значительному увеличению ее стоимости. Чтобы повысить шансы на успех в этом деле, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

important

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

  • объект, приобретенный до брака;
  • собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
  • личные вещи и предметы быта;
  • интеллектуальная собственность;
  • собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным. Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

Деление дарственной при разводе

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector