Если был прописан в квартире при приватизации положена ли доля

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.91 г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Предлагаем ознакомиться:  Нанесение легких телесных повреждений: что это такое и какой срок можно получить за их причинение?

Зависимо от владельца

Кто является собственником приватизированного жилья?Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя. Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.

Как уже было сказано выше, все квартиры и дома могут быть в частном владении (то есть приватизированные отдельными гражданами или группой лиц), а также находится в собственности города.

Право на долю гарантировано не всем зарегистрированным в приватизированном жилье гражданам. Если люди связны родственными связями, то право на полноценное владение частью квартиры сохраняется за всеми родственниками, но после прекращения указанных родственных правоотношений право владения автоматически теряется. Исключение составляют несовершеннолетние, чьи права охраняются в особом порядке.

Если же обитатели жилья составляли с хозяином договор, то спектр возможностей оговаривается этим самым договором. То есть, в соглашении отображается возможность присвоения части недвижимости на правах собственности.

Если человек прописан на квадратных метрах в рамках договора социального найма, то устанавливаются особые условия регулирования правоотношений. Такая квартира дает возможность для дальнейшей приватизации объекта, и, исходя из этого, следует делить право владения между жильцами. Так, арендатором по договору социального найма выступает только один человек (один из родственников), с которым проживают другие родственники. Никто из зарегистрированных лиц не имеет имущественных прав на занимаемый объект. Но нельзя забывать о возможности приватизировать недвижимость.

Так, когда доходит дело до приватизации, то все жильцы, связанные узами родства с основным арендатором, получают равные части прав собственности на объект. Возможность единоличной приватизации допускается только в том случае, когда до времени получения имущественных прав все родственные связи были прекращены.

Что касается порядка использования муниципального жилья, то, как уже было сказано, единым арендатором будет выступать один из родственников, который имеет больший спектр возможности управления объектом. В частности, есть шанс ставить на квартирный учет всех желаемых лиц, но, не превышая федеральной нормы выделения квадратных метров на одного человека.

То есть, все жители жилплощади вместе с арендатором имеют равные права на использование квадратных метров, и при приватизации все участники получают равные шансы на долю в квартире. Имеет ли несовершеннолетний шанс получить долю имущества, если он не приходится арендатору родственником? Конечно, имеет, независимо от сопутствующих обстоятельств.

Процедура выделения доли

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Натуральный гарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальный предусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

– представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

– имела отдельный вход,

– была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию.

– заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

– без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

– сдавать в аренду комнату,

– завещать жилплощадь.

Минус приватизации отдельной комнаты – отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Дотация пенсионерам на квартплату

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Распределение долей при приватизации жилья

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее.

Нюансы для двух хозяев

Если квартира приватизирована на двоих, то она может быть оформлена в совместную собственность без выдела долей. Априори такое оформление подразумевает половину домовладения.

Такие совладельцы могут пользоваться имуществом совместно, не ограничивая себя условностями, а следуя установленному порядку пользования помещением. При выделе долей в последующем, оформляются по ½ долевой собственности, или в таких пропорциях, которые будут установлены соглашением сособственников.

Для супругов выдел долей не является обязательным условием, исходя из норм статьи 35 СК РФ. Такая квартира может продаваться целиком или переходить по наследству и участвовать в иных имущественных операциях. Однако при отчуждении имущества, принадлежащего одному лицу, потребуется официальное оформление долевой собственности.

Если был прописан в квартире при приватизации положена ли доля

ВАЖНО: Лица, не зарегистрировавшие свои отношения официально, не могут считаться супругами и претендовать на участие в приватизации.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Согласие необходимо!

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

– стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

– адрес и характеристика помещения,

– распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

– паспорт заявителя,

– документы на квартиру,

– договор найма,

– копия лицевого счета,

– справка о зарегистрированных гражданах,

– справка о неучастии в приватизации,

– квитанция об оплате госпошлины.

Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма. Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника. На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.

Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.

Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру.

Как зарегистрировать?

Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги на дареную квартиру

Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.

С чего начать?

Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

    сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ, договор может быть нотариально удостоверен.

Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ.

ВАЖНО: За несовершеннолетних членов семьи в приватизации участвуют их родители (усыновители), оформляя на детей их доли в праве.

Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в отдельном материале.

Процедура выделения доли

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

– раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

– выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

– если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Подводные камни

Права на квартиру, приватизированную до 31.01.98 года действительны без дополнительной регистрации на основании норм закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., где в статье 69 указано добровольное участие в регистрации. Супруг, проживающий в квартире на момент приватизации, обязан в ней участвовать или передать официальный отказ, даже если он вселился в квартиру после оформления договора социального найма (как оформить заявление на отказ от приватизации?).

Все члены семьи имеют право на получение своей доли, даже если в момент приватизации они проживали в другом жилом помещении. В том числе – бывшие супруги, выселившиеся с малолетними детьми после развода.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Любое нарушение имущественных прав третьих лиц, допущенное при приватизации, может повлечь её оспоримость и недействительность.

Все спорные вопросы решаются подачей гражданского иска в районный суд по месту расположения квартиры.

Заключение

В статье мы максимально постарались разобрать вопросы о приватизации жилья. В приватизации участвуют все члены семьи лица, заключившего договор о социальном найме жилья с муниципалитетом. Администрация передаёт квартиру в собственность договором, который требуется зарегистрировать. Собственность оформляется в долях на каждого участника в приватизированной квартире, это обязательно условие.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector