Тема 22-24. Договор строительного подряда.
Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор строительного подряда это: значение и особенности документа

Подготовка технических документов

Суть договора строительного подряда состоит в установлении сторонами:

  • состава и структуры технических документов;
  • обязанности одного из участников сделки ее изготовления.

Деятельность подрядчика должна осуществляться согласно:

  1. техническим документам, отражающим перечень работ и прочие существенные моменты;
  2. смете, приводящей стоимость услуг исполнителя.

Если в тексте соглашения указанные положения не зафиксированы, предполагается обязанность подрядчика по оказанию всех работ, перечисленных техническими бумагами и сметой.

При обнаружении подрядчиком в процессе исполнения определенных мероприятий необходимости прочих работ, предусматривающих дополнительную оплату, его обязанностью является уведомление об этом заказчика. Если это не было сделано исполнителем, он утрачивает право на получение стоимости таких услуг и понесенных на их оказание затрат.

Ответственность

Договор строительного подряда

При нарушений положений данного соглашения одним из его участников, возникает предусмотренная законом и самим документом ответственность, заключающаяся в возмещении убытков. Ответственность исполнителя всегда связана с предпринимательской деятельностью.

Единственное исключение состоит в освобождении подрядчика от возмещения вреда — непреодолимая сила. То же самое применимо и в отношении заказчика. Важной чертой договора строительного подряда является ответственность исполнителя за обнаруженные в период гарантии недостатки выполненных работ.

Если условиями соглашения гарантия не установлена, следует обращаться к законодательству, которое предусматривает, что притязания относительно недостатков оказанных услуг допускаются при их обнаружении в течение разумного срока, ограниченного пятью годами со дня приемки объекта или строительных работ.

При нарушении условий договора со стороны подрядчика, заказчик вправе требовать выплаты неустойки. Если услуги оказаны не в соответствии с заключенным соглашением или ненадлежащим образом, заказчик может требовать:

  • устранить недостатки в течение разумного срока;
  • уменьшить стоимость услуг;
  • возместить понесенные в связи с недостатками расходы, если возможность их устранения заказчиком оговорена в тексте договора.

Положения об ответственности заказчика действуют согласно основным принципам ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, заключающихся в выплате установленной соглашением цены и принятии результатов работ.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Проектных и изыскательских работ.

  1. Договор
    строительного подряда
    :
    понятие и сфера применения. Отграничение
    от договора участия в долевом
    строительстве.

Договор
строительного подряда – один из наиболее
распространенных в хозяйственных
отношениях видов договора подряда,
опосредующий возведение (создание),
реконструкцию либо ремонт производственных
объектов, линейных объектов (автомобильные
и железные дороги, линии связи и
электропередач и т.д.

В
п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ (далее
– ГК РФ) [1] содержится нормативное
определение договора строительного
подряда: «По договору строительного
подряда подрядчик обязуется в установленный
договором срок построить по заданию
заказчика определенный объект либо
выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения
работ, принять их результат и уплатить
обусловленную цену».

Предлагаем ознакомиться:  Должны ли быть подписи сторон в договоре

При
этом в п. 2 ст. 740 ГК РФ определена сфера
применения договора строительного
подряда.

Установлено,
что договор строительного подряда
заключается на строительство или
реконструкцию предприятия, здания (в
том числе жилого дома), сооружения или
иного объекта, а также на выполнение
монтажных, пусконаладочных и иных
неразрывно связанных со строящимся
объектом работ. Правила о договоре
строительного подряда применяются
также к работам по капитальному ремонту
зданий и сооружений, если иное не
предусмотрено договором.

В
теории гражданского права отмечается,
что квалифицирующими признаками
строительного подряда являются: 1)
выполнение работ на объекте, неразрывно
связанном с землей; 2) сложность и
значимость выполняемых работ, влияющие
на прочность и нормальное функционирование
здания (сооружения) [2, с. 461].

Помимо
определения трех сфер применения
договора строительного подряда
законодатель в п. 3 ст. 740 ГК РФ устанавливает
специфику правового регулирования
договора строительного подряда, по
которому выполняются работы для
удовлетворения бытовых или других
личных потребностей гражданина
(заказчика): к такому договору соответственно
применяются правила параграфа 2 главы
37 ГК РФ о правах заказчика по договору
бытового подряда.

Отграничение
от договора участия в долевом строительстве

Договор
участия в долевом строительстве
действительно имеет некоторые общие
черты с договором строительного подряда,
проявляющиеся, в частности, в том, что
оба указанных договора направлены на
строительство определенного объекта
и передачу результата строительства.

Договор строительного подряда это: значение и особенности документа

Но
можно ли (с учетом положений Закона об
участии в долевом строительстве)
рассматривать договор участия в долевом
строительстве как разновидность договора
строительного подряда, в котором участник
долевого строительства является
заказчиком, а застройщик – генеральным
подрядчиком?

На
наш взгляд, на данный вопрос следует
ответить в полной мере отрицательно:
договор участия в долевом строительстве
не является разновидностью договора
строительного подряда и, соответственно,
к отношениям участия в долевом
строительстве не могут применяться (ни
субсидиарно, ни по аналогии) нормы о
строительном подряде.

1.
Договор участия в долевом строительстве
и договор строительного подряда имеют
различный предмет. Да, по договору
строительного подряда заказчик также
может поручить подрядчику построить
определенный объект, но этот объект
всегда имеет самостоятельный статус и
не является «долей» какого-либо другого
объекта.

По договору участия в долевом
строительстве, напротив, участник
долевого строительства «нацелен» только
на конкретный объект долевого строительства
– квартиру, нежилое помещение (как часть
многоквартирного дома или иного объекта
недвижимости), при этом построить этот
объект долевого строительства «в отрыве»
от всего объекта в целом просто невозможно.

Предлагаем ознакомиться:  Основания для одностороннего расторжения договора аренды

В
то же время нельзя сказать, что объект
строительства в целом (многоквартирный
дом или иной объект недвижимости)
строится застройщиком по заданию
(поручению) участников долевого
строительства.

Во-первых,
согласно ч. 1 ст. 3 Закона об участии в
долевом строительстве застройщик вправе
привлекать денежные средства участников
долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости только после
получения в установленном порядке
разрешения на строительство, опубликования,
размещения и (или) представления проектной
декларации и государственной регистрации
застройщиком прав на земельный участок,
предоставленный для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости.

Таким
образом, еще до возникновения правоотношений
с первым участником долевого строительства
застройщик уже определил (без чьего-либо
заказа или поручения, что характерно
для строительного подряда) все существенные
характеристики объекта строительства
– место расположения, этажность,
планировку этажей и помещений и т.д.

Во-вторых,
застройщик может заключать первые
договоры участия в долевом строительстве
уже на завершающей стадии строительства,
скажем, после выполнения 95% всех
строительных работ (в этом случае просто
абсурдно говорить о взаимоотношениях
«заказ-подряд»).

Таким
образом, участники долевого строительства
не заказывают строительство объекта
долевого строительства, а выбирают
конкретный объект долевого строительства
из числа предложенных застройщиком и
зафиксированных в проектной документации.

2.
В соответствии с п. 1 ст. 747 ГК РФ одной
из основных обязанностей заказчика по
договору строительного подряда является
предоставление для строительства
земельного участка. То есть до начала
строительства заказчик должен обладать
какими-либо правами на земельный участок.
В свою очередь подрядчик имеет возможность
начать строительство только после
получения от заказчика земельного
участка для строительства.

При
заключении договора участия в долевом
строительстве, напротив, права на
земельный участок изначально должны
принадлежать застройщику (именно на
нем лежит обязанность по строительству),
который полностью самостоятельно
организует процесс строительства на
этом земельном участке.

3.
Закон об участии в долевом строительстве
не предоставляет участникам долевого
строительства возможности осуществлять
строительный и технический контроль и
надзор за ходом строительства, в то
время как для заказчика по договору
строительного подряда – это одно из
основных прав (ст. 748 ГК РФ).

В
целом использованная законодателем
модель договора участия в долевом
строительстве предполагает «потребительскую»
функцию участников долевого строительства
в ходе строительного процесса.

По
договору строительного подряда заказчик,
напротив, — активный участник строительства.

Из
изложенного, по нашему мнению, однозначно
следует, что договор участия в долевом
строительстве и договор строительного
подряда — абсолютно самостоятельные
договорные конструкции. Соответственно,
правоотношения по участию в долевом
строительстве не относятся к сфере
применения договора строительного
подряда и нормы о строительном подряде
на данные правоотношения не распространяются.

  1. Особенности
    регулирования выполнения строительных
    работ для удовлетворения личных
    потребностей. Допустимость применения
    правил о строительном подряде к работам
    по капитальному и текущему ремонту
    зданий и сооружений. Отграничение от
    договора участия в долевом строительстве.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды техники с приложениями образец


если они связаны со строительством, то
могут рассматриваться как разновидность
строительных работ, составляя таким
образом предмет строительного подряда;


если монтажные работы представляют
собой сборку такого же оборудования,
приобретенного для себя промышленным
предприятием, это — обычный подряд;


если же обязанности по проведению
монтажных работ принял на себя поставщик
оборудования – налицо осложненный
вариант купли-продажи (поставки) [3, с.
77].

Как
свидетельствует судебная практика, в
сферу применения договора строительного
подряда иногда попадают достаточно
специфичные виды работ. Так, по одному
из дел суд квалифицировал как договор
строительного подряда заключенный
между сторонами договор на выполнение
работ по воссозданию живописи в
православном храме [4].

Исходя
из положений п. 2 ст. 740 ГК РФ условно
можно выделить три сферы применения
договора строительного подряда.

1.
«Безальтернативная» для сторон сфера
применения договора строительного
подряда – при строительстве или
реконструкции предприятия, здания (в
том числе жилого дома), сооружения или
иного объекта, а также выполнении
монтажных, пусконаладочных и иных
неразрывно связанных со строящимся
объектом работ (исходя из буквального
толкования положений п. 2 ст. 740 ГК РФ
следует, что данные работы могут
опосредоваться только договором
строительного подряда).

ГК
РФ не дает определения понятию
«строительство».

Понятие
«реконструкция» также развернуто не
определяется в ГК РФ, хотя в ст. 754 ГК РФ
законодатель перечислил некоторые виды
реконструкции — обновление, перестройка,
реставрация (по смыслу ст. 754 ГК РФ данный
перечень не является исчерпывающим).

Понятие договора строительного подряда

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязу­ется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а дру­гая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые усло­вия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обуслов­ленную цену (ст. 740 ГК).

По своей юридической природе договор строительного подряда:

    • двусторонний,
    • консенсуальный и
    • возмездный.

Содержание договора строительного подряда (права и обязанности сторон)

Виды прав и обязанностей сторон договора строительного подряда:

  • связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства;
  • по обеспечению строительства и осу­ществлению строительных работ;
  • в области контроля и надзора за выпол­нением строительных работ;
  • в области сотрудничества контрагентов;
  • по сдаче-приемке результатов работ;
  • по оплате строительных работ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector