Доверенность на дарение доли квартиры образец 2019
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Доверенность на дарение квартиры: образец договора и текст с правом дарения жилья, можно ли оформить дарственную по доверенности от дарителя?

Форма доверенности и понятие

Основополагающим документом для регулирования данных бумаг становится статья 185 в ГК РФ.

Согласно первому её пункту, доверенность – это письменная форма, согласно которой одна сторона даёт полномочия другой по представлению своих интересов.

Можно совершать сделки от имени заявителя и другие действия, имеющие значение с юридической точки зрения. Это происходит при общении с другими субъектами права.

Внутренние договорные отношения между сторонами – главное основание для предоставления документа.

Выдача доверенности относится к односторонним сделкам. Одна сторона напрямую выражает свою волю. Данная ситуация обходится без согласия представителей. Можно даже обойтись без его присутствия.

Кому можно доверить сделку

Доверить совершение сделки дарения собственник может любому гражданину, которому он доверяет: родственнику, другу, либо опытному юристу. Но, согласно российскому законодательству, доверенное лицо должно отвечать двум обязательным  требованиям: быть совершеннолетним и дееспособным.

Таким образом, нельзя выбрать в качестве доверенного лица:

  • Несовершеннолетнего ребенка или подростка, не достигшего возраста 18 лет;
  • недееспособного гражданина;
  • одариваемого.

Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:

  • тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
  • пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
  • нахождение в МЛС;
  • пребывание на службе по призыву или по контракту;
  • физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
  • незнание языка.

Доверенность: основные требования

Чёткие реквизиты и другие требования к данным документам в Законодательстве отсутствуют. Можно лишь проанализировать статью 10 ГК РФ, чтобы определить общие правила.

Например, уже говорилось об обязательной письменной форме.

Доверенность относится строго к именным документам. Потому наименования обеих сторон должны быть прописаны максимально чётко.

Доверенность относится к срочным действиям. Потому из обязательных реквизитов отмечается дата.

Если она чётко отсутствует, то опираются на общее правило – действие должно быть совершено максимум через год после выдачи документа. Но отсутствие срока обычно ведёт к тому, что данные и само действие признаются ничтожными.

Предмет дарения и одаряемая сторона так же должны иметь подробное описание.

Согласно закону, следующие разновидности документов требуют нотариального заверения:

  1. От имени тех, кто расположился на территориях санаторно-курортных учреждений, организаций военной сферы. При этом требуется заверение документа, составленного дежурным или старшим врачом, начальником или заместителем по медицине.
  2. От имени военных, которые были посланы в местность без нотариальных контор и других подобных заведений. Главное – заверение со стороны командира. Документы могут оформлять и члены семей таких лиц.
  3. За авторством лиц, находящихся в местах лишения свободы.
  4. От граждан, признанных дееспособными, достигших совершеннолетия. И тех, кто проводит время в органах социальной защиты.

Доверенность на дарение квартиры: образец договора и текст с правом дарения жилья, можно ли оформить дарственную по доверенности от дарителя?

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте здесь.

Заверение так же могут предоставлять коммунальные службы, обслуживающие тот или иной объект, где находится составитель.

Доверенность на дарение квартиры: образец договора и текст с правом дарения жилья, можно ли оформить дарственную по доверенности от дарителя?

Риски оформления генеральной доверенности.

Доверенности будут нотариальными, когда они связаны с получением:

  • Корреспонденции с посылками и деньгами.
  • Вознаграждения в связи с объектами интеллектуальной собственности.
  • Заработной платы и других подобных платежей.

Куда обращаться

Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно

п. 2 ст. 185.1 ГК РФ

, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.

Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:

  1. Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
  2. Обсудить все детали сделки.
  3. Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
  4. Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.

Дальнейшее оформление

договора дарения доли квартиры

будет проходить по обычному сценарию, только вместо вас все подписи будет ставить ваш законный представитель, а в договоре дарения будут указаны не ваши ФИО и паспортные данные, а вашего доверенного лица. Также в обязательном порядке будет указание, что доверенное лицо действует на основании доверенности.

Некоторые особенности

В данном случае требуется отразить следующую информацию:

  1. Описание полномочий, связанных с самой сделкой дарения. Этот пункт заслуживает больше всего внимания.
  2. Печать фирмы, либо подпись дарителя, если это частное лицо.
  3. Данные о сторонах, из паспорта, относительно места регистрации и постоянного проживания.
  4. Дата выдачи. В этом пункте желательно использовать прописные буквы. Это затрудняет создание подделок для мошенников.

Чем подробнее описываются сделки – тем лучше. Надо отдельно сказать о том, что поверенный не должен выходить за определённые рамки.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность в мировой суд

Поверенному дают все права для осуществления сделки. Например, он может обращаться к представителям государственных и муниципальных учреждений власти, делать необходимые запросы при оформлении дарственных.

В том числе, для получения документов с правоустанавливающей, технической документацией.

Оформляем квартиру

Представитель в данном случае имеет право сам принимать решение, в какой именно форме пройдёт сделка.

  1. Простой письменный вариант.
  2. С нотариальным заверением.

Допустимо самостоятельное составление документа поверенным и доверителем, если его форма простая письменная. Допускается обращение к профессиональным юристам.

Полное описание недвижимости должно присутствовать в любых договорах, связанных с безвозмездной передачей имущества, в том числе – квартир.

Это касается количества комнат, этажности дома, общей площади, номера, этажа квартиры, адреса расположения. Контракт должен содержать сведения по правоустанавливающему документу, который подтверждает, что у дарителя есть право собственности.

Если при дарении участвует представитель, документ должен содержать следующую информацию:

  • Полные сведения относительно одаряемого.
  • Описание предмета дарения. Если передаётся несколько квартир, каждая требует отдельного оформления.

Доверенность потеряет силу, если указанные выше пункты будут отсутствовать.

Если есть второй хозяин, то без его согласия не обойтись. А вот при передаче долей таких согласий не нужно.

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

  • все реквизиты документа;
  • дату её выдачи;
  • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Доверенность на дарение квартиры: образец договора и текст с правом дарения жилья, можно ли оформить дарственную по доверенности от дарителя?

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется:

  1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
  2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
  3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
  4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
  5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
  6. Указать сроки действия данного документа.
  7. Заверить документ нотариально.

Доверить своему законному представителю совершать от его лица любые юридические действия, даритель может только в письменной форме. Типовой образец доверенности имеется в любой нотариальной конторе, при необходимости нотариус добавит в документ любые недостающие пункты. При составлении доверенности необходимо учесть все действия доверенного лица, которые ему предстоит выполнить, но при этом следует избегать общих слов и формулировок.

Доверитель должен знать, что доверенность на дарение части недвижимого имущества – это односторонняя сделка, другими словами, одно лицо (доверитель) выдает другому полномочие на совершение от его лица юридических действий, другое (доверенное лицо), в свою очередь, никаких действий в адрес доверителя не совершает, он всего лишь должен будет выполнить поручение доверителя.

При составлении доверенности на дарение доли жилого помещения юристы всегда рекомендуют выбирать генеральную доверенность для того, чтобы выбранный гражданин имел поле для маневра. Например, при составлении дарственной вдруг оказывается, что отсутствует какая-то важная справка, получить которую может только собственник, который, в свою очередь находится очень далеко и получить ее никак не может. Если у доверенного лица имеется генеральная доверенность, то проблема решается быстро, в противном случае придется ждать, пока доверитель сам сможет получить этот недостающий документ.

Но, в то же время, необходимо быть очень осторожным и не доверять малознакомым людям, ведь передача третьим лицам всех прав на распоряжение своим имуществом чревата огромными проблемами.

 Форма

Типовая форма документа содержит следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Дата составления и населенный пункт, в котором доверенность подписывается.
  3. Данные о дарителе (ФИО, паспортные данные и место жительства).
  4. Запись о том, что даритель передает полномочия своему законному представителю.
  5. Сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные и место регистрации).
  6. Перечень полномочий, которые доверитель дает своему представителю для совершения действий по дарению объекта недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно организовать парковку во дворе многоквартирного дома?

Содержание

При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:

  • наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
  • дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
  • ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
  • перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.

Документы

Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:

  1. Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
  2. Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.

Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.

Срок действия любой доверенности указывается в самом документе. Если срок не указан, то действует стандартный показатель –  один год с момента выдачи документа.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев. В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

  • если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
  • истек период действия документа;
  • доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
  • гибель дарителя;
  • гибель представителя;
  • гибель, одариваемого участника сделки;
  • признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа, и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

Этому вопросу посвящается статья 187 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится о необходимости со стороны поверенного самостоятельно выполнять обязанности, которые были возложены ранее.

Главное, чтобы гражданин, выдававший ручательство, был извещён о совершённом действии. Он должен получить все сведения относительно человека, в адрес которого была совершена такая передача.

Иначе поверенный сам несёт ответственность, как будто это его решения приводят к тем или иным последствиям. Договор по передоверию не может действовать дольше, чем основное соглашение по доверенности.

Лицо в обычных обстоятельствах должно само справляться со своими обязанностями.

Исключения из этого правила начинают действовать лишь в нескольких ситуациях:

  1. При наличии любой формы разрешения на подобное поведение.
  2. Когда только передоверие позволит соблюсти интересы собственника. И если нет другой возможности для получения его разрешения.

Обязательно использование надлежащих документальных форм при оформлении передоверия. Так же требуется соблюдение нотариального порядка.

После передоверия полномочия тоже передаются либо частично, либо в полном объёме. Срок действия так же может быть частичным, полным. После этого такое же действие уже не осуществимо, если нет дополнительных указаний.

Доверенность на дарение квартиры: образец договора и текст с правом дарения жилья, можно ли оформить дарственную по доверенности от дарителя?

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью.

Основания следующего характера ведут к прекращению действия уполномочивающего документа:

  • Смерть одной из сторон, либо полное, частичное ограничение по дееспособности.
  • Деятельность прекращена у юрлица, которое выдавало бумаги.
  • Отмена доверенности составителем.
  • Со стороны поверенного произошёл отказ от обязанностей.
  • Истечение времени действия.

Любой договор в этом случае будет признан потерявшим свою силу.

Потому как считается, что в этот момент поверенный уже не наделён своими полномочиями. И не может совершать подобных действий. Иначе это считается нарушением закона.

Гражданский Кодекс РФ определяет виды подобного события:

  • Наличие психической болезни, либо летального исхода у представителя. Когда вводятся ограничения по дееспособности, лицо признаётся пропавшим.
  • То же самое, но по отношению к доверителю.
  • Если заканчивается работа предприятия или фирмы, отвечавшей за получение документа.
  • Прекращает работу юр лицо, выдававшее документ.
  • Представитель отказывается от своих прав с обязанностями.
  • Доверитель отменяет документ.
  • Заканчивается время, на которое документ выдаётся.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Когда доверенность теряет свою силу, у представителя исчезают и дополнительные полномочия. Но возникают обязанности дополнительные. Нужно оповестить владельца первоначального документа о том, что действие закончилось.

Нет никакой разницы в зависимости от того, кто именно и в какой момент проводит регистрационную процедуру.

Когда кто-то получает в качестве подарка имущество, он должен обратиться к соответствующим органам власти, взяв с собой свою копию документа.

В случае с недвижимостью нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра. Правоустанавливающие документы и первоначальное соглашение отправляются туда предварительно.

Как рассчитать налог на дарение недвижимости? Читайте по ссылке.

Ответ выставляется после того, как всё тщательно проверят.

После того, как доверенность будет составлена и подписана, даритель передает ее своему доверенному лицу. Вместе с доверенностью передаются все документы, необходимые для составления и подписания дарственной.

Далее законный представитель дарителя:

  • проводит переговоры с одариваемым лицом;
  • составляет проект договора дарения;
  • совместно с выгодоприобретателем назначает дату подписания документа;
  • в назначенный день совместно с получателем доли посещает нотариальную контору, где подписывают договор дарения.

В тех случаях, когда отчуждаемое имущество является не долевой, а совместной собственностью нескольких владельцев, доверенное лицо должно предварительно получить письменное согласие всех совладельцев на сделку дарения доли жилого помещения, либо на выделение даримой доли в натуре.

После того, как все, указанные в доверенности задачи будут выполнены, законный представитель дарителя извещает своего доверителя. На этом его обязательства по совершению сделки прекращаются.

Доверенность утрачивает силу в тех случаях, когда наступают следующие обстоятельства:

  1. Отмена доверенности. Доверитель может в любой момент аннулировать документ, для этого ему достаточно посетить нотариальную контору, при этом, он не обязан объяснять причину своего решения. После аннулирования доверенности даритель должен известить об этом факте доверенное лицо.
  2. Отказ доверенного лица от выполнения им обязательств по доверенности. Причинами такого действия могут быть: невозможность выполнения действий, указанных в документе, отсутствие необходимых документов и невозможность их получить, иные причины.
  3. Истечение срока действия документа. Бывают ситуации, когда доверенность была оформлена на полгода или год, но по истечении указанного в документе времени доверенное лицо не смогло до конца исполнить доверенные ему действия. В таком случае документ утрачивает свою силу и дарителю придется составлять новую доверенность, если он намерен довести дело до конца.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица. Здесь все понятно, если представитель умер, то некому будет представлять интересы доверителя, если умирает даритель, а его представитель не знал о смерти дарителя и оформил сделку дарения, то наследники дарителя могут оспорить законность сделки.
  5. Утрата дееспособности. Факт утраты дееспособности должен быть установлен судом.
  6. Исполнение обязательств, указанных в документе. Так как доверенность выдается для исполнения одного действия, например, дарения доли жилого помещения, то после завершения этой процедуры доверенность больше не имеет смысла, то есть, утрачивает юридическую значимость.

Заключение

Поверенные не должны столкнуться с серьёзными последствиями своих действий. Эта сторона вопроса важна лишь для того, кто оформил первоначальный документ.

Неприятности возникают, только если вторая сторона выходит за рамки своих полномочий.

Выше указывались условия, при которых документы вообще могут потерять свою силу.

Действия поверенного после этого будут законными только в том случае, если он не узнал и не мог знать о произошедшем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Признание доверенности недействительной

Бывают ситуации, когда доверенность на дарение части объекта недвижимости признается недействительной. В каких случаях это происходит:

  1. Доверитель отзывает документ, таким образом, он аннулирует представительство доверенного лица в сделке дарения.
  2. Срок действия документа истек до завершения сделки дарения. В этом случае сделка приостанавливается до составления новой доверенности.
  3. Не указаны место и дата составления документа.
  4. Оформление доверенности на одариваемого. В этом случае получается, что представитель дарителя выступает сразу в двух лицах: как доверенное лицо дарителя и как выгодоприобретатель, а это недопустимо.

Как составить проект доверенности, кому лучше доверить оформление сделки дарения, какие полномочия передать доверенному лицу – эти вопросы часто оставляют дарителя в замешательстве. С одной стороны – не хочется затягивать с оформлением дарственной, с другой – даритель опасается стать жертвой мошеннических действий.

Для того, чтобы обезопасить себя и свою собственность, и в то же время быстро и юридически грамотно оформить сделку дарения, необходимо проконсультироваться с грамотным юристом, хотя бы на первом этапе процедуры. Вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего сайта, он ответит на все интересующие вас вопросы, проконсультирует по процедуре сделки, подскажет, что необходимо сделать в первую очередь.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector