Плюсы и минусы выхода из СНТ
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Выход из снт договор пользования общим имуществом

Каковы последствия выхода из СНТ

Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

  • Шапку: пишется с правой стороны, указывается, кому пишется заявление и от кого.
  • Посередине пишется «Заявление»
  • Пишется сам текст заявления, с указанием просьбы исключения из членов товарищества, расчета доли, просьбой заключить договор, сверить вносимых взносов и возможной задолженности.
  • В конце заявления следует указать срок на его рассмотрение (обычно дается месяц).
  • В заключении ставится дата и подпись заявителя.
  • Не забываем, что заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре, который остается у заявителя обязательно должна стоять отметка с датой и подписью лица, принявшего заявление.

Закон предусматривает возможность вступления и выхода из объединения на усмотрение владельца участка. Каждое юридическое действие имеет свои последствия, выход из СНТ не исключение. Основные последствия:

  • необходим договор для дальнейшего использования общих объектов;
  • невозможность принимать участие в решении вопросов товарищества;
  • не нужно исполнять устав и решения руководства объединения;
  • не нужно платить ежемесячные и дополнительные взносы;
  • невозможно выдвинуть свою кандидатуру на выборах председателя СНТ.

Важно! Никто не имеет права запретить или чинить препятствия в выходе члена товарищества из объединения.

Минусы

Закон не предусматривает штрафных санкций или других видов наказаний для лиц, решивших покинуть СНТ. Основным минусом такого мероприятия является необходимость полного погашения задолженности по всем видам услуг, основным и дополнительным взносам.

Гражданин, желающий выйти из состава товарищества, должен подать заявление. Документ не будет рассмотрен либо будет возвращен просителю, если долги по взносам, водоснабжению, электроснабжению и другим услугам не будет оплачен в полном объеме.

Невозможность лица участвовать в решениях СНТ можно рассмотреть как в положительном, так и отрицательном ключе. С одной стороны, гражданин не сможет стать председателем объединения и его мнение не будет иметь значения в принятии решений, с другой – он имеет право принимать автономные решения, на которые не смогут влиять другие граждане.

Основным плюсом выхода из состава СНТ является возможность выкупа земельного объекта. Приобретение участка в собственность дает возможность гражданину продать его, подарить, завещать и совершать любые другие действия, не запрещенные законом.

Второй по значимости плюс – это возможность возведения объекта капитального строительства на садовом участке. В 2018 году дачная амнистия продлена до 2020 года.

Земельный участок, входящий в состав СНТ, подлежит оформлению в упрощенном порядке (дачная амнистия). В связи с этим, большинство объектов уже находятся в собственности своих пользователей.

Участок, документы на который еще не оформлены, может перейти в собственность гражданина после выхода из объединения. Для этого необходимо обратиться к председателю СНТ и составить договор о порядке перевода участка в собственность пользователя.

Любое действие имеет свои последствия. Отказ от членства в СНТ влечет за собой утрату прав, изложенных в ст. 19 Закона. Правда, часть из них все же остается, так как данные права идентичны тем, что имеют садоводы, не состоящие в подобной некоммерческой организации.

Это права:

  • ведения хозяйства на участке;
  • возведения построек;
  • распоряжения своей собственностью.

Отсюда следует, что выход влечет за собой потерю прав:

  • выборности и голосования;
  • получения информации об организации.

Одновременно утрачиваются обязанности, прописанные в той же статье Закона:

  • уплачивать взносы;
  • участвовать в мероприятиях и собраниях некоммерческой организации;
  • выполнять решения главного органа управления;
  • соблюдать Устав.

Процедура выхода

Закон не прописывает какой-то определенный порядок выхода из СНТ. Это дает право самому садоводческому товариществу подробно расписать всю процедуру в Уставе объединения. Одновременно, согласно п. 4 ст. 16, это является и его обязанностью.

Бесспорными можно считать два действия, сопровождающие добровольный выход:

  • извещение о своем намерении, путем подачи письменного заявления;
  • решение вопроса об использовании инфраструктуры (дороги, вода, электричество и т.п.), путем заключения договора.

Заявление лучше продублировать, сделав копию. Во избежание в дальнейшем каких-либо недоразумений, копию следует заверить у председателя, поставив подпись и печать, или у нотариуса.

Так как выход является добровольным, то нет никакой необходимости обсуждения этого вопроса на общем собрании. Даже, несмотря на то, что вопросы приема и исключения – это исключительная компетенция именно этого органа (п. 1 ст. 21 Закона).

Иначе говоря, это тот случай, когда:

  • порядок выхода уведомительный;
  • законных оснований для отказа нет;
  • момент выхода определяется садоводом (дата подачи заявления или дата, которую как дату выхода он указал в заявлении).

Причины отключения можно выяснить у соседей и самого председателя, если действительно это решение правления, то можно смело подготовить заявление в полицию, после чего смело обращаться в суд. Судебное разбирательство длится не меньше 2 месяцев, а если еще это происходит регулярно, минимум 2 раза в год, то придется искать другой выход из ситуации. Обычно ставится вопрос о том, как выйти из СНТ по электричеству.

Действительно, на практике такой вариант возможен, но при условии, что есть техническая возможность. Придется пройти длительную процедуру и заплатить немало денег, но зато никогда не зависеть от решений СНТ. Для начала подается заявление в ближайшую энергоснабжающую компанию о технологическом присоединении.

Предлагаем ознакомиться:  С чего начать бракоразводный процесс: особенности процедуры

Выход из снт договор пользования общим имуществом

Закон предусматривает возможность свободного выхода из садоводческого товарищества по желанию члена. Права и обязанности участников товарищества закреплены в66-ФЗ от 1998 года. Член товарищества обязан:

  • содержать участок и нести ответственность при нарушении закона;
  • своевременно оплачивать дополнительные взносы за себя и в процентном соотношении за лиц, не оплативших их;
  • не наносить ущерб участку, использовать его по назначению;
  • не нарушать права других членов товарищества;
  • освоить объект в течение 3 лет;
  • исполнять обязательства, предусмотренные законом и уставом организации.

Закон 66-ФЗ от 1998 года предусматривает обязанность гражданина, выходящего из состава объединения, и руководства товарищества заключить договор о порядке использования объектов общего пользования. Правом пользования обладают только члены СНТ. Другие лица могут их использовать при заключении договора и внесении платы.

Если лицо отказывается заключать договор, оно лишается права использования общих электрических сетей и дорог СНТ. Поэтому придется ездить в объезд и подводить электроэнергию от муниципальной сети. Такие действия не всегда реально произвести.

Инициатором заключения договора может быть как гражданин, так и объединение. Закон не предусматривает право товарищества на отказ от заключения договора. Если должностные лица СНТ уклоняются от оформления документа, гражданин может обжаловать решение в суде.

2.7.Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «______________» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «________________».

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.

К этому необходимо добавить, что суд не стал даже рассматривать исковые требования в части, касающейся обязывания подписать Договор в варианте, предложенном истцом, пояснив, что СНТ, является собственником имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Отсюда следует то, что постороннее физическое лицо, которым является по сути индивидуал, не может заставить юридическое лицо подписывать условия пользования имуществом этого лица на условиях, предлагаемых этим посторонним (индивидуалом).

Кроме того, это противоречит норме 8 статьи ФЗ-66, где сказано, что условия Договора (порядок пользования имуществом за плату) определяет общее собрание членов СНТ. Следует подчеркнуть, что обсуждать условия Договора садовод-индивидуал может, если они противоречат законодательству, в т.ч. и через суд, включая рассмотрение в суде и отказ СНТ от подписания такого договора. Поэтому к условиям Договора СНТ необходимо подходить взвешенно, рассматривая их со всех сторон, а не только со стороны сдирания денег.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Заключение договора является самым трудным моментом в процедуре выхода из СНТ. Именно по этому документу возникает больше всего споров, доводящих до судебных разбирательств. Законодательство закрепляет за садоводом, ведущим хозяйство вне садоводства, право пользоваться общим имуществом последнего.

При этом такое пользование осуществляется на возмездной основе, что предполагает необходимость заключения письменного договора. Порядок его заключения определяется высшим органом управления некоммерческой организации (п.2 ст.8 Закона).

Одновременно с этим в пп. 9 п.1 ст.19 этого же документа сказано о праве члена садоводства на добровольный выход с одновременным заключением договора о порядке пользования общим имуществом.

Из всего этого следует, что: 

  • СНТ обязано предоставить имущество в пользование;
  • садовод, выходя из СНТ, не обязан заключать договор, если у него нет необходимости в использовании общего имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитываются отпускные после декретного отпуска

Выход из снт договор пользования общим имуществом

Если садовод, отказывающийся от членства в СНТ, принял решение о заключении договора, то в соответствии с Гражданским законодательством (п. 1, ст.432 ГК РФ) договор будет считаться заключенным при достижении соглашения между сторонами по всем существенным условиям.

К таковым относятся условия:

  • о предмете договора;
  • отмеченные законодательно как существенные или необходимые;
  • отмеченные как необходимые по заявлению одной из сторон.

Существенные условия для договора на пользование инфраструктурой СНТ:

    • размер платы за пользование, которая в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона, не должна превышать идентичную плату для членов товарищества.
      [box] Примечание: положение действует только для тех садоводов-индивидуалов, которые платили целевые взносы на данное имущество в бытность свою членами СНТ.[/box]
    • дополнительные условия, заявленные самим садоводом:
      • срок договора;
      • способ расчета платы за пользование.

По общему правилу гражданско-правовые договоры имеют срочный характер. Это значит, что действие таких договоров продолжается в течение определенного периода времени, указанного в них, либо до наступления определенного момента, оговоренного сторонами договора или прописанного в законе.

Если договор на пользование инфраструктурой будет заключен на определенный период, причем не слишком продолжительный, то в нем можно будет сразу прописать размер платы за пользование в твердой сумме. Это не лучший вариант для садовода, принявшего решение о ведении индивидуального хозяйства.

Заключение договора на длительный срок, например, до момента окончания права собственности садовода-индивидуала на земельный участок, не позволит проставить в нем твердую сумму за право пользования инфраструктурой.

Причины в следующем:

  • неопределенности многих условий в будущем;
  • невозможности превышения платы для садовода-индивидуала, вносившего целевые взносы, идентичной платы для членов СНТ (п. 2 ст. 8 Закона).

[box] Примечание: такая плата может меняться ежегодно как в сторону увеличения, так и уменьшения.[/box]

Предугадать размер платы заранее, на длительный срок невозможно, так как решение о ее размере принимается каждый год общим собранием садоводческого товарищества.

Таким образом, для долгосрочного (бессрочного) договора вместо твердой суммы оплаты предполагается оговаривать способ ее расчета. Для садовода-индивидуала это гораздо выгоднее. Приводимая расчетная формула заставит разложить плату на отдельные составляющие, что даст возможность к более эффективному отстаиванию своих прав.

[box] СОс-и = СОчл.т * Кр ЦВдолг * Ка, где

СОс-и – сумма оплаты, взимаемая с садовода- индивидуала;

СОчл.т – сумма оплаты, взимаемая с члена СНТ;

Кр — коэффициент рентабельности (по причине монопольного положения СНТ как поставщика услуг садоводу-индивидуалу, не должен быть слишком большим, например, 1,15);

ЦВдолг – неуплаченная садоводом-индивидуалом часть целевых взносов на используемое имущество;

Ка = 0,1 — коэффициент амортизации.[/box]

[box] СОчл.т = ЧВии – Чвни, где

ЧВии – членские взносы садовода, пользующегося конкретным имуществом;

ЧВни – членские взносы садовода, не пользующегося конкретным имуществом.[/box]

С какого момента можно не плат@ить взносы?

Срок заключения договора с садоводством никак не влияет на тот момент, с которого садовод, прекративший свое членство утрачивает обязанность по уплате членских взносов.

Такая обязанность утрачивается непосредственно в момент выхода, то есть:

  • с даты подачи заявления;
  • с даты, указанной в заявлении садовода.

[box type=»warning»] Важный момент!

При заключении договора на пользование инфраструктурой в него не должны включаться пункты, касающиеся пользования линиями электропередач, так как этот вопрос регулируется отдельным нормативным документом, а именно Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861.

Данный документ запрещает взимание платы за использование электросетей.[/box]

В этой части инфраструктуры возможно заключение договора о возмещении затрат, в котором будут указаны:

  • обязанность садовода-индивидуала возмещать по своему счетчику платежи СНТ за переданную ему электроэнергию;
  • сроки возмещения платежей.

Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ

Заявление должно быть написано в простой письменной форме и подписано либо самим садоводом, либо его представителем. В последнем случае необходимо наличие доверенности. Ниже дан примерный образец заявления.

Председателю правления

СНТ «Название» ФИО председателя

От члена СНТ «Название»

Участок № (номер садового участка)

ФИО садовода

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу считать меня вышедшим из состава членов СНТ «Название» с момента подачи заявления (либо указать дату выхода).

В связи с этим, прошу рассчитать мою долю в совместной собственности и заключить со мной договор о порядке пользования «название объекта (объектов) инфраструктуры»

            Дата                                    Подпись      Расшифровка подписи[/box]

Большинство членов общества перед тем, как выйти из СНТ, оформляют свое право собственности на землю. Если же даже этого не сделать, то правление товарищества не может отказать в переводе земли во владение бывшего участника, такие деяния могут расцениваться как нарушение действующего законодательства. В такой ситуации бывший участник вправе обратится в суд.

В некоторых товариществах практикуют отключение электричества в качестве меры принуждения к оплате членских взносов. Тем более задача упрощается, если установлена система автоматизированного учета энергоресурсов. Но следует знать, что правление СНТ не вправе прекращать подачу электричества, так как товарищество не является энергоснабжающей организацией.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения автомобиля нотариальное заверение

Как правильно заключить договор на пользование инфраструктурой? Заключение договора является самым трудным моментом в процедуре выхода из СНТ. Именно по этому документу возникает больше всего споров, доводящих до судебных разбирательств. Законодательство закрепляет за садоводом, ведущим хозяйство вне садоводства, право пользоваться общим имуществом последнего.

4.6. Индивидуальный садовод на основании Приложения, указанного в пункте 4.5. настоящего Договора, должен внести плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» и Дополнительный взнос в период с 01 января до 01 июня года, указанного в Приложении.

Минусы

Выход из объединения может происходить по следующим основаниям:

  • добровольно (по желанию члена СНТ);
  • принудительно (по причинам, предусмотренным в уставе).

Для добровольного выхода из товарищества гражданин должен составить заявление и передать его председателю. Отказ от принятия или удовлетворения прошения законом не предусмотрены. Со следующего дня между гражданином и объединением начинаются договорные отношения.

Особенности выхода из садового товарищества

СНТ и юридические консультации по юридическим вопросам, а также Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ Договоро порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе Город 201_ года Я, гражданин РФ паспорт серия № , выдан . . г.

, зарегистрирован г. , ул. , д. , кв. , ведущий садоводство в индивидуальном порядке на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке № по адресу: деревня района области Садоводческое некоммерческое товарищество « », именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны и Садоводческое некоммерческое товарищество « » в лице Председателя правления ., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Закон не предусматривает специальной процедуры для выхода из СНТ, поэтому она должна прописываться в уставе. Общий порядок:

  • расчет задолженности по основным и дополнительным взносам, электроэнергии;
  • оплата долга в полном объеме;
  • составление заявления;
  • предоставление документа, совместно с квитанциями об оплате председателю объединения.

При выходе из товарищества, гражданин одновременно должен решить вопрос с долей в общем имуществе, приобретенном на дополнительные взносы.

Заключение договора является самым трудным моментом в процедуре выхода из СНТ. Именно по этому документу возникает больше всего споров, доводящих до судебных разбирательств. Законодательство закрепляет за садоводом, ведущим хозяйство вне садоводства, право пользоваться общим имуществом последнего.

Причины для этого могут быть самые разные. Чаще всего, людей не устраивает материальная сторона их членства, а именно, непомерно высокие, с их точки зрения, взносы. Кроме того, кому-то, вероятно, просто не нравится ходить коллективным строем, исполняя решения общего собрания.

Образец договора при выходе из снт

Однако до настоящего времени решения общего собрания членов СНТ «55 лет Победы» об исключении Рябцева В.Н. не имеется, в связи с чем суд считает, что истец до настоящего времени из членов СНТ «55 лет Победы» не исключен. При таких обстоятельствах оснований для понуждения ответчика к заключению такого договора не имеется.

При этом суд также принимает во внимание, что истцом не представлены условия договора, который он просит обязать ответчика заключить. Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ФЗ № 66-ФЗ, ст. 539, 541, 544 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать незаконными действия СНТ «55 лет Победы» о несвоевременном рассмотрении заявления Рябцева ФИО7 об исключении его из членов СНТ «55 лет Победы».

ФИО садовода

ЗАЯВЛЕНИЕ

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

На основании п. 2 ст. 21 Федерального Закона № 66-ФЗ от д.м.г «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов».

В соответствии с п. 9 ст. 19 Федерального Закона № 66-ФЗ от д.м.г «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования».

Решением общего собрания членов СНТ «55 лет Победы» от д.м.г по результатам рассмотрения заявления Рябцева В.Н. постановлено, что Рябцев В.Н. должен оплатить имеющиеся перед товариществом долги, после чего заключить договор о пользовании инфраструктурой товарищества (лд 22-23).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector