Можно ли оспорить дарственную на квартиру: в каких случаях возможно обжаловать договор дарения от дарителя, основания оспаривания и сроки
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура

Содержание
  1. Получится ли это
  2. Действия дарителя для возврата своей собственности
  3. Как стоит действовать
  4. Невозможность частной собственности выступать объектом дарения
  5. Можно ли оспорить дарение квартиры на практике
  6. Спорные моменты
  7. Если продана
  8. При жизни
  9. После смерти
  10. Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение
  11. Обращение в суд
  12. Что делать, если принято решение обратиться в суд
  13. Кругзаявителейнаопротестование
  14. Основные способы отмены дарственной, их особенности
  15. Какдарителюоспоритьдарственную
  16. Вкакихслучаяхдарственнуюпризнаютнедействительной
  17. Другиеоснованиядляаннулированиядарственной
  18. Мнимые договора
  19. Притворная сделка
  20. Срокдляоспариваниядарственнойнаквартиру
  21. Какиедокументыпотребуетсяподготовить
  22. Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?
  23. Какие есть основания для оспаривания дарственной?
  24. Можно ли оспорить при жизни дарителя?
  25. Если договор написан не до конца или с ошибкой
  26. Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Получится ли это

Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

  • сам даритель;
  • одариваемый;
  • наследники, родственники;
  • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.

Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель. И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил. Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Как стоит действовать

Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

  • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
  • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
  • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.

Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

  • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
  • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
  • возраст дарителя менее 14 лет;
  • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
  • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
  • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
  • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
  • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
  • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
  • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
  • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
  • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

Существуют общие основания для признания договора дарения недействительным в судебном порядке:

  • если в момент составления договора даритель был недееспособен и это подтверждено медицинским заключением;
  • когда человек при подписании договора находился под воздействием алкогольных, наркотических или одурманивающих средств;
  • над дарителем совершалось физическое или психическое насилие, он принуждался к совершению сделки против своей воли.

В силу ст.168 ГК РФ сделка оспорима не только в связи с отсутствием согласия супруги, но и по общим основаниям:

  1. Нарушены основания для распоряжения недвижимостью, то есть гражданин не имел права на передачу объекта другому лицу по закону, то есть не был наделен соответствующими полномочиями.
  2. Одаряемому было известно об отсутствии согласия другого на совершение такой сделки, если имущество относилось к совместно нажитому. Если ему были известны эти факты, то он является нарушителем, действующим с умыслом. Если он был введен в заблуждение и полагал, что вопрос передачи собственности на определенный объект согласован супругами, в том числе в разводе, то он является добросовестным получателем, и в этом не усматривается его вины.
  3. Даритель может не понимать правового значения сделки, он был обманут одаряемым или третьими лицами. Как пример, можно привести ситуации, когда у женщины в местах лишения свободы отбывает наказание срок сын. Его друзья пообещали договориться о досрочном освобождении при условии дарении им квартиры. Поскольку разрешение такого вопроса не находится в их компетенции, то дарение в этом случае будет совершено при введение в заблуждение дарителя.

Также возможно оспаривание при наличии следующих обстоятельств, если сделка была невыгодна для дарителя:

  • при рассмотрении причин дарения, если с учетом возраста, материального положения, условий проживания эта сделка была невыгодна для дарителя;
  • если жилье было единственным для проживания и было передано по безмездной сделке;
  • если на помещение распространяется право пожизненного владения, которое не было учтено при подписании договора;
  • когда согласие не подлежало нотариальному удостоверению, хотя такое требовалось в силу закона.

Сделка может признаваться недействительной в связи с отсутствием государственной регистрации, которая требуется обязательно для сделок с недвижимым имуществом.

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Предлагаем ознакомиться:  Кладовщик: обязанности и ответственность

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленныхбезвниманиядарителя, интересует, аможнолиопротестоватьдарственнуюнаквартируродственникам?

Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Родственнику
  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
  • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
Ребёнку
  • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
  • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
Супруге
  • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
  • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.
Предлагаем ознакомиться:  Бывшая свекровь хочет выписать моего несовершеннолетнего сына из не приватизированной квартиры

Спорные моменты

Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

Договор дарения 1/4 доли квартиры

 представляют собой сделку, при которой на безвозмездной основе одна сторона даритель передаёт в дар имущество.

Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

Если продана

Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем. И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет. Таким образом, если нет иных, кроме факта продажи, оснований для оспаривания договора дарения, если подаренная уже продана, аннулировать его не представляется возможным.

Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

При жизни

Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

  • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
  • нарушенная форма заключенной сделки;
  • отсутствие обязательных пунктов;
  • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.

Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

  • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
  • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
  • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
  • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
  • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
  • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
  • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
  • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.

При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

После смерти

Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура

Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

  • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
  • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Обращение в суд

Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе. Вердикт о незаконном дарении после вступления в силу считается основанием для отмены госрегистрации права собственности на жилплощадь.

Дарение дачи

можно оформить тремя способами: написав завещание, осуществив сделку купли-продажи либо оформив дарственную.

Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Отозвать дарение, если договор составлен по всем правилам, можно в следующих случаях:

  • при смерти одаряемого, если даритель прожил дольше;
  • при содержании подаренного имущества в неудовлетворительном состоянии, если оно используется не по назначению, к примеру, квартира для предпринимательской деятельности, нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и т.д.;
  • при создании угрозы жизни и здоровью дарителю после оформления квартиры в собственность получателя недвижимости.

Отзыв дарственной происходит исключительно в судебном порядке. Обращение в другие госорганы, в том числе Росреестр, не даст результатов, по таким заявлениям произойдет отказ.

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура

Если смерти дарителя произошла по вине одаряемого, то подать иск об оспаривании сделки могут родственники – возможные наследники имущества.

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Кругзаявителейнаопротестование

Посколькудоговорможетзаключатьсякаквпользулицизчислародственников, такинаимяформальнопостороннегодарителючеловека.

Процедурыбезвозмезднаибезусловна:

  • переходквартирывдарпроходитбезфинансовыхобязательствсостороныодариваемого;
  • дарительнеимеетправаобременятьвторуюсторонудоговоракакимилибодополнительнымиусловиями.

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура

Далеконевсегдаокружениещедрогочеловекаспониманиемотноситсяктакомушагу.

Втакихслучаяхуродственниковвозникаетзакономерныйвопрос: можнолиопротестоватьдарственную?

Вкачествопримераможнорассмотретьситуацию, когдамужчинаиженщиназаключаютповторныйбрак. Жизньидетсвоимчередом: появляетсяобщийребенок, приобретаетсядополнительнаяскромнаяквартирадляподрастающегосынаилидочери.

Уобоихестьвполнеобеспеченныедетивраспавшихсясемьях. Чтобыизбежатьдележкинебольшойжилплощади, насемейномсоветерешаетсяоформитьквартирнуюдарственнуюдляставшеговзрослымобщегоребенка.

Однакокто—тоиздетейотпрошлогобракапонимает, чтобывшихпапимамнебывает,совсемивытекающимиимущественнымипоследствиями. Иследуютпопыткиразделитьто, чтоимнепринадлежит.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Случается, черезвремямеждусторонамидарственногодоговоравозникаютсерьезныеразногласия, портятсяотношения. Дарительиспользуеттяжбыкакспособнаказатьоблагодетельствованного.

Иногдаподарившийквартиручеловекосознает, чтоврезультатечрезмернойщедростионущемилсебяилисвоихблизких.

Преждевременныйуходизжизниодариваемоготакжеможетстатьповодомкобращениювременивспять: впланыстароговладельцаквартирыневходилообеспечениенедвижимостьютретьихлиц, выступающихвтакойситуациинаследникамиодариваемого.

Обстоятельствамогутскладыватьсяпо—разному, норезультатодин — дарительвсерьеззадумываетсяотом, какоспоритьдарственнуюнаквартиручерезсуд.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Какдарителюоспоритьдарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Аннулироватьдарственныйдоговортольковрезультатетого, чтобывшийсобственникнедвижимостипередумал, неполучится.

Предлагаем ознакомиться:  Если вызывают на допрос в качестве свидетеля

Основаниякотзывуопределяетстатья578ГК:

  1. Одаряемымсовершеныпротивоправныедействияпоотношениюклицу, сделавшемудар, илиродственникамизегосемьи: вчастности, нанесениеимтелесныхповрежденийилисозданиеситуаций, угрожающихихжизниилиздоровью.
  2. Получательдарасодержитобъектненадлежащимобразом, создаваяугрозуегоповреждениюилинеправомерномуотчуждениютретьимилицами. Кпримеру, вквартиреорганизованпритон, необеспечиваетсятехническиеисанитарныесостояниепозаконодательнымнормам.
  3. Вслучае, когдадарительпережилодаряемого, иэтавозможностьпрописанавдарственной (пункт4статьи578ГК).
  4. Процедуравозвратанедвижимостипроходитвсудебномпорядке, претензионнаяформанеприменима. Присмертидарителявсуддолжныобратитьсяегонаследники.

Вкакихслучаяхдарственнуюпризнаютнедействительной

Важныймомент. ДоговордаренияприобретаетюридическуюсилутолькопослерегистрациипереходаправасобственностивЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальноеудостоверениесоглашениянетребуется.

Хотяправовойдокумент, составленныйспомощьюпрофессионала, значительноснижаетшансыопротестованиясделки.

Еслидогосударственноговизированияделонедошло, инициаторударениядостаточноотменитьдоговор, идлятакогошаганенужнывескиеоснования.

Когдаправонаквартируодаряемогооформленоповсемправилам, необходимосудебноерассмотрениевопроса.

Самыйпростойспособотменитьдарение – проверитьдоговорнасоответствиезаконодательствуипризнатьнедействительнымвследующихслучаях, когда соглашениесодержитобременительныеусловиядляоднойизсторон:

  1. Условиепереходаправатолькопослесмертидарителя. Притакомраскладесобытийвступаютвдействияправанаследованияпозавещанию. Договордаренияпризнаетсянедействительным: егонетнуждыоспаривать.
  2. Условиеобязательногоматериальногообеспеченияилисодержаниядарителявтечениежизнипоследнего. Тутследуетговоритьорентномдоговоре. Дарственнаятакжеотменяется.
  3. Требованиеопостоянномпроживаниивпередаваемойквартиредарителявплотьдомоментаегоуходаизжизнитакжеотносяткрентнымусловиям.

Втожевремя, есличеловекдаритединственноежилье, унегопоявляетсяшансоспоритьдоговордарениякакухудшающийегоположение.

Тутвозможностьпроживаниядарителявотчуждаемойквартирестоитуказывать, установивпродолжительностьдоулучшенияблагодетелемжилищныхусловий.

Квартираподаренастороне, недопускаемойзакономкбезвозмездномуспособуполученияправананедвижимость:

  1. Госслужащимтутестьоснованияполагать, чтоподароксделанза «особоеотношение».
  2. Опекунамипопечителямнесовершеннолетних, недееспособныхвладельцевквартир.
  3. Персоналумедицинскихисоциальныхучрежденийвотношениинедвижимостисвоихпациентов.

Другиеоснованиядляаннулированиядарственной

Естьпричины, чтобыпризнатьдарственнуюнезаконнойвслучаезлоупотребленийоднойизсторонсоглашения (Мнимые/притворныесделки – статья170ГК).

Мнимыедоговора

Даренияфактическинепроисходило. Кпримеру, усобственникаестьзадолженностьпередбанком, решениесудапринятовпользу  кредитногоучреждения.

Предстоитобращениевзысканиянаимущество. Спастиотописиквартируможно, переписавподарственнойсобственностьнадругогочеловека.

Фактическидарительпродолжаетпользоватьсяквадратнымиметрамикакираньше.

Притворнаясделка

Соглашениескрываетинойправовойсмыслвзаимоотношениясторон. Подписываетсядарственная, регистрируетсявЕГРП.

Официально – щедрыйподарок, нонаделеодариваемыйобязуетсярешитьденежныеилигражданскиепроблемыблагодетеля: оплатитьзадолженностьпокоммуналке, оказыватьматериальнуюилибытовуюподдержкуит. д.

Даритель, являясьдееспособнымлицом, намоментзаключениядарственногосоглашениянеотдавалотчетсвоимдействиям – статья177ГК:

  1. Наличиезаболеванийиливременныхсостояний, которыенегативносказываютсянавозможностиобъективнооценитьситуациюипринятьадекватныеобстоятельстваммеры.
  2. Такимиобстоятельствамимогутпризнаватьсясостоянияпослетяжелыхтравммозга, леченияхимиопрепаратами, радиотерапии, периодылечения, обостренияхроническихзаболеваний.
  3. Иконечно, состояние, вызванноеприемомалкоголяилинаркотическихвеществ.

Срокдляоспариваниядарственнойнаквартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартныйпериод, когдаможетбытьопротестованадарственнаянаквартиру, составляеттригодасмоментагос. регистрации.

Темнеменее, взависимостиотобстоятельств, онварьируетсявследующихпределах:

  1. Еслиистецузналонезаконнойщедростиродственникаилидругихвесомыхобстоятельствахчерезпродолжительноевремяпослесделкиисчислениесрокадляподачиапелляцииначинаетсясмоментаустановлениятакихфактов.
  2. Еслидарительобоснованностремитсяаннулироватьдарственную, автораясторонасопротивляетсяпериодоспариванияувеличиваетсядо5лет.
  3. Когдасискомнамереныобращатьсятретьилица, сделатьэтоонисмогутвтечениегодапослеустановленияпротивозаконныхобстоятельствдарения.

Возможностьпродлитьсрокипредоставляетсязаинтересованнымродственникамдарителяилинаследникам.

Какиедокументыпотребуетсяподготовить

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимостандартногопакетадокументации, включающегоисковоезаявление, квитанциюобуплатегосударственнойпошлины, паспортагражданинаРФ, необходимывескиедоказательстваоснованийрасторжениясоглашения:

  1. Судебноепсихологопсихиатрическоеосвидетельствованиедарителя
  2. Имеющиеотношениекделувыпискиизмедицинскихкарт, протоколыобследований, подтверждениягоспитализацииилечения
  3. Распискиополученииденежныхсредствза «подарок»
  4. Подтверждениенедееспособностидарителя
  5. Справкиправоохранительныхорганов
  6. Показаниясвидетелей
  7. С2016годасудпринимаетвкачестведоказательстваудиоивидеозаписи. Еслимедиаматериалыесть, ихтакженужноприложитькиску.

Результатоспариваниядарственнойнапрямуюзависитотдокументальныхифактическихподтвержденийпозициипретендентанаквартиру.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении. Для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  • совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Мнимая сделка — есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример. В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме. Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  • супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  • заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  • опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в

ст. 574 ГК

. Он должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой – будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которых отражены в

ст. 166 ГК

.

Причины для расторжения договора дарения

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?


Ответ

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Ответ

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector