Может ип заключить договор субаренды с ано

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

  1. Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
  2. Только следующим этапом становится составление соглашений.
  3. При желании, цену можно устанавливать большую.

Деловым людям нередко требуется образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, так как любая предпринимательская деятельность требует наличия собственного помещения.

Зачастую найти что-то подходящее становится очень сложно, ведь нужно учитывать не только площадь, но и расположение, внешний облик здания, а также длительность аренды.

Чтобы во время сотрудничества арендатора и арендодателя не возникало никаких трудностей и неожиданностей, обеими сторонами подписывается договор аренды или субаренды. Такой документ позволяет зафиксировать все условия пользования помещением, а также определить обязательства и правовые возможности обеих сторон.

Важно знать, как правильно заключаются такие договора, чтобы в будущем не возникало неожиданных сюрпризов.

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Может ип заключить договор субаренды с ано

В некоторых случаях арендаторы помещений при незанятости площадей сдают их третьим лицам, чтобы они не простаивали.

Часто подобные схемы вызывают проблемы у конечного пользователя, поскольку арендодатель сам является арендатором и не вправе распоряжаться нежилой площадью по своему желанию.

В этом случае, чтобы обезопасить себя, необходимо подписать договор субаренды.

Это важно: обязательным условием является получение арендодателем права от собственника на сдачу определенной площади в субаренду.

Если в договоре аренды собственник такого права не дал своему арендатору, лучше сделку не заключать, так как есть вероятность попасть впросак.

В целом договоренность о субаренде коммерческой площади почти не отличается от соглашения на аренду.

В нем так же указываются правовые нормы для каждого из участников, все характеристики помещения, сумма оплаты и сроки, реквизиты арендатора и арендодателя, меры, принимаемые в случае нарушения определенных условий договоренности и длительность субаренды.

При заключении сделки важно иметь письменное согласие от владельца помещения. Его согласие на использование нежилой площади для субаренды может значится в соглашении на аренду, либо выдано арендатору отдельным документом, примером может быть расписка или дополнительный договор.

При этом арендатор имеет право самостоятельно выбирать, кому отдавать помещение в субаренду. Порой данное условие становится серьезной проблемой для собственника.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

{amp}gt; Аренда {amp}gt; Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Субаренда — это хороший выход из сложившейся ситуации для обеих сторон соглашения. Арендатор может избежать лишних денежных затрат на аренду того имущества, которое им уже не используется, а арендодатель же не потеряет деньги, которые были выручены от сделки.

Однако желание второй стороны передать имущество в пользование должно быть обязательно согласовано с его собственником.

Наилучшим вариантом будет, если обе стороны договора согласуют данный вопрос ещё на этапе составления соглашения, чтобы в будущем избежать возможных споров на этот счёт.

Предлагаем ознакомиться:  Оформляем работу в отпуске по беременности и родам

Поскольку несогласование вопроса субаренды может привести к судебному разбирательству.

Общие аспекты

Субаренда — это такая форма гражданско-правового соглашения, по которому арендатор обязуется сдавать имущество субарендатору.

Последний, в свою очередь, должен платить за это оговоренную сумму. Не стоит забывать о важной роли собственника, поскольку без его согласия сделка является недействительной.

Если в первоначальном соглашении Уже имеется информация о возможности передавать имущество в субаренду
Если собственник предоставит письменное разрешение на проведение данной процедуры Копия этого документа должна остаться у арендатора

Понятия

Для того чтобы подробно разобраться в нюансах этой тему нужно начать с первоначальных понятий, на которых она строится.

Стороны договора Это могут быть любы субъекты гражданского права
Арендодатель Это собственник имущества, которое сдаётся в аренду
Арендатор Гражданин, который хочет взять в аренду предоставляемое имущество за установленную плату
Субарендатор Третье лицо в договоре, которое впоследствии будет иметь те же права что и арендатор
Объект соглашения Это то имущество, которое и будет в будущем использовано под аренду. Оно может быть жилого типа или нет(земельный участок, здание, предприятие, транспортное средство, торговое помещение и т.д.)

Назначение сделки

Такая сделка выгодна для всех троих её участников, поскольку оставляет их в выгодном положении. Прежде всего, это материальное облегчение для арендаторов.

Например, если договор подписывался на определённый срок, но в силу каких-либо обстоятельств человек больше не может выплачивать деньги за объект, то субаренда становится для него «спасательным кругом».

В свою очередь арендодатель не тратит время на поиски нового клиента и не теряет деньги, которые ему поступают регулярно .

Основным назначением сделки служит документальное подтверждение тех или иных действий со стороны граждан.

А это значит, что в случае необходимости они смогут защитить свои права и подтвердить законность своих решений.

Правовые основы

Регулированием данной темы на законодательном уровне занимается Гражданский кодекс Российской Федерации. Более конкретно этот вопрос описывает глава 34, в которой содержится информация об аренде.

Помимо основных сведений, которые уже указывались присутствуют и такие немаловажные пункты:

  • договор аренды на срок более чем один год подлежит обязательной государственной регистрации;
  • ответственность, которую понесёт арендодатель за предоставление имущества в аренду с недостатками;
  • в статье 113 идёт речь о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
  • пользование имуществом должно совершаться с целевым назначением, которое прописано в соглашении;
  • прекращение договора субаренды при досрочном прекращении соглашения об аренде;

Основные аспекты данного вида соглашения были описаны выше. Не стоит забывать о его связи с первоначальным договором аренды, поскольку от соответствия важных сведений зависит его правомерность.

Также каждая из сторон должна соблюдать свои обязанности, чтобы на этой почве не возникали споры.

Для субаренды в качестве существенного условия выступает предмет соглашения. Это условие является важным для всех гражданско-правовых договоров и данный вид не является исключением.

В документе должны обязательно быть предоставлены все характеристики имущества, чтобы предмет договора был очерчен конкретно.

При отсутствии таких данных документ считается несогласованным сторонами, а значит незаключенным.

В других видах договоров существенным условием может выступать цена за предоставленные услуги, но не в данном случае. Это, безусловно, важный пункт, однако он не является существенным.

Для того чтобы составить и подписать договор не нужно собирать большое количество прилагающихся документов, однако, о наличии некоторых из них нужно будет позаботиться. Перечень таких бумаг должен быть прописан в основном договоре.

Поскольку в качестве существенного условия выступает предмет соглашения, то нужно иметь на руках все бумаги, которые характеризуют сдаваемый в аренду объект.

Также дополнительно должен быть документ, который подтверждает право собственности арендодателя. В зависимости от вида соглашения могут изменяться прилагаемые документы.

Предлагаем ознакомиться:  Договор между соседями на строительство

Государственная регистрация договора аренды является обязательной процедурой для определения сделки законной. Госрегистрации подлежат те соглашения, объектом которых является недвижимое имущество.

После гражданину будут выданы реквизиты для оплаты пошлины. Её сумма зависит от вида гражданско-правового соглашения и категории лица (физическое или юридическое).

Информацию о государственной регистрации предоставляет Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Чтобы найти подробное описание данной процедуры можно зайти на сайт Росреестра, где найдёте ответы на этот вопрос.

Стороны сделки

В данной ситуации сторонами сделки выступают три человека — арендодатель, арендатор и субарендатор.

Как правило, собственник не принимает участие в сделке, от него лишь имеется согласие на её проведение. Также, в качестве участников соглашения выступают как физические лица, так и юридические.

: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Существуют некоторые отличия в зависимости от того, кто именно принимает участие в подписании соглашения.

Также эти изменения касаются и оплаты госпошлины за процедуру государственной регистрации.

Для начала стоит помнить, что для каждой конкретной ситуации подбирается индивидуальный бланк соглашения.

При совершении сделки между юридическими лицами особое внимание следует обратить на характеристики объекта:

  • адрес объекта, площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение помещения;
  • порядок расчёта коммунальных услуг.

Юрлица обязательно указывает сведения о своих организациях, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.

Между ИП и ИП

Условия в подписании соглашения не особо отличаются от юридических или физических лиц. Они могут заключаться в информационном наполнении.

Например, в пункте «права и обязанности», «ответственность сторон» и конечно же при указании основных сведений о сторонах сделки.

Также большое внимание уделяется предмету договора и целевому назначению арендуемого имущества.

Между ООО и ИП

Договор между ООО и индивидуальным предпринимателем имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами.

Он состоит из преамбулы, сведений о предмете, прав и обязанностей сторон, ответственности, порядка проведения расчётов, срока действия, способов урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений. Всё, что отличает вышеуказанные соглашения — это смысловое наполнение.

Образец заполнения

Поскольку каждый случай индивидуален, то и подходить к нему стоит в таком же порядке. За помощью можно обратиться к специалисту, который поможет с оформлением и укажет на важные моменты соглашения.

Однако, если вы решили самостоятельно заполнять документ, то нижеуказанные примеры немного облегчат эту задачу.

Нежилого помещения

Типовой договор субаренды нежилого помещения выглядит так. В таком соглашении указываются следующие сведения:

  • наименования сторон;
  • предмет соглашения;
  • обязанности сторон;
  • стоимость и условия оплаты;
  • ответственность сторон;
  • сроки действия и условия расторжения соглашения;
  • прочие положения;
  • адреса, реквизиты сторон и их подписи.

Земельного участка

В данном виде соглашения указываются все вышеперечисленные условия, однако добавлена информация о форс-мажорных обстоятельствах, что немаловажно.

При наступлении такого случая все стороны будут знать как действовать.

Пример можно найти, перейдя по ссылке. В качестве отличительной черты от вышеперечисленных договоров выступает наличие такого пункта как «порядок передачи помещения».

Чтобы ознакомиться с шаблоном перейдите по ссылке. В этом договоре также указаны все основные пункты, но с характерным содержанием.

Также имеется отличительная графа «конфиденциальность» и «порядок изменения и дополнения договора».

Если вы оформляете договор субаренды офиса, то его условия такие же, как и в случае с нежилым помещением.

В случае если разрешение на субаренду имеется, и сделка будет проведена, то стоит помнить, что всю ответственность за имущество несёт первый арендатор.

Поэтому он должен максимально чётко и доступно донести до третьего лица его права и обязанности, хотя вся эта информация и так будет предоставлена в договоре.

Об участии физических лиц

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

  • Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
  • Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
  • Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.
    Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
  • При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.
Предлагаем ознакомиться:  Налоги при самостоятельном издании книг и порядок их оплаты

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

  1. Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
  2. Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
  3. Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
  4. Ответственность в случае нарушения условий договора.
  5. Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
  6. Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

  1. Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
  3. Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Об особенностях безвозмездного пользования

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

  • Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
  • Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.
    После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.
    Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Подробнее о правах и обязанностях сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

Немного о налогообложении

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector