Составление договоров: Договор инвестирования в бизнес

Как заключить договор инвестирования

Нередко молодые компании или начинающие предприниматели привлекают на стартовом этапе крупных партнеров. Это делают, чтобы получить средства на развитие компании. Также средства могут понадобиться в ходе строительства какого-либо объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Этому термину также соответствуют термины «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».

Документ представляет собой соглашение о предоставлении средств или имущества для поддержки какого-либо проекта. Участники сделки договариваются, в каком объеме и на каких условиях инвестор окажет поддержку. Однако в ГК РФ инвестиционный договор отдельно не описали. Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения, не поименованные в кодексе. К подобным договорам относят в том числе инвестиционные.

Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 постановления № 18 от 22.10.1997 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора.

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:

  • договор о совместной деятельности,
  • договор инвестиционного товарищества,
  • договор целевого займа и т. п.

Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.

Составление договоров: Договор инвестирования в бизнес

Льгота предоставляется на основании акта Правительства РФ, если соблюдаются следующие условия:

  • заключается РФ (субъектом РФ либо муниципалитетом);
  • производство продукции будет осуществляться российской организацией;
  • страна происхождения продукции — Российская Федерация.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на сбербанк: куда и как можно пожаловаться

В соглашении необходимо указать отлагательные условия, которые касаются возможности инвестора заключать договоры на поставку продукции в качестве единственного поставщика, а также предельное количество поставляемой продукции и ответственность за его превышение.

Необходимо обратить внимание, что указанный критерий вступает в силу с момента издания Правительством РФ акта о назначении единственным поставщиком инвестора.

Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности

Инвестиционные договоры – это тип соглашений, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом отдельном случае договор классифицируют индивидуально, сообразно условиям. С одной стороны, действуют общие нормы договорной работы. С другой, конкретные правила и ограничения зависят от сферы деятельности, в которой заключают соглашение. Например, в строительстве на такое соглашение распространяется действие Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности.

Что такое договор инвестирования применительно к строительству, и как работает правовое регулирование, можно проиллюстрировать примером. Стороны планируют построить новое здание и заключают соглашение о финансовой поддержке проекта. Возможен инвестиционный договор между физическими и юридическими лицами. Согласно ч. 2 ст. 4 закона № 39-ФЗ в таком договоре могут принять участие:

  • физические лица;
  • компании;
  • образования, которые возникли на основе договора о совместной деятельности и обладают статутом юридического лица;
  • группы юридических лиц;
  • госорганы или органы местного самоуправления;
  • иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Составление договоров: Договор инвестирования в бизнес

Пленум ВАС РФ в постановлении № 54 от 11.07.11 сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке. В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул, что в случае спора потребуется:

  • установить правовую природу соглашения;
  • разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.
Предлагаем ознакомиться:  Договор о сотрудничестве: образец. Как составить договор о сотрудничестве

То есть из-за отсутствия специального регулирования и определения инвестиционного договора суд будет квалифицировать его как договор о продаже будущей недвижимости, простого товарищества, долевого участия в строительстве или другой. По общему правилу такой инвестиционный договор расценивают как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Для правильного оформления обязательно соблюдение некоторых пунктов:

  1. Все предполагаемые взаимные действия между инвестором и заказчиком должны быть подтверждены документально.
  2. Деньги, получаемые на развитие проекта, тратятся только на цели, описанные в инвестиционном договоре. Другие расходы инвестируемых средств запрещены.
  3. Документ составляется в письменном виде, закрепляется подписями, печатями или иным средствами, удостоверяющими подлинность. Устные договоренности, даже при свидетелях, силы не имеют.
  4. Обязательно учитывать особенности налоговой системы для каждой стороны, подписавшей документ.
  5. Прибыль, которая возникает при реализации инвестиционного договора, может выплачиваться как в процентах, так и в виде зафиксированной, конкретной суммы.
  6. Инвестиции могут быть одновременными или выплачиваться частями, как это будет происходить, нужно оформить документально.

Виды соглашения

Типы инвестиционных договоров:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • ренты;
  • финансовой аренды (лизинга);
  • подряда на строительство;
  • займа, с выплатой процентов, кредита денежного или товарного;
  • финансирования под уступку денежного требования;
  • вклада в банке;
  • страхования;
  • концессии;
  • простого товарищества;
  • создания хозяйственных обществ;
  • отчуждения исключительного права;
  • лицензионные.

Для составления инвестиционного договора необходимы следующие документы:

  • удостоверяющие личность физического лица;
  • для юридических лиц — регистрационные;
  • доверенности, когда стороны действуют через уполномоченных представителей;
  • проект, под который даются инвестиции;
  • при передаче финансовых средств нужно составлять акт приемки.

Если специфика ситуации требует заверенных дополнительных действий, то их тоже подкрепляют документально.

Предмет договора и есть его существенное условие. Оно должно быть конкретно и четко, без возможности двойственного толкования описано, закреплено сторонами.

Составление договоров: Договор инвестирования в бизнес

Не нужно забывать, что все нюансы в каждом случае стоит закрепить на бумаге, чтобы потом, в случае разночтений, можно было ссылаться на текст инвестиционного договора.

Предлагаем ознакомиться:  Кто может оспорить завещание на недвижимое имущество

Образец инвестиционного контракта подписывается между инвестором и заказчиком.

Заказчиком выступает тот, кто непосредственно ведет проект, в который инвестировала другая сторона соглашения — вкладчик. Инвестиционный контракт в строительстве, например, может еще иметь в качестве стороны соглашения подрядчика (его основная задача — решение организационных вопросов, к примеру, поиск заказчика и поставщика с целью реализации очередного проекта).

Существует и такое понятие, как специальный инвестиционный контракт (СПИК), который заключается по нормам 44-ФЗ. Это соглашение содержит обязанности инвестора создать, модернизировать либо освоить производство промышленной продукции на территории России. А вторая сторона (РФ либо субъект РФ) обязуется стимулировать деятельность в сфере промышленности в соответствии с нормативными правовыми актами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector