Доверенность на продажу земельного участка — скачать бланк, образец

Общие сведения

Лист доверенности на продажу земельного участка позволяет представителю осуществлять полный спектр действий по продаже земли или же выполнять разовые конкретные операции. Доверитель решает самостоятельно, какие именно полномочия передать представителю. Также у одного владельца могут быть несколько доверенных лиц. Чаще всего в качестве представителей назначают:

  • родственников;
  • близких друзей;
  • коллег;
  • подчиненных;
  • профильных специалистов (юристы или риэлторы).

Форма доверенности на продажу земельного участка нужна для случаев, когда собственник земли:

  • находится на большом расстоянии от своих владений;
  • не имеет возможности приехать в страну или город, где находится участок;
  • находится на лечении в больнице или обладает инвалидностью;
  • не обладает достаточной компетенцией для проведения продажи земельной собственности.

Максимальный срок действия соглашения – 3 года. Если таковой не прописан, договор доверенность на продажу земельного участка будет считаться действительным в течение одного календарного года с даты создания юридической бумаги.

Как продать земельный участок по доверенностям разных видов

На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

  1. Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
  2. Нотариальная. В РФ её оформление — это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  3. Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.
Предлагаем ознакомиться:  Обложение ндс по ставке 0

Как правильно заполнить

Прежде чем составлять акт доверенности на продажу земельного участка, выберете подходящий тип документа. Всего выделяют три формы:

  1. Свободная – текст пишется от руки, форма изложения – свободная. Нотариальное заверение не требуется.
  2. Нотариальная – подготавливается в нотариальной конторе по стандартному шаблону и заверяется специалистом.
  3. Генеральная – предполагает передачу полного спектра полномочий относительно продажи земли. Обычно она оформляется на профильных специалистов. В зависимости от целей собственника выбирается оптимальный бланк доверенности на продажу земельного участка.

Если речь о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то составлять текст нужно на фирменном бланке компании. Физические лица могут подготовить акт на обычном листе формата А4. Допускается полностью рукописный текст.

Документ доверенность на продажу земельного участка заполняется следующим образом:

  1. В шапке обозначить название документа.
  2. Прописать адрес выдачи доверенности и дату составления (прописью!).
  3. Указать необходимые данные по доверителю. Если в качестве доверителя выступает физ.лицо, выписываются Ф.И.О. и паспортные данные. Если выбрано юр.лицо, то указываются реквизиты организации.
  4. Прописать сведения о земельном участке – адрес, общая площадь, Ф.И.О. собственника.
  5. Прописать необходимые данные по представителю. Правила такие же, что и для предыдущего пункта.
  6. Выписать перечень полномочий.

Также пример доверенности на продажу земельного участка иметь отметку о возможности передоверия доверенных прав. По желанию прописывают срок действия документа. В завершение доверитель ставит свою подпись, а затем нотариус заверяет документ.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными. В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.

Предлагаем ознакомиться:  Как провести уточнение границ участка земли

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

  • Данные продающего лица, то есть владельца участка;
  • Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
  • Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
  • Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
  • Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
  • Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Посмотреть образец доверенности на продажу земельного участка можно здесь. Грамотный и корректный пример поможет составить свой документ с первого раза. Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие подробно указывается отдельным пунктом.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении доверенности

Доверенность – это документ, который обязательно должен оформить нотариус. Услуги профессионала не бесплатные, пусть и недорогие. Стоимость нотариальной заверки доверенности составляет около 2000 рублей. Эта цена состоит из:

  • Стоимости самого бланка и печати – от 200 рублей до 500 рублей;
  • Стоимости работы с документами – от 1800 рублей.

Кроме того, хороший нотариус уберет основные риски покупателя и продавца, и позволит совершить сделку без лишней нервотрепки. За такое можно заплатить.

На что обратить внимание

При заключении таких сделок обратите внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком без ограничений.
  2. Данные из удостоверения личности собственника должны соответствовать указанным в документе.
  3. Если документ на передачу прав доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, он считается недействительным.
  4. Бланк без даты создания лишается своей юридической силы.
Предлагаем ознакомиться:  Договор найма с аудитором торговых точек

Помните, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность, а поверенный – отказаться от возложенных на него полномочий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector