Виды договоров дарения их понятися, особенности и различия

Суть соглашения

Договор дарения (или дарственная) представляет собой сделку, заключенную между двумя сторонами без каких-либо условий и на безвозмездных началах. Она довольно широко распространена на рынке недвижимости. В рамках законодательства это соглашение представляет собой процесс передачи имущественных прав от дарителя к одаряемому.

При этом данная сделка основывается лишь на взаимном согласии. Если одаряемый не желает принять дар, то этот процесс не имеет никакой законодательной силы. Таким образом, имущество, передаваемое от одного субъекта сделки другому, предполагает наличие договорных отношений, то есть дарственная является разновидностью такого юридического понятия, как договор.

Понятие о сделке

Документ представляет собой соглашение между двумя субъектами (дарителем и одаряемым), согласно которому один субъект сделки передает второму (или обязуется обязательно передать в будущем) в собственность имущественные права или само имущество.

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

  • денежная сумма;
  • недвижимость;
  • права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Термин
«рента» французского происхождения,
он означает «отданное».

Экономисты
понимают под рентой доход от объектов
собственности. Юристы под рентой
понимают помимо дохода от имущества
сумму страховой выплаты или доход от
государственных ценных бумаг.

В
юридической литературе рента понимается
в значении института гражданского
права, особого договора, основанием
возникновения которого является
постоянная рента, пожизненная рента
или пожизненное содержание с иждивением.

Согласно
ст. 583 ГК РФ договор ренты
– это соглашение, по которому получатель
ренты передает плательщику ренты в
собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на это имущество
периодически выплачивать получателю
ренту в денежной форме или в
натурально-вещественной форме.

1.
Это реальный договор.

2.
Это возмездный договор, т.к. имущество
передается под выплату ренты.

3.
Это односторонне обязывающий договор.
Права существуют у получателя ренты, а
у плательщика ренты имеются только
обязанности.

Виды договоров дарения их понятися, особенности и различия

4.
Он носит доверительный (фидуциарный)
характер.

5.
Он относится к алеаторным сделкам
(рисковым и зависящим от определенных
обстоятельств).

Договор
ренты регулируется §1
главы 33 ГК РФ, а отдельные виды рентных
договоров регулируются другими
параграфами главы 33. К ренте в субсидиарном
порядке могут применяться правила
купли-продажи, если предусмотрено
условие о выкупе имущества или о договоре
дарения, если имущество переходит
безвозмездно плательщику ренты.

Договоры
ренты в настоящее время не требует
государственной регистрации, а сама
рента учитывается в ЕГРН как обременение
недвижимого имущества.

1.
Сведения о лицах (сторонах) договора.
Получателем ренты обычно является
физическое лицо или некоммерческая
организация. Плательщиком ренты могут
быть физические и юридические лица, а
также публично-правовые образования.

Предлагаем ознакомиться:  Формулировка автоматической пролонгации договора аренды

2.
Сведения об имуществе, которое передается
в ренту. Оно может быть движимым или
недвижимым. В отношении недвижимого
имущества речь идет о земельных участках,
квартирах, жилых домах и т.д.

а)
В твердой денежной сумме;

б)
В натурально-вещественном выражении

Размер
рентных платежей зависит от вида рентного
договора, наличия или отсутствия права
на выкуп имущества, передаваемого по
рентному договору.

Плюсы и минусы пожертвования

4.
Форма договора ренты носит обязательный
характер нотариально удостоверенной
сделки.

5.
В договоре устанавливается обременение
имущества под выплату ренты. Оно подлежит
государственной регистрации для
недвижимого имущества.

Рента
как обязательство является имущественным
правоотношением. Кредитор и должник
связаны относительными правами и
обязанностями, а обременение имущества
следует за обязательством.

Виды дарственной по времени

С точки зрения законодательства Российской Федерации, это соглашение регулируется 572-й статьей Гражданского Кодекса. В ней сказано, что человек, который безвозмездно отдает свое имущество другому индивиду или же полностью освобождает вторую сторону от обязанности им распоряжаться, называется дарителем, а противоположный субъект сделки — одаряемым.

Примечательно, что в зависимости от временных рамок, этот договор может быть реальным и консенсуальным. Первый вид представляет собой соглашение, сила которого наступает в момент подписания его обеими сторонами. Вторая категория предполагает собой обещание отдать что-либо на безвозмездных началах в будущем.

Кроме простой письменной формы имеется и нотариальная письменная форма. Отличия между этими двумя категориями значительны. Договор дарения, составленный в присутствии нотариуса, представляет собой гарантию защиты прав интересов как дарителя, так и одаряемого, которая распространяется как на настоящее время, так и на перспективу.

При этом юридическая сила такого документа велика. Перед тем как составить договор, нотариус должен убедиться в дееспособности и полной вменяемости обеих сторон, а также удостовериться в подлинности подписей участников. И лишь затем приступает к составлению документа. В случае возникновения спора эти меры являются основополагающими критериями для признания дарственной действительной. Стоит отметить, что даже потеря документа не станет трагедией. Копию по желанию всегда можно получить у нотариуса.

Пожертвование

Виды договоров дарения их понятися, особенности и различия

Под пожертвованием понимается то же самое дарение. Одним из немногих отличий является то, что пожертвование преследует общественно полезные цели. Пожертвование производится в целях благотворительности различным учебным, медицинским организациям, приютам, домам престарелых и др.

Важные нюансы:

  1. Ничье согласие в данной ситуации не требуется.
  2. При пожертвовании обязательно оговаривается цель, на которую должны быть потрачены денежные средства.

В отличие от дарения, минусы существуют только для одной стороны, а именно для получателя средств. Связано это с тем, что жертвователь может четко оговорить, на что необходимо потратить переданные денежные средства.

Зачастую, у организаций существуют более острые потребности, чем те, на которые указал жертвователь, но иным образом потратить денежные средства они не имеют права.

Как правило, пожертвование небольших сумм происходит в устной форме. Предоставление же денежных средств в больших объемах оформляется документально.

Договор дарения практически всегда выполняется в письменном виде. При передаче в дар недвижимого имущества необходимо заверить соглашение нотариально. Переход права по договору подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом.

Этот вид дарения представляет собой соглашение, вследствие которого одаряемый может использовать вещи или права только в общеполезных целях.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от страховки по кредиту в ВТБ 24

Виды договоров дарения их понятися, особенности и различия

Пожертвования совершаются в отношении юридических и физических лиц, благотворительных организаций, образовательных учреждений, музеев и т.д. Бывают даже пожертвования в рамках всей страны, а не только в отношении отдельных лиц или организаций.

Чтобы принять пожертвование, не нужно получать специального документа или разрешения.

Соглашение заключают как в устной, так и в письменной форме. Передача вещи подразумевает вручение лицу документов или самой вещи.

Иногда имеет место так называемая «символическая передача». Она предполагает, что происходит передача не самого имущества, а лишь документов на него или иных атрибутов. К примеру, брелок от ключей или замок.

Дифференцирование по предмету соглашения

1. Даритель может взять на себя долги одаряемого с абсолютного согласия кредитора. Таким образом он освобождает своего подопечного от какой-либо имущественной обязанности перед третьей стороной.

2. Даритель имеет право передать одаряемому в собственность личные вещи.

3. Кроме этого, данное соглашение может представлять собой договор, в котором одна сторона полностью освобождает другую от каких-либо обязанностей по отношению к своему имуществу.

Виды договоров дарения их понятися, особенности и различия

4. Даритель может отдать одаряемому свое право в отношении третьей стороны. С точки зрения законодательства это называется переуступкой требований.

5. Человек имеет полное право передать в собственность другому лицу свои имущественные права.

Регистрация

Согласно Гражданскому кодексу РФ, нотариальная заверка договора дарения не требуется (ст. № 574 ГК РФ). Также основанием для этого является редакция закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариально заверять текст рассматриваемого документа нет необходимости.

Отсутствие данного юридического действия никак не умаляет силу документа. Но если, заключающие сделку стороны, желают осуществить процесс заверения, то сделать это можно на вполне законных основаниях, законодательство этому не препятствует.

На сегодняшний день сделки рассматриваемых видов необходимо регистрировать, если в них фигурирует недвижимое имущество – согласно ст. № 574, п. 3 ГК РФ (поправка от 01.03.13 г.).

Осуществляется регистрация права собственности на недвижимость, а также на земельные участки согласно закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.01.98 г.

Саму процедуру регистрации выполняет специальный орган – Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Для осуществления регистрации требуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  •     текст договора (в 3-х экземплярах);
  •     заявление о регистрации;
  •     свидетельство о государственной регистрации (прав дарителя на недвижимость);
  •     правоустанавливающие документы;
  •     документы на недвижимость;
  •     нотариальное согласие супруга на совершение акта дарения;
  •     копии паспортов сторон, заключивших договор;
  •     квитанцию об оплате государственной пошлины.

После совершения регистрации, подавшему документы лицу, будет выдан  зарегистрированный текст документа, подтверждающего сделку в письменной форме (если заключен до 01.03.13 г.) .

Какие есть виды договоров дарения

Также вручается  выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности (на основании закона № 122-ФЗ, п. 1, ст. №14).

Дарение имеет множество самых разных юридических нюансов. Все их необходимо соблюдать, так как в противном случае сама сделка не будет считаться действительной.

Для регистрации договора дарения вам понадобится пакет документов: договор, заявление о государственной регистрации, правоустанавливающий документ дарителя на имущество, квитанция об уплате государственной пошлины.

Есть несколько способов подать документы на регистрацию: лично, через интернет или по почте заказным письмом с уведомлением.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, отчужденную по договору дарения, в Росреестр обращаются как даритель, так и одаряемый.

Предлагаем ознакомиться:  Договор с участием третьих лиц

При дарении дорогостоящих вещей специалисты рекомендуют удостоверить сделку у нотариуса, чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с договором. Например, от появления иных лиц, которые будут оспаривать дарение и создавать ненужные вам проблемы.

Обязанности одаряемого

Все эти виды различны, но у них есть одна общая черта — безвозмездность. Однако и она не предохраняет одаряемого от выполнения тех или иных имущественных обязанностей. В соглашении могут присутствовать некоторые пункты, ограничивающие права получателя. Так, например, договор дарения может содержать обязательства, по которым одаряемый должен использовать полученное имущество в общественных целях, или же он становится владельцем лишь определенной его части.

Какие есть виды договоров дарения

Подписание такого соглашения несет в себе определенную цель. Она представляет собой увеличение имущества одаряемого за счет дарителя. Если же в этот договор внести поправки на встречное получение вещей или прав, этот документ становится уже разновидностью договора купли-продажи или обмена.

Объекты и субъекты соглашения

Российским законодательством разрешается дарить практически все:

  • имущественные права;
  • личные вещи;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • движимое имущество.

Договор дарения предусматривает наличие двух сторон: дарителя и одаряемого. В качестве и первого, и второго субъекта могут выступать:

  • физические лица;
  • государство;
  • юридические лица.

Государство может становиться дарителем в любом из случаев, предусмотренных законодательством, чего нельзя сказать о позиции государства как одаряемого. Лишь по договору пожертвования оно может выступать в качестве второй стороны сделки.

Два типа формирования соглашения

Договор дарения, в соответствии с российским законодательством, может составляться в двух формах:

  • устная;
  • письменная. Примечательно, что в некоторых случаях созданный документ подлежит обязательной государственной регистрации. Например, при передаче имущественных прав на недвижимость. В этом случае заключается договор в простой письменной форме. Затем он регистрируется в соответствующих органах.

договор дарения

Дарственная оформляется в простом письменном виде в случае, если:

  • договор составлен на будущее — является консенсуальным;
  • если в роли дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предполагаемого подарка оценивается более, чем в пять минимальных заработных плат, величина которой установленная государством.

В остальных ситуациях можно составлять устный договор. В таком случае дарить можно предметы личного и бытового назначения. Если же форма для составления соглашения была выбрана неверно, то этот договор признается ничтожным, то есть недейственным.

Понятие о сделке

1. Причинение вреда, нанесение побоев, клевета, лжесвидетельствование или другое противоправное действие по отношению к дарителю со стороны одаряемого.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

2. Отсутствие имущества как такового. Например: документы для дарения квартиры подготовлены, а сама жилплощадь не принадлежит дарителю. То есть он является несостоятельным.

Как было уже сказано выше, договор дарения составляется также и между физическими лицами. При этом участники сделки могут либо состоять в родственных связях, либо являться совершенно посторонними друг другу людьми. В последнем случае в силу вступает такой пункт, как налогообложение дарения. Ставку в размере 13% от стоимости полученного имущества оплачивает лицо, которое получило это имущество на безвозмездных началах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector