Налогообложение по договору доверительного управления имуществом
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор управления помещением налогообложение

Правовое регулирование доверительного управления

Доверительное управление имуществом как вид гражданско-правовых отношений регулируется главой 53 ГК РФ. Согласно статье 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Доверительный управляющий в пределах, установленных договором, осуществляет правомочия собственника и вправе совершать с переданным ему имуществом любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя с обязательным указанием своих полномочий (после наименования доверительного управляющего должна быть проставлена пометка ДУ).

Деятельность доверительного управляющего подобна оказанию услуг по управлению. Однако его ответственность за причинение убытков является повышенной по сравнению с иными договорными формами — он обязан компенсировать любые убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы, либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя (ст. 1022 ГК РФ).

Ограничена и возможность управляющего извлекать выгоды из договора. Закон закрепляет за ним право на предусмотренное договором вознаграждение, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, но только за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ). Не может доверительный управляющий и быть выгодоприобретателем по договору (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе (см. далее), и по нему ведется самостоятельный учет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ).

гдеУУ — учредитель управления;ДУ — доверительный управляющий;ВП — выгодоприобретатель;1 — передача имущества в доверительное управление;2 или 4 — получение доходов от доверительного управления; 3 — получение вознаграждения со счета (или из кассы) доверительного управления (иногда возможна выплата вознаграждения учредителем управления со своего счета);5 или 6 — возмещение убытков.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ), а при осуществлении наличных расчетов — и отдельная кассовая книга, так как наличные денежные средства в рамках доверительного управления также должны быть обособлены.

Правила передачи имущества по соглашению доверительного управления

Договор управления помещением налогообложение

При передаче объектов имущества в доверительное управление их стоимость принимается равной бухгалтерской оценке в учете учредителя управления на дату вступления договора в силу. Подтверждением получения имущества, переданного в доверительное управление, для учредителя управления может быть извещение об оприходовании имущества от доверительного управляющего или первичный учетный документ с пометкой «Д.У.» (копия накладной, акт приема — передачи и т. п.).

Указаниями (п. 4) учредителю предлагается отражать передачу активов по дебету счета 79-3 в корреспонденции с кредитом счетов 01 «Основные средства», 04 «Нематериальные активы», 58 «Финансовые вложения» и др., с одновременным списанием сумм накопленной амортизации с дебета счетов 02 «Амортизация основных средств» и 05 «Амортизация нематериальных активов» в кредит счета
79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом».

Согласно пункту 12 Указаний в течение срока доверительного управления амортизацию по переданному активу на обособленном балансе начисляет доверительный управляющий (с использованием тех же норм и сроков, которые применялись до передачи). При возврате активов из доверительного управления производятся обратные записи, причем сумма амортизации принимается равной сложившейся на дату окончания договора.

Денежные средства, получаемые учредителем управления по договору, в соответствии с пунктом 5 Указаний должны учитываться по кредиту счета 79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом» в корреспонденции с дебетом счетов учета денежных средств. Для обеспечения обособленного учета обязательств по возврату переданного имущества от операций по учету движения денежных средств в рамках договора доверительного управления можно открыть дополнительные субсчета второго порядка к счету 79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом», либо вести детализированный аналитический учет.

Возмещение причиненных учредителю доверительного управления убытков предлагается учитывать записью Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 91-1 «Прочие доходы». Таким образом, отражение данной операции обособляется от учитываемых на счете 79-3 внутрихозяйственных расчетов. Как нам представляется, рекомендованная схема подходит только для тех видов убытка, которые еще не нашли отражения на отдельном балансе (например, упущенной выгоды).

Указания (п. 7) устанавливают следующий порядок составления бухгалтерской отчетности учредителем управления. В нее должны быть полностью включены данные, представленные доверительным управляющим, об активах, обязательствах, доходах, расходах и других показателях. В баланс учредителя управления данные по счету 79 «Внутрихозяйственные расчеты» субсчет 3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом» не включаются.

Раскрытие информации, связанной с осуществлением договора доверительного управления, в составе пояснительной записки к бухгалтерской отчетности производится в соответствии с правилами, установленными ПБУ 12/ «Информация по сегментам» (утв. приказом Минфина России от 27.01.2000 № 11н). При этом управляющий должен соблюдать учетную политику, принятую учредителем управления.

Для предоставления имущества сторонним лицам в доверительное управление предусмотрен ряд ограничительных мер:

  • нельзя вверять управляющему денежные средства;
  • под запрет для передачи управляющим попадает имущество, эксплуатируемое на условиях оперативного управления (п. 3 ст. 1013 ГК).

В роли доверительного управленца может выступать юридическое лицо или ИП (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Не допускаются к управлению чужим имуществом государственные органы и структуры местного самоуправления. Порядок эксплуатации имущественных объектов оговаривается в договоре между собственником активов и управляющим. Сделка оформляется письменным договором. Договорная документация, касающаяся управления недвижимостью, должна пройти государственную регистрацию.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Договор на доверительное распоряжение и управление недвижимостью считается действительным и вступившим в силу с момента получения имущества управляющим.

В договорной документации в обязательном порядке указывают такие сведения (ст. 1016 ГК РФ):

  • состав имущества, подлежащего передаче управляющему;
  • обозначение лица, которое будет выступать в качестве доверительного управленца;
  • форма вознаграждения работы управляющего и размер платы ему (если договор предполагает введение системы оплаты таких услуг);
  • срок окончания действия соглашения (максимальный период делегирования полномочий по управлению имуществом – 5 лет).

Отсутствие даже одного из перечисленных условий создает предпосылки для признания договора недействительным. Правила передачи доверяемых активов предполагают, что эти объекты будут отделены от общего комплекса имущества собственника. Вверенное управляющему имущество должно учитываться на отдельно выделенном балансе, который составляет сторона, осуществляющая действия по распоряжению активами.

Одной из причин, которая может повлечь признание процедуры передачи имущества в доверительное распоряжение незаконной, является неправильное оформление договорных отношений собственника актива и управляющего. Главные требования к действительности сделки:

  1. Сделка должна быть подкреплена документально письменной формой договора.
  2. В договоре проставляются подписи обеих сторон.
  3. Если один из участников воспользовался факсимиле, то документ будет признан законным только при наличии предварительно составленного соглашения между участниками передачи имущества в доверительное управление о возможности применения факсимиле. Такое соглашение подписывается сторонами без использования факсимиле.

Споры возникают в ситуациях, когда участники сделки прописывают согласие на использование факсимиле в самом договоре на доверительное управление. В этом случае договор в судебном порядке будет признан недействительным.

Другими спорными моментами признаны:

  • определение круга полномочий при распоряжении ценными бумагами – собственник обладает правом определения объектов инвестирования и выработки стратегии, хотя решения по способам управления активами должен принимать управляющий;
  • наличие в гражданском праве при обозначении ответственности управляющего термина «должной заботливости» – управляющий может быть привлечен к ответственности за отсутствие такой заботливости по отношению к вверенным ему активам, расшифровку содержания этого понятия законодатель не дает, поэтому регулярно возникают разночтения по поводу признаков вины управляющего.

При передаче имущества в доверительное управление право собственности на него к доверительному управляющему не переходит и, следовательно, отсутствует факт реализации  (п. 1 ст. 39 НК РФ). Это означает, что передача имущества не является объектом налогообложения по НДС (пп.1 п.1 ст.146 НК РФ).

Важно!

Правила налогообложения операций по доверительному управлению распространяются на всех налогоплательщиков, независимо от применяемого ими режима налогообложения, в том числе и на лиц, применяющих УСН или ПСН (п.2 ст.346.11 НК РФ, пп.3 п.11 ст.346.43 НК РФ).

При передаче имущества в доверительное управление спорным является вопрос о необходимости восстановления НДС со стоимости данного имущества, который был принят к вычету при постановке имущества на учет.

По мнению контролирующих органов, в связи с тем, что передача имущества в доверительное управление не является реализацией товаров (работ, услуг), суммы НДС, ранее правомерно принятые учредителем управления к вычету по имуществу, передаваемому в доверительное управление, подлежат восстановлению (Письма ФНС РФ от 03.05.2012 г. №ЕД-4-3/7383@, Минфина РФ от 14.11.2011 г. №03-07-11/311).

Предлагаем ознакомиться:  Налог на имущество физических лиц в 2019 году: ставки, льготы, уплат

Как свидетельствует арбитражная практика, в подобных случаях нет законодательной нормы, обязывающей восстанавливать НДС.

БУХГАЛТЕРСКИЙ АУТСОРСИНГ

Сразу отметим, что участники договора доверительного управления не могут применять кассовый метод. Поэтому если ранее компания применяла кассовый метод, то после она должна перейти на метод начисления с начала налогового периода, в котором был заключен такой договор (п.4 ст.273 НК РФ).

Особенности налогообложения участников договора доверительного управления прописаны в ст.276 НК РФ. При исполнении договора доверительного управления доверительный управляющий должен организовать налоговый учет доходов и расходов, принимая во внимание особенности, установленные в ст.332 НК РФ.

  • Имущество (в том числе имущественные права), переданное по договору доверительного управления имуществом, не признается доходом доверительного управляющего.
  • Вознаграждение, получаемое доверительным управляющим, является его доходом от реализации. При этом расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, признаются расходами доверительного управляющего, если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрено возмещение указанных расходов учредителем доверительного управления.

Обязанности доверительного управляющего заключаются в определении доходов и расходов по доверительному управлению имуществом (ежемесячно нарастающим итогом).

Затем сведения о полученных доходах и расходах передаются учредителю доверительного управления (выгодоприобретателю) для их учета учредителем доверительного управления (выгодоприобретателем) при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Однако из общих правил есть исключения. Так, в соответствии с п.5 ст.276 НК РФ положения ст. 276 НК РФ не распространяются на управляющую компанию и участников (учредителей) договора доверительного управления имуществом, составляющим обособленный имущественный комплекс — ПИФ (за исключением абз.1 п.1 ст.

276 НК РФ, согласно которому имущество (в том числе имущественные права), переданное по договору доверительного управления имуществом, не признается доходом доверительного управляющего). Это связано с особенностями правового статуса ПИФов. Управляющая компания ПИФа, действующая в качестве доверительного управляющего, исчисляет налог на прибыль в общем порядке (Письма Минфина РФ от 29.09.2017 г. №03-03-06/1/63480, от 18.05.2015 г. №03-03-06/1/28232).

Бухгалтерский учет операций по доверительному управлению имуществом

Особенно, когда речь идет о применении различных налоговых ставках. Так, налогообложение доходов, полученных в виде дивидендов, производится по ставке 13% (ст.284 НК РФ).

Следовательно, в случае принятия к налоговому учету доходов от деятельности, подлежащих обложению по конкретной налоговой ставке, расходы, связанные с указанной деятельностью, также подлежат учету в налогооблагаемой базе лишь по этой же ставке налога (п.2 ст.274 НК РФ).

ФИНАНСОВЫЙ АУДИТ

Например, затраты, представляющие собой вознаграждение управляющему по договору о доверительном управлении акциями, признаются расходом в целях налогообложения лишь по этой операции и могут уменьшать лишь сумму дохода, полученного от этой операции.

Как отметили высшие судьи, поскольку налогообложение доходов, полученных в виде дивидендов, в соответствии со ст.284 НК РФ производилось по ставке отличной от общего порядка, налогоплательщик должен был учитывать доходы и расходы от доверительного управления отдельно от иных видов деятельности (Определение ВС РФ от 10.10.2016 г. №310-КГ16-9986).

По общему правилу налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ (п.1 ст.373 НК РФ).

Имущество, переданное в доверительное управление, а также имущество, приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит налогообложению (за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд) у учредителя доверительного управления.

ОДНОВРЕМЕННОЕ ПРОВЕДЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ПРОВЕРОК

Важно!

Таким образом, налогоплательщиком в отношении учитываемого на отдельном балансе доверительного управляющего имущества, переданного и (или) приобретенного в рамках договора доверительного управления, признается учредитель управления (Письмо Минфина и ФНС РФ от 12.10.2017 г. №БС-4-21/20550).

Исключение составляет имущество, переданное в паевой инвестиционный фонд. В этом случае оно подлежит налогообложению у управляющей компании (п.2 ст.378 НК РФ).

Согласно ст. 378 НК РФ имущество, переданное в доверительное управление, а также имущество, приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления. Таким образом, налог на имущество со стоимости имущества, переданного в доверительное управление, а также созданного в процессе доверительного управления, исчисляется и уплачивается учредителем управления, что также позволяет ему применить льготу при наличии соответствующих условий.

При этом обязанность сдачи декларации также остается за учредителем управления. Так, в Письме Минфина России от 02.08.2005 N 07-05-06/216 разъясняется, что согласно гл. 30 НК РФ не предусмотрено представление доверительным управляющим, не являющимся налогоплательщиком в отношении имущества, переданного ему в доверительное управление, налоговой декларации по налогу на имущество за учредителя управления в налоговые органы по месту регистрации доверительного управляющего.

Согласно ст. 375 НК РФ при расчете среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, учитывается его остаточная стоимость, сформированная в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. Поскольку учет ведет доверительный управляющий, он обязан при исчислении остаточной стоимости имущества, принятого в доверительное управление, руководствоваться принципами учетной политики, утвержденными учредителем управления, в частности применяемым методом начисления амортизации для целей бухгалтерского учета.

В случае если по указанию учредителя управления налог будет уплачен доверительным управляющим, следует соблюсти порядок, предусмотренный в отношении представительства интересов налогоплательщика. Учитывая, что согласно п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик должен самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, соответствующие полномочия доверительного управляющего должны быть оформлены доверенностью с учетом требований п. 3 ст. 29 НК РФ.

При этом налог на имущество, уплаченный доверительным управляющим, учитывается в затратах учредителя управления, в том числе и при формировании налоговой базы по налогу на прибыль.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 276 НК РФ с учетом изменений, внесенных с 01.01.2006 (Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ), расходы (в том числе налог на имущество), связанные с осуществлением договора доверительного управления имуществом, подлежат учету в расходах, связанных с производством, или во внереализационных расходах учредителя управления в зависимости от вида осуществленных расходов.

Таким образом, с 2006 г. налог на имущество, исчисленный с имущества, переданного в доверительное управление, следует учитывать для целей налогообложения прибыли в прочих расходах, связанных с производством и реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ), на дату начисления налога (пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

В случае если выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом является учредитель управления, в целях налогообложения прибыли доходы и расходы, возникающие в связи с исполнением данного договора, учитываются в налоговом учете учредителя управления либо в составе выручки и расходов, связанных с ее получением, либо в составе внереализационных доходов и расходов.

Различие между доходами (расходами) от реализации и внереализационными доходами (расходами) введено с 01.01.2006 и привязано к установленным общими правилами гл. 25 НК РФ видам полученного дохода (произведенного расхода). Таким образом, начиная с 2006 г. учредители управления, являющиеся выгодоприобретателями по договору учредительного управления, имеют возможность рассматривать в налоговом учете доходы и расходы не исключительно как внереализационные, а аналогично доходам (расходам) по обычным (не имеющим особенностей налогового учета) видам деятельности.

В том случае, когда по условиям договора доверительное управление имуществом осуществляется в интересах выгодоприобретателя, учредитель управления не получает доходов от переданного в управление имущества и, соответственно, не имеет налогооблагаемых доходов. При этом он может учесть в расходах вознаграждение доверительного управляющего только при условии, что договором управления определено осуществление выплаты не за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора.

Все остальные расходы не могут быть признаны расходами учредителя управления, в том числе и полученные убытки от использования имущества, переданного в доверительное управление в течение срока действия такого договора (п. 4 ст. 276 НК РФ). Под полученными убытками в данном случае исходя из смысла п. п. 2 и 3 ст. 276 НК имеется в виду превышение расходов при использовании имущества над соответствующими доходами.

Моментом признания доходов учредителя от доверительного управления имуществом согласно пп. 5 п. 4 ст. 271 НК РФ является последний день отчетного (налогового) периода, то есть признание должно осуществляться ежеквартально (при месячном отчетном периоде по налогу на прибыль — ежемесячно) на основании отчета доверительного управляющего.

  • дата расчетов в соответствии с условиями договора доверительного управления;
  • дата предъявления учредителю управления расчетного документа (счета) на вознаграждение;
  • последний день отчетного (налогового) периода (метод равномерного начисления вознаграждения).

Принцип единообразия при учете передаваемого имущества доверительным управляющим и учредителем управления нашел отражение и в норме о возврате по окончании действия договора имущества в амортизационную группу, действовавшую до передачи в управление, и о применении использовавшегося ранее по этому имуществу метода амортизации (ст. 332 НК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 276 НК РФ доходы выгодоприобретателя в рамках договора доверительного управления включаются в состав его внереализационных доходов.

В отношении налогового учета расходов по выплате вознаграждения доверительного управляющего существенным условием является то, за счет каких источников предусмотрена его выплата. В случае наличия в договоре условия о возможности уплаты вознаграждения за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора, выгодоприобретатель имеет право включить вознаграждение в расходы, уменьшающие доходы, полученные им от доверительного управления имуществом.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для дарственной на квартиру: для оформления соглашения самостоятельно и с заверением у нотариуса

При этом выгодоприобретатель имеет право учитывать в своей налоговой базе все остальные расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления (не учитываемые учредителем управления), в том числе суммы амортизации по имуществу в доверительном управлении (исходя из трактовки расходов, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, приведенной в п. 3 ст. 276 НК).

Аналогично учредителю управления выгодоприобретатель не имеет права принять к налоговому учету убыток от использования имущества в доверительном управлении (см. раздел о налогообложении учредителя управления).

Момент признания доходов выгодоприобретателем по договору доверительного управления аналогичен вышеуказанному порядку признания доходов учредителем доверительного управления.

Следует отметить, что согласно разъяснениям налоговых органов (Письмо УМНС России от 27 февраля 2003 г. N 26-12/11621) выгодоприобретатели при отсутствии иных доходов, включаемых в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, независимо от размера выручки производят уплату налога на прибыль в течение налогового периода только квартальными авансовыми платежами в соответствии с п. 3 ст. 286 НК РФ.

Рассмотрим пример расчета налоговой базы по налогу на прибыль участниками договора доверительного управления (для упрощения НДС в расчетах не учитываем).

Отдельный баланс
и отчет доверительного управляющего

Особенности предоставления отчетности для доверительных управляющих законодательством не установлено. Поэтому итоговые показатели единой книги покупок и продаж доверительный управляющий включает в соответствующие разделы налоговой декларации по НДС (п.5 ст.174 НК РФ).

  • обязательность выделения и ведения, вытекающую из природы договорных отношений доверительного управления;
  • принадлежность к отчетности учредителя управления;
  • составление от лица доверительного управляющего (с указанием на его статус), связанного с учредителем управления только договорными отношениями — то есть учет ведет доверительный управляющий;
  • порядок отражения операций предписывается Указаниями;
  • на основании данных учета должны быть определены все необходимые показатели для включения в единую бухгалтерскую отчетность учредителя управления путем построчного суммирования;
  • доверительный управляющий, не являясь субъектом налогообложения по отношению к переданному в доверительное управление имуществу и операциям с ним, не имеет достаточной информации для отражения налоговых обязательств.

Отметим, что в пункте 11 Указаний говорится, что для каждого договора доверительного управления управляющий должен открыть отдельный субсчет к счету 79 «Внутрихозяйственные расчеты» в разрезе учредителя управления и выгодополучателя (в ГК РФ используется термин «выгодоприобретатель»). Данная ситуация возможна, только если доверительный управляющий ведет учет всех договоров на одном, своем собственном балансе.

Кроме того, расчеты с выгодоприобретателями не являются внутрихозяйственными и не подлежат отражению на счете 79. В рамках отдельного баланса этот счет может быть открыт только для расчетов с тем учредителем управления, по договору с которым ведется данный баланс. Если доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом нескольких учредителей управления, это найдет отражение на его счетах учета расчетов по получению вознаграждения (Указаниями предусмотрено использование счета 76), а не в отдельных балансах по каждому договору.

Отдельный баланс должен открываться по каждому договору доверительного управления. Таким образом, финансовый результат учредителя управления будет распределен по двум (или более, если им заключен не один договор управления) балансам, а общие налоговые обязательства по всем видам деятельности будут отражены в его основном балансе (см. схему 1).

В силу того, что форма отчета доверительного управляющего для целей бухгалтерского учета Указаниями не определена, можно предложить использовать оборотно-сальдовую ведомость, содержащую данные по всем счетам отдельного баланса с необходимыми их расшифровками, либо формы бухгалтерской отчетности.

Методологией бухгалтерского учета не предусмотрены правила отражения расчетов с бюджетом по налогам в случае доверительного управления. С одной стороны представляется, что согласно принципу соответствия доходов и расходов налоги предпочтительно начислять в той же информационной системе, в которой осуществляется учет объекта налогообложения.

С другой стороны, доверительный управляющий, ведущий обособленный баланс, может не обладать информацией о применяемом учредителем управления режиме налогообложения, льготах и т. д. Таким образом, налицо конфликт между субъектом налогообложения и субъектом бухгалтерского учета, которым является доверительный управляющий.

Расходы, связанные с осуществлением данного вида деятельности, предписывается учитывать на счете 20 «Основное производство» или 26 «Общехозяйственные расходы» обособленно по каждому договору. Поскольку деятельность по доверительному управлению выделена на отдельный баланс, было бы логичным изначально производить все относящиеся к ней расходы в рамках этого баланса с отдельного расчетного счета (кассы).

Однако законодатель предусмотрел возможность использования иной схемы — по соглашению сторон доверительный управляющий может оплатить расходы от своего имени (в этот момент он выступает как обычное юридическое лицо) с последующим их возмещением. На наш взгляд, такие расходы не должны учитываться тем же образом, как те расходы управляющего на ведение договора, компенсация которых не предусмотрена.

Но Указания предписывают нам отражать все оплаченные доверительным управляющим от собственного лица расходы, как возмещаемые, так и производимые им за счет вознаграждения (например, административные расходы), на счетах затрат (20, 26) и затем относить в дебет счетов реализации (90). Возмещение же расходов учредителем управления начислять у управляющего записью Дебет 76 Кредит 90.

(Причем это не единственный случай, когда финансовое ведомство предлагает учитывать возмещаемые расходы таким образом — в письме Минфина России от 24.09.2001 № 04-02-05/2/127, аналогичные указания даны для договоров поручения). На наш взгляд, это методологически неверно и противоречит нормам гражданского законодательства, которые проводят различие между вознаграждением управляющего и возмещением расходов.

Данные расходы не являются расходами доверительного управляющего, а их возмещение не является его выручкой и не должно отражаться в ее составе. Такого же мнения придерживаются и налоговые органы (основываясь на положениях п. 2 ст. 276 НК РФ). А счет 90 в плане счетов специально предназначен для учета выручки организаций от обычной деятельности.

Пример

По договору учредитель управления передал доверительному управляющему нематериальный актив первоначальной стоимостью
100 000 руб., амортизация — 20 000 руб. Управляющий использовал актив при оказании услуг, выручка за которые составила
30 000 руб. плюс НДС 18 % — 5 400 руб. При осуществлении договора управляющий начислил амортизацию 1 000 руб.

, учел расходы в сумме 11 800 руб., в т. ч. НДС, и начислил себе вознаграждение в сумме 4 720 руб., в т.ч. НДС. Оплата была произведена из выручки от оказания услуг. Остаток на расчетном счете ДУ был полностью перечислен учредителю управления. Расходы доверительного управляющего по осуществлению данного вида деятельности составили 3 000 руб.

Затем за счет ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей учредителю управления были причинены убытки в виде упущенной выгоды, которые были оценены сторонами в 50 000 руб. Данную сумму управляющий перечислил учредителю за счет собственных средств. Впоследствии договор был расторгнут, а актив возвращен учредителю управления.

В рамках данного примера рассмотрим схему отражения операций доверительного управления у всех сторон договора, при необходимости дополняя Указания недостающими, на наш взгляд, записями.

ПРИМЕР №3

Гостиничный комплекс, который передан  в доверительное управление, входит в состав основных средств компании и отражается на специальном счете. Все имущество посредством доверительного управляющего используется в деятельности, облагаемой НДС.

В соответствии с договором доверительного управления учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить работы по капитальному ремонту, реконструкции, доукомплектованию имущества. 

Налоговики отказали собственнику имущества (учредителю управления) в праве на вычеты НДС по услугам подрядчиков, связанных с ремонтом основных средств. По мнению налоговиков, собственник имущества должен восстановить суммы НДС в порядке ст.170 НК РФ.

  • выручка от предоставления в аренду офисного здания (переданного в доверительное управление) составила 118 000 рублей (в т.ч. НДС – 18 000 рублей);
  • расходы, связанные с предоставлением здания в аренду составили 80 000 рублей (в т.ч. амортизация здания — 50 000 рублей, коммунальные услуги – 20 000 рублей, расходы на оплату услуг банка – 1 000 рублей, услуги за уборку офиса – 5 000 рублей, внереализационные расходы – 4 000 рублей);
  • вознаграждение доверительного управляющего составило – 11 800 рублей (в т.ч. НДС – 1 800 рублей).

№ строки Приложения №3 к листу 02

Сумма, в рублях

210

100 000

220

90 000

221

14 000 (4 000 10 000*)

*Расходы на вознаграждение доверительного управляющего учитываются отдельно и признаются расходами учредителя управления в составе внереализационных расходов (пп.3 п.2 ст.276 НК РФ).

Договор управления помещением налогообложение

ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

-выручка от предоставления в аренду офисного здания составила 118 000 рублей (в т.ч. НДС – 18 000 рублей);

-расходы составили 120 000 рублей.

АУДИТ ТСЖ

Суды не поддержали доводы налоговиков на основании следующего.

Согласно абз.2 п.1 ст. 174.1 НК РФ при совершении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом на доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные в  гл.21 НК РФ.

То есть доверительный управляющий является налогоплательщиком НДС и имеет право на налоговые вычеты, когда совершает операции в соответствии с договором доверительного управления.Однако в данном случае, работы и товары, по которым компанией заявлены вычеты по НДС, выходят за рамки условий договора доверительного управления имуществом, в связи с чем, оснований для применения положений п. 3 ст.174.1 НК РФ не имеется.

Но при этом ст. 174.1 НК РФ не исключает право собственника имущества (учредителя управления) заявить налоговые вычеты при наличии оснований, предусмотренных НК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Замена заемщика по кредитному договору

Напомним, что по общему правилу, право на налоговые вычеты по НДС возникает у компании при соблюдении им условий, предусмотренных ст.171 и 172 НК РФ.

БУХГАЛТЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

№ строки Приложения №3 к листу 02

Сумма, в рублях

210

100 000

220

120 000

230 (убыток)

20 000

340

100 000

350

120 000

360 (убыток)

20 000*

Договор управления помещением налогообложение

*Сумма отраженного убытка по строке 360 включается в строку 050 листа 02 и впоследствии восстанавливается по строке 060 листа 02.

  • факт приобретения товаров (работ, услуг);
  • принятие приобретенных товаров (работ, услуг) на учет (оприходование);
  • наличие у покупателя надлежаще оформленного счета-фактуры, выставленного поставщиком товаров (работ, услуг), с указанием суммы НДС.

Передача имущества по договору доверительного управления в соответствии со ст. 39 и 146 НК РФ не является реализацией. При этом операции, осуществляемые с использованием этого имущества в рамках договора доверительного управления, признаются объектом обложения НДС. 

А доказательства того, что расходы учредителя управления в отношении имущества, переданного по договору доверительного управления, по которым были заявлены спорные налоговые вычеты, понесены доверительным управляющим, а также, что им заявлены налоговые вычеты по НДС по этим же расходам, налоговым органом не представлены.

У доверительного управляющего, несмотря на то, что он получил имущество для использования в налогооблагаемой деятельности, право на получение налогового вычета по этому имуществу не возникает, при расторжении договора доверительного управления учредитель управления вновь возместить налог он не сможет.

На основании вышеизложенного НДС, ранее правомерно принятый компанией (учредителем управления) к вычету при приобретении недвижимого имущества, не подлежит восстановлению в случае передачи этого имущества в доверительное управление (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2014 г. №А26-600/2013).

ПОРЯДОК БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА УЧАСТНИКОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Важно!

Таким образом, при передаче имущества в доверительное управление соблюдается требования  ст.171 НК РФ для применения вычетов, поскольку объект используется в операциях, подлежащих налогообложению данным налогом (Определение ВС РФ от 24.02.2015 г. №306-КГ15-320).

Проблемные вопросы исчисления налога на прибыль у учредителя управления

Договор управления помещением налогообложение

Размер и порядок выплаты вознаграждения устанавливается условием договора. Например, по договору доверительного управления ценными бумагами, вознаграждение управляющего может состоять из платы за управление (MF), премии за успех (SF) и дополнительного вознаграждения за досрочный вывод Активов.

ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ С ВЫПЛАТ ПО ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫМ ДОГОВОРАМ В 2017 ГОДУ

ФИНАНСОВЫЙ АУДИТ

При этом информация в аналитическом учете должна содержать данные о дате вступления в силу и дате прекращения договора доверительного управления, о стоимости и составе полученного в доверительное управление имущества, а также порядок и сроки расчетов по доверительному управлению. В том случае, если условия договора предусматривают осуществление управления имуществом в интересах выгодоприобретателя, необходимо обеспечить разделение операций по взаимоотношениям с учредителем договора доверительного управления и выгодоприобретателем.

Новшеством, введенным с 01.01.2006, является обязанность перехода налогоплательщиков, заключивших договор доверительного управления (то есть доверительного управляющего, учредителя управления и выгодоприобретателя), на метод начисления в налоговом учете с начала налогового периода заключения такого договора (п. 4 ст. 273 НК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 276 НК РФ для доверительного управляющего предусмотрен порядок включения доходов и расходов в налоговую базу, идентичный общим правилам определения доходов и расходов, установленным гл. 25 НК РФ.

Так, доходом доверительного управляющего признается только его вознаграждение, предусмотренное условиями договора (согласно абз. 3 ст. 332 НК РФ признание осуществляется равномерно в течение срока договора, то есть по методу начисления). Расходами, уменьшающими налоговую базу, могут быть признаны расходы, непосредственно произведенные доверительным управляющим для исполнения данного договора, но не подлежащие возмещению учредителем управления.

Таким образом, в налоговом учете доверительного управляющего сумма возмещаемых расходов не будет включаться ни в доходы, ни в расходы, в отличие от бухгалтерского учета, где на данную величину будет увеличена выручка и соответственно себестоимость оказанных услуг по управлению имуществом.

Помимо этого, для доверительного управляющего предусмотрена обязанность (п. 2 ст. 276 НК РФ) формировать нарастающим итогом информацию о возникающих доходах и расходах в процессе доверительного управления имуществом и представлять ежемесячно полученные сведения учредителю управления (выгодоприобретателю).

Это необходимо для формирования в налоговом учете доходов и расходов учредителя управления (выгодоприобретателя) по договору в каждом отчетном (налоговом) периоде независимо от предусмотренного договором порядка осуществления расчетов. Ранее (до 01.01.2006) содержалось требование о представлении доверительным управляющим сведений о финансовых результатах (то есть свернутых данных о доходах и расходах) по каждому виду доходов.

Суды не поддержали доводы налоговиков на основании следующего.

Учредитель управления, согласно договору, возмещает доверительному управляющему расходы на текущий ремонт здания (в I квартале произведено расходов на сумму 6000 руб., предъявлено к возмещению согласно счетам ЗАО «В» — 3000 руб.).

ЗАО «В» сдает здание в аренду, выставлены счета за I квартал на сумму 30 000 руб., получена оплата — 25 000 руб. Также ЗАО «В» реализовало 10.02.2006 часть оборудования (стоимостью 100 000 руб.) по цене 90 000 руб.

ЗАО «В» в I квартале 2006 г. произведены расходы, связанные с исполнением договора: 5000 руб. — комиссия агентству за поиск арендатора помещения, 2000 руб. — расходы на охрану здания, 12 000 руб. — расходы на оценку реализуемого оборудования (возмещаются за счет выручки от реализации оборудования).

Амортизация для целей налогового учета производится ЗАО «В» в следующем порядке: по зданию — линейным методом исходя из срока полезного использования 30 лет, по оборудованию — линейным методом исходя из срока 10 лет.

53.png

Дата признания расходов по управлению имуществом участниками договора, согласно их учетным политикам, — дата предъявления документов, служащих основанием для расчетов. Все доходы и расходы подтверждены надлежаще оформленными первичными документами.

Расчет налоговой базы за I квартал 2006 г. будет иметь следующий вид.

      Доходы     
            Расходы            
                           1. ООО "А"                           
Вознаграждение
ЗАО "В"
4000 руб. (возмещаемая часть   
вознаграждения)
Итого         
4000 руб. - расходы, связанные 
с производством и реализацией
                           2. ЗАО "В"                           
Вознаграждение
8000 руб.        
Невозмещаемые 
расходы
5000 руб. (комиссия)           
2000 руб. (охрана здания)
Итого         
8000 руб. - доход
от реализации
(5000 руб.   2000 руб.) =      
7000 руб. - расходы, связанные
с производством и реализацией
                           3. ООО "С"                           
Сдача здания  
в аренду
40 000 руб.      
Расходы,      
возмещаемые
ЗАО "В"
4000 руб.        
(вознаграждение,
возмещаемое
за счет дохода)
3000 руб. (текущий ремонт)     
Амортизация   
(1 000 000 руб. / (30 x 12)) x 
3 = 8333,33 руб. (здание)
(200 000 руб. / (10 x 12)) x
2 = 3333,33 руб. (оборудование)
Реализация    
оборудования
90 000 руб.      
100 000 руб. - (100 000 руб. / 
(10 x 12)) x 2 = 98 333,34 руб.
(остаточная стоимость)
12 000 руб. (оценка)
Итого         
40 000 руб. -    
4000 руб.
90 000 руб. =
126 000 руб. -
внереализационные
расходы
3000 руб.   8333,33 руб.       
3333,33 руб. 98 333,34 руб.
12 000 руб. = 125 000 руб. -
внереализационные расходы

Д.Редин

Независимый консультант

по налогообложению

  • доходы учредителя управления включаются в состав его выручки или внереализационных доходов в зависимости от полученного вида дохода;
  • расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления имуществом (включая амортизацию имущества, а также вознаграждение доверительного управляющего), признаются расходами, связанными с производством и реализацией, или внереализационными расходами учредителя в зависимости от вида осуществленных расходов.

В том случае, если учредитель управления не является выгодоприобретателем либо установлено более одного выгодоприобретателя, то применяются правила п.3 ст.276 НК РФ.

  • доходы выгодоприобретателя включаются в состав его доходов от реализации или внереализационных доходов;
  • расходы (за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если договором предусмотрена выплата вознаграждения не за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора) не учитываются учредителем управления, но учитываются для целей налогообложения в составе расходов у выгодоприобретателя.

При этом расходы на вознаграждение доверительного управляющего (за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если договором предусмотрена выплата вознаграждения за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора) учитываются отдельно в составе внереализационных расходов;

То есть у учредителя управления никакие расходы не учитываются в налоговой базе, за исключением расходов на выплату вознаграждения управляющему.

КОГДА И КАК НАЛОГОВИКИ ПРОВОДЯТ ОСМОТР ТЕРРИТОРИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА

А налоговую базу по операциям доверительного управления определяет выгодоприобретатель.

Убытки, полученные в течение срока действия договора доверительного управления, не учитываются при определении налоговой базы учредителем управления и выгодоприобретателем.

https://www.youtube.com/watch?v= _j6iiiAUTNU

Выгодоприобретатель также заполняет приложение №3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль. Однако в случае получения убытка, необходимо учитывать особенности заполнения налоговой декларации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector