Можно ли оспорить договор дарения на квартиру и дом: как оспорить
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

Понятие дарения

Что же представляет собой договор дарения?

Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

  • Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  • Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст.  224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.

Подробнее о дарении читайте здесь.

Получите бесплатную консультацию юриста по дарению.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Срок давности для оспаривания договора дарения

Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.

Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.

Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.

1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.

3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.

Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру 7 (812) 989-47-47 и квалифицированный юрист подробно вас проконсультирует по всем вопросам относительно оспаривания договора дарения

Помните, дела об оспаривании сделок требуют профессионального подхода. При рассмотрении дела имеют значение детали, способные повлиять на исход дела, суды исходят из конкретных обстоятельств каждого случая. С помощью грамотного практикующего юриста можно выстроить правильную правовую позицию и выиграть дело.

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Основания для оспаривания договора дарения

Мужчина, документ

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:

  • Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности. 
  • Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов
  • На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.
  • Сделка дарения совершена для вида — так называемаямнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.
  • Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.
  • Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.

Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

  • На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.
  • Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

  • Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу
  • Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)
  • Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него
Предлагаем ознакомиться:  Записаться на прием к врачу не по месту прописки: можно ли и как сделать в другом городе, через госуслуги

Юридические консультации юристов по гражданскому праву.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Порядок действий

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их. Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой. Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.

Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

  1. Судейский молоток, дом, ручкаПодготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
  2. Оплата пошлины. Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
  3. Направление иска. Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
  4. Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
  5. Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.
  6. Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.
Предлагаем ознакомиться:  При отсутствии соглашения об уплате алиментов размер

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Редко процедура может быть дополнена иными действиями. Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.

Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза. Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя.

Можно ли отменить дарственную

Возможность отмены дарения предусмотрена законом (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.

1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  • Одаряемый совершилпокушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников
  • Одаряемый нанес телесные повреждения дарителю

2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.

3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя. В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.

4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.

Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.

Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

Какие потребуются документы

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как стало понятно, такая процедура возможна, но с соблюдением ряда условий, к которым помимо оснований следует отнести также и необходимость подготовки документации. Речь идёт о сопутствующих бумагах, которые должны прилагаться к тексту соглашения и исковому заявлению при его направлении. Никаких устных договорённостей не должно быть, поскольку их подтверждение невозможно и является нарушением самой сути рассматриваемых отношений.

Должны иметься все оригиналы, а копии, подаваемые вместе с заявлением, в обязательном порядке заверяются, в том числе у нотариуса.

К документам, которые обязательно передаются для разрешения спора, относят следующие бумаги:

  • иск;
  • копия текста соглашения, если оно имеется на руках у заявителя;
  • копия документа, устанавливающего личность;
  • выписка из реестра при необходимости;
  • Руки, дом зачеркнутыйдокумент, который бы устанавливал факт родства, например, свидетельство об усыновлении или браке;
  • оценка имущество, документально закреплённая;
  • квитанция, подтверждающая факт оплата пошлины;
  • иные документы, позволяющие подтвердить, что сделка была совершена с нарушениями.

Судья уже в процессе может запросить и иные документы, если потребуется установление какого-либо обстоятельства.

Отдельно следует сказать о пошлине, без которой подача иска невозможна. Она будет определяться с учётом требований. Когда сделка просто признаётся недействительной, то оплатить нужно только триста рублей. Если помимо этого необходимо вернуть имущество назад, то на каждое требование будет определяться свой размер пошлины с учётом стоимости предмета спора, то есть имущества. Все расчёты производятся за счёт положений налогового закона.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.
Предлагаем ознакомиться:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

дарственная

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

срок

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

  • Даритель
  • Одаряемый
  • Наследники дарителя, после его смерти
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Государственная пошлина

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Заключение

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector