Доверенность на дарение квартиры родственнику в 2019 году: дарение доли, нотариальная, генеральная

Отражается ли информация в договоре?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по

статье 186 ГК РФ

).

10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
11. Подпись доверителя.
12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Не всегда по тем или иным обстоятельствам собственник недвижимого имущества может самостоятельно оформить сделку дарения квартиры. В таком случае действующее законодательство предполагает привлечение третьих лиц, которые будут представлять интересы владельца недвижимости. Для этого необходимо оформить специальный документ – доверенность.

Получить соглашение на предоставление прав собственника квартиры может любой дееспособный гражданин. Как правило, доверенным лицом становятся близкие родственники или знакомые, которым доверяет владелец недвижимости. Однако если в окружении дарителя нет лица, на которого можно оформить бумагу, за помощью можно обратиться к профессиональным юристам. Сделать это можно также, если владелец не уверен в своей правовой компетентности или не желает заниматься проведением сделки.

Прописывать или нет, что сделка заключена по доверенности – это дело дарителя. Но более разумным его решением будет внести такие данные в заключаемый договор, чтобы в случае каких-то нарушений выдвинуть представителю претензии.

Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

• описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
• указать стороны, участвующие в сделке;
• указать регистрационный номер;
• занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
• указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

Порядок и правила составления разрешения

Сделка заключается в двухэтапном порядке:

1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

• дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
• обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
• после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
• регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).

Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

• даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
• одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
• дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

Для того чтобы уполномоченное лицо смогло законно представлять интересы дарителя, важно грамотно подойти к вопросу оформления документа.

Место обращения

На основании статьи 185.1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на оформление договора дарения имущества в обязательно порядке должна быть нотариально заверенной.

Соответственно, даритель и представитель в обязательном порядке должны явиться в нотариальную контору для составления и подписания документа.

Соглашение, не заверенное нотариусом, считается недействительным, и запрещает третьему лицу представлять интересы собственника недвижимости.

Необходимые бумаги

Для составления доверенности дарение квартиры, дарителю необходимо предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов:

1. Паспорт собственника имущества.
2. Паспорт представителя собственника.
3. Паспортные данные гражданина, кому передается в собственность квартира.
4. Документы, подтверждающие право собственника на имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Форма и содержание

Форма доверенности на представление прав дарителя является стандартной, и содержит в себе следующие пункты:

1. Название документа.
2. Город, где оформляется документ и дата его составления.
3. Личные и паспортные данные дарителя квартиры.
4. Данные представителя собственника недвижимости.
5. Данные одариваемого лица.
6. Сведения о передаваемом имуществе, включая данные, подтверждающие право собственности владельца на недвижимость.
7. Перечень полномочий, которыми наделяется представитель в соответствии с данным документом.
8. Возможность передоверия полномочий третьим лицам.
9. Срок действия соглашения.
10. Дата и подпись дарителя.
11. Данные и печать нотариальной конторы, подпись нотариуса, а также номер документа в реестре.

Документ должен быть оформлен на официальном бланке, а данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в реестр нотариальных действий.

Виды доверенностей в зависимости от наделяемых полномочий

В настоящее время законодательство Российской Федерации разрешает выдать 3 вида доверенности в зависимости от объема наделяемых полномочий:

1. Генеральная. Данный документ наделяет представителя обширными полномочиями на совершение различных юридических действий.
2. Специальная. Позволяет представителю совершать определенное количество однотипных действий.
3. Разовая. Разрешает третьему лицу от имени собственника совершить одно юридическое действие.

Для оформления договора дарения можно составить разовое соглашение. Однако если процедура регистрации дарственной имеет некие сложности в виде необходимости сбора документов, то целесообразнее будет оформить специальную.

В любом случае выбор вида доверенности лежит на лице, который передает свои права третьему лицу.

В зависимости от полномочий, которыми даритель хочет наделить представителя, будет составлен тот или иной вид документа.

Период действия и случаи для его прекращения

На основании статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание срока действия доверенности является обязательным условием. В противном случае такой документ будет считаться недействительным и не сможет быть использован для совершения сделки.

Пункт 1 статьи 186 ГК РФ говорит о том, что срок действия доверенности устанавливается непосредственно в самом документе. Однако если данная информация отсутствует, то бумага будет действительна 1 год со дня ее совершения.

Доверенность, выданная для совершения сделок за рубежом, и не содержащая срок действия, является действительной до момента отмены ее выдавшим лицом.

На основании статьи 188 ГК РФ, действие соглашения прекращается при возникновении одной из следующих ситуаций:

1. Окончание срока действия документа.
2. Отмена доверенности одной из сторон отношений.
3. Прекращение действия юридического лица, на чье или от чьего имени был выписан документ.
4. Смерть доверителя или доверенного лица или признание его недееспособным.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
• паспортные данные одаряемого (аналогично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

Рассмотрим преимущества:

1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.

Рассмотрим недостатки:

1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.

Отличие от процедуры с участием собственника

В целом, существенной разницы между оформлением дарственной самим собственником жилья или его доверенным лицом нет. Точно так же договор, оформленный по правилам и подписанный обеими сторонами соглашения, приобретает юридическую силу. Единственное отличие может быть в том, что по п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на дарение обязательно указывается и передаваемая квартира, и имя её нового владельца.

Из этого следует, что сам собственник квартиры может в любой момент изменить своё решение и оформить дарственную на кого-то другого(или подарить другую квартиру, если имеет их несколько), доверенное же лицо скованно рамками соглашения и не имеет права делать что-то отличное от указанного в документе.

Как провести?

Заключение договора проходит в два этапа:

1. Оформление бумаги, письменно и согласно стандартам. Сделать это доверенное лицо может как самостоятельно, так и с помощью юриста, специализирующегося на таких делах.
2. Официальная регистрация составленного договора. Чтобы бумага вступила в силу и собственник жилплощади сменился, дарственную, согласно 574 статье ГК, нужно зафиксировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать дарственную в МФЦ, нужно:

1. Заплатить пошлину в размере 2000 рублей.
2. Доверенному лицу вместе с одариваемым гражданином прийти в учреждение, осуществляющее регистрацию, с договором, нужными бумагами и квитанцией об уплате госпошлины.
3. Составить заявку на утверждение договора, подписать её представителями обеих сторон и приложить к ней собранные документы.
4. Получить от принимающего бумаги сотрудника МФЦ расписку о том, что заявление принято к рассмотрению. В этой расписке должна стоять дата, когда изменение собственника будет официально установлено и можно будет забрать соответствующую справку.
5. Одаряемому спустя десять дней прибыть в то же МФЦ и забрать своё свидетельство, подтверждающее его право теперь владеть полученной недвижимостью.

Дарение квартиры по доверенности отличается от дарения без нее тем, что в первом случае присутствие собственника недвижимого имущества является необязательным условием, в то время как вторая ситуация подразумевает обязательную его явку.

Так же можно выделить разницу в том, что дарение без доверенности позволяет собственнику имущества в любой момент до сделки поменять одаряемое лицо либо изменить объект дарения. Сделка с доверенностью исключает такой вариант, поскольку в пункте 5 статьи 576 ГК РФ сказано, что в документе в обязательном порядке указывается одаряемый и объект дарения, и, соответственно, доверительное лицо может действовать лишь в тех рамках, которые прописаны в соглашении.

Указание в тексте договора дарения информации о доверительном соглашении необязательно в том случае, когда дарственная подписывается дарителем и одаряемым, а представитель первого лишь подает документы для регистрации.

В случае необходимости подписи дарственной доверенным лицом, указание данных о доверенности является обязательным моментом.

Как правило, в таком случае в начале договора указываются личные и паспортные данные представителя, номер доверенности в нотариальном реестре, дата заверки документа, а также данные нотариуса.

Случаи для отказа в регистрации

Бывает так, что доверительное лицо получает отказ в проведении сделки дарения квартиры. Такое возможно при возникновении одной из следующих ситуаций:

1. Договор дарения недвижимого имущества составлен неверно. Если для составления документа был привлечен нотариус, то данная ситуация исключена. Однако при самостоятельном составлении бумаги возможно допущение грубых ошибок.
2. Предоставление неполного комплекта необходимых документов.
3. Окончание срока действия доверительного соглашения.
4. В доверительном соглашении не прописаны полномочия доверенного лица на проведение сделки дарения недвижимого имущества.
5. Соглашение на представление прав дарителя было выписано на одаряемого, что противоречит действующему законодательству РФ.

Актуальные вопросы и ответы

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Преимущества и недостатки

К выгодам, которые даёт оформление дарения по доверенности, можно отнести:

• Снятие с дарителя необходимости самому заниматься сбором бумаг, составлением соглашения и его утверждением в государственных органах и переложение всех этих забот на представителя.
• Возможность подарить квартиру, даже находясь в силу обстоятельств далеко от места, где находится передаваемая жилплощадь.

Недостатками такого способа можно посчитать:

1. Заметный недостаток информации у представляемого лица о том, как идёт оформление значимого для него соглашения и возможных проблемах.
2. Опасность недобросовестных и мошеннических действий представителя.

Оформление договора дарения квартиры по доверительному соглашению имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

• К преимуществам такой сделки относится освобождение дарителя от сбора необходимых бумаг, составления дарственной, а также от личного присутствия на сделке.
• Основными недостатками является малоосведомленность собственника отчуждаемого имущества о ходе сделки, а также возможное мошенническое поведение доверенного лица для получения собственной выгоды.

Доверенность на договор дарения квартиры – это оптимальный вариант для отчуждения недвижимого имущества при отсутствии личной возможности проведения сделки. Порядочный представитель и правильно оформленное доверительное соглашение позволят собственнику недвижимости подарить квартиру с минимальными хлопотами.

Можно ли использовать для дарения квартиры?

Доверенность подразумевает, что гражданин от чьего-то имени может совершать определённые действия, в том числе – и оформлять дарственную на квартиру. Так что разрешить кому-то собирать документы, регистрировать и подписывать подобные бумаги – совершенно реальный способ решить проблему невозможности сделать всё самому.

Условия

Для того чтобы оформление дарственной по доверенности было возможным, необходимо выполнение таких условий (одно или несколько):

1. Передаваемая квартира принадлежит дарителю законно, что может быть подтверждено правоудостоверяющими документами.
2. Оформитель доверенности находится в статусе полностью дееспособного.
3. Гражданин физически не способен присутствовать в необходимых для заключения дарственной учреждениях (пребывает вне территории РФ или нужного населённого пункта, отбывает наказание в тюрьме, служит в армии и т.д.), поэтому желает доверить эту процедуру своему близкому человеку.
4. Дарителем выступает юридическое лицо, а те его сотрудники, которые по учредительным документам должны выступать представителями организации в подобных сделках, не имеют физической возможности в настоящий момент лично присутствовать при заключении договора и поставить свои подписи (ст. 53 ГК, п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ).

   В такой ситуации кто-то из управляющих учреждением людей выбирает другого сотрудника в качестве наделённого правами доверителя, и на его имя оформляется доверенность, которую утверждает лично глава организации (п. 5

   ст. 185 ГК РФ

   ).