Как отменить договор мены квартиры — Юридические вопросы, законы, комментарии

Можно ли расторгнуть договор мены по соглашению сторон через два года после регистрации?

При составлении документа, подтверждающего сделку, следует чётко прописать те права и обязанности участников, которыми они должны обладать.

Здесь очень важно понимать, что главные условия, которые должны соблюдать обе стороны, кроются в самой сути договора.

Необходимо достаточно чётко установить момент, когда каждая из сторон выполнит свою часть обязательств, т.е. передачу объекта недвижимости. Правом участника будет являться получение жилья, являющимся предметом договора, предназначенным для него.

Его неполучение будет считаться невыполнением условий другой стороной и может повлечь за собой наложение штрафных санкций (о которых в тексте документа необходимо упомянуть), а также необходимость компенсировать убытки. Всё это регулируется Гражданским кодексом.

Повторяя ранее сказанное, нужно упомянуть о том, что условия расторжения договора лучше всего оговорить и запечатлеть письменно. Это позволит защитить себя от потери времени и денег. Компенсация расходов – отличная возможность избежать потерь даже в случае провала сделки.

Признать недействительным договор мены может только суд. Для этого стороне или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением. Особенности работы судебных органов нашей страны таковы, что стороне придется доказывать все те обстоятельства, на которые она ссылается.

Поэтому, чтобы собрать и надлежаще оформить все подтверждения доводов истца, необходима качественная юридическая помощь, которую готовы оказать наши специалисты. Еще одним препятствием, с которым придется столкнуться истцу, является довольно жесткая позиция ответчика, который не будет сидеть сложа руки, а также будет пытаться защитить свои интересы.

В таких ситуациях правовая поддержка просто необходима. В противном же случае нет смысла обращаться в суд, так как в самостоятельном противостоянии с опытным юристом шансы истца невелики.

Кроме того, обращаясь в суд, истец должен знать и о возможных последствиях, если договор будет признан судом недействительным. Согласно закону, если договор признается недействительным, то он не может повлечь за собой никаких правовых последствий. Однако часто бывает так, что стороны уже частично или полностью выполнили условия договора.

В этих случаях применяется правило о реституции. То есть будет проведено восстановление первоначального состояния, которое было до вступления в сделку. А потому сторонам придется вернуть друг другу все то, что было передано по договору. Правда, здесь есть одно исключение. Если одна из сторон (а может быть, и обе) совершала противоправные действия, то речь может идти не о возвращении имущества, а о его конфискации. В этих случаях также возможно и вмешательство правоохранительных органов.

после развода супруга попросила переоформить свою 1/2 долю в квартире на сына, взамен они с сыном дали мне комнату в общежитии в собственность. при этом она утаила факт своей беременности. сейчас живу с сыном с общежитии, в то время как она со вторым ребенком (не моим) живет в квартире. Можно ли расторгнуть договор мены на основании сокрытия важной информации?

Добрый вечер, прошу помочь в следующей ситуации.

Мать, пенсионер, получила в наследство 2х комнатную квартиру и вступила в права собственности в 2014г.

Сын, безработный, имел в собственности 1 комнату в 3х комнатной квартире с 2010г. В 2014г. получил в наследство вторую комнату в этой же квартире. А в третьей комнате жила как раз его мать.

В 2015г. решили разъехаться — сын отдает матери 2 комнаты в 3х комнатной квартире, где она проживает, а она ему — отдельную квартиру.

Видимо некомпетентный нотариус посоветовал оформить договор мены, указав одинаковую стоимость меняемых объектов. Мол, если никто прибыли не получает, то налог платить не придется. Оформили договор мены в 2015г., где указали равную рыночную стоимость долей в 6 млн. рублей (6 млн. квартира, 3,5 млн. 1я комната, 2,5 млн. 2я комната) и вступили в права.

Как отменить договор мены квартиры — Юридические вопросы, законы, комментарии

В 2017г. пришло письмо из налоговой — на каком основании не платите налог от продажи недвижимости.

Мать и сын в панике, так как 13% от такой суммы ни у одного из них нет. Да и к тому же совершенно идиотская ситуация, никаких причин не подождать 3 года и ничего не платить не было. Неквалифицированный специалист попался и сами сглупили, не проверили.

1. Правильно ли мы рассчитали, что матери нужно заплатить 13% от 6 млн, а сыну 13% от 2,5 млн (комната, бывшая в собственности менее 3х лет)?

2. Можно ли сейчас расторгнуть договор мены по соглашению сторон?

3. Если можно, то что будет с уплатой налогов?

4. Если нет, есть ли другие способы снизить налог (малоимущие категории граждан, обмен между близкими родственниками)?

5. Жена у безработного сына работает, но находится с 2015г. в декрете. В крайнем случае может ли она воспользоваться налоговыми вычетами (и с покупки, и с продажи)?

Предлагаем ознакомиться:  Деление имущества при гражданском браке гк рф

Как отменить договор мены квартиры — Юридические вопросы, законы, комментарии

С уважением, Елена

28 Октября 2017, 23:50 Елена, г. Москва

Чем мы можем помочь в признании недействительным договора мены

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Обмениваемое имущество может быть как равноценным по стоимости, так и нет. Если обмениваемое имущество не является по стоимости равным, то в договоре мены может быть включено условие о денежной доплате той стороне, недвижимое имущество которой стоит дороже, и соответственно, необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов.

Цена на передаваемую по договору мены недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон. Договор мена квартир подлежит обязательной государственной регистрации. Важно то, что в случае государственной регистрации договора мены обе стороны сделки становятся собственниками одновременно.

Расторжение договора мены квартир осуществляется по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если имеются веские основания для расторжения договора. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поэтому в тех случаях, когда судом выносятся решения о расторжении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, решение должно содержать сведения о том, что договор между сторонами признается расторгнутым с определенного числа, право собственности за конкретным лицом признается прекращенным, а за другим лицом право собственности признается.

Получить подробную консультацию по вопросу расторжение договора мена квартир, вы можете, обратившись к высококвалифицированным юристам нашего адвокатского бюро.

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

С некоторыми делами из нашей судебной и административной практики Вы можете ознакомиться в разделе «Наша практика«.

Адвокатское бюро осуществляет защиту интересов доверителей в арбитражном суде по хозяйственным и корпоративным спорам. Мы сопровождаем процедуру банкротства как на стороне конкурсного кредитора, так и должника. Бюро представляет интересы клиентов по вопросам защиты прав на товарный знак и доменное имя, а также мы осуществляем представительство клиентов по налоговым, таможенным и иным административным спорам.

Бюро оказывает услуги по юридическому сопровождению бизнеса, как на абонентской основе, так и услуги разового характера, в том числе мы осуществляем сопровождение проектов, связанных со строительством объектов недвижимого имущества и инфраструктуры. Бюро проводит due diligence материальных и нематериальных активов и сопровождает сделки по их приобретению.

Мы оказываем помощь в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью, регистрации товарных знаков, получении разрешительной документации и необходимых лицензий.

Адвокаты нашего бюро оказывают консультационные услуги физическим лицам по вопросам в сфере семейного, трудового, наследственного, жилищного и других отраслей права и ведут их дела в суде.

Вернуться назад на Договор мены

Обмениваемое имущество может быть как равноценным по стоимости, так и нет. Если обмениваемое имущество не является по стоимости равным, то в договоре мены может быть включено условие о денежной доплате той стороне, недвижимое имущество которой стоит дороже, и соответственно, необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов.

Важно то, что в случае государственной регистрации договора мены обе стороны сделки становятся собственниками одновременно.

Договор контрактации Договор поставки Договор купли продажи Лицензированный договор Договор аренды Договор комиссии Договор цессии Договор займа

Назад | | Вверх

Сложилась следующая ситуация. Есть собственники частного дома , есть собственники квартиры. Они пришли к соглашению по обмену дома на квартиру (без доплат). Заключили договор, подали документы в Росреестр. В этот же день собственники дома отказываются от сделки и хотят ее расторгнуть (просто подвернулся другой вариант). Никаких предоплат, переездов и прочего не было. Было только подписание документов. Собственники квартиры сделку расторгать не хотят.

Каковы шансы, что суд примет сторону истца и расторгнет сделку? По сути, у хозяев дома нет другого мотива расторгать сделку, кроме кк того, что им подвернулся другой вариант.

В Россреестре сказали, что либо обоюдное расторжение двумя сторонами, либо через суд. Переход права собственности еще не состоялся, но договор заключен.

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А с учетом 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» договор считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами. То шансов на расторжение сделки, думаю нет.

Предлагаем ознакомиться:  Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю

Необходимость признания договора мены недействительным может возникнуть во многих ситуациях. Зачастую такая необходимость возникает из-за неграмотных или умышленно противоправных действий другой стороны.

В такой ситуации контрагенту ничего не остается, как в судебном или не судебном порядке защищать свои нарушенные права или те приобретения, которые должны были ему достаться в результате правомерной сделки.

Другой случай, когда требуется признание договора недействительным, – нарушение прав третьих лиц, в частности родственников. В этом случае последние также вынуждены отстаивать свои интересы.

Оказать помощь в этом непростом деле могут наши специалисты. Их знания и опыт позволяют вступать в процесс практически на любой стадии и добиваться успешного результата. Наши специалисты никогда не оставят вас наедине с проблемой, какой бы сложной она ни была.

Когда граждане сталкиваются с необходимостью решения правового вопроса в судебном порядке, у них неизбежно возникает ряд трудностей, которые заключаются в отсутствии знаний и навыков отстаивания своих интересов в суде. Далеко не каждый человек знает положения закона, процессуальные правила, умеет составлять исковые заявления, заявлять отводы и ходатайства.

Поэтому всю эту хлопотную волокиту готовы взять на себя наши специалисты. Они предлагают своим клиентам следующие услуги (набор в каждой конкретной ситуации может быть различен):

  • Юридическая консультация, задача которой – совместно с клиентом изучить возникшую ситуацию, разъяснить нормы права, которые подлежат применению либо могут быть применены при определенных условиях в его ситуации.
  • Помощь в выборе дальнейшего пути действий, а их может быть несколько и каждый имеет свои преимущества и недостатки.
  • Помощь в сборе документов, которые требуются для расторжения договора.
  • Проведение переговоров с другой стороной договора в целях поиска оптимального варианта решения проблемы (очень часто контрагент может чего-то не знать или добросовестно заблуждаться). А после проведения консультации с ним многие вопросы можно решить мирно.
  • Помощь в подготовке искового заявления.
  • Содействие в сборе доказательств.
  • Содействие в привлечении свидетелей на стороне клиента.
  • Представительство в судебном процессе на всех его стадиях.
  • Наблюдение и контроль над исполнением судебного решения.
  • Другая необходимая правовая помощь.

Оказывая услуги, наши специалисты всегда детально и подробно разъясняют не только нормы закона, но и смысл, а также последствия тех или иных шагов. Кроме того, гражданам, столкнувшимся с необходимостью признать недействительным договор, будет весьма полезная следующая информация.

Договор мены является одной из многочисленных сделок, на которые распространяются общие требования гражданского законодательства, касающиеся оспоримых и ничтожных сделок. Так, одним из принципов заключения сделки является свобода волеизъявления. Однако этот принцип на практике может нарушаться. Человека могут заставить путем угроз или применения насилия подписать злосчастный договор.

Человека можно обмануть, то есть обещать реально одно, а, на самом деле, в договоре записать другое. Наконец, можно воспользоваться таким состоянием человека, когда он не может отдавать отчет в своих действиях. Если в последующем подобные действия будут доказаны, то это безусловные основания для признания договора недействительным.

Не исключено, что сделку может заключить лицо, которое не имело права совершать ее. К таковым закон относит малолетних (не достигших 14 лет), несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18), заключивших сделку без согласия законных представителей, недееспособных (обычно люди, страдающие психическими заболеваниями), лиц, которые не имеют права распоряжаться имуществом (например, поверенный, если к моменту сделки его доверитель умер).

Как отменить договор мены квартиры — Юридические вопросы, законы, комментарии

Некоторые договоры мены могут выглядеть безупречно на первый взгляд, однако, фактически прикрывают другие сделки. Может возникнуть такая ситуация, когда сделка заключается без намерения достичь правовых последствий этой сделки. Цели подобного притворства могут быть разные и часто направлены на сокрытие противоправных действий или уклонения от уплаты налогов.

можно ли оспорить договор мены?

Договор мены квартир — это сделка. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, когда был совершен обмен, то есть возможно применение сроков исковой давности. Кроме того, указанное Вами обстоятельство вряд ли послужит основанием для признания договоров недействительными (не предусмотрено законом), скорее всего более реально, если боитесь удовлетворения иска, заплатить денежную компенсацию за указанные пять метров.

Согласно ст.568 ГК РФ,

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором Следовательно в договоре должен быть предусмотрен порядок передачи денег, разница в цене и не посредственная сумма доплаты.

Если в договоре нет данной оговорке, то согласно ч.1 ст.568 ГК РФ, Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Предлагаем ознакомиться:  Чем можно доказать наличие трудового стажа

колнсультации, составление документов, исковых заявлений

Чем мы можем помочь в признании недействительным договора мены

Как отменить договор мены квартиры — Юридические вопросы, законы, комментарии

Это прописано в законодательстве, без данного действия обмен будет считаться недействительным.

Также следует в обязательном порядке зарегистрировать сделку в государственных органах.

Весьма разумным шагом будет участие нотариуса не только в заверении бумаги, но и в её составлении. Хоть граждане могут написать её и без посторонней помощи, но работа профессионала в таком направлении позволит наиболее юридически грамотно представить предстоящую сделку.

Не стоит забывать и о предварительной проверке объектов на предмет их «чистоты». Отсутствие обременений, положительная история исков позволит говорить о конкретной квартире, как о безопасной.

Получать такую недвижимость можно без особых опасений за сохранность своего имущества. Всю подобную информацию можно получить, запросив в Росреестре выписку из ЕГРП.

Итак, мы подобрались к самому основному – составлению текста договора. Чёткой формы, по которой необходимо обязательно это делать, не существует. Но всё же любой документ такого рода должен иметь определённый набор пунктов, без которых его действительность можно оспорить в суде. Большинство юристов советуют следовать подобной последовательности изложения:

  • составляется шапка, состоящая из названия документа (Договор мены квартиры), места (населённого пункта), в котором происходит действие и даты подписания бумаги сторонами;
  • данные сторон, которые выписываются из паспортов и должны быть максимально полными;
  • указывается предмет договора, т.е. оба объекта недвижимости с их подробным описанием (адрес, тип, размеры, характеристики по техническим паспортам, кадастровый номер, ссылки на документацию, из которой эти сведения берутся);
  • даётся пояснение прав участников на владение и распоряжение собственностью (основываясь на данных сертификатов и иных справок, подтверждающих полномочия сторон);
  • оговаривается стоимость каждого жилища, говорится о наличии или отсутствии доплат;
  • прописываются условия и сроки обмена, выплат;
  • вписываются различные дополнительные условия.

После всех этих пунктов каждый из участников должен поставить свою подпись, подтверждая своё согласие с текстом договора. После этого бумаги относятся нотариусу, он заверяет их, подписываясь и ставя свою печать.

Последним этапом оформления договора является его государственная регистрация. Для этого все экземпляры документа (не менее трёх, один остаётся тут же) приносятся в Росреестр. Там бумаги проверяются и договор окончательно утверждается на официальном уровне. С этого момента договор и начинает действовать.

Для того, чтобы в Росреестре документы приняли, необходимо выплатить пошлину (тысяча рублей). Это может сделать одна из сторон. Или же расходы разделятся поровну. Лучше всего подобные траты распределять в самом тексте сделки.

Стоит отметить, что любой договор признается недействительным, если в нем не обозначены все его существенные условия. К таким условиям применительно к договору мены относится указание только его предмета. Так, если речь о движимом имуществе, то в договоре должно быть указано его наименование и количество.

Если в договоре речь идет о недвижимости, то для обозначения предмета должны быть указаны местонахождение здания (строения), его площадь, кадастровый номер объекта.

Если при прочтении договора непонятно, по поводу чего стороны заключили сделку, то такой договор признается недействительным.

К имуществу, которое выступает предметом договора, предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых контрагент имеет право требовать расторжения договора и взыскания убытков.

Как отменить договор мены квартиры — Юридические вопросы, законы, комментарии

К таким требованиям относятся условия о качестве вещи, а также наличие у имущества обременений. Так, если предметом договора выступает товар, то он должен быть надлежащего качества, которое может быть определено договором, и ни в коем случае быть не хуже, чем закрепленный ГОСТами минимальный предел.

Если это условие нарушается, то вторая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То же касается случаев, когда передается имущество, на которое предъявляют права третьи лица, либо которое является предметом залога, либо обременено другими способами. Во всех этих случаях продавец обязан уведомить о наличии подобных обстоятельств. Если же он этого не сделает, то у контрагента возникает возможность расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Также законодательство устанавливает определенные требования к процедуре заключения договора мены, которые должны быть соблюдены. Речь идет о форме сделки. Она должна быть оформлена в письменном виде. Если по своему характеру сделка требует нотариального удостоверения, то без наличия визы нотариуса она будет недействительной.

К ряду договоров применяется требование о совершении процедуры государственной регистрации сделки. Обычно это касается объектов недвижимости. Подобные требования могут предъявляться и к другому имуществу (долям в уставном капитале, акциям, облигациям и другим ценным бумагам).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector