Оспаривание дарственной на квартиру: причины и суть процедуры, пошаговая инструкция и необходимые документы, законодательный запрет на принятие дара и судебная практика
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость: общие условия иск о признании договора дарения квартиры недействительным

Очень часто она становится предметом споров: кто-то из родственников считает, что квартира должна достаться ему, а кому-то хочется, чтобы она досталась другому человеку.

Вот тут у многих людей возникает в голове вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли обжаловать действия дарителя, если его уже нет в живых либо он в силу каких-либо отклонений вписал в дарственную не того человека?».

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Давайте разберемся, в каких случаях можно оспорить дарственную в России в 2019 году.

Опротестовать дарственную на недвижимость можно, если не пропущен срок исковой давности.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

  1. Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
  2. Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
  3. Договор дарения является фиктивным.
  4. Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
  5. Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
  6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
  7. Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.

Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  • Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  • Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  • Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.

  • справка из психоневрологического диспансера о том, что даритель на момент подписания договора был не в себе;
  • аудио или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя о том, что договор дарения он подписал под принуждением;
  • доказательства того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя была подделана. Например, пожилая женщина, являясь дарителем квартиры, попросила соседку, чтобы та отнесла договор к нотариусу на заверение. А та внесла свою фамилию в дарственную, причем об этом факте ничего не сказала женщине. Когда дарительница умерла, ее родственники узнали о факте мошенничества со стороны соседки. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственную, признать ее недействительной, а соседку признать мошенницей.

Если у человека, который хочет оспорить дарственную, нет никаких фактических доказательств того, тогда оспорить договор дарения квартиры можно по следующим причинам:

  • Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
  • Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
  • Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
  • Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

  1. Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
  2. Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
  3. Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

  • законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
  • законные представители недееспособных лиц;
  • работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
  • госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.

Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год. Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя.

Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Какова продолжительность краткосрочных оплачиваемых отпусков

Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Обратиться за отменой действия бумаги имеют право:

  1. дарователь;
  2. одариваемый;
  3. близкие родственники;
  4. люди, чьи права были ущемлены в той или иной мере.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Оспорить дарственную на жилплощадь по сравнению с договором купли-продажи недвижимости либо завещания довольно сложно.

Во-первых, это возможно только в течение 3-х лет после составления дарственной. Кроме того, законодательство указало полный список оснований, по которым договор дарения жилья может быть оспорен.

Данный перечень является исчерпывающим, и никакое иное основание не может быть причиной отмены документа. Оспаривание дарственной на квартиру возможно только при выполнении следующих условий:

  • дарственную хочет отменить сам даритель, и у него есть для этого основания, которые указаны в законодательстве;
  • у третьего лица имеются веские причины для оспаривания сделки после кончины дарителя либо признания его недееспособным, поскольку при жизни лишь даритель может распоряжаться собственным имуществом (помимо ситуации, когда даритель является индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, совершившим дарение с нарушением закона о банкротстве).

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

📜 даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

📜 в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения  в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителяп. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор без официального трудоустройства образец

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Дарение можно оспорить при наличии определенных

оснований

, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только

в судебном порядке

. При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Договор дарения – наиболее значимый документ, используемый при передаче имущества от одного лица к иному на безвозмездной основе. В его составлении сложностей не возникает, а юридической силы соглашение обретает с момента подписания.

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

На практике есть много оснований для его признания недействительным. Рассмотрим их подробней.

Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

  • дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
  • срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
  • для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

При разводе

Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.

Однако есть несколько вариантов:

  • неверно составленная дарственная;
  • состояние жилья заметно улучшилось.

Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:

  • неточности или иные ошибки в документе;
  • недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
  • дарственная подписана под давлением.

Во втором случае:

  • площадь жилья увеличилась;
  • повышение в цене минимум в несколько раз.

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

  • Часто после получения квартиры в дар, она продается.
  • В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.
  • Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

  • наличия недостоверных данных в соглашении;
  • нарушений формы сделки;
  • отсутствия обязательных разделов;
  • несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

  • недееспособность дарителя квартиры;
  • оказание давления на дарителя;
  • несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
  • признания дарителя банкротом;
  • покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок и сроки исполнения судебного приказа о взыскании задолженности

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

Основанием для этого является:

  • фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
  • отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
  • выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

  • условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
  • не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
  • отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
  • дарение признано притворной или мнимой сделкой;
  • договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

Документы

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

  • обязательные к предоставлению;
  • рекомендованные.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

К обязательным относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

  • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
  • заключение от нарколога;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
  • дарственное соглашение в формате оригинал копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

  • полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
  • подробную информацию об истце и ответчике;
  • основную суть требований;
  • перечень сопровождающей документации.

В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

Важно: иск будет рассматриваться только в случае обращения в рамках выделенного срока исковой давности.

Заключение

Дарение можно оспорить при наличии определенных

оснований

, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только

в судебном порядке

. При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Вопрос

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.
Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.
При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.
Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи. Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

🗒 любые документы, справки, заверенные печатью и подписью — например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения;

💾 аудио, видео и текстовые файлы, в том числе скриншоты — например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

🕵 показания свидетелей — например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector