Куда перечислять компенсация за незначительную долю

В каком размере выплачивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Закон не устанавливает строгой величины компенсации за пользование чужой долей в жилом помещении. Более того, компенсация за долю в квартире и пользование ей может быть предоставлена не только в денежной форме, но и в виде какого-либо имущества, определенных привилегий. Например, пользователь доли в квартире может предложить совладельцу жилья автомобиль в пользование. Или в обмен на право пользования жилым помещением гражданин может предложить совладельцу проводить отдых в его загородном доме.

В каких случаях выплачивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Одним и тем же помещением (в равных или разных долях) могут совместно владеть несколько граждан со дня приватизации данного жилья. Так бывает, если:

  • мошенники заключают с покупателем сделку купли-продажи доли в квартире;
  • у покупателя не было средств на покупку полноценной квартиры, и он договорился о приобретении только нескольких квадратных метров с целью регистрации в столице или ином крупном городе;
  • супруги, владевшие квартирой, развелись и поделили имущество;
  • владельцы, между которыми существуют родственные отношения, продали долю в квартире третьим лицам;
  • члены семьи перестали общаться между собой и приняли решения разъехаться.

Компенсация за долю в квартире и пользование ей выплачивается в пользу совладельца (совладельцев) квартиры в том случае, если содольщик (плательщик компенсации) пользуется долей (долями) другого (других) собственников жилья в своих интересах. Такое случается, если:

  • в квартире проживает только один из ее совладельцев, а остальные не пользуются данной жилой площадью;
  • остальные собственники планируют переехать в другое жилье.
Предлагаем ознакомиться:  Куда и кому можно пожаловаться на нотариуса

Как может выплачиваться компенсация за долю в квартире и пользование ей

Способ получения компенсации за пользование долей в квартире Подробные сведения
Достижение соглашения (устного или письменного) с остальными совладельцами жилья (добровольный способ) Члены семьи, как правило, ограничиваются заключением устного соглашения о выплате компенсации или предоставлении какого-либо иного имущества или привилегий за пользование долей в квартире.

С третьими лицами собственники недвижимости заключают договора и заверяют документы у нотариуса во избежание отказа от соблюдения оговоренных условий сделки.

Подача искового заявления в суд о принудительном взыскании компенсации (принудительный способ) Если совладелец квартиры активно пользуется чужими долями жилого помещения, но отказывается выплачивать остальным дольщикам компенсацию, те имеют право подать в суд и взыскать компенсацию принудительно. Размер компенсации можно обговорить в исковом заявлении, но решение об окончательном его размере будет принято судом с точки зрения обоснованности суммы и финансовых возможностей пользователя квартиры.

Как взыскивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Действия дольщика при возмещении своих убытков Уточнения
Подача иска в суд Исковое заявление подается в мировой суд по месту расположения жилого помещения
Оплата государственной пошлины Рассмотрение дела по взысканию компенсации за пользование долей в жилом помещении облагается госпошлиной.
Подготовка документов
  • Подтверждающих право собственности на долю в жилом помещении;
  • доказывающие тот факт, что совладельцы пользуются долей в квартире, не принадлежащей им (проживают на ней, сдают в аренду и т.д.).

Решение суда будет зависеть от сложившейся ситуации. В первую очередь, изучаются обстоятельства дела в части владельца меньшей доли в квартире. В частности, внимание обращается на следующие факторы:

  • возможность выделения одной целой комнаты в квартире, равной по площади доле совладельца (или приблизительно равной ей — если в меньшую сторону, осуществляется доплата);
  • состояние здоровья собственника меньшей доли в помещении;
  • наличие/отсутствие у собственников квартиры другого жилья.
Предлагаем ознакомиться:  Как проходит увольнение по статье за пьянство: порядок процедуры

В последнее время чаще всего суды обязуют собственников больших долей выкупать маленькие доли квартир. Причем согласия на проведение сделки владельца маленькой доли, как правило, не требуется. Разумеется, после получения компенсации (с доплатой или без) совладелец лишается прав на свои квадратные метры. В таких ситуациях в суде тщательно проводятся следующие проверки:

  1. Собственник большей доли жилого помещения доказывает, что совладелец жилья, владеющий меньшей долей, не живет в квартире, не предпринимает попыток ее эксплуатации, не оплачивает коммунальные услуги, имеет иное место проживания.
  2. Суд с точностью выясняет, какой должен быть размер компенсации при выкупе маленькой доли в квартире (поскольку оценочна стоимость доли БТИ и рыночная стоимость квадратных метров имеют существенные отличия).

Законодательные акты по теме «Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2020 году»

ст. 252 ГК РФ Об утрате прав на небольшую долю в квартире после получения компенсации одним из дольщиков
ст. 247 ГК РФ О наличии у каждого дольщика права на получение компенсации за пользование его долей в жилом помещении

Распространенные ошибки на тему «Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2020 году»

Ошибка №1: Квартирой владеет 2 человека. Одному собственнику принадлежит небольшая доля в сравнении с долей другого участника. Он решает продать ее третьему лицу, не оповестив об этом второго дольщика. Ошибка заключается в том, что при желании продать небольшую долю в жилом помещении ее владелец обязан в первую очередь предложить ее другому собственнику апартаментов.

Совладельцы жилья обладают первоочередным правом на выкуп долей, им дается 30 календарных дней на принятие решения о покупке или об отказе в выкупе, после чего продавец вправе заключать сделку с третьими лицами. Если же дольщик произведет отчуждение доли в обход остальных собственников жилья, сделка будет признана недействительной, и покупатель (добросовестный приобретатель) получит свои деньги назад в полном объеме.

Предлагаем ознакомиться:  Суд вынес определение об отказе судебного приказа

Ошибка №2: Квартира находится в собственности у пятерых родственников. Члены семьи договорились выплачивать компенсацию трем другим совладельцам жилья за пользование их комнатами. Договор о выплате компенсации был отправлен на подпись к нотариусу, хотя между дольщиками — взаимное доверие. На самом деле, заверять соглашение у нотариуса не обязательно, закон не обязывает поступать таким образом.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2020 году»

Вопрос №1: Моя сестра владеет маленькой долей в квартире, в которой я проживаю на постоянной основе. Ее доля составляет 13 квадратных метров, тогда как самая маленькая комната по площади — 18 квадратных метров. Сестра не оплачивает коммунальные услуги, имеет другую квартиру, в которой живет с мужем, она не интересуется данным жилым помещением. Я не могу продать квартиру из-за того, что сестра против продажи. Могу ли я подать заявление в суд и выкупить ее долю принудительно?

Куда перечислять компенсация за незначительную долю

Да, в Вашем случае велика вероятность такого исхода дела. Поскольку главное предназначение жилого помещение — проживание в нем, а Ваша сестра живет в другом месте и не интересуется данной квартирой, скорее всего суд обяжет ее принять деньги.

Вопрос №2: Бывший муж владеет 1/5 квартиры, в которой я проживаю с тремя детьми. Идти нам больше некуда, а бывший муж угрожает продать свою долю жилья третьим лицам. Может ли он так поступить?

В первую очередь, перед продажей своей доли, Ваш бывший супруг обязан в письменном виде оповестить Вас о стоимости продажи. Вы имеете в запасе 30 календарных дней на то, чтобы выкупить его квадратные метры, и до истечения месяца доля мужа не может быть продана. Если доля будет продана без предложения выкупа Вам, Вы вправе подать иск в суд — суд непременно признает сделку недействительной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector