Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику: перечень бумаг для составления договора, список необходимых требований, образец заявления
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

С чего начать процедуру?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для всех остальных получение в подарок пусть даже и части квартиры является в глазах закона приумножением достатка, а значит

подлежащим налогообложению

в виде 13% от стоимости доли.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

В сделках с недвижимостью процедура дарения считается одной из самых простых, однако и здесь есть свои особенности, в которых мы постараемся разобраться.

Процедура передачи собственности требует подготовки, которую можно разделить на несколько этапов.

  1. Для начала стоит проконсультироваться с юристом или нотариусом.

    Расскажите ему о вашем намерении и познакомьте с особенностями вашего положения: например дарения только доли собственности, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных родственников. Специалист даст вам совет, как лучше поступить в вашем случае, какие документы, кроме обязательных, могут потребоваться для оформления вашей сделки.

  2. Далее обязательно сообщите родственнику, на которого оформляете дарственную, о своем желании подарить недвижимость. Заручитесь его согласием, потому что в дальнейшем отказ или согласие одариваемого будут иметь важное значение при совершении сделки.
  3. После этого можно заняться подготовкой документов, в том числе и дополнительных, рекомендованных юристами или нотариусом. Это могут быть справки от нарколога, психиатра или справка о состоянии здоровья и т. д.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:

  • мужа и жену;
  • родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.

При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники (цы);
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Итак, при дарении квартиры родственнику (не близкому) налог платит только одаряемый. Ставка налога составляет 13 процентов, если одаряемый нерезидент РФ, то ставка будет 30 процентов. В этой сделке даритель (то лицо, которое передает дар) не обязано платить никаких налогов ни при каких ситуациях.

Письмом Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 определено, что НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

С 01.01.2016 года действуют четкие правила определения цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%.

Если в договоре не указана стоимость объекта или она меньше кадастровой, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. Исключение — кадастровая стоимость не определена (нет данных в госреестре).

Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому (по данным в договоре, по данным оценщиков и пр.).

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать.

Тут нужно учитывать, что последующая сделка по продаже влечет необходимость уплачивать налог. И если близкий родственник при дарении был освобожден от налога, то при последующей продаже НДФЛ платить придется с разницы продажной стоимости и 1 млн. руб, в случае, если не пройдет 3 лет.

Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже. Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении. Продавец (первоначально одаряемый) уплачивает НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости. Но с условием, что цена сделки не менее 70% кадастровой стоимости квартиры. В противном случае налог уплачиваться от 70-ти процентной величины кадастра.

Но в отличии от одаряемого для собственника-продавца есть поблажки. Налоговая база (сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена) уменьшается на сумму расходов (которые были при приобретении квартиры) или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн. руб.

Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог.

Не нужно платить налог с продажи если:

  • квартира у одараяемого была в собственности более 3 лет;
  • кадастровая стоимость не более 1 428 570 руб. (и цена продажи, указанная в договоре не более 1 млн. руб.). Ведь, применяя имущественный вычет, налоговая база будет сведена к нулю. Но декларацию подавать все же придется.

Касаемо нерезидента (лицо, которое в течение 1 календарного года в России находится менее 183 дней),  то он платит НДФЛ по ставке 30%. Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать.

Бумаги для регистрации

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?Чтобы оформить дарственную самостоятельно или с нотариусом, вам нужны будут:

  • документы, удостоверяющие личности и дарителя, и одариваемого, проще говоря паспорта обеих сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру дарителя, и другие правоустанавливающие документы;
  • справка о составе семьи, проживающей в отчуждаемой квартире;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка БТИ об оценке объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супруга/и дарителя, если недвижимость была приобретена в браке;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживают дети;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний, требуется согласие его законных представителей или опекунов на сделку.

ВАЖНО! Если вы собираетесь подарить только долю в квартире, нужно подготовить нотариально заверенное согласие всех собственников жилья, если же вы дарите долю одному из совладельцев, то такое согласие не требуется. Если совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то необходимо письменное согласие на сделку его законных представителей или опекунов.

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);
  • выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);
  • согласие сособственника (заверяется нотариально);
  • бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
  • кадастровый паспорт (там же);
  • Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между роднымиразрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
Предлагаем ознакомиться:  Срок давности вступления в наследство после смерти, срок исковой давности по вступлению в наследство без завещания

Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

Митрофанова Светлана

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
    • договор купли-продажи, обмена, дарения;
    • свидетельство о праве вступления в наследство;
    • какой-либо документ о передаче в собственность.
  3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
  4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

  • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
  • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
    1. Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
    3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
  • договор дарения недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
  • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Куда нужно представить?

Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

Фото 1

В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Необходимо ли заверять договор у нотариуса

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»:Обязанности удостоверять нотариально договор при передаче квартиры в качестве дара (не считая случаев дарения доли/долей (удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то дарственное  соглашение можно заверить у нотариуса.

  • Плюсы: Если есть основания опасаться, что дарственная может быть оспорена, то участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см. можно ли оспорить дарственную).
  • Минусы: Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной.

При дарении жилья кому-либо из родственников нужно подтвердить дееспособность дарителя, чтобы нотариус засвидетельствовал легитимность сделки. Для этого предоставляют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель-собственник не состоит на учете.

Например: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца. Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус удостоверился в дееспособности лиц, заключающих договор.

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу в большей части как для помощи при составлении самого договора, а также отправки документов на государственную регистрацию (у нотариуса есть полномочия за дополнительную плату в электронном виде представлять документы в Росреестр для госрегистрации  перехода права).

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Важно! Многими отмечается, что многофункциональные центры – это более удобный вариант.

Составление договора дарения

После того как собраны все документы. можно приступить к оформлению сделки. Процедура дарения недвижимости подробно описана в главе 32 Гражданского кодекса РФ. По сути это процесс подписания соглашения, по которому даритель безвозмездно передает право собственности на недвижимость одариваемому, а тот соглашается принять его.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

Раньше для оформления такого договора требовалось присутствие нотариуса и его заверение документа. Сейчас дарственную можно оформить самостоятельно. В этом случае стороны сами составляют документ-договор дарения, подписывают его и регистрируют собственность в Росреестре.

ВАЖНО! Несмотря на то что сегодня

процедура оформления дарственной

не требует обязательного нотариального подтверждения, для избежания в дальнейшем оспаривания сделки в суде, желательно все-таки производить ее в присутствии нотариуса. Он поможет составить документ с соблюдением всех формальностей, особенно в сложных случаях.

Дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому, то нужно заплатить:

  • 3 тыс. руб. 0,2% стоимости квартиры (если стоимость квартиры не более 10 млн. руб.),
  • если кадастровый размер более 10 млн. руб., то 23 000 руб. 0,1%, но не более 50 тыс. руб.;

Иные родственники и посторонние лица, тогда тарифы определяются стоимостью жилья:

  • до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. 0,4% стоимости квартиры;
  • более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. включительно) — 7 тыс. руб. 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;
  • более чем 10 млн руб. — 25 тыс. руб. 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

Нотариальное удостоверение в силу закона (обязательное). Размер тарифа будет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.).

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой регионе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Ориентировочный разбег сумм от 5 000 до 8000 руб. за один объект. Если объектов несколько, то каждый следующий плюс 1000 — 2000 руб.

По обязательным нотариальным сделкам УПТХ составляют не более 7000 руб. независимо от множества недвижимости.

Государственная пошлина

Помимо оплаты услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего, нужно оплатить еще и госпошлину за регистрацию в Росреестре. Это делается до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Госпошлину платят несколькими способами:

  • в отделении Сбербанка или почты России;
  • при помощи платежных терминалов или банкоматов;
  • через портал «Госуслуг».

Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра. Либо в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией), в МФЦ.

Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
  • паспорта заявителей — сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
  • нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
  • свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
  • согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
  • согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
  • при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения, вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:

  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Внимание! В зависимости от ситуации, вас могут направить в другие инстанции.

Кто может заключать дарственную

Если даритель не может занимать оформлением дарственной, то дело поручается любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

  • кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого);
  • что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности).

Документы для дарения квартиры

Такая доверенность может включать полномочия:

  • подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера;
  • заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя);
  • регистрировать переход права в Росреестре.

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Что представляют собой эти документы и в каких органах можно их получить? Если с документами, удостоверяющими личности дарителя и одариваемого, все понятно – чаще всего это паспорт и свидетельство о рождении для детей, не достигших 14 лет, военный билет или военное удостоверение личности, то о некоторых справках поговорим отдельно.

Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю

Фото 3

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
  3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
  4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
  5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
  6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
  7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:
    • поставить ее на госкадастр;
    • зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
  2. Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
  3. Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.
  4. Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
  5. Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как всего объекта. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Производит выдел доли в натуре не требуется, то есть никаких специальных подготовительных технических действий проводить нет  необходимости.

Есть нюансы, когда жилье в собственности нескольких лиц. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015 ~ М-55/2015).

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей.

Например: Мать подарила сыну квартиру в 2017 году, он продал ее в 2018 году за 3 млн. рублей, НДФЛ составит (3 млн-1 млн)*13%= 260 000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector