Ипотека на дачу: как взять
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

Особенности

vadim70 ovthinnikov/Fotolia

Ипотека на дачу – это новый банковский продукт. Поэтому банки-кредиторы часто предъявляют к заемщикам высокие требования. Но это не означает, что получить кредит невозможно. Просто процедура бывает сложной. Связано это с тем, что при кредитовании данного типа залогом будет дача, а она не является ликвидной недвижимостью. Согласно отзывам, не всем удается оформить такую ипотеку.

Кредит на дачу обладает несколькими специфическими признаками:

  1. Программы. Как банковский продукт данная ипотека непопулярна. В виде залога дача является неликвидной, поскольку ее сложно продать. А ставки высокие. Но существует приемлемый вариант – оформлять ипотеку не на покупку самой дачи, а на приобретение участка, строительство дачи.
  2. Ставки. Льгот в этом случае нет. От стажа, зарплаты, места работы не зависят условия кредитования. Ставки высокие. Приблизительно они равны 15-20 % в год.
  3. Условия. Сроки предоставления ипотеки на дачу не гибкие. Они заметно отличаются от кредитов на жилые дома и квартиры. Обычно такая ипотека оформляется на срок не больше 10 лет. Ставка большая, поэтому кредитование не является выгодным.

Можно ли купить дачу в ипотеку с минимальными потерями? Этот банковский продукт невыгоден для банков, поскольку займодатели считают риски сильно большими. Поэтому такая услуга почти не рекламируется, и многие даже не знают о данной возможности.

Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

Но все же такой заем получить можно при соблюдении многочисленных требований. Большое значение имеет состояние дачи. А для заемщика это невыгодно, ведь сумма переплаты достаточно высокая.

Главная — Виды ипотеки — На дачу

Меню 4010 3

Загородная недвижимость всегда пользовалась популярностью, и спрос на нее до сих пор продолжает расти.

Естественно столь перспективный сегмент не остался без внимания банков, подготовивших специализированные программы кредитования, известные как ипотека на дачу.

Конечно, говорить о том, что данный сегмент жилищных ссуд находится на пике своего развития пока рано, однако все больше банков готовы предложить свои клиентам подобные продукты.

Что же ждет сегодня тех, кто всерьез задумался получить займ для покупки дачи или ее постройки, какова специфика получения таких ссуд — об этом наша статья.

Базовые условия

На сегодняшний день получить ипотеку на покупку дачи можно в большинстве кредитных организаций: в этом направлении работают ВТБ 24, Банк Москвы, Дельтакредит, Сбербанк и другие компании.

Предоставляют ее на покупку участка, строительство дома, а также в виде комплексного варианта, предусматривающего возможность приобретения земли с уже существующей на ней постройкой.

Многие из кредитных организаций предлагают вполне приемлемые процентные ставки, средний размер которых находится в диапазоне от 13 до 15% годовых при продолжительности займа 15 лет и стандартных возрастных ограничениях.

Как правило, в качестве предмета залога банкиры хотят видеть существующую у заемщика недвижимость, а исключение составляют лишь крупные коммерческие банки и кредитные организации, создающие программы под определенный проект совместно с девелоперами.

По этой причине лучше всего обращаться либо к крупным игрокам ипотечного рынка, либо к компаниям-продавцам, работающим с банками-партнерами, которые предоставляют возможность использовать в качестве залога приобретаемую недвижимость или будущую постройку.

Специфика программы

Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

Как и все банковские продукты, ипотека под дачу имеет определенные особенности.

Главная из них заключается в сложности согласования будущей покупки или объекта строительства с банком ввиду довольно часто встречающихся ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки.

Среди наиболее распространенных из них можно отметить неточности в определении границ земельного участка, а также его положения.

Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости, приводящей к ситуациям, когда один и тот же объект может быть по-разному оценен экспертами.

Ввиду того, что определяющей ценой для банка является указанная в отчете об оценке, а не согласованная между вами и продавцом, денег, которые он готов вам предоставить в виде жилищного займа, может быть недостаточно.

В качестве третьего недостатка следует выделить дороговизну подобных кредитов, обусловленную не только повышенной процентной ставкой, но и высокой стоимостью страхования. Вызвано это главным образом более высокой вероятностью порчи загородной недвижимости по сравнению с обычными городскими квартирами: такие объекты чаще становятся предметом интереса злоумышленников.

Говоря о достоинствах программы, можно выделить недавно появившуюся опцию, характерную для ссуд, предоставленных на строительство.

Заключается она в возможности получить отсрочку по выплате основного долга при удорожании стоимости возведения дома. Срок подобной отсрочки определяется каждой финансовой организацией самостоятельно, но редко превышает два года.

Согласитесь – снижение кредитной нагрузки даже в таком объеме может пойти заемщику на пользу.

Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

По мнению экспертов наиболее выгодными сейчас являются предложения в рамках партнерских программ банков и компаний, реализующих загородную недвижимость. Остальные варианты являются не только дорогостоящими, но трудоемкими в плане их реализации.

Конечно, многое будет зависеть от необходимой вам суммы: если по меркам ипотеки она небольшая, например, не более 1 000 000 рублей, то не будет лишним рассмотреть кредиты наличными в качестве альтернативного варианта.

Если же ваши планы более грандиозные, то будущую дачу следует искать именно среди крупных загородных проектов, предварительно ознакомившись с условиями для получения ипотеки.

Вам понравился контент?

  • Проценты по кредиту – сумма выплачивается целиком, невозможно воспользоваться льготами;
  • Условия выдачи кредита – срок, на который дается кредит значительно короче, чем при обычной ипотеке.
  • Программы

    Поэтому существует выход из этой ситуации – взять ипотеку не на само строение, а на землю. И потом уже на этом земельном участке построить дачу.

    На фото изображен кадастровый план

    В случае, если банк согласился выдать вам кредит, он все равно предоставит ряд условий к недвижимости:

    • Кадастровый план – документ из государственного кадастра недвижимости, так называемый паспорт на постройку;
    • Наличие подъездных путей к дому;
    • Высокий уровень безопасности здания, защита от пожара;
    • Хорошее состояние здания;
    • Условия к материалам, из которого построен дом: фундамент из камня или бетона, не должен быть изготовлен из дерева;
    • Близкое расположение к городу;
    • Наличие коммуникаций: электропроводки, проложен водопровод и проведено отопление.
  • Возраст заемщика: от 21 до 65 лет;
  • Наличие паспорта и ИНН;
  • Наличие прописки в России, чаще всего и в том городе, где вы берете кредит;
  • Стабильный высокий заработок с официальными документами, удостоверяющими это;
  • В случае, если у вас было несколько работ – стаж на последней работе не менее 12 месяцев;
  • Наличие жилья, которое можно оставить в залог;
  • Наличие чистой кредитной истории.
    • На данный момент наибольшая вероятность получить ипотеку на дачу – именно в Сбербанке – а также под самую минимальную ставку из всех возможных банков.
    • Банк выдает кредит, как на приобретение загородной недвижимости, так и земельного участка для этих целей.
    • В случае если кредит взят на дом – этот дом становится предметом залога, а если вы взяли ипотеку на землю – необходима другая недвижимость, находящаяся у вас во владении, в качестве залога.

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    Преимущества получения кредита в Сбербанке:

    • Низкая процентная ставка;
    • Отсутствие комиссии за оформление договора;
    • Специальные предложения, если вы являетесь пользователем или работником банка;
    • В случае наличия созаемщика – повышается сумма кредита.

    Готовое жильеЗагородная недвижимость

    Кредит выдается на готовые постройки (коттедж, дом с участком), чаще всего расположенные в населенных пунктах – деревня, поселок или мегаполисКредит выдается на постройку или покупку недвижимости, которая находится не в населенных пунктах, а в разных дачных поселках и садовых кооперативах. Такие дома не совсем пригодны для постоянного проживания

    Довольно популярные банки, которые не дают ипотеку на загородное жилье:

    • ВТБ 24 – сегодня в банке нет специализированного кредита для приобретения дачи. Можно взять обычный кредит по 16%-ставке и потратить его на постройку дома;
    • Россельхозбанк – выдает кредит только на землю или приобретение дома, но не дачи – так как это не очень выгодное вложение.

    Россельхозбанк

    ВТБ24

    БанкПроцентыНачальный взносСумма кредитаСтрахование жилья

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    Сбербанк12,5%%От 300 000Необходимо

    ЮниКредит13P%До 5 млн.—

    ТинькоффОт 14% до 17@%От 100 000Необходимо

    Калькулятор

    В каждом банке есть свой собственный ипотечный калькулятор

    Можно воспользоваться калькулятором, который рассчитает сумму ежемесячных платежей на приобретенную постройку. Также можно рассчитать общую сумму кредита за все время.

    Для этого надо указать полную стоимость приобретенного дома. Внести сумму аванса.

    Выставить время, на которое был выдан кредит (можно выбрать количество месяцев или лет).

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    После чего указываете процентную ставку и выбираете схему погашения кредита – аннуитетная или дифференциальная. При наличии – можно указать комиссию.

    Подводные камни по ипотеке от банка

    Отдельно взятые банки реализуют собственную кредитную политику, в рамках которой ипотека может оформляться с некоторыми особенностями, связанными с размером комиссий, обязательностью страхования, оценкой и ограничениями в отношении залога. Рассмотрим их подробнее.

    Кредитный договор может содержать в себе разумные ограничения, защищающие права залогодержателя, и уловки и хитрости кредитора, целью которых является обеспечение зависимого положения заемщика от банка.

    К разумным ограничениям относятся: продажа, сдача в аренду, перепланировки, обмен залогового имущества. То есть любые действия, которые могут изменить цену жилья, могут осуществляться только с официального согласия кредитора.

    К хитростям банков можно отнести намеренное включение в договор пунктов, позволяющих в одностороннем порядке менять величину процентной ставки (как правило, в сторону увеличения), запрещать досрочное погашение долга и т.д.

    Комиссии банка

    Большинство крупнейших банков РФ уже давно отказались от взимания любых комиссий с клиента при оформлении ипотечных кредитов. Особо жадные небольшие кредитные организации продолжают брать с заемщиков деньги за открытие и ведение ссудного счета, за переводы средств в счет погашения долга, за рассмотрение заявки, за выдачу самого займа и т.д.

    Перед подачей ипотечной заявки следует заранее выяснить все явные и скрытые комиссии и платежи, которые потребуется оплатить.

    Страховка

    В соответствии с законами РФ обязательной является только страховка залогового имущества. Страхование жизни и здоровья заемщика, навязываемое банками, оформляется только на добровольных условиях.

    Тем не менее, банки в случае отказа от заключения договора комплексного страхования, увеличивают базовую процентную ставку в среднем на 1 п.п. Такая практика применяется во многих российских кредитных учреждениях.

    Ипотека на дачу: как взять

    Следует понимать свои права и смело отказываться от ненужных услуг, покупка которых приводит к существенному увеличению итоговой стоимости кредита.

    Оценка

    В случае приобретения в ипотеку жилья с уже оформленным правом собственности банк требует предоставление профессионального отчета об оценке недвижимости. Заказывать его разрешается только аккредитованных конкретным банком оценочных компаний. Отчет, созданный фирмой, не входящей список таких организаций, к рассмотрению принят не будет.

    В некоторых банках применяется практика самостоятельного выезда на объект и последующей оценки сотрудниками залоговой службы банка (обычно для привилегированных клиентов).

    Сбербанк в целях мотивации заемщиков в отношении снижения кредитной ставки предлагает своим клиентам зарегистрировать ипотечную сделку без посещения офиса регистрирующего органа. Для этого потребуется подписать все требуемые документы, оплатить госпошлину и электронно отправить пакет бумаг в Росреестр.

    Услуга является платной (от 5550 рублей) и позволяет получить скидку 0,1 п.п. от базового процента. Вся процедура осуществляется при участии персонального менеджера и позволяет избежать очередей и длительных сроков ожидания.

    Данный банк является лидирующим в области кредитования. Можно взять ипотеку на дачу в Сбербанке? Желающие приобрести такой объект могут воспользоваться продуктом «Загородная недвижимость». По нему действуют следующие правила:

    • сумма – свыше 300 тыс. рублей;
    • ставка – от 9,5 %, добавляется 1 % при отказе от страховки;
    • срок – до 30 лет;
    • аванс – от 30 % от цены недвижимости.

    Дача в ипотеку без взноса в Сбербанке не предоставляется. Сумма кредита не должна превышать 75 % от цены объекта. Если есть залог, размер займа не должен быть выше 75 % от стоимости предмета залога. По отзывам, в Сбербанке предлагаются более выгодные условия.

    В этом банке тоже можно оформить кредит на покупку дачи. Причем он выдается как на приобретение, так и на строительство дома. Расчет может выполняться по 2 кредитным продуктам:

    1. Ипотека на земельный участок или дом с участком. Выдается 100 тыс. – 20 млн рублей. Срок действия кредита – до 30 лет. Ставка начинается с 9,75 % 1 % при отказе от страхования. Первый взнос надо оплатить в размере 15 %. Вероятно наличие до 3 созаемщиков, в их качестве должны быть и супруги.
    2. «Садовод». Предоставляется 100 тыс. – 1,5 млн рублей. Срок составляет 5 лет. Ставка – 19,5 – 22,5 % 6 % при отказе от страхования 2 %, если нарушаются условия. Нет первоначального взноса. Требуется поручительство 1 физического или юридического лица. Допускается залог другого ликвидного имущества.

    Если заявка одобрена, заемщик имеет 90 дней, чтобы принять окончательное решение. Досрочная оплата кредита приветствуется. Получается, что дачу в ипотеку без первоначального взноса можно купить в «Россельхозбанке» по программе «Садовод».

    Годы идут, а дачный отдых по-прежнему на волне популярности у жителей стран СНГ. О собственных 6 сотках мечтают как жители мегаполисов, так и люди, проживающие в малых городах. В связи с этим немудрено, что в последние годы большим спросом пользуется кредит в Сбербанке на покупку дачи, о котором сегодня пойдет речь в нашей публикации.

    Кредит на покупку или строительство дачи — это одна из разновидностей ипотеки, которую сегодня массово выдает ПАО Сбербанк. Этот кредит имеет «говорящее» название «Загородная недвижимость».

    Основная цель данного ипотечного кредита сводится к строительству, покупке дачного дома и других сопутствующих строений. Также данный кредит выдается, если его целью является покупка земельного участка под строительство дачи в будущем.

    На каких условиях выдается данный кредит?

    1. Можно взять сумму от 300 000 рублей до 30 млн. рублей, конечная сумма будет зависеть от платежеспособности заемщика.
    2. Срок заключения договора может доходить до 30 лет, все будет зависеть от возраста заемщика на момент возникновения правоотношений.
    3. За последние годы ставка по данному кредиту снизилась и составляет сегодня 9,5%.
    4. Размер первоначального взноса по такому ипотечному займу может составлять от 25%.

    Как и любая ипотека, данный кредит обеспечивается залогом покупаемой или строящейся дачи. Банк допускает привлечение поручителей и созаемщиков, что увеличивает максимальную сумму данного кредита.

    Супруги получают возможность оформить данный кредит по сниженной процентной ставке.

    Обязательному страхованию подлежат все постройки, находящиеся на приобретаемом дачном земельном участке, сам участок не страхуется.

    Для того чтобы инициировать оформление дачного кредита, необходимо правильно заполнить заявку-анкету. Некоторые заявители пренебрегают данным этапом, рассчитывая на то, что банковские работники сами заполнят или проигнорируют отсутствующую информацию.

    В действительности недостающие сведения о потенциальном заемщике являются основанием для отказа в предоставлении кредита, поэтому к заполнению анкеты нужно отнестись предельно внимательно.

    На шести страницах нужно будет оставить большое количество разных сведений, например:

    • паспортные данные заемщика;
    • контактные телефоны (основной и дополнительный);
    • E-MAIL;
    • образование заемщика и его семейное положение;
    • адрес регистрации и место фактического проживания;
    • данные о близких родственниках, прежде всего тех, кто находится на иждивении;
    • сведения о рабочем месте и занимаемой должности;
    • стаж работы;
    • ежемесячные доходы и расходы;
    • сведения о собственности и долгах и т.д.

    В наше время большинство граждан задаются целью приобретения загородного жилья. Возможностей осуществления этого предоставляется немало, но самый оптимальный вариант из них – взять кредит на дачу в Сбербанке. Банк всегда идет навстречу своим клиентам и предоставляет услуги в выдаче ссуды на:

    • Покупку, строительство загородного дома (садового домика), а также построек потребительского характера.
    • Строительство данных дачных объектов.
    • Покупка земельного участка под застройку.

    Кредит предоставляется с минимальной суммой в 300 000 рублей, а срок отдачи рассчитан на период до 30 лет. А это при проценте от 13% более, чем выгодно.

    Главные преимущества данного вида предоставляемого займа:

    1. Отсутствие комиссий.
    2. Прозрачные условия для частных лиц, которые получают заработные средства на карту Сбербанка и для сотрудников фирм, аккредитованных банком.
    3. Выгодные ставки в процентном отношении.
    4. В рассмотрении заявления на заем предусмотрен индивидуальный подход.
    5. Возможность привлечения поручителей для получения большей итоговой кредитной суммы.
    6. Предоставление выбора кредитной карточки:
    • Персональная карта с лимитированной суммой в 200 000 российских рублей.
    • Не персонализированная карта с лимитом 150 000 российских рублей моментальной выдачи.

    Надо учесть, что кредитка выдается банком только после полного одобрения и возможности получения ипотечной ссуды.

    1. Валюта. Используются только российские рубли.
    2. Сумма предоставляемой ссуды.

      Не допускается превышение меньшей из величин:

    • 75% оговоренной цены на объект кредитования и договорной реальной стоимости участка;
    • 75% при оценке кредитуемого объекта недвижимости, или который оформляется под залог.
    1. Время отдачи долга.

      От одного года до 30 лет включительно.

    2. Первичный взнос колеблется от 25%.
    3. Комиссию при выдаче ипотеки банк не берет.
    4. Берется в залог любое жилое строение, в том числе и то, на которое дается кредит. Взятие поручителем любого физического лица.
    5. Страхование недвижимости.

      Когда берется ипотека на дачу, Сбербанк в обязательном порядке производит страхование имущества, которое отдается под залог, от рисков вреда или потери в пользу этой финансовой компании на все время действия сделки.

    Главные требования ко всем заемщикам:

    • Трудовой стаж. Надо проработать на одном месте работы не меньше полугода и иметь от одного года стажа за последнюю пятилетку.
    • Возраст на время получения ипотеки составляет полное совершеннолетие – 21 год.
    • Возрастной фактор на время отдачи четко ограничивается 75 годами. Клиент должен быть полностью трудоспособным.
    • Порядок привлечения платежеспособных поручителей. Требуется не больше 3 людей с учетом их сопутствующего дохода при калькуляции максимальной линии кредита. Если заемщик состоит в браке, то ссуда автоматически оформляется и на мужа (жену), но их возраст и постоянный доход не имеют значения. Если существует брачный договор, банк не имеет право предъявить претензию.
    Предлагаем ознакомиться:  Как и сколько алиментов платит неработающий отец в 2020 году

    Тинькофф Банк

    от 6%
    ставка в год

    Сбербанк

    от 6%
    ставка в год

    Совкомбанк

    от 6%
    ставка в год

    Бинбанк

    от 6%
    ставка в год

    Ипотека в банке Зенит

    от 6%
    ставка в год

    Запсибкомбанк

    от 6%
    ставка в год

    Металлинвестбанк

    от 8,75%
    ставка в год

    Росевробанк

    от 7,6%
    ставка в год

    Аверс банк

    от 6%
    ставка в год

    Ипотека в Примсоцбанке

    от 6%
    ставка в год

    Ипотека в Нико-Банке

    от 6%
    ставка в год

    Ипотека в банке Девон-Кредит

    от 9,9%
    ставка в год

    Требования к недвижимости

    Чтобы получить ипотеку на дачу, необходимо соответствовать требованиям банка:

    1. Возраст — от 21 года.
    2. Российское гражданство.
    3. Прописка на территории России.
    4. Официальное трудоустройство.
    5. Рабочий стаж — не менее 6 месяцев на текущем месте и от года — в общем.
    6. Стабильный доход, достаточный для погашения задолженности (точную сумму можно узнать в банке).

    Дачный участок с домом должен быть высоколиквидным, чтобы в случае неуплаты ипотеки банк смог продать недвижимость и вырученными деньгами погасить долг.

    А высоколиквидная дача отвечает следующим требованиям:

    1. Развитая инфраструктура, например, рядом есть остановки.
    2. Бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
    3. Небольшая отдаленность от Москвы или иного крупного города.
    4. Наличие всех необходимых коммуникаций (воды, света, газа).

    Банки неохотно выдают ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости. Поэтому лицо, желающее оформить заем, должно соответствовать четким критериям:

    • гражданство РФ;Особенности ипотечных кредитов на покупку дачи
    • возраст 21–60 лет (разные банки могут устанавливать свои возрастные ограничения);
    • идеальная кредитная история;
    • трудовой стаж не менее 1 года на последнем месте работы;
    • профессиональная деятельность лица стабильная и в ней отсутствуют риски увольнения или невыплаты заработной платы;
    • обязательное наличие средств на первоначальный взнос.

    Для надежности вы можете предоставить в банк:

    • характеристику с места работы;
    • рекомендации от вашего руководителя;
    • доказательства оплаченных ранее кредитов;
    • выписку из паспортного стола, которая подтверждает факт проживания вами на одном адресе больше 1 года.

    К физическому состоянию дачи банковские организации выдвигают большие требования. Самое важное — лицо должно приобретать дачу для потребительских целей, то есть для личного проживания и отдыха. И ни в коем случае не для коммерческих.

    Особенности ипотечных кредитов на покупку дачи

    Каждый банк составляет список своих критериев, среди которых:

    • объект должен находиться не более чем в 120 км от населенного пункта;
    • фундамент обязательно должен быть из бетона, кирпича или камня. При этом он должен соответствовать техническим нормам и правилам;
    • наличие дорог и удобных подъездных путей;
    • наличие водопровода, электричества и отопления;
    • кадастровый план участка;
    • дача должна быть в хорошем физическом состоянии;
    • высокий уровень противопожарной безопасности.

    То есть взять в ипотеку ветхий домик невозможно. Объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии и соответствовать вышеперечисленным требованиям. В противном случае банковская организация откажет потенциальному заемщику в выдаче займа.

    При оформлении кредита на покупку недвижимости надо проследить за тем, чтобы объект соответствовал требованиям банка. Общие пункты таковы:

    • Обязательно предоставляют кадастровый план участка, на котором отмечены имеющиеся на земле постройки.
    • Рядом с наделом должны быть пути объезда.
    • Постройки должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.
    • При наличии жилого строения на территории земельного надела оно должно быть в хорошем состоянии.
    • Материалом основания жилья должен быть кирпич или камень, допускается бетонная заливка.
    • Часто банки выдвигают требования относительно того, чтобы приобретение размещалось в пределах определенного расстояния от одного из их филиалов. Это может быть 120 км.

    При несовпадении с каким-либо из пунктов сотрудники банка ответят отказом на заявление для оформления кредита.

    Для большинства садовых домиков добиться получения кредита на покупку маловероятно. Скромные дачи, где нет коммуникаций или есть сложности с их организацией, почти не рассматриваются. Шансы получить заемные средства возрастают, если вы собираетесь приобрести большой дом, расположенный на дачном участке, но похожий на жилой коттедж.

    Вот список требований, который в банках предъявляют к потенциальным заемщикам, желающим приобрести дачу в кредит:

    1. Стабильный официальный заработок.
    2. Наличие прописки в городе, где расположен филиал банка.
    3. Трудовой стаж – от года и более.
    4. На последнем месте работы человек должен проработать от полугода.
    5. На дату, когда должны окончиться выплаты, человек должен быть моложе 65 лет.
    6. Иногда в качестве залога могут попросить предоставить помещение жилого или коммерческого назначения.

    Риск с приобретением земли или дома в ипотеку состоит в том, что, если вы не сможете оплачивать кредит, продать эти объекты гораздо сложнее, чем, например, квартиру в типовом многоквартирном доме.

    Поясню: ликвидность квартир даже в кризисные времена неплохая и понятная. Этой продажей можно спокойно закрыть долги по ипотеке, и еще останется. С загородным домом или землей все сложнее. Каждый дом и участок индивидуальны, поэтому их покупка в большой степени зависит от эмоций покупателя. Такая недвижимость продается гораздо дольше, как всякое нетиповое жилье.

    Во-первых, наш менталитет устроен так, что мы воспринимаем дом за городом как второе жилье, дачу, а не необходимость. Соответственно, его покупка в тяжелые времена не является приоритетной. А значит, число покупателей гораздо меньше. Во-вторых, правильно оценить загородный дом и участок непросто — слишком много составляющих у такой индивидуальной недвижимости.

    Банк при оценке всегда подстрахуется и заложит в оценку большой запас прочности. Поэтому вероятность, что Ваши вложения в отделку не окупятся при продаже, весьма высока. Люди все-таки покупают место, их мало волнует, что Вы, к примеру, в отделку ванной комнаты вложили сотни тысяч. Тем более что Ваша отделка может не соответствовать их вкусу. В-третьих, проценты по ипотеке на загородную недвижимость выше, чем на городскую, что скажется на объеме долга при невозможности погасить кредит.

    Ипотека жилого дома допускается только одновременно с ипотекой земельного участка, на котором находится этот дом. Вместе с тем могут быть заложены только те земельные участки, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также нельзя получить ипотечный заем, если земельный участок находится в муниципальной или федеральной собственности (исключение — земли с разрешенным использованием ИЖС).

    Вам откажут в ипотеке на земельный участок, если его площадь меньше минимального размера, который устанавливают органы местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Зачастую банки предъявляют дополнительные требования к земельным участкам. Как правило, эти участки должны относиться к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства или садоводства.

    Подходит ли мой дом под ипотеку?

    Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

    выселение

    Заключая кредитный договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Следует знать, что, если земельный участок заложен по договору об ипотеке, собственник вправе без согласия банка возводить на нем какие-либо строения, и ипотека будет на них распространяться, если иное не предусмотрено договором.

    Перед выдачей ипотечного займа заемщику необходимо провести оценку земельного участка и дома. При этом нужно быть готовым к тому, что банки выдадут кредит в размере от 50% до 70% от стоимости, указанной в отчете оценщика.

    Банки предъявляют достаточно жесткие требования и к дому, который приобретается с помощью ипотечных средств (материал фундамента и несущих стен, год постройки). Банки более охотно кредитуют покупку дома с действующими коммуникациями (электричеством, водой, газом). Выдача ипотечного займа на покупку дома и земельного участка невозможна без его страхования, причем страхование дома обходится значительно дороже других объектов недвижимости.

    Важно помнить и то, что если заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, то банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже если это имущество является единственным жильем заемщика.

    Чтобы оформить ипотеку на покупку дачи, необходимо соблюсти требования к объекту. Есть несколько условий, которым должна соответствовать недвижимость:

    1. Наличие кадастрового плана.
    2. Вокруг должны быть объездные пути.
    3. Требуется обеспечение высокого уровня пожарной безопасности.
    4. Состояние дома должно быть хорошим.
    5. Важно, чтобы фундамент был сделан из бетона, кирпича или камня.
    6. Часто банки требуют, чтобы дача находилась не далее 120 км от города, где располагается филиал банка.
    7. Необходимо наличие коммуникаций: электропроводки и канализации, водопровода и отопления.

    Согласно отзывам, при нарушении условий банк отклоняет заявку. Для многих домов, которые есть в разных кооперативах, добиться соответствия данным требованиям не получится. Но есть и достойные объекты, больше подобные жилым коттеджам. На них как раз и оформляются кредиты.

    Чтобы оформить ипотеку на дачу, необходимо соответствие требованиям:

    1. Стабильная зарплата.
    2. Прописка в городе, где располагается филиал банка-кредитора.
    3. Общий трудовой стаж должен быть равен хотя бы году.
    4. Стаж на последней работе должен составлять не менее 6 месяцев.
    5. Максимальный возраст на дату окончания выплат – 65 лет.
    6. В некоторых банках в качестве залога требуется коммерческое или жилое помещение.

    По отзывам, данные требования подобны стандартным правилам при получении кредита на покупку жилого помещения. Важно, чтобы заемщик был платежеспособным, имел официальную работу.

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

    Для подачи заявления на ипотечный кредит не требуется приезжать в банк. Все, что нужно, — это доступ в интернет. На официальных сайтах банков есть раздел, где можно заполнить анкету и отправить ее на рассмотрение.

    дом

    В заявке указываются стандартные данные:

    • Паспортные сведения.
    • Контакты для связи.
    • Доход и занятость.
    • Семейное положение, наличие детей.
    • Сумма и срок кредитования.

    Отправить заявку в онлайн-режиме можно в любое время, даже в выходные и праздничные дни. Но рассматривать ее сотрудники будут только в рабочие будни. Примерное время принятия решения составляет 1 — 5 дней.

    Калькулятор ипотеки

    С помощью онлайн-калькуляторов на сайтах банков можно рассчитать, сколько понадобится платить в месяц, какая будет переплата и прочую информацию по ипотеке. Для примера воспользуемся калькулятором Сбербанка.

    Введите следующие параметры:

    • Цель кредита.
    • Стоимость недвижимости.
    • Первоначальный взнос.
    • Срок ипотеки.

    Например, стоимость дачи — 3 миллиона рублей, первоначальный взнос — миллион рублей, срок — 7 лет, есть зарплатная карта Сбербанка и будет оформлена страховка жизни.

    • Сумма ипотечного займа — 2 миллиона рублей.
    • Величина ежемесячного платежа — 32 688 рублей.
    • Необходимый доход для одобрения заявки — 46 698 рублей.
    • Ставка — 9,5% годовых.

    Какие нужны документы

    калькулятор

    Перед приобретением дачи в ипотеку следует подготовить определенные документы. Список их выглядит так:

    • Документы для подтверждения прав на надел.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Документы, содержащие кадастровый номер участка, сведения о расположении надела, его назначении и площади.
    • Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
    • Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
    • Земля может принадлежать несовершеннолетнему – в это случае нужно разрешение на сделку от органов опеки.
    • Акт, где подтверждается, что продавец действительно является собственником участка.
    • Отчетный документ об оценке стоимости объекта недвижимости.
    • При наличии построек на территории предоставляется акт из БТИ.
    • Для заявления на предоставление ипотечного кредита – паспорт и СНИЛС заявителя, копию трудовой книжки, справку о доходах за шесть месяцев.

    Перед оформлением ипотечного кредита составляется договор. Его должен подтвердить нотариус. Регистрацию документа проверяют в течение 15 дней после того, как сданы документы. В нем указывают основные данные по участку, возможность строительства сооружений и построек, не поставив кредитора в известность.

    Для подачи заявки потребуется подготовить следующие бумаги:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Справку, подтверждающая уровень заработной платы — 2-НДФЛ.
    • Трудовую книжку.
    • Пенсионное удостоверение (для пенсионеров).
    • Военный билет для мужчин до 27 лет.

    Если заявка одобрена, понадобятся бумаги на приобретаемое имущество. Подготовьте правоустанавливающие (договор купли-продажи), технические документы (кадастровый паспорт) и справку об отсутствии обременения (залога, ареста).

    https://www.youtube.com/watch?v=xmvQGJw6Wo4

    По сравнению с потребительскими кредитами, которые могут выдаваться лишь с одним паспортом, в данном случае перечень документов большой. Он включает сведения о заемщике и недвижимости. Необходима подготовка:

    • паспорта;
    • выписки со счета о средствах, достаточных для оплаты взноса;
    • справки из бухгалтерии о доходах;
    • копии трудовой книжки;
    • индивидуального номера налогоплательщика;
    • СНИЛСа;
    • выписки из ЕГРП;
    • кадастрового паспорта, плана недвижимости;
    • отчета с оценкой эксперта о цене жилья;
    • документа, который подтверждает право собственности.

    Это стандартный перечень документов. Но в зависимости от банка он может отличаться. При отсутствии какой-либо документации или ошибке заявки отклоняются.

    Кредит на покупку дачи в Сбербанке

    Большой город – это прекрасно, когда речь заходит о развлечениях и карьере. Но стоит заговорить об отдыхе и здоровье, как многие люди однозначно предпочтут частный дом за пределами мегаполиса.

    Все большее количество людей сегодня стремится сбежать от городской суеты в место, где можно уединиться с природой, высадить огород с экологически чистыми продуктами, собрать ягоды и яблоки и просто отдохнуть душой и телом.

    дома

    Тут же встает вопрос: во сколько обойдется это удовольствие? Ведь далеко не у каждого среднестатистического горожанина найдется энная сумма на покупку дома с участком. В связи с этим актуальной и популярной становится ипотека на дачу, получить которую достаточно просто, если владеть нюансами.

    Данный вид кредитования физических лиц хорош тем, что предоставляет новые возможности. Дача с участком – не только средство досуга и отдыха, но и хороший способ инвестирования денег. Если этих денег попросту нет в кармане, под матрасом или на банковском счете, ничего не остается, как обратиться в банк.

    Но это решение провоцирует возникновение множества вопросов: можно ли совершить покупку таким способом? С какими «подводными камнями» придется столкнуться? Какие документы понадобятся? Что могут предложить банки, и насколько выгодны эти предложения? Все это и многое другое будет освещено в материале.

    Ключевой нюанс, который играет особую роль в условиях и требованиях получения ссуды, – новизна этого продукта. Поэтому со стороны кредиторов зачастую фигурируют неоправданно завышенные требования. Конечно, это не значит, что дача в кредит – невозможное мероприятие.

    Все реально, но предстоит столкнуться с определенными сложностями. Ситуация усугубляется тем, что в роли залога в этом виде кредита выступает дача, которая отмечается как неликвидный актив. Отсюда и «растут ноги» многих трудностей приобретения дачи посредством данного способа.

    Есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, приняв решение взять дачу в кредит.

    1. Программы от банков. В роли финансового продукта данный вид ипотеки непопулярен. Дачи – сложно продаваемые объекты недвижимости, то есть неликвидны. Поэтому и ставки процента зачастую превышают все мыслимые и немыслимые границы. Оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет взятие кредита на приобретение земли под строительство.
    2. Ставки по процентам. Для этого вида кредитования не предусмотрено никаких льгот и поблажек. Не оказывают влияния даже такие весомые факторы, как стаж, размер зарплаты, рабочее место. Средние показатели составляют от 15 до 20% в годовой период.
    3. Общие и индивидуальные условия. Сроки здесь не гибкие, они заметно проигрывают у ипотеки, предоставляемой на жилую собственность. Чаще всего максимальное время, на которое выдают ссуду, составляет 10 лет.
    Предлагаем ознакомиться:  Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2020 году

    Так можно ли купить дачу в ипотеку с максимальным выигрышем в деньгах? Этот продукт не представляет интереса для банков в связи со своей недостаточной выгодностью. Ведь заимодавцы полагают, что риски слишком высоки.

    Так что он почти не рекламируется. Возможности заемщика ограничены и во многом зависят от состояния приобретаемой дачи. Что касается минимальных потерь, то они невозможны.

    Ведь сумма переплаты по таким видам кредитования достаточно велика.

    Чтобы получение кредитования было гипотетически возможным, требуется соблюдение требований, предъявляемых к объекту. А у многих банков они, к сожалению, высоки. Изучим базовые условия, которым должна иметь соответствие приобретаемая дача, чтобы банк дал добро на ее покупку.

    1. Обязателен факт присутствия кадастрового плана.
    2. Пребывание самого дома в годном для проживания виде.
    3. Расположение до 120 км от города нахождения банка.
    4. Наличие всех важнейших коммуникаций (свет, вода, отопление).

    При нарушении хотя бы одного из представленных пунктов банк имеет право на отказ в выдаче ссуды. Можно сопоставить набор таких требований к объекту с требованиями на приобретение коттеджа. Это объясняется тем, что заимодатель стремится к минимизации собственных рисков посредством получения в залог ликвидного имущества, которое может быть запросто продано при необходимости.

    Сложность ситуации оправдана тем, что состояние многих садовых домиков, которые имеются в «ассортименте» на рынке, далеко от того, которое требуют банки. И добиться его нормализации проблематично.

    Это создает дополнительные трудности на получение ипотечного кредитования. Что касается роскошных дачных домов, напоминающих коттеджи, предназначенные для жилья, здесь получить кредит гораздо проще.

    Ипотека на дачный дом, точнее, на ее получение, предполагает соответствие заемщика некоторым требованиям. Вот основные моменты, которые банки включают в список пожеланий к людям, стремящимся получить ссуду.

    • наличие стабильной выплаты заработной платы;
    • обязательная регистрация в городе расположения филиала банка;
    • минимум годовой период трудового стажа;
    • максимальный возраст к моменту погашения долга – 65 лет.

    Некоторые коммерческие учреждения предъявляют требование о предоставлении залогового имущества. В его роли может выступать как жилое помещение, так и коммерческий объект. Данный набор правил сопоставим со стандартными требованиями, которые предъявляются в ходе кредитования при приобретении жилья. Важно, чтобы заемщик имел высокий уровень платежеспособности и официальное трудоустройство.

    Эксперты считают, что сегодня в качестве наиболее выгодных предложений выступают варианты, предполагающие приобретение загородной недвижимости.

    Но они должны входить в партнерские программы между банками и компаниями, которые реализуют эту недвижимость. Что касается прочих вариантов, то они будут не просто дорогостоящими, но и сложными в плане реализации.

    Разумеется, многие факторы будут иметь зависимость от суммы, которая нужна.

    1. Если она мала по меркам ипотеки и составляет не более 1 000 000, то как альтернативу можно рассмотреть кредиты наличными.
    2. Если вы имеете грандиозные планы, то будущее строение стоит подбирать среди крупных объектов, предварительно оценив условия для получения ипотеки.

    Таким образом, вы сможете получить ссуду на выгодных условиях и стать обладателем дома своей мечты.

    Помимо высоких ставок, влекущих глобальные переплаты, и негибких сроков, ипотечный кредит на покупку дачи предполагает еще несколько препятствий, которые могут стать помехами для получения кредитной суммы. Рассмотрим их подробнее далее.

    Ипотека подразумевает тот факт, что денежные средства выдаются банковской организацией под залог недвижимости, которая будет на них приобретена. Если речь идет об ипотеке на квартиру, схема вполне рабочая и актуальная.

    Если же в качестве объекта залога выступает дачное имущество, то такая гарантия подходит далеко не всем банкам. Другой выход – предоставить в залог жилую недвижимость.

    Но мало кто согласится «заложить» свою единственную постоянную квартиру: сроки кредитования велики, а предугадать собственное финансовое положение не всегда легко.

    Часто продавцы дач, фигурирующие на вторичном рынке, не в состоянии предоставить полный набор документов, касающихся подтверждения права собственности. Это связано с тем, что во времена СССР приватизации не было. Сложность состоит в отсутствии стремления банковских организаций выдавать деньги на покупку неизвестно чьего участка.

    В качестве существенного камня преткновения выступает оценочная стоимость такого вида имущества. А проблема состоит в том, что единых и рациональных критериев оценивания недвижимости не существует.

    В связи с этим банк будет стремиться опираться на отчеты от экспертов-оценщиков, мнения и убеждения которых могут расходиться с понятиями продавца.

    В этом случае заемщик рискует получить меньшую сумму, чем та, которая ему необходима.

    Мы уже говорили о том, что банковские условия на данную услугу вряд ли можно назвать мягкими. Минимальный порог ставки, как правило, начинается от 12,5% за год. Объяснить данный подход можно тем, что дачи максимально подвержены нападениям со стороны злоумышленников, пожарам и прочим стихийным бедствиям.

    Этот момент играет важную роль, потому что ни одно банковское учреждение не согласится выдать заем на дачу, которая не будет выступать в качестве жилого помещения. Да и требования к самой постройке часто завышены. Комиссией будет обязательно проверяться факт соответствия всем пунктам, предъявляемым банком.

    Договор может быть составлен только в том случае, если заемщиком соблюдены все предъявляемые банком условия. Только в этом случае кредит на строительство дачного дома или его приобретение может быть выдан. А условия следующие:

    1. Ограничения по возрасту. Человек, берущий кредит, должен достичь возраста в 21 год и не должен быть старше 75.
    2. Стаж. Если взять последний отрезок времени в 5 лет, заемщик должен иметь официальное трудоустройство не менее года. При этом хотя бы 6 месяцев должны пройти на настоящем месте работы.

    Помимо того, что процедура взятия ссуды сопровождается определенными сложностями, далеко не легко найти банк, готовый предоставить данный вид кредитного продукта. Традиционно можно делать обращение только в учреждения, которые являются крупными, среди них можно выделить несколько известных организаций:

    • ВТБ-24;
    • Банк Москвы;
    • Сбербанк;
    • Дельта Кредит.

    Если вы берете деньги в целях дальнейшего строительства, то стоит обратиться за деньгами к самому застройщику.

    ипотека

    Ведь львиная доля крупных компаний рынка имеет тесные сотруднические взаимоотношения с банковскими структурами. Посредством данного подхода можно существенно упростить ипотечные мероприятия.

    Ведь это избавит вас от необходимости убеждать сотрудников банка в факте соответствия дачи предъявляемым требованиям.

    Если вы соберете необходимый набор документов и приобретаемый дом будет в полной мере соответствовать набору предъявляемых требований, очень скоро вы сможете стать счастливым владельцем дачи и пользоваться своим новым домом за городом, наслаждаясь жизнью в близости с природой. Успехов вам во всех начинаниях!

    На первый взгляд может показаться абсолютно нелепым вопрос о том, может ли быть куплена дача в ипотеку. Сегодня кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры, дома и даже гаража или земельного участка под постройку дома, но мало кто слышал о том, что в ипотечный кредит можно оформить дачу. И это довольно просто объяснить.

    Процедура оформления

    Чтобы оформить кредит на дачный участок, выполняются такие процедуры:

    • Банк должен выполнить проверку сведений, предоставленных заемщиком, и дать одобрительную оценку.
    • Рассматриваются сведения о выбранном дачном участке.
    • Банк принимает решение о ликвидности объекта недвижимости.
    • В последнюю очередь определяют, каким будет размер ставки, и рассчитывают сроки выплат. Выполняется подписание кредитного договора.
    • Сделка регистрируется в юстиции.

    Ипотечный калькулятор загородного дома

    Ипотека на дачу относительно недавно появилась на рынке услуг. По этой причине банки выдвигают к заемщикам повышенные требования. Несмотря на сложности, получить ипотеку в 2019 году вполне реально.

    Сам термин «дача» исчез из закона с 1 января 2019 года. Дачные участки делятся на две группы: садовые и огородные. Различие в том, что огородные предназначены только для хозяйственной деятельности, без возведения жилых построек.

    На садовых участках, согласно статье 3 закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года, могут размещаться:

    • жилые и сезонные строения;
    • хозяйственные объекты (скважины, колодцы, сараи).
    • Для ипотеки доступны как садовые, так и огородные территории.
    • Прежде чем идти в банк за кредитом, необходимо выяснить некоторые тонкости:
    • дача в качестве залога считается неликвидной, поэтому стоит быть готовым к высоким процентным ставкам (в среднем от 15% годовых). По этой же причине не получится купить дачу в ипотеку без первоначального взноса. Альтернатива — оформить кредит не на дачу, а на ее строительство;
    • будущие постройки на земельном участке автоматически окажутся в залоге до момента полного погашения задолженности;
    • размер трудового стажа, зарплаты и место работы заемщика не повлияют на условия договора. Льготы для такого кредитования не предусмотрены;
    • сроки предоставления ипотеки ниже, чем на квартиру. Это приводит к увеличению суммы ежемесячных платежей.

    Сначала необходимо изучить предложения банков. Предпочтительнее выбирать надежные организации. После анализа разных вариантов надо обратиться в выбранный банк и оформить заявление на ипотеку. С собой надо взять все документы. Потом следует ждать решения банка. Часто это занимает до 10 рабочих дней. Если нет ответа, можно вторично обратиться в банк.

    Но если ответ отрицательный, не следует ждать аргументов данного решения. Часто причиной является кредитная история. Тогда желательно обратиться в Бюро кредитных историй и узнать информацию. Когда решение положительное и одобрена определенная сумма, то в ее пределах надо подобрать жилье. На это отводится срок в 6 месяцев. Когда выбран подходящий вариант, необходимо заказать оценщика и предоставить требуемые документы в банк.

    Отзыв клиента о загородном доме

    Затем банк выносит окончательное решение о доступной сумме и предлагает варианты по страхованию. Следует учитывать, что страхование недвижимости считается обязательным условием, договоры жизни и здоровья, а также титульного страхования оформлять необязательно. Но с их помощью получится сэкономить на ставке.

    Кредит на дачу в Сбербанке

    Но банки только начали вводить подобные продукты, поэтому нужно быть готовым к тому, что финансовая организация предъявит большое количество требований к заемщику.

    Специфика программы имеет свои особенности. Ипотека на приобретение дачи не самый популярный банковский продукт.

    Процентные ставки высокие из-за того, что финансовая организация вынуждена перестраховывать себя от рисков невыплат. Сама дача – залог неликвидный, её продать сложней.

    Есть и положительная сторона программы кредитования на приобретение дачи. Можно взять ипотеку не на покупку, а на строительство или на приобретение участка.

    Сроки кредитования не такие гибкие, как при ипотеке на квартиру или жилой дом – чаще всего ипотека предоставляется не более, чем на 10 лет.

    Процентные ставки

    Процентные ставки для всех категорий граждан одинаковые – большинство банков предоставляет ипотек не менее, чем под 15 % в год. Некоторые финансовые учреждения обозначают ставки от 20%.

    Никаких льготных условий не предусмотрено. Ставка не зависит от места работы, стажа, заработной платы и других факторов.

    Ипотека на дачу

    Есть особые условия предоставления ипотечного займа на приобретение дачи.

    Если всё соблюдено, а клиент соответствует требованиям, то ипотеку на дачу получить не составит особого труда. Но, в общем итоге сумма переплаты выйдет очень большой.

    Можно ли взять?

    Данный вид займа не рекламируется и не афишируется, но это не значит, что взять ипотеку на дачу нельзя. Все зависит от состояния дачи.

    Кроме того, кредитная комиссия весьма серьезно подходит к оценке рисков.

    «ВТБ-24»

    Можно купить дачу в ипотеку в данном банке? «ВТБ-24» не предлагает индивидуальные программы для загородной недвижимости. Но дачу можно приобрести по стандартным параметрам. Основой будут условия для покупки жилья на вторичном рынке. Действуют следующие правила:

    • сумма – 600 тыс. – 60 млн рублей;
    • срок – до 30 лет;
    • аванс – от 10 % от цены объекта.

    Регистрация в регионе, где находится дом, необязательна. Если объект больше 65 кв. м, то есть возможность получения скидки в 0,5 %. Кредиты по пониженным ставкам предоставляются клиентам, имеющим в банке депозит или зарплатный проект.

    Ипотека и дача: как оформляется ипотека на дачу и на покупку участка

    Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму. Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими.

    Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом. Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу. Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом.

    Возникает вопрос: можно ли купить дачу в ипотеку? Насколько это сложно, много ли понадобится документов? Достаточно ли выгодные предложения в банках? В данной статье мы рассмотрим возможные варианты, процедуру получения ипотечного кредита на дачу, особенности и «подводные камни».

    Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

    Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

    • Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
    • Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
    • Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

    Пора подвести небольшой итог. Многих беспокоит вопрос, можно ли взять дачу в ипотеку с минимальными потерями. Всё дело в том, что данный продукт вообще не очень выгоден банкам, так как займодатели считают риски слишком высокими. Именно поэтому ипотеку на дачу практически не рекламируют, из-за чего многие просто не знают о возможности взять кредит именно на дачу.

    Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

  • Обязательно наличие кадастрового плана.
  • Вокруг должны быть проложены объездные пути.
  • Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
  • Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
  • Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
  • Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
  • Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.
  • Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

    Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно. Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

  • Стабильная заработная плата.
  • Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
  • Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
  • На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
  • Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
  • В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.
  • Эти требования напоминают стандартные правила при кредитовании покупки жилого помещения. Заёмщик должен быть платёжеспособным, официально трудоустроенным.

    Предложения банков

    Отзыв2 клиента о загородном доме

    Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик. Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке.

    На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов.

    Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей.

    Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

    Главная проблема – очень серьёзная страховая сумма. Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая.

    Как получить кредит на приобретение дачи?

    Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом. Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

    В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом. Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его.

    Таким образом, можно сделать вывод: ипотеку на покупку дачи действительно дают. Но такой кредит брать не очень выгодно, достаточно сложно подготовить документы. Иногда логичнее взять ипотеку на строительство дачного дома.

    Практически каждый второй житель нашей страны мечтает о своем дачном участке, где можно выращивать различные культуры или же хорошо проводить время с друзьями на выходных или в отпуске. Но из-за высокой стоимости земли практически по всей территории государства, сразу вкладывать большие суммы не хочет никто.

    Предлагаем ознакомиться:  Ответ на претензию образец - как правильно написать

    Начать, пожалуй, стоит с того, что в текущем законодательстве не существует такого понятия как ипотека на покупку участка для дачи. Это связанно с особенностями земельных реестров и многими другими нюансами, в которых, без помощи специалиста, разобраться практически невозможно. Если вам нужен профессиональный юрист, то запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме внизу.

    Чаще всего под понятием ипотеки для дачного участка подразумевается вид кредитования, при котором земля находится во владении банка до тех пор, пока заемщик не выплатит ее полную стоимость.

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    Под данное описание попадает вид кредитования под названием залоговое кредитование.

    При этом, заемщик имеет полное право возводить на приобретаемой земле любые постройки, сооружения, заниматься сельским хозяйством, а также использовать землю по собственному назначению.

    Важно! Участок может быть передан в ипотеку только в тех случаях, если он представляет собой землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности, подсобного хозяйства и индивидуального использования. Это значит, что открыть здесь гостиницу не получится, собственно, как и вести любой другой вид предпринимательской деятельности.

    Прежде чем бежать в банк и оформлять документы, необходимо знать все особенности ипотеки на покупку дачи:

    • так как земельный участок будет находиться в залоге у банка до момента полной выплаты его стоимости, все постройки и сооружения, независимо от того, хочет этого заемщик или нет, также будут являться собственностью финансовой организации;
    • «чистой» ипотеки, которая подразумевает под собой беззалоговое приобретение земельного участка, не существует;
    • невозможно оформить ипотеку на часть земельного участка, например, для ведения совместной деятельности;
    • стоит заранее подготовиться к достаточно высоким процентным ставкам, которые начинаются с отметки (в среднем) с 18% годовых;
    • готовьтесь к тому, что придется посетить несколько малоизвестных банков, так как не все популярные финансовые организации предоставляют такой вид кредитования.

    Подумайте, точно ли вам нужна дача или выбранный вами объект подходит под условия, которые озвучены в постах: «Коттедж и ипотека» и «Таунхаус в ипотеку»? Зайдите туда и сравните требования к земле и дому, возможно, условия будут более выгодными.

  • В обязательном порядке должен иметься кадастровый план, на котором будут отмечены все сооружения и постройки.
  • Вокруг участка должны быть проложены объездные пути.
  • Все строения должны соответствовать правилам пожарной безопасности.
  • Если в пределах земельного участка находится жилое помещение, оно должно быть в хорошем состоянии.
  • Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, бетона или камней.
  • Достаточно часто встречается требование о том, чтобы дача находилась на расстоянии не более 120 км от ближайшего филиала той или иной финансовой организации.
  • Если приобретаемое жилье не соответствует хотя бы одному из этих пунктов, существует высокая вероятность того, что банк откажет вам в оформлении ипотеки на дачу.

    Ипотечный кредит на покупку дачи

    Важно! Некоторые дачные участки находятся в таких районах, где невозможно обеспечить нормальные коммуникации, а соответственно — оформить на них классическую ипотеку будет проблематично.

    Перед куплей дачного участка в ипотеку необходимо подготовить пакет документов, в котором будут содержаться:

    • документы, устанавливающие права на надел;
    • выписка из ЕГРП;
    • кадастровый номер и план о назначении земли, ее расположении, площади, и под какие нужды она подходит;
    • согласие на продажу дачного участка от супругов, если владелец находится в браке;
    • если одним из владельцев является несовершеннолетний, разрешение от органов опеки на продажу земли;
    • акт, в котором указывается, что продавец является владельцем участка;
    • отчет об оценке стоимости участка;
    • если на территории надела отсутствуют какие-либо постройки — соответствующий акт из бюро техинвентаризации;
    • паспорт, СНИЛС, справка о доходах за полгода, копия трудовой (для заявки на ипотеку).

    Можно ли взять?

    Ипотечный кредит на покупку дачи

    Ипотеку на приобретение дачи можно оформить и в других банках:

    1. «Росбанк». Кредит оформляется под залог ипотечной недвижимости, составляет 12 %. Срок равен до 25 лет. Сумма составляет 300 тыс. – 15 млн рублей.
    2. «Московский кредитный банк». Ипотеку предоставляют под залог ипотечной недвижимости. Ставка равна 12,5 %. Срок кредита может составлять до 20 лет. Сумма – 1 – 30 млн рублей.
    3. «РосЕвроБанк». Взнос должен составлять от 50 %. Ставка – 15,5 %. Срок — до 20 лет. Сумма – 350 тыс. – 40 млн рублей.
    4. «Газпромбанк». Можно оформить до 60 млн рублей на приобретение коттеджа с земельным участком в поселке, который построен с участием банка. Ставка – от 12,25 %. Первый платеж равен от 20 %. Условия в договоре устанавливаются индивидуально. Срок кредита – до 30 лет.
    5. «Русский ипотечный банк». Подавать заявку надо дистанционно. Решение принимается за 1 день. Ставка равна от 15,5 %, срок – не больше 25 лет. Минимальная сумма – 2 млн рублей.
    6. «Юникредит Банк». Ставка начинается с 12,75 %. Максимальная сумма действует для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – 15 млн, а для регионов – 5 млн рублей. Первый взнос начинается от 50 %.

    Потребительские кредиты предоставляются под залог имущества, к примеру, автомобиля. Но минусом является повышенная ставка. Единственным методом исключения переплат является быстрая выплата долга. Временная сдача в аренду дачи увеличивает доходы и поможет уменьшить время выплаты кредита.

    Помимо привлечения финансовых компаний, допускается выдача ссуды на покупку имущества физическим лицом. Тогда условия оплаты займа стандартные, отличается лишь ставка. Для оформления нужен паспорт, сведения о занятости и зарплате. В зависимости от доходов определяется возможная сумма, размер взносов и срок оплаты.

    Таким образом, ипотека на приобретение дачи действительно предоставляется. Но кредит брать невыгодно, к тому же сложно подготовить документы. Иногда предпочтительнее оформить ипотеку на строительство дачного дома.

    Потребуется и первоначальный платеж. Его размер варьируется в пределах 15 — 30% (Сбербанк — от 25%, Бинбанк — от 10%). Без первоначального взноса взять ипотеку довольно сложно, к тому же она будет менее выгодной. Поэтому желательно поднакопить необходимую сумму перед обращением в банк.

    Процентная ставка, срок и сумма кредита зависят от условий банка. К примеру, Сбербанк предлагает купить или построить дачу под 9,5% годовых. Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей, а максимальный срок — 30 лет. Бинбанк устанавливает ставку от 8,7%, срок — до 30 лет и минимальную сумму в 500 тысяч рублей.

    При оформлении ипотеки сотрудники банка предложат заключить договор страхования жизни и здоровья. Вы имеете право отказаться от него, но тогда процентная ставка повысится примерно на 1 — 2% годовых. А также потребуется застраховать имущество, приобретаемое в кредит — от этой страховки отказаться нельзя.

    Условия

    Как уже было сказано выше, ипотека на покупку дачи – не популярный и не востребованный банковский продукт.

    Обеспечение, а им выступает покупаемая дача, неликвидное, точнее его сложно продать в случае форс-мажорной ситуации.

    Клиенту также необходимо быть готовому к тому, что банк запросит повышенный первоначальный аванс в размере не менее 20-50% стоимости объекта недвижимости, а также обяжет приобрести страховку.

    Как оформить?

    Чтоб заключить сделку на покупку дачного участка (дачи) клиенту необходимо выполнить несколько этапов:

    • найти кредитное учреждение, которое предоставляет подобную ипотечную программу;
    • получить детальную консультацию и уточнить базовые условия кредитования;
    • подать заявку и документы по заемщику (поручителю) и дождаться решения;
    • как только весь пакет документов передан в банк, кредитный центр готовит сделку и предоставляет ипотечный кредит.

    В залог банк берет, приобретенный клиентом объект недвижимости (дачу), если этого недостаточно кредитное учреждение может запросить дополнительное ликвидное обеспечение.

    Линейка банков

    Банк/ ипотечная программа Аванс Процентные ставки Сумма кредита
    Сбербанк / загородная недвижимость 25% 12,0% От 300 000
    Тинькофф Банк 40% 13,0-17,25%
    Запсибкомбанк 10% 10,9% Без ограничений
    Юникредит Банк 50% 13,0% 5 000 000

    Сбербанк

    В Сбербанке действует программа ипотечного кредитования «Загородная недвижимость», по которой можно купить дачу или участок под строительство дачи на выгодных условиях, а именно:

    • период кредитования до 30 лет;
    • первоначальный взнос – от 25%;
    • плата за пользование займом – от 12,0% в год;
    • сумма – без ограничений.

    ВТБ 24

    На сегодняшний день ипотечного кредитования на приобретение земельных участков, загородных домов и дач в ВТБ 24, нет.

    Россельхозбанк

    Россельхозбанк предоставляет ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке, в новостройке, а также на приобретение дома с земельным участком, в том числе таунхауса. Банк не выдает ипотеку на приобретение дачи.

    На покупку

    Ипотека на покупку дачи предоставляется небольшим количеством банком. В основном предложения есть в Сбербанке, Тинбкофф Банке, Юникредит Банке и ряде других.

    Дача должна иметь бетонный фундамент, все коммуникации и др. Само строение должно быть в отменном состоянии и иметь все сопровождающие документы (правоустанавливающие документы, кадастровый план др.).

    Если строение не отвечает требованиям, то клиент получит автоматический отказ.

    Получить ипотеку на приобретение дачи без первоначального взноса невозможно.

    Некоторые банки, например, Дельтакредит, предлагают заемщикам оформить дополнительный кредит на получение средств для внесения первичного взноса.

    Меню 4010 3

    Специфика программы

    Подводные камни по ипотеке в голове

    Разные этапы заключения ипотечной сделки имеют свои подводные камни. К тому же существуют нюансы в законодательстве, в выбранном продукте конкретного банка и личные страхи и ограничения заемщика.

    Рассмотрим подробнее имеющиеся подводные камни в российском законодательстве.

    Ключевым нормативным актом, регулирующим отношения сторон ипотечного кредитования, является 102-ФЗ «Об ипотеке». Данный закон определяет, что приобретаемое жилье после оформления сделки перейдет в залог кредитору и станет обеспечением по полученному кредиту.

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    Простыми словами, это означает, что до окончания срока действия кредитного договора, недвижимость по сути принадлежит банку и распоряжаться ей заемщик имеет право только с его разрешения. То есть любые операции по продаже, обмену, дарению, перепланировке или иным улучшениям/изменениям заложенного имущества нужно согласовывать с кредитором.

    Подписывая договор, заемщик автоматически дает добровольное согласие на все эти ограничения, которые будут сняты только после полного погашения задолженности и снятия обременения в Росреестре.

    О том как обойти данные подводные камни ипотеки вы узнаете из статей: «Можно ли продать ипотечную квартиру», «Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку в аренду», «Перепланировка в ипотечной квартире», «Можно ли подарить или завещать ипотечную квартиру».

    В ГК РФ и 102-ФЗ прописаны обстоятельства, при которых заемщик может потерять свое жилье.  Основанием может послужить неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств клиентом. То есть при допущении постоянных просрочек или вовсе в случае отказа обслуживать кредит банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

    Как правило, перед обращением в суд банком проводится досудебная работа, подразумевающая предоставление заемщику кредитных каникул, предоставление мер господдержки и списание части задолженности, варианты рефинансирования и реструктуризации кредита. Если все эти инструменты не помогли, то банк обращается в судебные органы.

    Если суд удовлетворит требования кредитора в этом вопросе, то заемщик будет принудительно выселен из квартиры. Жилье затем выставляется на торги, и после продажи за счет вырученных средств банк компенсирует свои убытки.

    Валютные риски

    Кредит на покупку дачи в Сбербанке

    Ипотечные займы в результате кризиса 2014 года, когда произошло резкое падение курса рубля, потеряли сегодня свою актуальность. Большинство российских банков отказались от валютной ипотеки по вполне понятным причинам.

    Оформляя такой займ, клиент в случае колебания курса принимает на себя риски по увеличению суммы ежемесячного платежа и серьезному увеличению итоговой стоимости займа в соотношении с рыночной ценой объекта недвижимости.

    Даже если имеются варианты оформления ипотеки по минимальным процентным ставкам в долларах или евро, следует сделать выбор в пользу рублевого кредита с меньшими рисками.

    Личные страхи заемщиков, приобретающих жилье с помощью заемных средств, имеют множество вариантов и зависят от сложившейся ситуации. Разберем существующие детально.

    На начальном этапе оформления ипотеки многие клиенты используют кредитный калькулятор для определения необходимого дохода и ежемесячного платежа. Естественно, все преследуют цель поскорее рассчитаться с долгом и зачастую оформляют кредит на меньший срок, но с суммой платежа, обеспечивающего серьезную кредитную нагрузку.

    Как правило, при расчетах не учитываются форс-мажорные обстоятельства в жизни клиента, которые могут повлечь за собой серьезные финансовые вложения.

    Поэтому при относительно невысоких доходах семьи лучше оформлять займ на максимально длинный срок, чтобы платеж был посильным.

    Ипотека выдается не на один год, а в большинстве случаев на десятилетия. За эти годы жизнь может существенно поменяться. В частности, заемщику могут предложить работу в другом городе или регионе, у него могут родиться дети, измениться состав семьи и т.д. Все эти явления вполне могут потребовать переезда в другой город ил расширения существующей жилплощади.

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    В этой ситуации потребуется переоформление действующей ипотеки, ее рефинансирование или замена объекта залога.

    Любое жилье, даже квартиры в новостройках, подлежат постепенному износу и требуют периодичных вложений средств. Поэтому следует иметь дополнительные деньги на проведение ремонтных работ, на покупку необходимой мебели или элементов декора.

    Если обустройство квартиры еще как-то можно отложить, то ремонт сломавшихся вещей и конструкций потребует немедленных действий от жильцов.

    Это также является непростительной ошибкой заемщика, вызванной стремлением быстрее закрыть кредит. Любой же финансово грамотный человек старается создать хотя бы небольшой фонда свободы, размер которого будет составлять от 3-6 ежемесячных платежей по ипотеке.

    То есть при платеже в 20 тысяч рублей необходимо иметь в запасе 60-120 тысяч рублей свободных средств.

    Предлагаемые государством меры поддержки при оформлении ипотечных займов логичнее и выгоднее использовать, чем забыть про них.  К примеру, материнский капитал в 453 тысячи рублей можно направить на погашение первого взноса или погасить часть долга. Также свою эффективность доказали налоговые вычеты, специальные программы для семей с детьми, молодых специалистов в бюджетных организациях и т.д.

    Использование таких инструментов точно не будет лишним и позволит снизить кредитное бремя.

    В 2020 году реализуются действенные программы помощи специальным категориям российских граждан при оформлении ипотеки:

    • семейная ипотека под 6% годовых;
    • военная ипотека;
    • материнский капитал;
    • молодая семья;
    • социальная ипотека;
    • сельская ипотека;
    • дальневосточная ипотека;
    • деревянная ипотека.

    Каждая имеет свои нюансы.

    Такую ипотеку смогут оформить семьи, в которых с начала текущего года и до конца 2022 г. родится второй или третий ребенок. Максимально в течении 8-ми лет с даты оформления кредита будет действовать ставка 6%. После истечения этого срока величина ставки будет привязана к ставке рефинансирования (текущее ее значение 2 п.п.).

    Ипотека как вариант покупки дачи правила и подводные камни

    Купить жилье по этой программе можно только у компаний-юридических лиц. Сумма покупки ограничена 3 миллионами рублей для регионов и 8 миллионами – для Москвы.

    Военная ипотека

    Ипотека для военнослужащих, являющихся свыше 3-х лет участниками накопительно-ипотечной системы, позволит купить комфортное жилье стоимостью до 2,33 миллиона рублей под 9,5% в год.

    С помощью НИС заемщик может накопить на первый взнос, а посредством ежемесячно перечисляемых из бюджета платежей гасится задолженность по кредитному договору. Уволиться в период действия такого договора нельзя, в противном случае банк его расторгнет и военный обязан будет вернуть государству полученные средства.

    Материнский капитал

    Средства маткапитала в кредитных целях можно использовать сразу после рождения ребенка, давшего такое право. Сумму 466 617 рублей можно направить на оплату основного долга и процентов или оплатить первый взнос.

    Статью расхода определяет сам заемщик по согласованию с Пенсионным фондом, которые перечислит деньги банку в течении одного месяца.

    Молодая семья

    Молодые семьи, в которых супругам нет 35 лет, могут оформить льготную ипотеку с выделением субсидий из госбюджета. Размер такой субсидии зависит от количества членов семьи, региона проживания и средней цены 1 кв. м. в конкретном муниципальном образовании.

    Для участия в этой программе потребуется документальное подтверждение факта нуждаемости в улучшении жилищных условий.

    Социальная ипотека

    Социальную ипотеку оформляют для утвержденного перечня категорий граждан РФ – неполные, многодетные семьи, малоимущие граждане, инвалиды и семьи с детьми инвалидами, сотрудники бюджетных организаций. Таким лицам предлагаются безвозмездные субсидии или компенсируемая за счет бюджета процентная ставка.

    Оформление производится в порядке постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилье.

    Деревянная ипотека

    Под деревянной ипотекой подразумевают получение займа на покупку загородной деревянной недвижимости, тем самым стимулируя развитие малоэтажного строительства и освоение отдаленных территорий.

    Покупка экологичного жилья будет субсидироваться государством посредством снижения процентной ставки до 10%. Тонкостью ипотеки является отсутствие необходимости в залоге приобретаемого дома. Сумма займа не может превышать 3,5 млн. руб., а первый взнос составит от 10%.

    Сельская ипотека

    Кредит на дачу в Сбербанке

    Данная программа поддержки от государства распространяется на сельских жителей, которые работают на социальнозначимых предприятиях или заняты в сельском хозяйстве. Участники программы имеют право на льготную ипотеку по ставке от 0,1 до 3% годовых. Подробные условия тут.

    Разумеется, оформить дачу в ипотеку можно. Но нередко появляются некоторые сложности. Обычно проблемы возникают из-за ошибок в документах. Часто бывает так, что подведены не все необходимые коммуникации, неправильно проведены границы земельных участков.

    Основной проблемой является большая страховая сумма. Так как дача является объектом высокого риска по причине частых пожаров, взломов, страховка очень дорогостоящая. Если сложно добиться одобрения заявки, необходимо воспользоваться альтернативным вариантом. Есть возможность оформления рассрочки от застройщика или получения кредита у банка-партнера. Второй вариант имеет больше шансов на одобрение заявки.

    Как и любой кредит, ипотека для дачи имеет свои нюансы и отрицательные стороны. Если вы решили оформить данный заем, то необходимо заранее все просчитать и предположить возможные риски. На случай форс-мажорных обстоятельств у вас всегда должен быть запасной план — таким образом вы обезопасите себя от убытков.

    Первая трудность на пути оформления средств — размер страховки. Хоть она и является своеобразным гарантом безопасности, но отдать за нее большую сумму денег готовы далеко не все.

    Объясняется это возможными рисками: так как дача — это серьезная покупка, то банк всегда должен быть уверен, что в случае непредвиденных обстоятельств он вернет свои деньги обратно.

    Дачные домики, как правило, — это сезонное жилье, поэтому они в большей степени подвержены риску пожара или затопления.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector