Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать? - Мой Дом
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

На хозяина дома подали в суд на незаконную приватизацию — чей на самом деле дом

Общие понятия

Подразумевал получение в личную собственность государственного имущества. Процесс данный осуществляется и сегодня. Он достаточно хорошо отлажен, имеет стандартную норму процедуры.

Но иногда возникают определенные затруднения. Причин нередко виновниками таковых становятся сами государственные органы, которые фактически должны помогать в оформлении приватизации.

Если же таким образом решить вопрос по какой-то причине не удается — стоит обратиться в суд. Если опыт в подобного рода делах не имеется — стоит предварительно проконсультироваться с юристом.

Что это такое

Под самим термином «приватизация» понимается процесс полного преобразования государственной собственности в частную. Сам процесс приватизации подразумевает участие двух сторон.

Причем одной должна быть какая-либо организация — это государство в лице местных муниципальных органов управления, администрации. Именно с помощью таких учреждений осуществляется процесс оформления.

Показатели Описание
Жилой площади которая находится в собственности хозяйствующего общества
Комнаты в коммуналки в общежития в военных частях
Аварийное и ветхое жилье

Но даже в обозначенных выше случаях есть определенные варианты, с помощью которых можно реализовать процесс приватизации. Например, если жилье было признано аварийным, допускается оспорить данный статус через суд.

Имеются также определенные тонкости и нюансы, напрямую связанные с типом недвижимости, приватизация которой будет осуществляться. Существует специализированные федеральное законодательство.

Одно из самых важных требований, соблюдение которого строго обязательно — сам процесс приватизации может быть выполнен только лишь 1 раз в жизни.

Показатели Описание
До наступления возраста 18 лет в таком случае приватизация должна быть осуществлена по инициативе родителей
После этого возраста уже в совершеннолетии

Данный момент определяется именно законодательством. Так как дети фактически не имеют возможности самостоятельно решать вопрос по поводу приватизации.

Ранее, до 1995 года, законодательство РФ было достаточно не проработано в этом направлении. Потому имели место различные казусы, нарушения. Нередко случалось, что приватизация жилья проходила без ребенка.

Сегодня имеется обширная судебная практика по этому поводу — и достаточно однозначная. Такая незаконная приватизация может быть отменена через суд.

При отсутствии участия в таком договоре документы на приватизацию попросту не будут приняты. Но даже при отсутствии такового договора включить гражданина в такой договор не составит большого труда.

Приватизировать такую недвижимость имеет право только лишь тот, кто проживает в квартире на постоянной основе. Выполнение такового условия обязательно. В то же время имеются определенные исключения.

На хозяина дома подали в суд на незаконную приватизацию - чей на самом деле дом

Предполагаются они для категорий лиц, для которых участие в приватизации забронировано:

  1. Находящиеся в местах лишения свободы.
  2. Проходящие срочную службу в армии.
  3. Работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.

Приватизация — процесс, который может быть оспорен через суд. Именно поэтому в случае, когда один из её участников считает, что права его каким-либо образом были нарушены, необходимо будет обращаться в суд.

Причем от лица своего подопечного должен осуществлять подписание необходимых документов именно законный представитель.

Причем сам такой представитель, независимо от его статуса, не имеет права претендовать на жилплощадь недееспособного. Данный момент обозначается законодательно.

Процедура приватизации квартиры в личную собственность имеет ряд определенных нюансов, тонкостей. В первую очередь это касается перечня учреждений, в которые нужно будет обратиться.

В ряд таковых входит:

  • администрация муниципального округа — именно она осуществляет управление жильем;
  • БТИ;
  • паспортный стол;
  • коммунальная обслуживающая организация;
  • нотариус.

Все документы на приватизацию должны быть обязательно поданы в административные органы. Обычно именно это учреждение осуществляет все необходимые в таком случае действия.

Также понадобится собрать ряд специальных документов. Перечень таковых может различаться. Но опять же понадобится обратиться в целый ряд самых разных учреждений именно для оформления таковых.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

Альтернативой будет заказ в коммерческой организации. Но обычно подобные услуги стоят достаточно дорого.

Свидетельство о месте постоянного проживания понадобится оформить в паспортном столе.

Если же в обычном, стандартном порядке по какой-то причине не удается осуществить процесс стандартным образом, то необходимо будет обязательно обращаться в суд. Процесс данный имеет ряд тонкостей.

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?
  1. В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  2. Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  3. В приватизации были использованы поддельные документы.
  4. Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  5. При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  6. Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  7. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  8. Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?
  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

  • органы местного самоуправления;
  • государственные унитарные предприятия;
  • муниципальные унитарные предприятия;
  • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и служебного жилья и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.

  • Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.
  • Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.
  • Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

Предлагаем ознакомиться:  Обстоятельства смягчающие административную ответственность

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

  1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
  2. Заголовок – указывает предмет иска.
  3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
  4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
  5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.
  6. Свои требования следует подкрепить нормами закона, которые нарушены в процессе совершения сделки.

  7. Список приложений-доказательств к заявлению.
  8. Подпись заявителя, дата.

Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Что будет после?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма. При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?
  1. Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  2. Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  3. Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  4. Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд.

Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Как приватизировать квартиру через суд

Чтобы разобраться, с чего начать в конкретном случае, нужно обязательно ознакомиться с целым рядом самых разных тонкостей, вопросов.

Необходимо будет составить в специальной форме исковое заявление, а также собрать определенный перечень документов. Алгоритм действий в большинстве случаев является полностью стандартным.

К основным и обязательным для рассмотрения вопросам нужно будет отнести:

  • какие имеет условия;
  • составление заявления;
  • прилагаемые документы;
  • алгоритм действий;
  • госпошлина;
  • основания для отказа;
  • пример из судебной практики;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие имеет условия

Процесс приватизации квартиры через суд может выполняться только лишь при выполнении ряда условий. Причем допускается подобное только в случае, если процесс приватизации обычным способом по какой-то причине не возможен.

Обычно условием приватизации через суд является следующее:

  1. Дом по какой-то причине не был включен в единый государственный реестр прав.
  2. Члены семьи отказываются от приватизации квартиры, но при этом нотариально заверенный отказ от них по каким-то причинам получить попросту невозможно.
  3. Государственные или же муниципальные органы, ответственные за приватизацию, отказали в заявлении на приватизацию.
  4. Один из имеющих право на выполнение приватизации попросту пропал без вести.

В нем отражаются основные тонкости процесса оформления данного документа. Само заявление обязательно должно включать в себя ряд пунктов.

Показатели Описание
Наименование судебного органа где будет проходить разбирательство по делу
Адрес постоянного проживания жильца
Полные, подробные данные об органах власти к которому предъявляются требования
Документальное подтверждение нарушения прав
Документы которые подаются с исковым заявлением

Так как если оно или же иные документы по какой-то причине будут составлены неверно, то судебная канцелярия попросту откажет в принятии заявления.

Непосредственно к заявлению обязательно понадобится приложить полный перечень требуемых документов.

Показатели Описание
Паспорт гражданина РФ имеющего право на приватизацию и подающего заявление
Документы, которые удостоверяют личность каждого члена семьи который проживает в квартире
Выписка из домовой книги оформленная в БТИ или же в ином органе
При наличии перепланировки необходимо будет представить документы которые устанавливают законность процедуры
Если родственники от приватизации отказываются и такой отказ заверен нотариально нужно будет обязательно предоставить таковой документ
Договор социального найма на основании которого имеет место обращение в учреждение
Паспорт на квартиру
Документ, подтверждающий то, что ранее гражданин участие в приватизации не принимал

Алгоритм действий

Процесс приватизации квартиры через суд выполняется стандартным образом.

Показатели Описание
Сбор всех необходимых бумаг
Написание искового заявление в установленном формате в нем обязательно понадобится указать перечень прилагаемых документов

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

В случае положительного решения документы подаются в муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество — и на основании судебного решения производится приватизация.

Цена адвоката при приватизации квартиры через суд существенно различаются в зависимости от его известности, а также сложности дела. В каждом случае стоимость процедуры будет рассчитываться индивидуально.

При обращении к юристу выбор необходимо делать только лишь в пользу хорошо себя зарекомендовавшего.

Госпошлина

Показатели Размер
Минимальная величина пошлины составляет 400 рублей — если в иске фигурирует стоимость в 20 тыс. рублей
Максимальный размер стоимости составляет порядка 13 200 рублей 0.5% от рыночной цены приватизируемой недвижимости — если таковая по какой-то причине превышает 1 млн. рублей (при этом сумма пошлины не должна быть более, чем 60 тыс. рублей)

Или же сразу к квалифицированному юристу. Сегодня судебная практика по поводу приватизации квартир достаточно сложна и не однозначна.

В определенных случаях суд обязан отказать в принятии искового заявления. Перечень таковых ситуаций на данный момент устанавливается закрытый.

На данный момент в него входит следующее:

  • планировка помещения по какой-то причине была выполнена без соответствующего разрешения, с нарушениями, она не является зарегистрированной;
  • истец имеет задолженности по коммунальным услугам;
  • ранее право на приватизацию жилого помещения на территории страны уже было использовано;
  • предъявленные в суд документы по какой-то причине являются недействительными.
Показатели Описание
На момент подачи заявления проживает 4 человека сам истец, а также его жена и две дочери
Гражданин проживает на жилой площади на основании договора социального найма стандартным образом приватизация была невозможна, так как по ряду причин попросту не была внесена в ЕГРП

Оспаривание приватизации квартиры: возможно ли

По поводу недвижимого имущество всегда шло много споров между людьми. Особенно волнуют такие вопросы, как оформление дарственной, завещания и проведение приватизации.

Дело в том, что не всегда люди согласны с тем, что процесс прошёл правильно и законно, и что именно определённый человек заслуживает получить недвижимость. Поэтому и появляется вопрос по поводу того, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Важно разобраться с этим, чтобы при необходимости можно было отстоять свои права.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

Приватизация – это перевод жилья из государственной собственности в частную. В данном процессе может поучаствовать любой человек, у которого есть права на муниципальную квартиру. Приватизация нужна для того, чтобы получить возможность полностью распоряжаться домом. То есть, чтобы можно было продать жильё, подарить, обменять или завещать по наследству. Если же оно не приватизировано, то все эти процедуры нельзя будет осуществить.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на плохие дороги - как ее составить и куда подавать, образец жалобы

Есть одно важное правило – приватизировать имущество каждый человек может лишь один раз в жизни. Причём его участие в процессе будет фиксироваться у государства, и сведения об этом сохранятся.

Если личность попытается ещё раз пройти данную процедуру, то к ней попросту не допустят. Исключение составляет лишь тот случай, когда человек участвовал в процессе ещё в детстве, вместе с родителями.

Тогда в совершеннолетнем возрасте у него будет возможность ещё раз пройти процедуру.

Чтобы можно было провести приватизацию, обязательно нужно добиться согласия всех прописанных на квартире людей. Если хотя бы один человек будет против, то тогда процедуру не удастся провести. В крайнем случае придётся обращаться в суд, чтобы разрешить данный вопрос.

Люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. То есть, они отдадут свою долю, которую потом разделят на всех, кто будет проходить процесс. Как правило, люди отказываются, если уже имеют приватизированное жилище или собираются его получить в ближайшем будущем. Но могут отдать свою долю и просто потому что заботятся о благополучии своих родственников.

Сама приватизация бесплатная, но нужно понимать, что проведение процесса приведёт к определённый затратам. К примеру, несколько тысяч уйдёт на БТИ, так как там надо будет оформить кадастровый и технический паспорта. Также потребуется заплатить за справки, которые обязательно нужно получить непосредственно перед самой процедурой. Поэтому стоит отложить деньги на приватизацию.

Плюсы и минусы

В наше время ещё около 30% населения России не прошли приватизацию. Сейчас самое время задуматься о том, нужна она или нет конкретной семье. Дело в том, что срок бесплатного оформления прав постепенно подходит к концу. Продлён он только лишь до 2019 года.

Чтобы было проще принять решение, следует разобраться с преимуществами и недостатками процедуры. Рассмотрим сначала положительные стороны. Как уже говорилось, приватизация даёт человеку полные права на имущество. То есть, он получает возможность продать, завещать, обменять или подарить собственность. К слову, именно это и приводит людей к решению приватизировать жилище.

Ещё одно преимущество – после оформления своих прав владелец может не переживать о том, что его выселят. Собственника крайне сложно лишить дома, и даже задолженность по коммунальным платежам не станет для этого причиной. Конечно, если человек будет сильно мешать соседям, то его могут вызвать в суд.

И в крайнем случае там примут решение переселить его в жилище, которое будет не хуже по условиям чем нынешнее. Также могут вынести вердикт, по которому придётся продать дом, и владелец получит за него деньги, на которые сможет купить другую квартиру.

Но подобные ситуации случаются крайне редко, поэтому можно об этом не переживать.

Для некоторых людей покажется удобным то, что в приватизированный дом возможно прописывать кого угодно. Не обязательно, чтобы человек был близким родственником. Также не потребуется спрашивать разрешения у государства на прописку. Владелец самостоятельно принимает решение, кого регистрировать на своей территории, и сам отвечает за все последствия.

Также легко выписать человека из квартиры, так как не потребуется спрашивать его согласия. Естественно, речь идёт не о детях или дееспособных гражданах. Выписать будет легко жителя, который не участвовал в приватизации и не считается владельцем.

Стоит отметить также то, что частную квартиру можно перепланировать или расширить. Конечно, данный вопрос придётся согласовать с БТИ. Но никто не станет придираться к предстоящим ремонтным работам. А вот муниципальное жилище достаточно сложно улучшить, так как по закону проводить перепланировку в нём нельзя.

Теперь стоит поговорить о минусах, чтобы точно понимать, что повлечёт за собой процедура. Прежде всего нужно заметить, что увеличится размер коммунальных платежей. Поэтому некоторым людям, особенно, пенсионерам будет не выгодно приватизировать жилище. Также потребуется оплачивать имущественный налог ежегодно.

Если квартира частная, то нельзя будет рассчитывать на то, что государство даст деньги на её ремонт. Придётся своими силами улучшать жилищные условия. К слову, может потребоваться ещё платить за ремонт общедомового имущества. Поэтому, если хочется избежать подобных затрат, будет проще оставить квартиру государственной или же на время отложить процедуру.

У всех собственников существует необходимость написать завещание, если хочется, чтобы дом достался определённому человеку.

Если этого не сделать, то тогда после смерти владельца на имущество смогут претендовать все наследники. И им придётся самостоятельно решать, как поделить квартиру, и кому она достанется.

Из-за этого в наше время возникает немало споров, поэтому гораздо проще, если есть завещание.

Можно ли оспорить?

Признание судом приватизации незаконной может потребоваться в том случае, если кто-либо из родственников решит, что процедура прошла не по всем правилам. Зачем это может понадобиться? Например, если права человека ущемили – он мог тоже принять участие в процессе, но ему не позволили это сделать. Встречаются также и такие ситуации, когда у настоящего владельца мошенники отбирают жильё, и поэтому ему понадобится вернуть собственность.

В каких случаях в суде решат, что была проведена незаконная приватизация:

  1. Человека, который является гражданином России, зарегистрирован в квартире и не принимал участия в этой процедуре, не вписали в договор приватизации. При этом он письменно не отказывался от приватизации.
  2. В процедуре приняли участие люди, у которых нет на это законных оснований. Или же договор заключило лицо, не имеющее для этого полномочий.
  3. Человек повторно поучаствовал в приватизации. При этом первый раз он проходил процесс в совершеннолетнем возрасте.
  4. Личность подала фальшивые или уже недействительные документы для оформления договора. Если вскроется этот факт, оспаривание приватизации квартиры пройдёт успешно для истца.
  5. В договор не внесли несовершеннолетнего или недееспособного человека, который зарегистрирован в квартире. При этом данное действие не было согласовано с государством.
  6. Владельца квартиры ввели в заблуждение по приватизации квартиры. То есть, он не понимал все тонкости процесс и его последствия.

Следует отметить, что оспариваться незаконная приватизация квартиры или земельного участка должна как можно раньше. Существует срок давности, по истечении которого нельзя будет обращаться в суд. Поэтому нужно успеть в выделенный временной отрезок.

Срок исковой давности по приватизации квартиры – три года. После этого в суде не будут рассматривать дело. Конечно, иногда могут выделять дополнительное время, но такое случается крайне редко. Поэтому нужно помнить про срок давности, чтобы своевременно оспорить приватизируемый объект.

Конечно, в суд обращаться нужно только в том случае, если есть веские основания для признания процедуры незаконной. Если их нет, то суд примет решение в пользу текущего владельца. Лучше всего предварительно побеседовать со специалистом по поводу того, как оспорить приватизацию квартиры. В ином случае будет только зря потрачено время и деньги.

Если в суде признают процедуру незаконной, то тогда можно будет через время провести её заново, на этот раз по всем правилам. Тогда никто больше не сможет оспорить процесс, и новый собственник сможет не переживать об этом.

Важные нюансы

Существует ряд особенностей касательно приватизации квартиры через суд.

Показатели Описание
Право на получение в личную собственность имущества муниципального характера возможно реализовать только 1 раз
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации отказ от таковой невозможен
Если в первый раз приватизация был осуществлена ещё до момента достижения совершеннолетия то возникает право на повторную процедуру

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Межевое дело земельного участка

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда.

Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

Чем регулируется

Приватизация через суд — крайняя мера, к которой необходимо прибегать лишь при отсутствии альтернативных вариантов. Так как подразумеваются достаточно существенные траты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оспорить приватизацию — квартиры, можно ли, как, спустя 20 лет, срок давности, отказ

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Законодательство

Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector